2010 - 2012 годы - Товарищество собственников жилья

Очередное собрание членов
ТСЖ «Архипова-8»
19.04.2012.
1.
2.
3.
4.
Отчет правления ТСЖ.
Отчет ревизионной комиссии ТСЖ.
Выборы правления и ревизионной
комиссии ТСЖ.
Разное.
Отчет правления ТСЖ «Архипова-8»
о работе за 2011 год.
Структура отчета
правления, регламент работы
1.
2.
О работе правления по управлению общим имуществом и оказанию
ЖКУ.
О выполнении условий заключенных договоров:
- с ООО «КРЦ»;
- с ООО «Комфорт»;
- с ООО «ЛифтСервис». (П.1-2, Демин П.И. – 10 мин.)
3. О выполнении сметы доходов и расходов за 2011г. (Маларева Т.Д. – 7 мин.)
4. Выступления представителей (5-7 мин.):
- ООО «КРЦ»;
- ООО «Комфорт»;
- ООО «ЛифтСервис»
5. Разное (10 мин.)
6. Выступления в прениях (до 5 мин.)
Признание заслуг и
благодарность!
Товарищество выражает признательность и благодарность
следующим собственникам и членам их семей за
активное участие в субботниках, работе правления
и других мероприятиях Товарищества:











Старцевой С.А.
Станюш И.С.
Маларевой Т.Д.
Ерофееву В.И.
Луккареву О.В.
Балестину С.А.
Готовцеву Г.В.
Воронцову А.В.
Куденко В.К.
Беседину А.Е.
Анциферову Р.В. и др.
Агафоновой О.В.
Горбаневу А.Н.
Корнякову Д.А.
Киндт А.И.
Кирилову Е.В.
Альмухамедовой Е.Е.
Серовой Е.В.
Щербаковой В.М.
Васюренко В.Н.
Зайцевой Е.В
Заседания правления ТСЖ
Работа правления организована в соответствии с годовым
планом работы.
1. Проведено заседаний правления ТСЖ:
В 2010г. – 9
В 2011г. – 8
В 2012г. – 5
2. Правление эффективно отработало в неизменном составе
более года.
3. Направлено в 2011г. 77 обращений Правления ТСЖ в адрес
государственных и муниципальных органов и иных
учреждений.
4. Рассмотрено правлением и управляющим заявлений
жильцов – 28.
5. Разработана и утверждена практически вся нормативная
документация деятельности товарищества.
Управление общим имуществом
кроме правления осуществляют:
1.
2.
1.
2.
3.
Управляющий Нифантьев М.Е.
Старшие по подъездам.
Оказывают услуги по управлению домом:
ООО «Комплексный расчетный центр г. Петрозаводска».
ООО «Комфорт».
ООО «ЛИФТСЕРВИС».
Управление общим имуществом
Мешают управлению общим имуществом и вступают в
конфликт с действующим законодательством об
использовании имущества общего пользования
следующие собственники:
По самовольной установке спутниковых антенн: кв. №№ 7,
31, 37, 41, 63, 68, 77, 100, 125…
По самовольной перепланировке/переустройству,
замене полотенце сушителей и батарей отопления:
кв. №№ 2, 10, 27, 37, 40, 60, 81, 119…
По изменению цвета отделки лоджий от цвета здания:
кв. №№ 67,68…
Схема горячего и холодного
водоснабжения дома
Батареи отопления
10 Гкал
ГВС
домовой
счетчик
Гкал
Тепло
обмен
=10 Гкал
счетчик
куб.м
3
ХВС
домовой
счетчик
куб.м
=7 куб.м
4
счетчик
7 куб.м
квартиры
квартиры
Отопление и горячее водоснабжение
(договор с ОАО «ПКС»)
ОАО «ПКС» обеспечивает дом теплоносителем по параметрам,
установленным действующими нормативами.
Нареканий по поставке теплоэнергии за период с 2010-2011гг.
по договору не имеется.
Холодное водоснабжение
(договор с ОАО «ПКС»)
ОАО «ПКС» обеспечивает дом холодной водой по установленным
нормативам.
