Document 4881551

ИНДУСТРИАЛЬНЫЕ ПАРКИ СЕГОДНЯ
Индустриальный парк – региональный инструмент
развития, который позволяет решить задачу
интеграции инвестиционного потенциала государства
и частных инвесторов
Действующих Greenfield - 26
средняя площадь 600 га
Действующих Brownfield 19
средняя площадь 200 га
>70 тысяч
рабочих мест
>100
Пермь
индустриальных
парков
на территории
России
1:8
Соотношение
вложений в
инфраструктуру к
привлеченным
инвестициям в
производство
2
Источник: отраслевой обзор Ассоциации индустриальных парков за 2014 год
ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ
Снижение кадастровой стоимости
земельных участков
Развитая инфраструктура,
свободные электрические
мощности
Помощь в получении грантов,
субсидий для малого и среднего
бизнеса
PR поддержка
продвижение резидентов
+ ускоренные и облегченные административные процедуры по отводу земельных участков
3
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
• Индустриальный парк «Лямино» площадка для аккумулирования
производственных площадей
с подведенной инженерной инфраструктурой
для развития современных производств
• Миссия:
создание условий для эффективного
размещения производств, снижение сроков и
затрат на реализацию инвестиционных
проектов
4
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА
ОБЩИЙ ХАРАКТЕР ПАРКА
ПО СТАТУСУ индустриального парка – государственный (муниципальный)
ПО РАЗМЕРУ - малой категории
ПО ХАРАКТЕРУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РЕЗИДЕНТОВ (специализации)многофункциональный:
• Обработка древесины и производство изделий из дерева,
• Производство готовых металлических изделий; обработка вторичного сырья
• Производство прочих неметаллических минеральных продуктов
• Производство одежды и текстильных изделий
ПО ОХВАТУ РЫНКА - локальный
5
ПАРАМЕТРЫ ТЕРРИТОРИИ
ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА «ЛЯМИНО»
Общая площадь - 21,6 га
Полезная площадь - 17,81 га
Категория - земли населенных пунктов
Для размещения объектов промышленности
4-5 класса вредности
Реализация проекта в две очереди
15 земельных участков для
потенциальных резидентов, площадью от 0,7
до 4,6 га
1 очередь
2 очередь
ПЛАНИРУЕМОЕ* РЕСУРСНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА «ЛЯМИНО»
Электроснабжение – 3,6 МВт
Водоснабжение – 37,2 м3/сут.
Водоотведение – 20,5 м3/сут.
Газоснабжение – 44 м3/час
Пожарное водоснабжение - 260 л/сек.
*рассчитано согласно ГОСТ Р 56301-2014
КРИТЕРИИ ОТБОРА ПОТЕНЦИАЛЬНОГО РЕЗИДЕНТА
ИНДУСТРИАЬНОГО ПАРКА «ЛЯМИНО»
Соответствие планируемого производства с
ОКВЭД индустриального парка.
Инвестиции не менее
Создание не менее
5 млн. руб.
20 рабочих мест.
Потенциальным якорным резидентом Индустриального парка является Общество с ограниченной
ответственностью «Научно-производственное предприятие «Комплекс» с инвестиционным проектом
«Метизное производство, производство стальной гайки», с резервированием 20% полезной территории парка.
8
ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ЯКОРНЫЙ РЕЗИДЕНТ
ООО «НПП «Комплекс» реализация
проекта «Метизное производство,
производство стальной гайки».
Объем инвестиций 618 млн. руб.
Создание 139 рабочих мест:
-рабочих, (чел) 132
-АУП, (чел) 7
Цель проекта - создание современного метизного производства на базе
передовых технологических решений для производства крепежной продукции,
обладающей высоким качеством, высокой конкурентоспособностью к
аналогичной продукции, поставляемой по импорту в Российскую Федерацию и
обеспечивающей фактическое импортозамещение.
9
БАЗОВЫЕ УСЛУГИ РЕЗИДЕНТАМ ПАРКА
Предоставление в аренду и
продажа земельных участков
Обслуживание инженерных
сетей и парка и его резидентов
Обеспечение энергетическими
ресурсами;
Водообеспечение и
водоотведение на территории
парка
Предоставление инженерных,
логистических,
консультационных услуг
ОЦЕНКА БАЗОВЫХ КАП. ЗАТРАТ* НА СОЗДАНИЕ
ИНФРАСТРУКТУРЫ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА «ЛЯМИНО»
Статья затраты
Стоимость всего,
тыс. руб.
