Pravila_prozhivaniia_Pavlovo - Павлово-2

Приложение № 1
УТВЕРЖДЕНО:
Приказом Генерального директора
ООО «ЭкспоДом-Подмосковье»
№ ЭП/13-15 от 01.10.2013г.
ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ
В БЛОКИРОВАННОМ ЖИЛОМ ДОМЕ (ТАУНХАУСЕ)
В ПОСЕЛКЕ «ПАВЛОВО-2»
1
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В «ПАВЛОВО»!
Уважаемый владелец!
Мы рады приветствовать Вас в поселке «Павлово». Надеемся, что Вы станете
активным членом нашего сообщества и оцените все преимущества загородной жизни.
Проживание в «Павлово» отличается от проживания в обычном частном доме или
квартире тем, что у нас каждый владелец имеет возможность не только наслаждаться
комфортом и удобством организованной загородной жизни, но и принять активное участие в
жизни поселка, его гармоничном развитии, формировании правил поведения и норм
общежития, соответствующих уровню и статусу поселка «Павлово».
Для достижения этой цели Эксплуатирующая компания поселка разработала Правила
проживания в поселке «Павлово», содержащиеся в настоящем издании. Необходимо
понимать, что только уважение каждым владельцем прав других жителей сможет обеспечить
порядок и безопасность в поселке, защитить законные интересы, как отдельных владельцев,
так и всех жителей поселка в целом.
Эксплуатирующая компания — организация, ответственная за техническую
эксплуатацию, благоустройство территории, уборку снега и мусора, управление всеми
инженерными сетями, осуществление контрольно-пропускного режима, а также за
обеспечение соблюдения Правил проживания и иных документов, утверждаемых
Эксплуатирующей компанией.
Правила проживания в поселке «Павлово» являются официальным документом,
утвержденным Эксплуатирующей компанией, регулирующим не только взаимоотношения
между жителями и Эксплуатирующей компанией, но и отношения между самими
владельцами, поэтому в случае продажи или передачи квартиры другому лицу, каждому
владельцу надлежит заранее ознакомить будущих жителей поселка с содержанием данного
документа.
Последняя редакция Правил проживания размещена на информационных стендах,
расположенных на территории поселка, а также на интернет-сайте Эксплуатирующей
компании «ЭкспоДом-Подмосковье» - www.pavlovo-dom.ru
Также на этом сайте Вы можете оставить свои предложения и пожелания
относительно внесения изменений в действующую редакцию Правил. Эксплуатирующая
компания постоянно ведет работу над совершенствованием Правил, поэтому все
предложения обязательно будут рассмотрены.
С уважением,
Эксплуатирующая компания – ООО «ЭкспоДом-Подмосковье»
2
1. СФЕРА ДЕЙСТВИЯ ПРАВИЛ ПРОЖИВАНИЯ.
1.1. Пользование квартирой в блокированном жилом доме (таунхаусе), придомовым
участком и единой инфраструктурой поселка осуществляется с учетом соблюдения прав
и законных интересов всех жителей поселка «Павлово», требований пожарной
безопасности,
санитарно-гигиенических,
экологических
и
иных
требований
законодательства РФ.
1.2. Правила проживания распространяются на всех лиц, находящихся на территории
квартир, а также на территории единой инфраструктуры поселка.
1.3. Владелец квартиры (далее – Владелец) несет полную ответственность за выполнение
Правил лицами, находящимися на территории квартиры и прибывших в поселок по
приглашению владельца или его доверенного лица, а также лицами, которые прибыли
в поселок на автомобиле, пропуск на который был оформлен по заявке владельца или
его доверенного лица.
1.4. Нарушения настоящих Правил, совершенное такими лицами, рассматривается
Эксплуатирующей компанией как нарушение, совершенное владельцем. В случае
нарушения Правил проживания уполномоченный представителем Эксплуатирующей
компании или сотрудниками охраны составляется Акт о нарушении Правил проживания.
