Сапожников П.М. "Горные территории"

СРО НП «Кадастр-оценка»
Технология проведения работ по определению
кадастровой стоимости земель
сельскохозяйственного назначения в условиях
вертикальной зональности ( горные территории).
Президент НП «Кадастр-Оценка»
Сапожников П.М.
Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования
горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию
в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан
Целью работ является создание основы для проведения работ по государственной
кадастровой оценке земельных участков горных территорий в составе земель
сельскохозяйственного назначения в соответствии с разработанными
Минэкономразвития России Методическими рекомендациями по государственной
кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения (Приказ МЭР №445 от
20.09.2010)
Технология проведения агроклиматического оценочного зонирования горных
территорий разрабатывалась при проведении работ по агроклиматическому
оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской
Республике и Республике Дагестан
Этапы работ соответствуют технологии проведения агроклиматического оценочного
зонирования горных территорий
Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования
горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию
в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан
Для оценки качества земель горных территорий необходимо проведение
специального агроклиматического микрозонирования, которое учитывало бы
влияние высоты местности, экспозиции склонов и крутизны склонов,
технологические условия.
Перечень субъектов Российской Федерации, где необходимо выполнение работ
по оценочному зонированию горных территорий
1.Кабардино-Балкарская Республика
2.Республика Дагестан
3.Чеченская Республика
4.Карачаево-Черкесская Республика
5.Республика Северная Осетия-Алания
6.Республика Ингушетия
7.Краснодарский край
8.Республика Алтай
9.Читинская область
10.Республика Бурятия
11.Красноярский край
12.Республика Хакасия
13.Республика Башкортостан
14.Свердловская область
15.Челябинская область
16.Республика Тува
Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования
горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию
в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан
Этапы работ по
агроклиматическому
оценочному зонированию в
Республике Башкортостан,
Карачаево-Черкесской
Республике и Республике
Дагестан:
1. Подбор картографических
материалов различного
масштаба
Работы по разработке технологии проведения агроклиматического
оценочного зонирования горных территорий в проекте Методических
указаний
Топографическая карта;
Карта административно-территориального деления;
Почвенная карта;
Геоботаническая карта;
«Материалы оценки пашни и кормовых угодий»;
«Материалы внутрихозяйственной оценки земель» по
типичным хозяйствам;
Шкалы оценки пашни, сенокосов и пастбищ из
«Материалов оценки пашни и кормовых угодий»;
Карты земельных угодий;
Атласы и др. материалы.
Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования
горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию
в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан
Этапы работ по
агроклиматическому
оценочному зонированию в
Республике Башкортостан,
Карачаево-Черкесской
Республике и Республике
Дагестан:
Работы по разработке технологии проведения агроклиматического
оценочного зонирования горных территорий в проекте Методических
указаний
2. Определение оптимальных
(рабочих) масштабов топокарт,
установление границ горных и
предгорных зон, выделение на
топокарте территорий с
наличием пашни и
сельскохозяйственных угодий
Топографическая карта масштаба 1:200 000
Республики
Башкортостан
топографическую
карту
наносятся
В На
качестве
оптимального
рабочего
масштаба границы
топографической
карты
для Республики
Башкортостан
выбран масштаб
1:200
предгорной
и горной
зоны. При был
определении
внешней
000,
для Карачаево-Черкесской
Республики - 1:200 на
000, для
границы
горного массива ориентировались
Республики
Дагестан
000.
горизонталь
500 м,- 1:500
как на
первый ориентир, затем
границы несколько корректировались с учетов
крутизны склонов, почвенных карт, анализа материалов
по агроклимату территории
Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования
горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию
в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан
Этапы работ по
агроклиматическому
оценочному зонированию в
Республике Башкортостан,
Карачаево-Черкесской
Республике и Республике
Дагестан:
Работы по разработке технологии проведения агроклиматического
оценочного зонирования горных территорий в проекте Методических
указаний
Схема расположения метеостанций в горных районах
Республики Башкортостан
3. Сбор, анализ и обобщение
агроклиматической информации,
опыта использования земель в
сельскохозяйственном
производстве, расчет
агроклиматических показателей,
необходимых для оценочного
зонирования
Для определения агроклиматических подзон
Для каждой
метеостанции
рассчитывалась
величина
на топокарту
наносятся
метеостанции
агроклиматическогореспублик
потенциала, учитывающая влияние
варьирующих климатических факторов:
•теплообеспеченности;
•влагообеспеченности.