1 очередь, тыс.
руб.
2 очередь,
тыс.руб.
Землеустроительные работы
31 766
12 795
18 971
Сети
Дороги
СКУД
Благоустройство
Прочие расходы (0,2%)
ИТОГО
52 077
75 835
25 385
11 803
394
197 260
34 209
40 796
12 755
5 449
315
106 319
17 868
35 039
12 630
6 355
79
90 941
• Оценка базовых капзатрат по инд.парку «Лямино» составляет 9,3 млн.руб./га
• По данным исследования Деловой России «Стоимость проектирования и строительства
инд.парка в пределах от 5 млн. руб. (гринфилд) до 20 млн. руб. (браунфилд) на 1 Га»
• По данным KeyPartner Наб.Челны гос.инд.парк Развитие 284,7 млн.руб., площадь 40 га
(7,1 млн.р./га затрат на инфраструктуру)
ПЛАН РАБОТ ПО СОЗДАНИЮ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА
Цель: войти в программу софинансирования мероприятий
по созданию инфраструктуры индустриального парка
Наименование этапа
Инвентаризация земельных участков и имущественного
комплекса промышленной площадки бывшего ляминского
домостроительного комбината
Разработка проекта планировки промышленной площадки
Проведения мероприятий по обследованию технического
состояния существующих зданий и сооружений.
Подготовка муниципальных НПА о создании
индустриального парка
Формирование проектного офиса по созданию
индустриального парка «Лямино»
Разработка концепции, бизнес-плана, мастер-плана ,
финансовой модели проекта;
Разработка проектно-сметной документации на объекты
инфраструктуры индустриального парка и подготовку площадки
1 кв. 2 кв. 3кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3кв. 4 кв.
2015 2015 2015 2015 2016 2016 2016 2016
ПЛАН РАБОТ ПО СОЗДАНИЮ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА
Наименование этапа
Анализ возможностей регионального бюджета по финансированию
проекта на год, в который планируется подавать заявку на конкурс МЭР
России по мероприятию «Поддержка создания и развития
индустриальных (промышленных) парков»
Запрос бизнес-планов/ТЭО резидентов парка
Заключение предварительных соглашений/договоров с
потенциальными резидентами индустриального парка;
Получению заключения гос. экспертизы на ПСД и заключения о
достоверности сметной стоимости проекта
При необходимости- внесение корректировок в ПСД и титульные
списки объектов капстроительства (реконструкция, капитальный ремонт
и т. д);
При необходимости- корректировка концепции, бизнес-плана и фин.
модели (в целях полной согласованности с ПСД и мастер-планом,
документами резидентов парка)
Получению технических условий по подключению к объектам
инженерной инфраструктуры
3кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв.
2015 2015 2016 2016 2016 2016 2017 2017
ПЛАН РАБОТ ПО СОЗДАНИЮ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА
Наименование этапа
Создание управляющей компании
индустриального парка
Передача земельных участков управляющей
компании
Участие в региональном конкурсе по
мероприятию «Поддержка создания и развития
индустриальных (промышленных) парков»
Участие в конкурсе Минпромторг России
Осуществление инвестиций в создание
инфраструктуры Индустриального парка, выбор
подрядчика на конкурсной основе 1 очередь
Ввод объектов в эксплуатацию
2 кв. 3кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3кв. 4 кв.
2016 2016 2016 2017 2017 2017 2017 2018 2018 2018 201
СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
Цели создания индустриального парка
Общая площадь территории
индустриального парка
Полезная площадь территории
индустриального парка
Количество рабочих мест
единицы
1 очередь
2 очередь
Всего
гектар
10,22
11,38
21,6
гектар
8,59
9,22
17,81
ед.
145
255
400
Прогноз среднегодовых налоговых
тыс. руб.
отчислений с заработной платы резидентов
Общее количество резидентов
ед.
индустриального парка
Общий прогнозный объем инвестиций: млн. руб.
инвестиции резидентов в создание
собственных объектов на территории парка
18 550
32 620
51 170
2
8
15
700
600
1300
Общий прогнозный объем инвестиции в млн. руб.