1.5. Эксплуатирующая компания в отношении лиц, допускающих нарушение Правил, может
применять следующие меры:
‫ ـ‬изъять пропуска и в дальнейшем не допускать нарушителей, не являющихся
владельцами, на территорию поселка;
‫ ـ‬отказать владельцу в предоставлении дополнительных услуг, в том числе: активация
автоматического считывающего устройства при использовании постоянных личных
пропусков, оформление временных личных и транспортных пропусков, заказ пропусков
по телефону;
‫ ـ‬ограничить пользование владельцем и его гостями единой инфраструктурой поселка;
‫ ـ‬обратиться в соответствующие органы власти для привлечения нарушителей к
административной и гражданско-правовой ответственности.
1.6.
Обо всех нарушениях Правил проживания владельцы могут сообщать:
- в клиентский отдел Эксплуатирующей компании
по тел.8 (495)727-33-70 доб.5145, 5108, 5105, 5142
(пн-чт: с 9-00ч до 18-00ч, пт: с 9-00ч до 17-00ч, сб: с 9-00ч до 17-00ч)
- круглосуточно по телефону 8(495) 727-22-74 на КПП № 1 поселка
2. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КВАРТИРЫ.
2.1. Квартира в блокированном доме (таунхаусе), принадлежащая владельцу, должна
использоваться исключительно для проживания.
2.2.
Использование квартиры в коммерческих целях не допускается, за исключением
случаев сдачи в аренду. Сдача квартиры в аренду допускается на срок не менее 6
месяцев. Владелец обязан обеспечить получение арендатором копии настоящих
Правил проживания в поселке. При сдаче квартиры в арену владелец обязан
заключить с арендатором договор аренды. Договор аренды должен предусматривать
выполнение арендатором Правил проживания. Копию договора аренды владелец
3
обязан представить в клиентский отдел Эксплуатирующей компании с указанием
контактных телефонов арендаторов.
2.3.
Владельцам не разрешается без предварительного письменного согласования с Эксплуатирующей компанией:
- производить переустройство и перепланировку, в том числе пристройку к
зданию таунхауса;
- устанавливать мансардные окна;
- заменять окна;
- заменять мансардные вентиляционные решетки;
- устанавливать на стены внешние блоки кондиционеров;
- устанавливать телевизионные и радиоантенны, включая спутниковые;
2.4.
Владельцам запрещается:
- видоизменять и перекрашивать внешние структуры: стены, кровлю, окна,
отливы и т.д.;
- устанавливать электрические и телефонные провода на стенах или крыше
дома;
- устанавливать на окна решетки, внешние жалюзи, ставни и другие защитные
устройства (исключение составляет въездная зона гаража);
- загромождать мебелью, оборудованием, строительными отходами и другими
предметами придомовую территорию и подъездную дорогу к таунхаусу.
2.5.
Переустройство и перепланировка квартиры должна осуществляться в соответствии с
Жилищным кодексом РФ, нормативными актами Истринского района, а также другими
соответствующими нормативными актами.
2.6.
Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования,
требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Проведение отделочных работ во вновь приобретенной квартире согласно действующему
законодательству является переустройством.
2.7.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
2.8.
Переустройство и перепланировка квартиры подлежит предварительному согласованию с Эксплуатирующей компанией и органами местного самоуправления Истринского
района. Основанием для проведения работ по переустройству и (или) перепланировке
жилого (нежилого) помещения является решение главы Истринского муниципального
района о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.
2.9.
Владельцам не разрешается осуществлять переустройство и перепланировку квартиры без разрешения Эксплуатирующей компании и органа местного самоуправления
Истринского района.
3. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИДОМОВОГО УЧАСТКА.
4
3.1. Содержание придомового участка является обязанностью владельца, который должен
поддерживать данный участок в состоянии, соответствующим практике и стандартам
поселка «Павлово», включая:
- удаление строительного и хозяйственного мусора;
- посев, стрижку и полив газонов;
- обрезку и зачистку живых изгородей и кустарников;
- удаление растительного мусора;
- ремонт и покраска ограждений.