На основе анализа агроклиматической информации с
учетом количественных характеристик климата и
рельефа выделяются подзоны в зоне возможного
земледелия и высокогорной зоне – зоне кормовых
угодий.
Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования
горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию
в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан
Этапы работ по
агроклиматическому
оценочному зонированию в
Республике Башкортостан,
Карачаево-Черкесской
Республике и Республике
Дагестан:
Работы по разработке технологии проведения агроклиматического
оценочного зонирования горных территорий в проекте Методических
указаний
Агроклиматический потенциал АП характеризует влияние климатических
условий на урожайность зерновых культур. АП рассчитывается по формуле:
 t  10 ( КУ  Р)
АП 
0
3. Сбор, анализ и обобщение
агроклиматической информации,
опыта использования земель в
сельскохозяйственном
производстве, расчет
агроклиматических показателей,
необходимых для оценочного
зонирования
КК  100
где Σt > 10° – сумма температур выше 10°, берется из справочников;
Р – поправка к КУ;
КУ – коэффициент увлажнения (отношение количества осадков к
испаряемости);
КК – коэффициент континентальности климата.
Рассчитывается по формуле:
КК 
360(t 0 max  t 0 min)
  10
где t° max - средняя температура самого теплого месяца;
t°min - средняя температура самого холодного месяца;
λ - широта местности - берется с точностью до десятых долей градуса, КК
берется в целых числах.
Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования
горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию
в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан
Этапы работ по
агроклиматическому
оценочному зонированию в
Республике Башкортостан,
Карачаево-Черкесской
Республике и Республике
Дагестан:
Работы по разработке технологии проведения агроклиматического
оценочного зонирования горных территорий в проекте Методических
указаний
4. Агроклиматическое оценочное
зонирование. Формирование
агроклиматических параметров подзон
и ассортимента оценочных культур.
Нанесение границ агроклиматических
оценочных подзон на топокарту. Расчет
справочных агроклиматических
показателей подзон, необходимых для
расчета нормативной урожайности и
затрат
.
В процессе зонирования выявляются территории
существенно различающиеся по агроклиматическим
показателям, условиям залегания по рельефу,
определяющим ассортимент сельскохозяйственных
культур. На эрозионно - опасных покатых склонах
исключается выращивание пропашных культур и такие
участки выделяются в отдельные подзоны. Склоны круче
7° исключаются из пахотных угодий. Ассортимент
оценочных культур подбирается по соответствию
показателей климата исследуемой территории
агроклиматическим параметрам, определяющим ареалы
эффективного возделывания сельскохозяйственных
культур.
Результатам работ является картосхема оценочного
зонирования по Республике Башкортостан, КарачаевоЧеркесской Республике и Республике Дагестан и
справочные агроклиматические данные для расчета
кадастровой стоимости по подзонам.
Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования
горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию
в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан
Этапы работ по
агроклиматическому
оценочному зонированию в
Республике Башкортостан,
Карачаево-Черкесской
Республике и Республике
Дагестан:
4. Агроклиматическое оценочное
зонирование. Формирование
агроклиматических параметров подзон
и ассортимента оценочных культур.
Нанесение границ агроклиматических
оценочных подзон на топокарту. Расчет
справочных агроклиматических
показателей подзон, необходимых для
расчета нормативной урожайности и
затрат
.