создание инженерной и транспортной
инфраструктуры парка
106,3
90,9
197,2
МЕРЫ ГОСПОДДЕРЖКИ
ИНДУСТРИАЛЬНЫЕ ПАРКИ
2016 ГОД
МЕРЫ ГОСПОДДЕРЖКИ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПАРКОВ
ФЕДЕРАЛЬНОГО УРОВНЯ
• Минэкономразвития РФ: Программа поддержки малого и
среднего предпринимательства Постановление №1605.
Финансирование объектов специальной инфраструктуры
(индустриальных и технопарков и бизнес-инкубаторов)
• Минпромторг РФ: Постановление 1119 Субсидии субъектам РФ
на возмещение затрат на создание инфраструктуры
индустриальных и технопарков.
В 2016 году по данной статье предусмотрено финансирование в
размере 4 348 330 тыс. рублей
17
КРИТЕРИИ МЭР ДЛЯ АНАЛИЗА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ
ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПАРКОВ
Требования МЭР
Площадь земельного участка в расчете на 1
резидента
Приемлемое
значение
Комментарии
0,5-5 Га
Исходя из опыта существующих ИП и
типа резидентов
Инвестиции резидентами в расчете на Га
Не менее 100-150
млн. руб
Необходимо привлекать резидентов,
планирующих инвестиции в основные
средства
Годовая выручка резидентов
Не менее 100 млн.
руб. /Га
Арендаторы должны предоставить свои
данные и бизнес-планы
Количество создаваемых рабочих мест
Инвестиции резидента/годовая выручка
резидента
Минимальная заполненность парка
Удельные инвестиции в создание
инженерной и/или транспортной
инфраструктуры индустриального парка
Не менее 20-75
чел/Га
0,8-1,2
20%
8-12 млн. руб. Га
и менее
Проработка типа производств
Отношение общих инвестиций резидента
включая инвестиции в оборудование и
строительство зданий к годовой выручке
Для гос. Парков договора о намерениях,
для частных ИП существующие
резиденты
В 2014 г.
Меры господдержки индустриальных
парков регионального уровня
• Программа поддержки малого и среднего предпринимательства.
Отсутствует региональная составляющая на финансирование
объектов специальной инфраструктуры (индустриальных и
технопарков и бизнес-инкубаторов)
• В рамках программы Пермского края «Экономическое развитие
и инновационная экономика» Постановлением № 718-п от
25.09.2015 заложены бюджетные ассигнования на создание
инфраструктуры индустриальных и технопарков,
в размере 300 млн.руб. на период 2016-2018гг
из них 100 млн.руб. 2016 г
19
КРИТЕРИИ ОТБОРА СУБЪЕКТОВ РФ НА ПОЛУЧЕНИЕ
СУБСИДИИ В РАМКАХ П1119 (МИНРОПМТОРГ)
Требования Минпромторг
Выручка резидентов инд.парка рассчитанная за 10 год реализации
проекта
Отношение совокупной выручки резидентов к общему объему
финансирования за счет бюджета
Количество рабочих мест на конец 10 года
Количество резидентов на конец 10 года
Совокупная добавленная стоимость, создаваемая резидентами парка
на конец 10 года реализации
Для субъектов с численностью
населения более 500 тыс.чел.
Не менее 5 млрд.руб.
Не менее 8
Не менее 1500
Не менее 10
Не менее 1 млрд.руб.
ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СУБСИДИЙ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ ЗАТРАТ
СУБЪЕКТОВ РФ НА СОЗДАНИЕ ИНФ-РЫ ИНД.ПАРКОВ И
ТЕХНОПАРКОВ П.№15 от 20 января 2016 г
• Расходы СРФ в виде:
•
•
•
субсидии или взносы в уст.капитал УК инд.парков
возмещение части затрат на уплату осн.долга и % по кредитам
создание /модернизация инфр-ры инд.парка
• Условия предоставления субсидий:
•
•
•
•
Инд.парк/технопарк включен в федеральный перечень проектов по созд-ю парков
Наличие обязательств СРФ по достижению показателей инд.парка
Соответствие размера затрат СРФ консолидированному прогнозу субсидий бюджета РФ
субъекту РФ в данном году
Фед. субсидия не может превышать сумму фед.налогов, уплаченных резидентами инд.парка
• Субсидии предоставляются субъекту РФ на основании соглашения о
реализации проекта
21