3.2. На участке не допускается использование материалов или устройств, которое
сопровождается неприятным запахом (химические вещества, выгребные ямы и
туалеты). Не допускается также разводить костры.
3.3. Поддержание в надлежащем состоянии и ремонт забора, ограждающего придомовой
участок, является обязанностью соответствующего владельца. Расходы на ремонт и
поддержание в надлежащем состоянии забора между двумя соседними придомовыми
участками распределяются в равной пропорции между владельцами соответствующих
квартир.
3.4. Запрещается складирование (в т. ч. временное) мусора где-либо на придомовом
участке.
3.5. Владельцам не разрешается вывешивать постельное белье и одежду для высушивания
и проветривания на территории придомового участка.
3.6. Владельцы не вправе сносить, менять, увеличивать, уменьшать или иным образом
видоизменять (в том числе перекрашивать) либо изменять территориальное месторасположение заборов.
3.7. Возведение зданий, сооружений и хозяйственных построек капитального характера на
территории придомовых участков не разрешается. Возведение построек некапитального
характера производится с письменного согласия Эксплуатирующей компании.
3.8. Высадка деревьев и кустарников на территории придомовых участков не допускается
без предварительного согласования с Эксплуатирующей компанией.
3.9. Запрещается вывешивать любые знаки и объявления, в том числе объявления о
продаже, на домах и заборах, ограждающих придомовые участки, а также использовать
территорию поселка для данных целей. Эксплуатирующая компания оставляет за
собой право на демонтаж данного вида объявлений без предварительного уведомления об этом владельцев квартир.
4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЕДИНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ПОСЕЛКА
4.1. Владельцы и их гости обязаны бережно относиться к объектам единой инфраструктуры
поселка и не допускать его порчи или загрязнения.
4.2. В пределах единой инфраструктуры поселка не разрешается:
‫ ـ‬распивать спиртные напитки и находиться в состоянии алкогольного опьянения;
‫ ـ‬загрязнять и засорять территорию;
‫ ـ‬использовать территорию единой инфраструктуры поселка для несанкционированной
торговли и предпринимательской деятельности;
- наносить надписи и расклеивать объявления, плакаты и другую продукцию подобного
рода без письменного разрешения Эксплуатирующей компании;
5
‫ ـ‬на внутрипоселковых дорогах создавать ситуации, мешающие движению
автотранспорта;
‫ ـ‬разводить костры;
‫ ـ‬мыть и ремонтировать автомобили и/или другие транспортные средства;
‫ ـ‬выгуливать собак без поводка и намордника (опасные породы), в том числе в местах,
специально оборудованных для выгула (Приложение № 1).
4.3. Владельцы квартир не могут совершать посадки растений, деревьев и кустарников
на территории поселка (за исключением частных владений) без согласования с
Эксплуатирующей компанией. Для проведения данных мероприятий необходимо подать
заявление в клиентский отдел Эксплуатирующей компании, предоставить план посадки
и после получения согласования приступить к проведению мероприятий. Уход и
обеспечение сохранности данных посадок лежит полностью на владельцах квартир.
5. БЕСПОКОЙСТВО
5.1.
Владельцы не должны причинять своими действиями беспокойство другим жителям
поселка. Не допускается деятельность и поведение, которое может быть навязчивым,
неприятным, оскорбительным или опасным для других жителей поселка.
5.2.
Уровень
шума,
произведенного
разговорами,
домашними
животными,
строительными, ремонтными и другими работами, бытовыми приборами,
музыкальными
инструментами,
музыкальными
проигрывателями,
радиоприемниками, телевизорами и т.д., как снаружи участка, так и внутри него, не
должен нарушать спокойствие и мешать другим жителям поселка в любое время.
5.3.
С 18 до 10 часов, а также в выходные и праздничные дни в любое время, в поселке
должна соблюдаться тишина. Любые действия, вызывающие шум, в это время не
разрешаются.
5.4.
Использование звуковых сигналов автомобилей на территории поселка не
разрешается, за исключением случаев использования таких сигналов для
предотвращения дорожно-транспортных происшествий.
6. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА
6.1.
