Как убедить собственника не присутствовать на показах

«УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
С ПОМОЩЬЮ ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ
С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ МАТЕРИНСКОГО
КАПИТАЛА
Г.
НИЖНЕГО НОВГОРОДА»
С 1 января 2007 года вступили в силу Федеральный закон N 256ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной
поддержки семей, имеющих детей» и Правила подачи заявления
о выдаче государственного сертификата на материнский
(семейный) капитал и выдачи государственного сертификата,
утверждённые Постановлением Правительства РФ от 30 декабря
2006 года N 873.
Эти нормативные акты устанавливают право на получение
материнского (семейного) капитала для семей, в которых с 1
января 2007 года появился
второй ребенок (либо третий ребенок или
последующие дети, если при рождении
второго ребёнка право на получение этих
средств не оформлялось).
Размер материнского капитала в 2011 году
для тех, кто им еще не воспользовался,
составит 365 тысячи 698 рублей 40 копеек.
Сумма материнского капитала ежегодно
индексируется государством.
Улучшение жилищных условий:
Приобретение готового жилья («вторичка»)
Приобретение готового жилья, находящегося в
собственности продавца – квартира, дом или часть
квартиры/дома.
 Приобретение строящегося жилья
Приобретение жилья на этапе строительства или уже
построенная новостройка, на которую у продавца еще не
оформлено право собственности – квартира, таун-хаус,
состоящий из нескольких блок-секций.
 Строительство жилого дома
Индивидуальное строительство частного дома

Как используются средства МСК
Вариант 1
Вариант 2
Вариант 3
Имеющееся жильё (с
меньшей площадью) +
МСК = Приобретенное
жилье (с большей
площадью)
Собственные средства
+ МСК + кредит =
Приобретенное жилье
МСК (первоначальный
взнос) + кредит =
Приобретенное жилье
Вариант 1
Имеющееся жильё (с меньшей площадью) + МСК =
Приобретенное жилье (с большей площадью)
С чего начать?
Клиент обращается в Агентство недвижимости,
подробно рассматривает ситуацию подбирает
подходящий ипотечный продукт для конкретного
случая.
Подача
документов в
банк для
рассмотрения
заявки
Продажа
имеющегося
объекта
Приобретение
жилья с
большей
площадью
Программа Сбербанка
в городе Нижнем Новгороде
Преимущества программы:

Привлекательные условия кредитования с использованием МСК

Условия кредитования позволяют увеличить максимальную сумму кредита, на
которую может рассчитывать Заемщик с учетом его доходов, на сумму материнского
капитала

Для погашения кредита используется средства Материнского капитала

Возможность привлечения Созаемщиков
Основные условия:

Валюта кредита – рубли РФ

Ставка от 8% до 15,75%

Срок кредитования –до 30 лет.

Первоначальный взнос – от 10 % от стоимости объекта недвижимости
Вариант 2
Собственные средства + МСК + кредит = Приобретенное жилье
Программа БанкаПетрокоммерц
в городе Нижнем Новгороде
Преимущества программы:


Привлекательные условия кредитования с использованием МСК
Условия кредитования позволяют увеличить максимальную сумму кредита,
на которую может рассчитывать Заемщик с учетом его доходов, на сумму
материнского капитала

Для погашения кредита используется средства Материнского капитала

Возможность привлечения Созаемщиков
Основные условия:

Валюта кредита – рубли РФ

Ставка от 11,5% до 13,5%

Срок кредитования – от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос – от 10 % от
стоимости объекта недвижимости
Вариант 3
МСК (первоначальный взнос) + кредит = Приобретенное жилье
Программа ЮниКредит Банк
в городе Нижнем Новгороде
Преимущества программы:




Минимальный размер кредита (в валюте кредита) от 250 000 RUR
Минимальный размер кредита первоначального взноса может быть
уменьшен на сумму материнского капитала
Привлекательные условия кредитования с использованием МСК
Условия кредитования позволяют увеличить максимальную сумму кредита,
на которую может рассчитывать Заемщик с учетом его доходов, на сумму
материнского капитала

Для погашения кредита используется средства Материнского капитала

Возможность привлечения Созаемщиков
Основные условия:

Валюта кредита – рубли РФ

Ставка от 8,5% до 12,5%

Срок кредитования – от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос –

от 10 % от стоимости объекта недвижимости
Прогнозируемая опасность
торможения рынка и возможные пути его преодоления

оправданны кажущиеся чрезмерно завышенными требования банков к своим
клиентам - застройщикам

жесткие требования банков к застройщикам будут смягчаться

возможен дефицит жилья в ближайшие год-два вследствие фактической
остановки строительства в кризисный период

актуален акцент на проектном финансировании в противовес практике
кредитования под залог

целесообразно взаимодействие банков, застройщиков и государства

приветствуются усилия АИЖК к привлечению в программу «Стимул»
региональных властных структур
11
НАПРАВЛЕНИЕ СРЕДСТВ МСК ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НА
БАНКОВСКИЙ СЧЕТ:
 организации,
осуществляющей
отчуждение
(строительство)
приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
 физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого
жилого помещения;
 кооператива, организации, в том числе кредитной, предоставившей по
кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
 физического
лица
(индивидуального
предпринимателя),
предоставившего по договору займа денежные средства на приобретение
(строительство) жилья .
12
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
В СЛУЧАЕ НАПРАВЛЕНИЯ МСК НА ПОГАШЕНИЕ ОСНОВНОГО ДОЛГА И УПЛАТУ
ПРОЦЕНТОВ ПО КРЕДИТАМ ИЛИ ЗАЙМАМ, В ТОМ ЧИСЛЕ ИПОТЕЧНЫМ:
 копия кредитного договора (договора займа);
 справка кредитора (займодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности
по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
 копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном
порядке (если предоставлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договор
займа) не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой);
 свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение,
приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств.
13
Приобретаемое с использованием средств (части средств)
материнского (семейного) капитала жилое помещение должно
находиться на территории Российской Федерации.
Жилое помещение, приобретенное с использованием средств
(части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в
общую собственность родителей, детей (в том числе первого,
второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно
проживающих с ними членов семьи с определением размера долей
по соглашению.
14
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
ПРИ НАПРАВЛЕНИИ СРЕДСТВ МСК В КАЧЕСТВЕ ПЛАТЕЖА В СЧЕТ УПЛАТЫ
ВСТУПИТЕЛЬНОГО И (ИЛИ) ПАЕВОГО ВЗНОСА
ЖИЛИЩНОГО, ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО,
ЖИЛИЩНО - НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА:
 выписка
из реестра членов кооператива (документ, подтверждающий подачу
гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного
кооператива, решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного
кооператива);
 справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и оставшейся
неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права
собственности на жилое помещение;
 копия устава кооператива;
 копия свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение,
которое будет передано лицу, получившему сертификат, после внесения паевого
взноса в полном размере.
15
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
В СЛУЧАЕ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ:
МСК НА ОПЛАТУ ЦЕНЫ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ
 Копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную
регистрацию в установленном порядке.
Дополнительные документы
в случае направления средств МСК на оплату строительства индивидуального
жилого дома:
 Документы, подтверждающие создание объекта индивидуального
строительства (копия договора строительного подряда либо иные
подтверждающие расходы по созданию объекта индивидуального
строительства).
жилищного
документы,
жилищного
16
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в
соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на
приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое
гражданами посредством совершения любых не противоречащих
закону сделок и участия в обязательствах.
17
Спасибо
за внимание!