Технические условия для проведения ремонтных работ - РУ-ЭКС

Исх. № ___________________
От « » июля
года.
Технические условия №-____________
на переустройство квартиры №___ в жилом многоквартирном
доме по ул. Рублевское предместье, дом___ , корп.___
Переустройство квартиры общей площадью _______________кв. м. №
расположенной на этаж , подъезд , корпус , дом , должно производиться в
соответствии с федеральным и местным законодательством, данными техническими условиями,
строительными нормами и правилами, правилами противопожарной безопасности и правилами
техники безопасности.
Переустройство жилого помещения должно выполняться по проекту, разработанному
специализированной лицензированной организацией по перечню обязательных разделов (см.
приложение №1).
1. Проектом должны быть обеспечены:
1.1. по строительной части:
 Сохранность несущих конструкций здания. Не допускается снос, ослабление
(изменение) сечений (в т.ч. пробивка штроб, ниш, борозд, отверстий диаметром более 40
мм. на 1м2 при условии сохранения целостности арматуры) находящихся в площади
квартиры и в объеме наружных стен.
 Сохранность ограждающих конструкций здания. Исключение составляет подоконное
пространство, снос которого допустим при условии согласования с главным архитектором
проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной
организации, теплоснабжающей организацией, МВК, МоБТИ и при условии пересчёта
жилой площади квартиры.
 Сохранение мокрых зон (ванная, туалет, совмещённый санузел) в границах нежилых
помещений. При смещении мокрых зон в сторону нежилых помещений квартиры
обязательно надо предусмотреть сплошную корытную гидроизоляцию, как изменённого
санузла, так и помещений в которые он смещается.
 Предусмотреть приборы учёта коммунальных услуг с импульсным выходом типа СХИ15 на холодную воду и типа СГИ-15 на горячую воду.
 Изменение проектного решения по санузлам (раздельный, совмещённый) согласуется с
главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом
эксплуатационной организации.
 В случае изменения расположения кухни, создания новых зон (кухня-столовая, кухнязал) необходимо предусмотреть сплошную корытную гидроизоляцию всей вновь
созданной зоны. Создание новой зоны должно быть согласованно с главным
архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом
эксплуатационной организации, МВК, МоБТИ.
 Сохранение габаритных размеров дверного проёма входной двери в квартиру
(изменение, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения не допустимо).
 Открытие входной двери (при изменении проектного решения) обязательно
указывается на плане и согласуется с инженерным отделом эксплуатационной
организации.
 Сохранение рисунка окон наружного и балконного остекления. Замена установленных
блоков остекления в части формы, конструкции и технических показателей,
согласовывается с главным архитектором проекта, главным инженером проекта,
инженерным отделом эксплуатационной организации. Замена балконного остекления
возможна только совместно с другими квартирами (группой балконов, стояком, этажом,
2
фасадом или полностью домом) для
сохранения облика дома в едином
архитектурном решении.
 При устройстве утеплённого балкона и замене балконного остекления нагрузки на диск
перекрытия необходимо согласовать с главным архитектором проекта, главным
инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации индивидуально
по каждому балкону.
 Демонтаж эвакуационных люков и пожарных лестниц не допустим, т.к. отсутствие
предусмотренных проектом путей эвакуации при пожаре приводит к увеличению
количества жертв.
 Глухая зеркальная тонировка окон внешнего остекления запрещена.
 При устройстве дополнительных вентиляционных каналов, из квартир последних
этажей, места прохода трубопроводов, их сечение и способ заделки прохода
предварительно согласовываются с главным архитектором проекта, главным инженером
проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации.
 Постоянные статические нагрузки на перекрытия здания от внутриквартирных