Поселок «Павлово» является жилой зоной, допустимая скорость движения в поселке
составляет 20 км/ч.
6.2.
В случае обнаружения явного превышения скоростного режима (более 40 км/ч)
сотрудниками Эксплуатирующей компании или охраны, ставшими свидетелями
данного нарушения, составляется Акт.
6.3.
В случае нарушения скоростного режима любым лицом, кроме владельца квартиры
или членов его семьи, данный Акт служит основанием для:
- при первом нарушении - предупреждения водителя о недопустимости нарушения
скоростного режима на территории поселка;
- при повторном нарушении - изъятия у нарушителя пропуска на территорию поселка
(производиться
представителями охраны
на КПП или представителем
Эксплуатирующей компании непосредственно на месте).
6.4.
Владельцы, их доверенные лица и гости должны парковать автомобили и/или другие
транспортные средства в специально отведенных для этой цели местах.
6
6.5.
Парковка транспортных средств за пределами специально отведенных для этой цели
мест не разрешается, в том числе на территории улиц, проездов и разворотных
площадок пожарных машин (в тупиках).
6.6.
У владельцев автомобилей и/или других транспортных средств, передвигающихся по
территории поселка, должны быть соответствующие пропуска. Право парковки на
территории поселка имеют обладатели определенной категории пропусков.
6.7.
Перемещение граждан на малолитражных транспортных средствах, оборудованных
двигателями внутреннего сгорания (квадроциклы, мотовездеходы, снегоходы и т.п.) по
территории поселка разрешено с ограниченной скоростью не более 20 км/час и по
кратчайшему расстоянию от домовладения до КПП. Обращаем внимание владельцев
данного средства передвижения на то, что данный вид транспорта относится к категории внедорожного мотосредства и не предназначен для перемещения по автодорогам
общего пользованиям.
6.8.
В случае фиксации охраной или представителями Эксплуатирующей компании нарушений отклонения транспортных средств данного вида от согласованного маршрута («катания» по
поселку) или превышения разрешенной скорости, Эксплуатирующая компания примет меры по
недопущению использования данного транспортного средства на территории поселка
«Павлово».
6.9.
Мойка и ремонт автомобилей и/или других транспортных средств в пределах единой
инфраструктуры поселка не допускается.
6.10.
В целях соблюдения порядка на территории поселка, а также во избежание хищения
материальных ценностей владельцев квартир въезд и выезд грузового
автотранспорта осуществляться только в сопровождении владельцев или их
доверенных лиц.
7. УБОРКА МУСОРА.
7.1.
Сбор бытового мусора от таунхаусов осуществляется Эксплуатирующей компанией по
заранее установленному графику не реже 3 раз в неделю (вторник, четверг, суббота
с 9-00 до 18-00 часов). Эксплуатирующая компания составляет график и информирует
жителей поселка о днях и времени забора мусора.
7.2.
Не допускается складирование мусора на придомовых участках и территории единой
инфраструктуры поселка, иначе как в мусорных контейнерах и/или специальных
мешках.
7.3.
Сезонный садовый мусор (скошенная трава, обрезанные ветки, опавшая листва)
собирается владельцами в специальные пакеты (120 л), приобретается наклейка на
пакеты в кассе Эксплуатирующей компании и выставляется вместе с контейнерами.
Так как садовый мусор не относится к бытовым отходам, то его вывоз осуществляется
за дополнительную плату.
7.4.
В день забора мусора утром, не позднее 9:00, владельцу следует поставить свой
мусорный контейнер и мешки с садовым мусором ближе к проезжей части. После
выгрузки мусора пустые контейнеры должны быть убраны с проезжей части не позднее
22:00. Не допускается оставление пустых мусорных контейнеров на проезжей части.
7.5.
В целях подержания чистоты и гигиены всего поселка каждый владелец должен
следить за содержанием своего мусорного контейнера.
7
7.6.
В зимний период не допускается вынос снега, убираемого на придомовых участков, на
территорию поселка. Уборка избыточного количества снега может быть осуществлена
за дополнительную плату по заявке, отправленной
в клиентский отдел
Эксплуатирующей компании.
