Недвижимость Планеты

PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Татьяна Родионова ГК «Бюллетень Недвижимости»
Обзор рынков доступного жилья за
рубежом:
наиболее популярные направления и ценовые
предпочтения россиян в 2008 году
По материалам Интернет-портала
PRIAN.RU
Подготовлен Консультационно-аналитическим Центром
«Недвижимость Планеты»
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Цели приобретения недвижимости за рубежом
Развитие своего бизнеса за рубежом
3,70%
Повышение собственного престижа
5,20%
Последующая перепродажа
7,10%
Упрощение получения ВНЖ или ПМЖ
8,10%
1
14,90%
Получение дохода от сдачи в аренду
19,90%
Комфортная жизнь на пенсии
20,20%
Отъезд и постоянное проживание
20,90%
Сезонный семейный отдых
0,00%
5,00%
www.prian.ru
www.prian.ru
10,00%
15,00%
20,00%
25,00%
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Цели приобретения недвижимости за рубежом
19,9%
28,3%
26,1%
25,7%
Иммиграционные цели
Рекреационные цели (второй дом)
Инвестиционные цели
Фьючерсные (смешанные) цели
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Ценовой диапазон предпочтений россиян
Более 1.000.000
6,7
300.000 - 1000 000
4,4
11,6
150.000 - 300.000
31,3
50.000 - 150.000
28,1
25.000 - 50.000
17,9
Менее 25.000
0
5
10
15
www.prian.ru
www.prian.ru
20
25
30
35
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Приоритеты интереса россиян к рынкам
недвижимости (первая 10-ка) VI.2008
Франция 8%
Италия 8%
Черногория 8%
Чехия 8%
Египет 8,50%
1
США 10%
Германия 10,50%
Финляндия 11%
Испания 12%
Болгария 16%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
www.prian.ru
www.prian.ru
12%
14%
16%
18%
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Приоритеты интереса россиян к рынкам
недвижимости (первая 10-ка)-IX.2008
Чехия 7%
Франция 7%
Израиль 7%
Египет 8 %
Италия 10%
1
США 10%
Финляндия 11%
Испания 12%
Германия 13%
Болгария 15%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
www.prian.ru
www.prian.ru
12%
14%
16%
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Изменения за квартал:
Германия – вышла с 4 на 2 место
Израиль – занял место Черногории,
ушедшей из десятки
Италия – потеснила Чехию и Египет
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Итак, страны из «первой десятки», рынок
которых изобилует предложениями ,
попадающими в рамки ценовых
предпочтений до 50 тыс. евро (46%):
Болгария
Германия
Египет
Чехия
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU - Недвижимость Планеты
Стоимость кв. метра в среднем по курортам
Болгарии:
1500
1400
1300
1200
1100
1000
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0
СРЕДНЯЯ ЦЕНА Е/м2
1300
1100
850
800
МИНИМАЛЬНОЕ
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
1000
700
КУРОРТЫ
1 – Горнолыжные
2 – Морские
3 – Бальнеологические
1
2
3
www.prian.ru
PRIAN.RU - Недвижимость Планеты
Египет
700
До 50% всех жилых новостроек
Египта раскупаются сейчас
иностранцами.
620
600
$/кв. м
500
400
450
350
300
200
100
0
Города
Каир
Хургада Шарм-Эль-Шейх
2х - комнатные апартаменты в
строящемся доме на второй
линии побережья можно
приобрести за $20–25 тыс.
($350 за кв. м).
3х - комнатные квартиры в 10
минутах ходьбы от моря
колеблется в пределах $35–
65 тыс.
www.prian.ru
PRIAN.RU - Недвижимость Планеты
www.prian.ru
PRIAN.RU - Недвижимость Планеты
Динамика развития рынка продажи и аренды:
• Иностранцы купили в 2006 году около 2.000
объектов недвижимости, а к 2010 году количество
покупок достигнет 10.000.
• Согласно данным министерства туризма, цены за
последние 2 года возросли на 50%.
• В Египте высок процент возврата инвестиций – до
20% в год,
• Прибыль от сдачи квартиры может достигать 10–
15% в год от ее цены, тогда как в Великобритании
он составляет от 4 до 6%.
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Чехия – массовое предложение квартир
от 10 тыс. евро в северных регионах (в
том числе в зоне термальных
источников), Карловы Вары – от 50 тыс.
евро, Прага – от 70 тыс.евро
Собственность пока продается только на
имя юридического лица, учрежденного
иностранцем (стоимость до 2000 евро),
но это дает право учредителям на
получение вида на жительство в ЕС
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Чехия Теплице
2х комнатная квартира в панельном доме
Площадь (м2): 43
Общая стоимость: 15 950 €
Цена за м кв. 362 €
Теплице – старинный термальный курорт с
горячими минеральными источниками,
бальнеологическая база многочисленных
санаториев доступна для населения, а
стоимость жизни в целом –ниже, чем в
столице, до границы с Германией –
менее 20 км (Дрезден находится в 70 км)
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU - Недвижимость Планеты
Германия
Неповторимая история сдерживала рост цен на недвижимость.
www.prian.ru
PRIAN.RU - Недвижимость Планеты
Цены на квартиры и дома в Германии
Цены за м² варьируются от 500 до 3500 €
Стоимость м² в Гамбурге, Франкфурте-на-Майне и
Дюссельдорфе в два раза выше, чем в Берлине.
www.prian.ru
PRIAN.RU - Недвижимость Планеты
• Доход от сдачи в аренду квартир в
Берлине – примерно 6-7%, иногда более
10% за квартиры 30-50 м2.