перегородок, конструкций полов и подвесных потолков - не более 350 кг/м2. Превышение
указанных нагрузок на перекрытия должно быть согласовано с проектной организацией.
Создание временных сосредоточенных нагрузок более 450 кг/м2 не допустимо.
 Гидроизоляционные технологии и материалы, пирог пола - согласовываются с главным
инженером проекта и инженерным отделом эксплуатационной организации.
 Материалы и оборудование, применяемые при переустройстве квартир, должны быть
сертифицированы для применения в Российской Федерации.
1.2. по электротехнической части:
 В шкафу учёта предусмотреть установку дифференциального автомата с током утечки
100 мА с селективностью по времени.
 Прокладку сети электроснабжения предусматривать в закладных диэлектрических
трубах преимущественно в запотолочном пространстве подвесных потолков. Допускается
прокладка электросети в закладных трубах в стяжках полов (ремонтируемой квартиры), а
также в штробах не несущих стен в защитном штукатурном слое. При этом должна быть
обеспечена возможность сменяемости электропроводки. При наличии распаячных
коробок они должны быть доступны для обслуживания, либо распайку производить в ЩР
или в специальных установочных коробках рядом с блоками розеток и выключателей.
 Подключение электроприемников в пределах расчетной проектной нагрузки следует
предусматривать от квартирного электрощита.
 Состав квартирного электрощита, номиналы аппаратов защиты и сечения вводных
кабелей уточнить при разработке проекта в зависимости от расчетных нагрузок
потребителей. В щите предусмотреть резерв для установки дополнительной отключающей
аппаратуры.
1.3. в разделе вентиляция и кондиционирование:
 Установка внешних блоков устройств кондиционирования и воздухоподготовки на
фасадах зданий категорически запрещена. Отведение и сброс конденсата осуществлять
исключительно в существующую канализационную систему.
 Демонтаж и изменение (по сечению и форме) проектных вентиляционных каналов
категорически запрещено.
1.4. в разделе отопление:
 Замена существующих приборов отопления, а так же установка дополнительных
приборов рассчитывается в пределах проектной расчётной отопительной нагрузки.
Нагрузка согласовывается с теплотехнической службой поставщика тепловой энергии.
 После замены приборов отопления обязательно провести испытания повышенным
давлением вновь установленных приборов отопления в присутствии сотрудника
эксплуатирующей организации
3
отопления и подводящих
 Замена существующих стояков
трубопроводов на трубопроводы по техническим показателям превышающим
проектные. Прокладку следует предусматривать в открытом исполнении для
возможности контроля работоспособности систем.
 Устройство водяных теплых полов от системы отопления и горячего водоснабжения
категорически запрещено.
1.5. в разделе водопровод и канализация:
 Прокладку трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в защищённом от
механических повреждений варианте. Резьбовые соединения и запорная арматура
должны быть доступны для контроля целостности и ремонта при необходимости.
Размер ревизионных люков должен обеспечить простоту вскрытия и свободный доступ
к коммуникациям с возможностью производства ремонтно-восстановительных работ.
Размер, расположение и модель ревизионных люков согласуются с инженерным
отделом эксплуатационной организации.
 Места дополнительных врезок в напорные стояковые трубопроводы должны быть
оборудованы запорной арматурой и приборами учёта. Изменение диаметров стояковых
трубопроводов, установка запорной арматуры или иные действия связанные с
заужением диаметра стояковых трубопроводов не допустимо. Замена стояковых
трубопроводов возможна только при условии, что вновь устанавливаемые трубы по
техническим показателям превосходят предусмотренные проектом и их модификация и
сортамент согласованны с инженерным отделом эксплуатационной организации.
 В целях предотвращения подмеса горячей воды в холодное водоснабжение,
необходимо предусмотреть обратные клапана на системах холодного и горячего
водоснабжения.