7.7.
Вывоз строительного мусора осуществляется после оплаты данной услуги через кассу
Эксплуатирующей компании, после чего составляется заявка и передается в
клиентский отдел начальнику АХО.
8. ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ
8.1.
Владельцы квартир должны содержать своих домашних животных с соблюдением
санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и правил содержания
домашних животных, а также интересов других жителей поселка.
8.2.
Запрещается разводить животных на территории поселка «Павлово» в коммерческих
целях.
8.3.
Выгул собак в пределах единой инфраструктуры поселка допускается в специально
отведенных местах. Собаки любой породы должны быть на поводке, а собаки опасных
пород должны быть также и в наморднике. Перечень опасных пород содержится в
Приложении №1 к настоящим Правилам.
8.4.
Владельцы квартир отвечают за удаление экскрементов, оставленных их животными
в пределах единой инфраструктуры поселка, в том числе в местах, специально
отведенных для выгула животных.
8.5.
Собаки, находящиеся в пределах единой инфраструктуры поселка без поводка и, в
установленных случаях, без намордника, могут быть удалены с территории поселка
сотрудниками Эксплуатирующей компании.
8.6.
Всем животным, находящимся на территории поселка должны быть сделаны все
необходимые прививки. Не допускается содержание животных, нарушающих
спокойствие (в том числе производимым шумом) жителей поселка.
8.7.
Владельцы несут полную ответственность за ущерб, который может быть причинен их
животными другим жителям поселка и/или поселку в целом.
9. РАЗМЕЩЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ.
9.1.
Вся информация, касающаяся жизни поселка и его жителей, находится на
информационных стендах, расположенных на территории поселка и размещена на
интернет-сайте Эксплуатирующей компании www.pavlovo-dom.ru. На этом сайте
жители поселка могут размещать свои пожелания и предложения по работе
Эксплуатирующей компании.
9.2.
Эксплуатирующая компания по вопросам, имеющим временный характер, выпускает
информационные письма, которые доводятся до всех владельцев. Информационные
письма имеют такое же действие, как и Правила проживания.
9.3. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется на основании приказа
Генерального директора Эксплуатирующей компании и доводится до всех владельцев
путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах,
расположенных на территории поселка и на интернет-сайте www.pavlovo-dom.ru
8
Приложение №1
Перечень опасных пород собак, которые должны находиться в пределах единой
инфраструктуры поселка «Павлово» (в том числе в местах, специально оборудованных для
выгула собак) на поводке и в наморднике.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
Айну.
Акабаш.
Алабай
Американский стафордширский терьер.
Американский питбультерьер.
Анатолийский карабаш.
Бордоский дог.
Бульмастиф.
Бультерьер.
Восточноевропейская овчарка.
Горская гончая.
Грецкая овчарка.
Доберман.
Доберман-пинчер.
Ирландский волкодав
Кавказская овчарка.
Карельская медвежья собака.
Канарская собака (перро де пресо канарио),
Кангал.
Канекорсо.
Кенгуровая собака.
Лангедокская пастушья собака.
Леопардовая гончая.
Мальорский бульдог (терро де мальоркин).
Мастино-неаполитано.
Мастифф английский.
Мастифф бельгийский.
Мастифф испанский.
Мастифф пиренейский.
Мастифф тибетский.
Московская сторожевая.
Маремма (маремоанхо-абруцкая пастушья собака).
Немецкий дог.
Немецкая овчарка.
Овчарка Дауфмана.
Питбультерьер.
Ризеншнауцер.
Ротвейлер.
Румынская овчарка.
Среднеазиатская овчарка.
Стафордширский бультерьер.
Супердог и його помесь с майконгом.
Тоса-ину (японская бойцовская собака).
Фила бразильеро.
Фокстерьер жесткошерстный.
Фокстерьер гладкошерстный.
Черный терьер.
Шарпей (китайская бойцовская собака).
Южноафриканский бурбуль
Южнорусская овчарка
а также метисы указанных пород.
9