Картосхема
Картосхема
агроклиматического
оценочного
зонирования
Картосхемаагроклиматического
агроклиматическогооценочного
оценочногозонирования
зонирования
Карачаево-Черкесской
Республики
Дагестан
Республики
Республики Башкортостан
Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования
горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию
в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан
Этапы работ по
агроклиматическому
оценочному зонированию в
Республике Башкортостан,
Карачаево-Черкесской
Республике и Республике
Дагестан:
Работы по разработке технологии проведения агроклиматического
оценочного зонирования горных территорий в проекте Методических
указаний
Ассортимент оценочных культур в разрезе подзон Республики
Башкортостан
4. Агроклиматическое оценочное
зонирование. Формирование
агроклиматических параметров подзон
и ассортимента оценочных культур.
Нанесение границ агроклиматических
оценочных подзон на топокарту. Расчет
справочных агроклиматических
показателей подзон, необходимых для
расчета нормативной урожайности и
затрат
.
Агроклиматическ
ая подзона
Оценочные сельскохозяйственные культуры
1
Пшеница яровая, ячмень, картофель, многолетние и однолетние
травы;
2
Рожь озимая, ячмень, картофель, многолетние и однолетние травы;
3
Пшеница яровая, ячмень, картофель, сахарная свекла, многолетние
и однолетние травы;
4
Пшеница яровая, ячмень, картофель, сахарная свекла,
подсолнечник, однолетние и многолетние травы;
5
Пшеница яровая, ячмень, картофель, сахарная свекла,
подсолнечник, многолетние и однолетние травы, чистый пар;
6
Пшеница яровая, ячмень яровой, картофель, многолетние и
однолетние травы;
7
Пшеница яровая, ячмень яровой, картофель, многолетние и
однолетние травы;
8
Ячмень яровой, картофель, многолетние и однолетние травы;
9
Пшеница яровая, ячмень яровой, картофель, многолетние и
однолетние травы.
Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования
горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию
в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан
Этапы работ по
агроклиматическому
оценочному зонированию в
Республике Башкортостан,
Карачаево-Черкесской
Республике и Республике
Дагестан:
Работы по разработке технологии проведения агроклиматического
оценочного зонирования горных территорий в проекте Методических
указаний
5. Формирование списка почв в разрезе
подзон с характеристикой по их
содержанию гумуса и физической
глины, мощности гумусового горизонта.
Сбор сведений о почвообразующих
породах и их физических свойствах.
Привязка почв к уклонам рельефа
местности
С использованием схемы агроклиматических
оценочных подзон, почвенной карты, списков
почв по административным районам Республики
Башкортостан, Республики Дагестан и КарачаевоЧеркесской Республик составлен список
оценочных групп почв по оценочным подзонам
республик.
Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования
горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию
в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан
Этапы работ по
агроклиматическому
оценочному зонированию в
Республике Башкортостан,
Карачаево-Черкесской
Республике и Республике
Дагестан:
Работы по разработке технологии проведения агроклиматического
оценочного зонирования горных территорий в проекте Методических
указаний
5. Формирование списка почв в разрезе
подзон с характеристикой по их
содержанию гумуса и физической
глины, мощности гумусового горизонта.
Сбор сведений о почвообразующих
породах и их физических свойствах.
Привязка почв к уклонам рельефа
местности
Список оценочных групп почв с характеристиками
Мощность
Грансоста
гумусовог
Площадь
Содержан
в, %
о
, га
ие гумуса физическо
горизонта,
й глины
см
pH
Удельное
сопротивл
ение
почвы
Код
№ пп
Наименование почвенной
разновидности
1
Горный чернозем выщелоченный
маломощный среднегумусный
слабосмыт, слабощебнист.
глинист.
346
31
6.5
57
6.7
0.58
332-3-2,40,81
2
Горная лесная темно-серая
сильносмыт, тяжелосуглинист.
214
10
1.7
45
6.2
0.52
243-3-4,81
3
Горная лесная темно-серая
среднесмыт. среднещебнист.
тяжелосуглинист.
2579
23
4.7
45
6.2
0.57
243-3-3,41,81
4
Горная лесная темно-серая
слабощебнист. тяжелосуглинист.
