Энергоэффективность и коммерческий успех управляемой
реклама
Энергоэффективность и коммерческий успех управляемой недвижимости Energy-Efficient and Cost Effective Property Management Докладчик: Роналд Госс, CPM 2011 Президент Института управления недвижимостью Speaker: Ronald Goss, CPM 2011 President, Institute of Real Estate Management Рональд Л. Госс, CPM® Президент компании RPM Management Co., Inc. г. Литтл-Рок, штат Арканзас Президент Института управления недвижимостью - IREM в 2011 году Ronald L. Goss, CPM® President, RPM Management Co., Inc. Little Rock, Arkansas 2011 President, IREM-Institute of Real Estate Management Экологическая безопасность Sustainability Удовлетворение текущих потребностей без ущерба для удовлетворения своих потребностей будущими поколениями To meet present needs without compromising the ability of future generations to meet their needs 3 Экологически безопасное коммерческое здание… A sustainable commercial building . . . Это здание, у которого планирование, проектирование, строительство, эксплуатация и управление способствуют сокращению воздействия на окружающую среду… Оно жизнеспособно с экономической точки зрения и потенциально улучшает социальную среду своих обитателей и района в целом Is a building with planning, design, construction, operation, and management practices that reduce the impact on the environment… Is economically viable and potentially enhances the social amenity of its occupants and community 4 Тройной эффект The Triple Bottom Line Люди Социальное People взаимодействие SocialPeople Performance Social Performance Экологическая безопасность Прибыль Sustainability Планета Profit Экономическое взаимодействие Economic Profit Performance Planet с Взаимодействие окружающей средой Environmental People Performance Economic Performance Environmental Performance 5 Стимулы экологической безопасности Sustainability Drivers Рыночный спрос Market demand Правительство Government Прибыль The bottom line Офисные здания в деловых районах городов США Данные об эксплуатации в 2010 г. % от общих эксплуатационных расходов Downtown US Office Buildings 2010 Operations As % of Total Operating Costs Коммунальные платежи 21.4% Utilities Уборка/техническое обслуживание 25.3% Janitorial/maintenance Налоги на недвижимость и другие налоги 26.4% Real estate and other taxes Администрирование/зарплата/премии 12.1% Administration/salaries/benefits Страхование/услуги 12.3% Insurance/services Анализ доходов и расходов: Офисные здания, IREM, 2011 год IREM Income/Expense Analysis: Office Buildings, 2011 7 Коммунальные расходы офисных зданий в деловых районах городов США в долларах на квадратный фут US Downtown Office Building Utility Costs Dollars Per Square Foot Анализ доходов и расходов: Офисные здания, IREM, 2011 год IREM Income/Expense Analysis: Office Buildings, 2011 8 Офисные здания в США US Office Buildings 11% Освещение Lighting Lighting 30% 9% Отопление Space heating Space heating Офисное Office equipment оборудование 9% Office equipment Горячее Water heating водоснабжение Water heating Охлаждение Space cooling помещений 16% Space cooling 25% Прочее Other Other 9 Многоквартирные здания в США US Multifamily Buildings 5% 6% Отопление Space heating Space heating 33% Горячее Water heating водоснабжение Water heating 24% Бытовая Appliances техника Appliances Холодильники Refrigerators Refrigerators Охлаждение Space cooling помещений Space cooling 32% 10 Усовершенствования с целью рационального потребления энергии Energy Efficiency Improvements $ Усовершенствования без затрат No-cost improvements $ Усовершенствования с низкими затратами Low-cost improvements $$$ Усовершенствования со значительными затратами Significant-cost improvements 11 Эмпайр-стейт-билдинг в Нью-Йорке Empire State Building - New York City Сократить годовое потребление энергии на 38% Reduce annual energy usage by 38% Экономить 4.4 миллиона $ в год Save $4.4 million per year Добиться окупаемости за 3 года Achieve 3-year payback Привлечь арендаторов к участию Engage tenants Повысить конкурентоспособность Improve marketability 12 Что для вас самое сложное в процессе обеспечения эффективного потребления энергии? What is your biggest challenge to achieving energy efficiency goals? Поиск товаров/услуг Finding products/services Техническая экспертиза Technical expertise Контроль потребления энергии Monitoring energy usage Изменение поведения жильцов Changing occupant behavior Поддержка со стороны управляющих Management support Финансирование Funding Исследование управления эксплуатацией зданий / компания Siemens, август 2010 г. Survey by Building Operating Management/Siemens, August 2010 13 Ощутимые выгоды от экологической безопасности Perceived Business Benefits to Green 8-9% снижение эксплуатационных расходов operating cost decreases 7.5% увеличение стоимости здания building value increases 6.6% увеличение доходности инвестиций return on investment improvements 3.5% увеличение коэффициента заполнения occupancy ratio increases Источник: Отчеты McGraw-Hill SmartMarket за 2007 и 2008 г.г. Source: McGraw-Hill SmartMarket Reports, 2007 and 2008 Экологическая миссия IREM IREM’s Sustainability Mission Statement Институт управления недвижимостью целенаправленно поддерживает стратегии управления недвижимостью, содействующие экологической безопасности и экономическому процветанию в будущем. The Institute of Real Estate Management is dedicated to supporting real estate management strategies that advance an environmentally sustainable and economically prosperous future. Курс «Экологически безопасное управление недвижимостью» (SRM001) Sustainable Real Estate Management Course (SRM001) • Экологически безопасная эксплуатация объекта недвижимости Sustainable Property Operations • Повышение эффективности потребления энергии Increasing Energy Efficiency • Повышение эффективности потребления воды Increasing Water Efficiency • Повышение качества воздуха в помещениях Improving Indoor Environmental Quality • Способы сокращения, повторного использования и переработки How to Reduce, Reuse, and Recycle Журнал Journal Of Property Management УТВЕРЖДЕН НОВЫЙ СТАНДАРТ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ БЕЗОПАСНОСТИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Информационный центр экологической безопасности Sustainability Knowledge Center – Checklists; tools; articles; news; links – http://www.iremfirst.org/if/knowledgebase/sust-general www.irem.org Осенняя Конференция IREM для руководителей IREM Fall Leadership Conference 16-20 Октября 2012 October 16-20, 2012 19