 Для предотвращения затопления квартиры рекомендуется предусмотреть датчики
утечки воды типа «Нептун» и автоматические клапана для закрытия подачи воды из
стояков.
 Внутреннюю разводку трубопроводов канализации выполнить в общие
канализационные стояки (ПВХ Ду100 мм.) расположенных в коммуникационных
сантехнических шкафах в помещении санузлов. Разводка труб канализации не должна
иметь углов 90 град (замена на 2х45 или 3х30 градусов). В дальней точке от стояков на
каждом луче канализационной внутриквартирной разводки предусмотреть
ревизионный люк на высоте не более 35 см от уровня чистого пола.
 Желательно, но не обязательно предусмотреть в полу санузлов водосборный трап с
отводящим трубопроводом диаметром не менее 50 мм.
 Обязательно, при отсутствии водосборного трапа в полу, предусмотреть занижение
чистого пола в санузлах минимум на 20 миллиметров.
 Для централизованного снятия показаний счетчиков, подключения их к системе
автоматического контроля и учета водопотребления (АСКУ-В) предусмотреть монтаж
закладных устройств и прокладку кабеля КСПВ 2х0,5 в квартирный шкаф слаботочных
устройств.
 После завершения монтажа системы холодного и горячего водоснабжения
обязательно провести испытания повышенным давлением смонтированных систем в
присутствии сотрудника эксплуатирующей организации.
1.6. в разделе слаботочные системы:
 Демонтаж, нарушение и изменение системы пожарной сигнализации внутри квартиры
и в местах общего пользования категорически запрещено. Временный демонтаж
квартирных датчиков на период производства ремонтных работ возможен только после
согласования с инженерным отделом эксплуатации.
 Прокладку сетей связи и слаботочных устройств предусматривать отдельно от силовой
электросети в закладных диэлектрических трубах преимущественно в запотолочном
4
пространстве подвесных потолков.
Допускается устройство закладных
труб в стяжках полов, а также прокладка сетей связи и слаботочных устройств в
диэлектрических приплинтусных коробах.
 Разводку сетей телефонной связи и интернет осуществлять отдельным кабелем типа
UTP-5(витая пара) от слаботочного шкафа квартиры к каждой отдельно расположенной
точке.
 Сеть телевизионного вещания выполнять отдельным кабелем типа RG-6 от
слаботочного шкафа квартиры к каждой отдельно расположенной точке с
использованием сплит-системы распределения сигнала и, при необходимости
кабельных усилителей.
1.7. в разделе трассировка кабельных линий:
 Прокладка кабельных линий должна быть подробно прописана и расчерчена в планах и
развёртках по стенам, потолку и полу с привязками и обозначением охранных зон.
 Трассировка кабельных линий оформляется отдельным проектом.
 Прокладка кабельных линий преимущественно должна располагаться в интервале 100250 мм. от уровня чистого пола, потолка, углов стен.
2. При производстве проектных работ, необходимо также учитывать проектное
решения дома в целом, такие как:
Вентиляция
 расчетный воздухообмен в санузла составляет 25 м.куб./ч.
 расчетный воздухообмен в кухне составляет 60 м.куб./ч.
 диаметр воздуховодов 100 мм. выходят из помещения кухни 2шт., из санузла 1шт.
Отопление
 Система отопления двухтрубная. Расчетная (проектная) отопительная нагрузка
квартиры (по каждому помещению квартиры) выдаётся сотрудниками инженерного
отдела эксплуатирующей организации перед началом проектирования отопительных
систем квартиры.
 Подводящий трубопровод к отопительным приборам 15 мм.
 Выпуск воздуха – через краны Маевского на приборах отопления.
 Отопительные приборы подбираются по мощности равными или менее мощными
проектных.
 рабочее давление в системе отопления 5,3 кгс/см2.
 при замене радиаторов отопление рекомендуется замена на биметаллические
радиаторы.
 температура теплоносителя в квартирной системе отопления привязана к температуре
наружного воздуха и корректируется в ИТП корпуса в автоматическом режиме в
соответствии с температурным графиком с параметрами 95-70 при минус 26 градусов на
улице.
 материал труб подводки системы отопления – труба чёрная стальная прямошовная.
ХВС, ГВС.