388
30
6.3
45
6.2
0.55
243-3-40,81
5
Горная лесная серая сильносмыт,
сильногалечн. тяжелосуглинист.
483
10
1.7
45
5.6
0.6
242-3-4,42,81
6
Горная лесная серая среднесмыт.
сильногалечн. тяжелосуглинист.
1390
14
2.4
45
5.6
0.6
242-3-3,42,81
7
Горная лесная серая среднесмыт.
среднегалечн. тяжелосуглинист.
990
14
2.4
45
5.6
0.56
242-3-3,41,81
Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования
горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию
в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан
Этапы работ по
агроклиматическому
оценочному зонированию в
Республике Башкортостан,
Карачаево-Черкесской
Республике и Республике
Дагестан:
Работы по разработке технологии проведения агроклиматического
оценочного зонирования горных территорий в проекте Методических
указаний
Расчет нормативной урожайности для каждой оценочной с/х культуры
для всех почвенных разновидностей
Нормативная урожайность зерновых (всего зерновых) рассчитывается по формуле:
6. Кодирование почв. Расчет
нормативной урожайности и
затрат
АП
АП
Ун  33,2  1,4 
 К1  К 2  К 3  К 4
10.0
где: Ун - нормативная урожайность зерновых культур, ц/га;
АП – величина местного агроклиматического потенциала для зерновых культур (по
Карманову И.И.);
10,0 – базовое значение величины АП;
33,2 – нормативная урожайность (ц/га) зерновых культур на эталонной почве,
соответствующая нормам нормальных зональных технологий при базовом значении АП
(10,0);
1,4 – коэффициент пересчета на уровень урожайности при интенсивной технологии
возделывания;
К1...К4 – поправочные коэффициенты на:
К1 – содержание гумуса в пахотном слое;
К2 – мощность гумусового горизонта;
К3 – содержание физической глины в пахотном слое;
К4 – негативные свойства почв.
Расчетная формула и коэффициенты К1, К2, К3 разработаны на базе материалов
четвертого тура оценки земель (1980-1986гг.).
Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования
горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию
в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан
Этапы работ по
агроклиматическому
оценочному зонированию в
Республике Башкортостан,
Карачаево-Черкесской
Республике и Республике
Дагестан:
Работы по разработке технологии проведения агроклиматического
оценочного зонирования горных территорий в проекте Методических
указаний
Расчет нормативной урожайности сельскохозяйственных культур
Нормативная урожайность сельскохозяйственных культур, ц/га
№ пп
6. Кодирование почв. Расчет
нормативной урожайности и
затрат
Подзона
АП
зерновые
картофель
многолетни однолетние
е травы
травы
улучшенн
ые
пастбища
сенокосы
242 Серые - лесные
1
7
6,1
10,33
-
21,89
18,67
18
6
2
8
5,4
9,15
-
-
17,31
17
5
3
2
5,7
9,66
-
21,81
18,28
17
6
243 Темно – серые лесные
4
7
6,1
11,48
-
24,32
20,74
19
6
5
8
5,4
10,17
-
-
19,24
18
6
6
2
5,7
10,73
-
24,23
20,31
19
6
332 Черноземы – выщелоченные
7
7
6,1
24,67
203,76
48,6
41,44
39
12
8
8
5,4
21,84
173,17
46,08
38,43
37
12
9
2
5,7
23,05
178,18
48,41
40,57
39
12
Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования
горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию
в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан
Этапы работ по
агроклиматическому
оценочному зонированию в
Республике Башкортостан,
Карачаево-Черкесской
Республике и Республике
Дагестан:
Работы по разработке технологии проведения агроклиматического
оценочного зонирования горных территорий в проекте Методических
указаний
Нормативные затраты на уборку сельскохозяйственных культур
№ пп
Подзона
АП
Нормативные затраты на выращивание и уборку
сельскохозяйственных культур, руб./ц
1
6. Кодирование почв. Расчет
нормативной урожайности и
затрат
2
3
4
242 Серые - лесные
1
7
6,1
5284.45
0
3487.55
4093.6
2
8
5,4
5289.21
0
0
4051.1
3
2
5,7
5313.69
0
3487.55
4076.94
243 Темно – серые лесные
4
7
6,1
5381.01
0
3597.71
4161.26
5
8
5,4
5340.55
0
0
4124.71
6
2
5,7
5878.26
0
4150.72
4452.3
332 Черноземы - выщелоченные
7
7
6,1
6571.18
50313.71
4592.55
4550.39
8
8
5,4
6367.69
49332.98
4451.11
4492.59
9
2
5,7
6433.65
49595.12
4538.66
4550.39
Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пригодным под пашни, сенокосы, пастбища, занятым
залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями,
внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения
защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также
водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности
Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к первой группе,
рассчитывается путем капитализации земельной ренты
В агроклиматических оценочных подзонах горной части Республики
Башкортостан преобладают в основном, серые лесные, темно-серые лесные
почвы и черноземы.