Нарекания по поставке воды за период с 2010-2011гг. по договору
имеются.
В частности, не соблюдаются параметры давления воды в системе.
Совместно с ООО «Комфорт» в 4 квартале 2011г. был составлен
акт на несоблюдение параметров и колебания давления
поступающей в дом воды. ПКС оперативно приняло меры по
устранению недостатков.
Однако из-за отсутствия компьютерной системы контроля мы не
можем следить и фиксировать параметры и показания приборов
(Надо устанавливать)
Электроснабжение
(договор с ООО «Энергокомфорт)
ООО «Энергокомфорт» в соответствии с договором
самостоятельно ведет сбор денежных средств за поставку
потребителям электроэнергии по показаниям счетчиков.
Правление ТСЖ неоднократно принимало попытки разобраться
с системой общедомового потребления эл. энергии,
применением тарифов, начислением и взиманием денежных
средств.
Однако до конца эта работа еще не доведена.
Развитие коммуникаций
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Сайт ТСЖ – насыщен всей необходимой документацией и
информацией о положении и ведении дел в
товариществе.
Работает эл. почта.
Информационные стенды в подъездах наполняет
управляющий и старшие по подъездам.
Управляющий и старшие по подъездам, председатель
ревизионной комиссии, ее члены присутствуют на всех
заседаниях правления и обладают полной информацией
по управлению домом, которую доводят до жителей.
Система видеонаблюдения выведена на общедомовые
антенны и на сайт, что позволило повысить степень
безопасности в доме.
Готовится система оперативного оповещения в каждом
подъезде – «бегущая строка».
Выполнение правил совместного
проживания
Не все собственники и жители дома добросовестно выполняют
правила проживания, утвержденные общим собранием
собственников, их противоправные действия попадают
под нормы Закона РК «Об административных
правонарушениях»:
1.
По-прежнему из окон жильцы выбрасывают окурки и
мусор;
2.
Отдельные жители (кв. 68…) не соблюдают требования
законодательства о соблюдении тишины.
3.
Осуществляют выгул собак (кв. 67…) на газонах и
территории ТСЖ в том числе, без намордников…
4.
Воруют эл. энергию (кв. 92) …
5.
По большинству фактов правонарушений материалы
передаются в правоохранительные органы для принятия
мер воздействия в соответствии с законодательством.
Доходы и расходы
Исполнение сметы доходов и расходов
(2011г.)
1.
2.
3.
4.
5.
6.
план
Управление
375479,9 руб.
Содержание
243861,9 руб.
Техобслуживание 304267,3 руб.
Прочие расходы
36902,0 руб.
Всего
960511 руб.
Тариф на 1м.кв.
13=80 руб.
факт
299197 руб.
225723 руб.
345017 руб.
57661 руб.
927599 руб.
13=32 руб.
79,7%
92,6%
113,4%
156,2%
96,6%
96,6%
Неплательщики за ЖКУ
Все сведения о неплательщиках размещены на сайте ТСЖ.
По данным ООО «КРЦ» на 27.03.12 особо злостные неплательщики за
ЖКУ проживают в квартирах:
№9 № 55 № 60 № 71 № 75 № 86 № 90 №115 №122 -
– 7687 руб.
- 6723 руб.
- 12936 руб.
- 6197 руб.
- 4026 руб.
- 16157 руб.
- 4528 руб.
- 9150 руб.
- 15674 руб.
Всего долгов на сумму - 181968
руб.
ООО «КРЦ»
Выполняет главную роль из всех оказывающих услуги ТСЖ
организаций. Призвана обеспечить по большому счету
стабильное экономическое и финансовое положение ТСЖ.
На практике получается по иному.
Специалисты ООО «КРЦ» не читают и не исполняют
документы ТСЖ (договоры, решения собраний, правлений,
письма).
Резервный фонд: письма 25.11.10 № 45; 29.04.11 № 38.
план сбора – 302,4 т.руб.
начислено – 204,1 т.руб. - 67,5% ???
Видеонаблюдение: письмо 25.11.10 № 45
план сбора – 220,8 т.руб.