• Франкфурт и Мюнхен - цена аренды
поднялась до €13.3 за m2 с €10.45 за m2.
www.prian.ru
PRIAN.RU - Недвижимость Планеты
Преимуществами инвестиций в
недвижимость Германии являются:
• Надежная стабильная ситуация в стране.
• Низкий порог для вложений (от 25 тыс.
евро).
• Управление недвижимостью в Германии
осуществляется профессионалами,
имеющими соответствующую
квалификацию и стоит 20-30 евро в мес.
www.prian.ru
PRIAN.RU - Недвижимость Планеты
•
•
•
•
•
Квартира в многоэтажном доме
Германия, Берлин
Площадь (м2): 31
Общая стоимость: 33 400 €
Цена за метр2: 1 060.00 €
www.prian.ru
PRIAN.RU - Недвижимость Планеты
•
•
•
•
Берлин, Хайльманнринг 53
Площадь (м2): 37
Общая стоимость: 56 000 €
Цена за метр2: 1 499.00 €
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Страны из «первой десятки», рынок
которых изобилует предложениями ,
попадающими в рамки ценовых
предпочтений от 50 до 150 тыс. евро
(31,3% потенциальных российских
покупателей)
Испания США
Финляндия
Италия Франция Израиль
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Ипотечный кризис в США обрушил
цены в 2 раза, но при этом в
экономически активных регионах
не затронул рынок аренды –
прекрасная возможность для инвестиц
активно используется покупателями из
Канады, Бразилии, Европы
США Лас-Вегас, Невада
Площадь (м2): 160
Общая стоимость: 86 820 € Стоимость м кв. 543 €
4 спальни, 3 ванных, гараж на 2 машины, участок 260 кв.м.
Ориентировочный доход от аренды – 10-12% годовых
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
В связи с отменой визового режима
между Израилем и Россией появился
еще один перспективный рынок
курортной и доходной недвижимости
(на курортах Израиля наблюдается
дефицит гостиниц с учетом
возрастающего притока российских
туристов)
Израиль, Эйлат
Площадь (м2): 130
Общая стоимость: 114 695 €
Цена за метр2: 882.00 €
Четырёхкомнатная квартира в 20 этажном
Доме с видом на море.
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Франция –
всегда со вкусом!
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Предложения разнообразны
по ценовым категориям в зависимости
от города и региона
• От 800 – 1200 евро за метр (дома/ виллы в
сельской местности со всеми современными
удобствами, на собственных участках земли)
• От 1500 – 3500 евро за метр (квартиры в
средних и крупных городах)
• От 3500 – 5000 евро и выше за метр квартиры
и виллы на курортах (Ницца, Биарриц, Канны)
• От 4000 – 8000 евро и выше за метр (Париж)
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
www.prian.ru
www.prian.eu
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
•
•
•
•
•
Тип : квартира в многоэтажном доме.
Адрес: Франция, Верхние Пиренеи.
Площадь (м2): 40
Общая стоимость: 55 000 €
Цена за м2: 1 375.00 €
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Южная Франция - Старинный реконструированный дом
над рекой, площадь 220 м2, 1.5 Га лесных
угодий, Стоимость владения - 244 000 Евро
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Финляндия
«Наша дача»
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
• Банк Финляндии прогнозирует рост стоимости недвижимости на
2-3% в год
• Рост арендных ставок несколько ниже и составил в среднем по
стране 1,5 % в 2007 г.
• В общем отмечается стабильная тенденция к удорожанию, так с
1995 года цены в Хельсинки выросли на 100 – 125 %
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
•
•
•
•
Тип: квартира в многоэтажном доме
Адрес: Финляндия, Котка;
Площадь (м2): 61.
Общая стоимость: 45 000 €.
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
•
•
•
•
Тип : апартаменты;
Адрес: Финляндия, Хельсинки;
Площадь (м2): 80;
Общая стоимость: 144 900 €.
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Выводы:
Спрос и предложение полностью
сформированы и во многом совпадают
Россияне заинтересованы в приобретении
недвижимости за рубежом и могут себе
это позволить
PRIAN.RU – оптимальная интернетплощадка для продвижения
предложений и удовлетворения спроса.
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Обилие предложений зарубежной
недвижимости привлекает россиян
Только на интернет-портале
www.PRIAN.ru 1200 компаний
предлагают около 40 000 вариантов
в 60-ти странах мира.
PRIAN.ru – самый популярный портал по
зарубежной недвижимости (5-7 тысяч
уникальных посетителей ежедневно)
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU - недвижимость за рубежом
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Обзор предложений рынка
зарубежной недвижимости
подготовлен консультационноаналитическим центром
«Недвижимость Планеты»
на основе
базы данных международного
Интернет-портала PRIAN.ru.
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
С любыми вопросами по приобретению
недвижимости за рубежом вы можете
обращаться в Консультационноаналитический центр
«Недвижимость Планеты»
Запись на бесплатные консультации
по тел. (812) 329-36-81
E-mail realty@mailbn.com
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Благодарим за внимание!
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Благодарим за внимание!
www.prian.ru
www.prian.ru
PRIAN.RU – Недвижимость Планеты
Благодарим за внимание!
www.prian.ru
www.prian.ru
Недвижимость Планеты – Planet Property
Благодарим за внимание!
www.prian.ru
www.prian.ru