Поскольку серые – лесные почвы в горных условиях Республики Башкортостан
расположены на крутых склонах и землях лесного фонда, то пахотных земель на
этих почвах практически нет. Представлены в основном сенокосы и пастбища.
Часть земель на темно-серых лесных почвах и черноземах расположена на
пашне. Для этих земель составлен оптимальный (доходность, экологичность)
севооборот (травяно-картофельный и зернотравяной – картофельный).
С точки зрения доходности оптимальным севооборотом для горной территории
Республики Башкортостан является травяно-картофельный севооборот.
Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пригодным под пашни, сенокосы, пастбища, занятым
залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями,
внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения
защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также
водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности
Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к первой группе,
рассчитывается путем капитализации земельной ренты
Расчет УПКС по пастбищному использованию:
УПКС по паст.ис. = УПЗР по паст.ис./КК
Удельные затраты
рассчитываются, как
нормативная
Удельный
показатель
урожайность
УПЗР по паст.ис. =УВД по паст.ис.
– УЗ по
паст.ис. кадастровой
стоимости по пастбищному
многолетних трав с
использованию рассчитывается
учетом кормозапаса
Удельный показатель земельной
путем капитализации
сухойземельной
поедаемой массы
ренты по пастбищному УВД по паст.ис. = Ун*0,256*РЦ
ренты по пастбищному
на естественных
использованию рассчитывается
использованию
пастбищах
умноженная
Удельный
валовой
доход по
разницей между удельным
на дневную
зарплату
пастбищному использованию
земель
валовым доходом по
двух пастухов и
рассчитывается, как нормативная
пастбищному использованию и УЗ = (Ун*0,256)/12 *ЗП
разделенная
на
урожайность многолетних
трав с учетом
удельными затратами по
дневную
норму
кормозапаса сухой поедаемой
массы
на
пастбищному использованию
пастбищного
корма
естественных пастбищах
умноженная
на на
стандартное
стадо
рыночную цену многолетних
трав
Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пригодным под пашни, сенокосы, пастбища, занятым
залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями,
внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения
защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также
водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности
Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к первой группе,
рассчитывается путем капитализации земельной ренты
Диапазон изменений УПКС для различных почв в горных условиях Республики
Башкортостан
№ пп
Тип почвы
Тип использования
Земельная
рента, руб/га
Коэффициент
УПКС, руб/га
капитализации
1
Серая лесная
Пастбище
618,3
0,17
3 636,9
2
Темно-серая
лесная
Пашня
21 654,16
0,17
127 377
3
Черноземы
Пашня
23 157,58
0,17
136 221
БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ
Сапожников П.М. - Президент НП «Кадастр-оценка»
107023, г. Москва, Семеновский переулок, дом 6, офис 501
+7 (495) 989-23-59
office@kadastr-ocenkanp.ru; kadastr-ocenka@yandex.ru
www. kadastr-ocenkanp.ru
http://кадастр-оценка.рф