начислено – 130,3 т.руб. - 59,1% ???
Претензионная работа ведется крайне неудовлетворительно!
Направлено претензий в ООО
«КРЦ» - (12 писем)
2010 - 2012 годы:
От
От
От
От
От
От
От
От
От
От
От
От
06.12.10
10.12.10
07.02.11
04.03.11
16.03.11
31.05.11
18.07.11
11.11.11
10.02.12
20.02.12
12.03.12
24.03.12
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
53,
55,
12,
20,
26,
47,
53,
71,
8,
12,
16,
20.
ООО «Комфорт»
1.
2.
3.
4.
5.
Руководство этой организации с пониманием относится к
замечаниям правления по обслуживанию внутренних сетей.
Медленно, но перестраивают отношение обслуживающего
персонала к нашей собственности.
После проведенного совещания с руководством организации в
декабре 2011г. были укреплены в подвальном помещении все
внутренние сети. Аварии прекратились.
В адрес ООО «Комфорт» было направлено 7 претензий по
неудовлетворительному исполнению договорных обязательств и
самовольное вмешательство в общее имущество
собственников.
Организация еще не отошла от бессовестных принципов работы:
слесари пытаясь «захалтурить» на жителях, не устраняют
имеющиеся возможности без учетного расхода Коммунальных
ресурсов (2000 куб. м ХВ за 2011г.).
Почему не опломбированы индивидуальные счетчики? Почему
произведены дополнительные подключения к эл. Энергии в
щитах? И т.д. Кто вас учил так выполнять договорные
обязательства и обслуживать ТСЖ?
ООО «ЛИФТСВЯЗЬСТРОЙ»
ООО «ЛИФТСВЯЗЬСТРОЙ» МЕДЛЕННО меняет подходы и
отношение к работе с собственниками, нарушает взятые
на себя обязательства.
После неоднократных совещаний с руководством на доме
целый год не могли довести работу по видеонаблюдению,
датчикам на движение и т.д. до конца. Так и осталась
работа по выведению информации со счетчиков на сайт
не завершенной.
В адрес этой организации было направлено 3 претензии.
Работа с этой организацией продолжается.
КОНТРОЛЬ
Контроль финансово-хозяйственной деятельности в ТСЖ
возложен на ревизионную комиссию. Этот контроль
должен проводиться ежемесячно. Условия для этого
созданы.
Уткин В.Н. несмотря на то, что возглавляет ее недавно,
относится к поручению собственников ответственно. Вместе
с тем, практический опыт ревизионной работы у нас еще не
сложился.

Необходимо сформировать ревизионную комиссию в
полном составе и нарабатывать контрольный опыт,
особенно за деятельностью ООО «КРЦ».

Каждый член правления должен быть закреплен и отвечать
за исполнение условий конкретного договора.
Выводы и предложения
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Создать нетерпимую обстановку для неплательщиков за ЖКУ и
нарушителей прав собственников.
Установить ежемесячный контроль за деятельностью ООО «КРЦ» по
выполнению условий заключенного договора и доп. соглашений.
Установить информационное оборудование «бегущая строка» в
подъездах для оперативного информирования жителей.
Закрепить за членами правления и ревизионной комиссии контроль
исполнения сторонами конкретных договоров.
Все заключенные ТСЖ договоры требуют тщательной доработки и
корректировки.
Необходимо усилить контроль за расходованием коммунальных ресурсов
путем обеспечения компьютерного сбора и фиксации показаний
общедомовых счетчиков, а в дальнейшем и индивидуальных приборов
учета коммунальных ресурсов.
Обеспечить выполнение плана работы товарищества на 2012 год…
Выводы и предложения
9. Управляющему и ООО «Комфорт» исключить условия для хищения
холодной и горячей воды недобросовестными собственниками.
До 01.05.2012г. произвести опломбирование всех индивидуальных
счетчиков холодной и горячей воды с составлением
соответствующих актов
ТСЖ «Архипова-8»
Благодарю за внимание!
См. информацию на сайте
A8.ptz.ru