Правовая среда бизнеса

Бизнес
недвижимости
Соловьев М.М.,
д.т.н., проф.
3 курс, факультет менеджмента
ГУ-ВШЭ
2008
Учебный план курса
«Бизнес недвижимости»
1. Недвижимость: определения, характеристики; бизнес
недвижимости и недвижимость в бизнесе организации
2. Правовая среда бизнеса: сделки с недвижимостью в
закон. базе; гос. регулирование бизнеса недвижимости
3. Экономическая среда бизнеса:
– рынок недвижимости: развитие, секторы, активности,
статистики, субъекты, глобализация
– инвестиции в недвижимость и девелопмент (инвест.
фонды и инвестиционные проекты)
– арендный бизнес
– бизнес на сопряженных рынках: услуги управления и по
видам сделок, риэлторы, оценщики и др. субъекты рынка
4. Риск-доходность; деловая игра «Формирование
портфеля недвижимости»
Домашнее задание: характеристики и субъекты рынка
недвижимости (по секторам рынка, рос. и заруб., межд.),
Литература
Гровер Р. Соловьев М. Управление
недвижимостью: международный учебный курс. М.:
ВШПП, 2007
…………………………………………..
Максимов С.Н. Предпринимательская деятельность
на рынке недвижимости. – СПб.: Питер, 2000
Максимов С.Н. Девелопмент (развитие
недвижимости). - СПб.: Питер, 2003 (и далее)
Горемыкин В., Бугулов Э. Экономика
недвижимости. - М.: Филин, 1999 (и далее)
Горемыкин В. (экономика недвижимости, лизинг, …)
Завьялов А.А. Государственное управление
оборотом недвижимого имущества. М.: Статут, 2007
Другие источники
Гражданский кодекс РФ, ч.1 и 2 главы:
6 (объекты граждан. прав), 9 (сделки),13-20
(земля), 23 (обеспечение исп. обязательств),
30 (купля-продажа), 34 (аренда), 42 (заем и
кредит), 53 (доверительное управление):
Комментарии к ГКРФ (ч. 1 и 2) / Отв. ред.
Садиков О.Н., М.: Юринформцентр, 1996
Кодексы и Законы РФ:
Земельный, Водный Лесной и Налоговый кодексы;
Законы РФ о недрах, АО, приватизации,
инвестиционной деятельности, иностранных
инвестициях, банкротстве, ипотеке, лизинге,
оценочной деятельности и др.
Другие источники
Журналы:
Экономика и управление собственностью,
Недвижимость и инвестиции: правовое
регулирование,
Вопросы оценки,
(рус.) Building Commercial, Commercial Real Estate
(англ.) Journal of Corporate Real Estate,
Real Estate Gazette, Property Weekly …
Сайты:
Noble Gibbons, CB Richard Elis, Colliers
International, Ernst & Young, DTZ, Cushman, RICS,
РОО, Миэль, МИАН …
Формы проведения занятий
• Лекции по основным темам курса – 20 ч.
• Семинарские занятия (10-12 ч., в т.ч .:
– начальное – о курсе, о тематике и выполнении домашнего
задания, примеры
– правовая база бизнеса недвижимости (по согласованию – в
компьютерном классе),
– деловая игра «Формирование портфеля недвижимости».
• Семинары – выбор, подготовка и выступления по
результатам выполнения домашнего задания (6-8 ч. – в
зависимости от количества слушателей).
• ЗАЧЕТ: ответы на вопросы в письменной форме
(1-2 вопроса - в зависимости от накопленного рейтинга)
с последующим собеседованием, включая просмотр и
оценку домашнего задания.
Контроль, итоги
(10-балльная система)
• Домашнее задание (реферат, обзор,
перевод): презентация-выступление, полные
материалы на эл. носителе и распечатка
50*%
• Работа на семинарах (в т.ч. участие в
деловой игре)
30% (в т.ч. деловая игра 20%)
• Зачет (в письмен. форме с собеседованием)
20%
Примерные темы домашнего
задания
1. Динамика/статистика показателей рынков недвижимости
(по регионам, видам объектов и др. секторам рынка,
направлениям услуг): анализ тенденций, факторов влияния
2. Крупнейшие собственники недвижимости (характеристики)
3. Профессиональные участники рынков недвижимости и
услуг (управляющие, оценщики, риэлторы, девелоперы …)
4. Состояние и развитие правовой базы бизнеса
недвижимости
5. Системы учета (кадастры и др.) земельной и иной недвижимости
6. Процедуры: аукционные и конкурсные, гос. регистрация
7. Современные механизмы и модели арендного бизнеса
8. др.: инвестиции в недвижимость, ипотека, глобализация и т.д.
=================================================
Приветствуются тематические инициативы, в т.ч. переводы
статей, обзоры материалов конференций и т.д.
Домашнее задание / требования:
полезно и интересно слушателям
АНАЛИЗ: в динамике (5-6 лет), сравнения, тенденции,
графика, плюсы и минус ы, комментарии …
•
•
•
•
Презентация (10-15 слайдов)
Материалы задания (текст – 10-20 Кбт + таблицы,
графики, ссылки: литература, периодика, сайты …)
Выступление с презентацией – до 10 минут
Сдача презентации и материалов в БД кафедры
на электронном носителе
(с проверкой на антивирус и антиплагиат)
•
Представление материалов задания (текст, таблицы,
графики и т.д.) на бумажном носителе на ЗАЧЕТЕ.
=====================================
Тема согласовывается заранее: сентябрь – начало октября
Допускается выполнение домашнего задания группами в
2-3 человека - с соответствующим увеличением нормативных
требований; согласовывается заранее: сентябрь – начало октября
Примеры вопросов на зачете
1. Характеристики объектов недвижимости; примеры
вещных, правовых и экономических характеристик (для
указанных видов объектов).
2. Рынок недвижимости: определения и характеристики,
сегментация, статистики, виды активностей.
3. Правовая среда бизнеса недвижимости.
4. Гос. регулирование бизнеса (оборота) недвижимости.
5. Субъекты рынка недвижимости.
6. Бизнес и механизмы аренды.
7. Инвестиции в недвижимость; особенности
недвижимости как объекта инвестирования.
8. Портфельные инвестиции; портфели недвижимости.
9. Бизнес девелопмента
10. Процессы глобализации на рынках и в бизнесе
недвижимости.