Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга в 2009 году. Прогноз на 2010.

Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга
в 2009 году. Прогноз на 2010.
Центр исследований и
аналитики Группы Компаний
Бюллетень Недвижимости
Санкт-Петербург, 2008 г.
Сколько будет стоить жилье?
Динамика цен на рынке жилья Санкт-Петербурга
руб/кв.м

120000
Вторичный рынок ж илья
110000
Прогноз
100000
90000
80000
70000
10.07.2009
10.06.2009
10.05.2009
10.04.2009
10.03.2009
10.02.2009
10.01.2009
10.12.2008
10.11.2008
10.10.2008
10.09.2008
10.08.2008
10.07.2008
10.06.2008
10.05.2008
10.04.2008
10.03.2008
10.02.2008
10.01.2008
60000
10.12.2007
Темпы снижения
цен оценить
невозможно.
 Много
субъективных
факторов.
 Что будет с
курсом рубля?
(декабрь 2008)
Цены на вторичном рынке жилья в
Петербурге
Динамика цен на рынке жилья Санкт-Петербурга
руб/кв.м
Вторичный рынок
ж илья
Прогноз
120000
110000
2009
100000
90000
80000
70000



10.10.2009
10.08.2009
10.06.2009
10.04.2009
10.02.2009
10.12.2008
10.10.2008
10.08.2008
10.06.2008
10.04.2008
10.02.2008
10.12.2007
60000
На начало декабря 2009 года средняя цена предложения
квартир на вторичном рынке – 81.5 тыс. руб./кв. метр.
Снижение за год – 21.5%
Снижение от максимума (сентябрь 2008) – 25%
Факторы, влияющие на рынок
жилья
Фундаментальные
факторы
Спекулятивные
факторы
Психологические
факторы

Определяют правила игры на
рынке и основные тренды.

Могут оказывать влияние
на основные тренды в
сегментах рынка

Существенно влияют на
краткосрочные тенденции
Объемы ипотеки снизились в разы.
Динамика объемов ипотечного кредитования в СанктПетербурге, млн. руб
20 000
18 000
16 000
14 000
12 000
10 000
8 000
6 000
4 000
2 000
0
1
2
3
4
1
2
3
4
1
2
3
4
1
2
3
4
1
2
3
4
кв. кв. кв. кв. кв. кв. кв. кв. кв. кв. кв. кв. кв. кв. кв. кв. кв. кв. кв. кв.
2005

2006
2007
2008
Перспектив резкого увеличения
объемов ипотеки нет.
2009
Активность спроса на рынке жилья.
Индекс активность спроса на рынке жилья
8000
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
Кв- Кв- Кв- Кв- Кв- Кв- Кв- Кв- Кв- Кв- Кв- Кв- Кв- Кв- Кв- Кв- Кв- Кв- Кв- Кв- Квл3 л4 л1 л2 л3 л4 л1 л2 л3 л4 л1 л2 л3 л4 л1 л2 л3 л4 л1 л2 л3
2004

2005
2006
2007
Активность спроса невелика.
2008
2009
Ожидания продавцов.
Индекс ценовых ожиданий (индекс жадности продавца)
-1
-2
-3
-4
-5
-6

Продавцы играют на понижение.
де
к.0
9
но
я.
09
ок
т.0
9
се
н.
09
ав
г.0
9
ию
л.
09
ию
н.
09
ай
.0
9
м
.0
9
ап
р
ар
.0
9
м
ф
ев
.0
9
ян
в.
09
де
к.0
8
но
я.
08
0
Кризис слабо отразился на количестве
сделок.
Сделки купли-продаж и на вторичном рынке ж илья в Санкт-Петербурге
данные ГУ ФРС (ГБР)
70000
60000
50000
40000
30000
20000
10000
0
2001 г.
2002 г.
2003 г.
2004 г.
2005 г.
2006 г.
2007 г.
2008 г.
2009 г.
В 2009 году сделок на рынке будет на 5%
меньше обычного

Что будет с рынком в 2010?
Объем собственных средств расти не будет.
 Объем сделок останется прежним.
 Доля ипотеки будет мала.
 Объем денег на рынке не изменится.
 Явной тенденции к изменению цен на
квартиры не будет.

Спасибо!
Сергей Бобашев
2009 год. Группа «Компаний Бюллетень
Недвижимости»
bobashev@bnmail.ru
WWW.BN.RU