рабочее давление на выходе из ВЗУ – 4,5 кгс/см.кв.
температура горячей воды на выходе из ИТП – 60 градусов по Цельсию
D труб – ½ дюйма
Материал стальная прямошовная оцинкованная.
Электрика.
 Расчетная нагрузка электропотребления квартиры (предельные значения) Рр = 10
кВт, Iр = 50 А.
 Сечение вводного кабеля 3х10 мм2
5
(ВВГ)
 Сечение розеточных групп 3х2,5 мм2
2
 Сечение осветительных групп 3х1,5 мм (ВВГ)
 Организация узла учёта предусмотрена проектом электроснабжения корпусов счётчик
электрический типа Меркурий 200 5-50 А установлен в шкафах УЭРМ в тамбурах
квартирных холлов.
Монолитные несущие конструкции
 Схема расположения несущих монолитных элементов и санитарно-технических
шкафов (ниш) прилагается. (Приложение №2).
3. При производстве ремонтных работ:















Строго соблюдать правила противопожарной безопасности и требования техники
безопасности.
Строго соблюдать предусмотренные проектом требования по качеству и правильности
производства работ.
Пробивку отверстий, ниш, борозд в стенах, перегородках и стяжках полов для прокладки
инженерных коммуникаций производить с применением специального инструмента без
значительных ударных нагрузок.
Демонтажные работы производить сверху вниз.
Складирование стройматериалов и строительного мусора производить не превышая
статическую нагрузку из расчёта max 450 кг/м2.
Рекомендуется выполнять 100% корытную гидроизоляцию пола квартиры.
Проверку и приемку выполненных скрытых работ в том числе по монтажу инженерных
систем, гидроизоляции и т.д., оформление и подписание актов скрытых работ и актов
испытаний производить в присутствии инженерно-технического персонала службы
эксплуатации, заказчика (либо назначенного заказчиком ответственного лица) и
производителя работ.
Установка счетчиков расхода горячей и холодной воды производится - после окончания
монтажных работ по внутриквартирной разводке сетей водоснабжения и канализации и
приемки систем в эксплуатацию с участием представителей с предъявлением актов
скрытых работ, промывки трубопроводов и акты гидравлических испытаний.
Несоответствие проекта с фактической прокладкой сетей, размещением приборов и
устройств не допускается.
При производстве пыльных работ, необходимо закрывать воздуховоды вытяжных
систем.
После окончания монтажных работ по системам вентиляции, монтажная организация
обязана в соответствии со СНиП 3.05.01-85 предоставить паспорт на вентиляционную
систему.
При установке оборудования за пределами квартиры должны проводиться
компенсационные мероприятия по защите от шума соседних квартир, достаточные для
обеспечения санитарных требований.
Для подключения временных осветительных проводок и строительного инструмента в
квартире установить щит временных нужд в составе: однофазный автоматический
выключатель на 16А (передается Дирекции эксплуатации для установки в этажном
щите), трехфазный резервный автоматический выключатель на 25А, устройство
защитного отключения на ток не менее 16А с током утечки 30 мА, трехфазная розетка
(резервная без подключения), однофазные автоматические выключатели на 16А и 10А
для подключения осветительной и розеточной сети соответственно.
При проведении работ обеспечить сохранность, работоспособность и доступность для
технического обслуживания и ремонта установленных тепловых датчиков и ручных
пожарных извещателей. Временный демонтаж (при необходимости) осуществляется
специалистами службы эксплуатации по заявке.
Отключение стояков отопления, холодного и горячего водоснабжения осуществляется
специалистами службы эксплуатации по заявке.
6

подключение электропитания в
Переключение, отключение и
подъездном щите осуществляется специалистами службы эксплуатации по заявке.
4. Зоны ответственности при производстве работ определяются актом
разграничения балансовой принадлежности и ответственности.
Зоной ответственности службы эксплуатации являются сети горячего и холодного
водоснабжения и отопления до первой запорной арматуры в коммуникационной нише
помещения владельца.
Зоной ответственности службы эксплуатации являются канализационные сети до 1
раструба от вертикального стояка канализации в коммуникационной нише помещения
владельца.
.
5. Проект переустройства квартиры согласовать С:







техническим департаментом службы эксплуатации - в части выполнения настоящих
технических условий.
территориальным органом архитектуры и градостроительства в части соответствия
архитектурным требованиям;
Государственным санитарно-эпидемиологическим надзором в части соответствия
санитарным правилам и нормам;
Государственным пожарным надзором в части соответствия пожарным правилам;
Государственным энергетическим надзором в части проекта электроснабжения
переустраиваемого помещения;
В Межведомственной комиссии территориального органа исполнительной власти.
До начала производства ремонтно-строительных работ получить разрешение в
Межведомственной комиссии территориального органа исполнительной власти.
6. Прочие условия

Передать службе эксплуатации один экземпляр согласованной проектной документации для
осуществления технического надзора.
 При проведении ремонтно-строительных работ без технического проекта или с
отступлением от согласованных технических решений технический надзор службы
эксплуатации ООО «РУ-ЭКС» имеет право приостановить выполнение работ (видов работ)
и запретить подрядчику доступ на территорию домовладения.
 Ввод переоборудованной квартиры в эксплуатацию и подача в нее электроэнергии и
водоснабжения будет осуществляться службой эксплуатации после приемки выполненных
ремонтно-строительных и пуско-наладочных работ комиссией с участием владельца
квартиры, подрядных организаций, выполнивших работы, представителей инженернотехнического персонала, а также государственных надзорных органов и оформления актов
на скрытые работы и приемки-передачи выполненных работ, согласно приложения № 1.
 Настоящие Технические условия подлежат переоформлению в службе эксплуатации по
принадлежности здания в случаях:
а) прекращения эксплуатации здания и технических систем службой эксплуатации ООО
«РУ-ЭКС»;
б) при изменении общей площади квартиры, а также блокировании квартиры с другими
квартирами на своем или смежных этажах здания.
И.О. главного инженера ООО «РУ-ЭКС»
А.А.Рябинин
7
Технические условия и приложения № 1 и № 2 получил:
Владелец помещения
………………………………….……………………………
(Ф.И.О., подпись)
« _____ » ____________ 20___ года
Приложение №1
К техническим условиям
по проведению ремонтных работ в квартирах
Перечень необходимых проектов
1.
Проект кондиционирования и вентиляции
 Общие данные
 Принципиальная схема подключения
 Расчет кондиционирования;
 Размещение оборудования, прокладка воздуховодов кабелей и трубопроводов
 Спецификация на оборудование;
2.
Проект отопления
 Общие данные
 Принципиальная схема
 Схема разводки трубопроводов отопления и установки приборов в плане, разрезе и аксонометрии;
 Спецификация
3.
Проект по водопроводу и канализации

Общие данные;

Принципиальная схема;

План расстановки сантехприборов

Схема разводки труб канализации и водопровода в плане, разрезе и аксонометрии (с привязкой
установочных размеров)

Спецификация.
4.
Проект по электрооборудованию для жилищного строительства.
 Состав проекта;
 Пояснения к проекту;
 Расчетные однолинейные схемы групповых щитов;
 Планы силовых распределительных электросетей;
 Планы групповых осветительных электросетей;
 Система уравнивания потенциалов;
 План контура заземления для отдельно стоящего здания;
 Ведомость ссылочных документов;
 Спецификация материалов и оборудования;
5.
Проект по слаботочным системам.
 Общие данные;
 Принципиальная схема электрической проводки;
 План размещения электрооборудования с прокладкой проводов;
 План размещения электрических розеток и электровыводов с привязкой геометрических размеров;
 Спецификация.
6.
Проект прокладки кабельных трасс.
 Пояснения к проекту;
 Трассировка по полу с привязками
 Трассировка по потолку с привязками
 Развёртки по стенам
 Спецификация.
8
Приложение № 2: Схема расположения несущих монолитных элементов и санитарнотехнических шкафов.