Diapositiva 1 - Администрации Тюменского муниципального района

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ ДЛЯ
РЕАЛИЗАЦИИ В
ТЮМЕНСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ
Конкурентные преимущества района
- высокая концентрация человеческого
(интеллектуального) капитала
-выгодное
расположение
транспортно-географическое
(сосредоточены четыре федеральных
трассы: Тюмень – Екатеринбург; Тюмень – Омск; Тюмень –
Ханты – Мансийск; Тюмень – Курган, железнодорожные узлы
Туринский и Богандинский)
- присутствие ведущих крупных предприятий
обрабатывающей отрасли
- высокая деловая активность малых и средних
предприятий
- высокая вовлеченность в экономику региона по
производству отдельных видов продукции
Развитие инвестиционной деятельности Тюменского района
Объем
инвестиций
50 % промышленность
16,9
млрд. руб.
хозяйство
На сопровождении
76 проектов
14,4 %
4940
Площадь
предоставлен
ных
земельных
участков
664
га
17,2 % сельское
рабочих
мест
транспорт,
логистика
9,2 % придорожный
сервис,
9,2 % иные
туризм
Инвестиционные предложения
для реализации в Тюменском
муниципальном районе
Проект №1. Размещение производства в
индустриальном парке
Тюмень
Строящиеся индустриальные
парки в Тюменском
муниципальном районе:
1
1. Площадка индустриального
парка в поселке Боровский
2. Площадка индустриального
парка в поселке Богандинский
2
1. Площадка индустриального парка в поселке
Боровский
Условные обозначения
Предприятия V класса
опасности
Предприятия IV
класса
опасности
CCЗ – 50 метров
CCЗ – 100 метров
Объекты инженерной
инфраструктуры
• Площадь территории – 28 Га
• Категория
земель
–
земли
населенных пунктов
• Территориальная
зона
в
соответствии с документами
градостроительного зонирования
–
зона
промышленных
и
коммунально–складских объектов
• Возможно
размещение
предприятий – 4, 5 класса
опасности с санитарно-защитной
зоной
100,
50
метров
соответственно
2. Площадка индустриального парка в поселке
Богандинский
• Площадь территории – 228 Га
• Категория земель – земли
населенных пунктов
• Территориальная
зона
в
соответствии с документами
градостроительного
зонирования
–
зона
производственная
и
коммунально–складских
объектов
• Возможно
размещение
предприятий – 3, 4, 5 классов
опасности,
с
санитарнозащитной зоной 300, 100, 50
метров соответственно
Проект №2. Строительство частного дома престарелых
рыночные
предпосылки
•
Население Тюменской области – 1,4 млн. человек,
из них 687,8 тыс. (50%) экономически активное
население, положительный естественный прирост
населения (коэффициент рождаемости на 1000
населения - 17,0 /коэффициент смертности на
1000 населения -11,6)
На территории Тюменской области проживает
около 290 тыс. пожилых людей, что составляет 22 %
от общей численности населения области
Наблюдается устойчивая тенденция к динамике
увеличения доли пожилых людей в составе
населения: ежегодный прирост численности
пожилых людей составляет в среднем 12 тысяч
человек.
Численность
граждан
пожилого
возраста,
имеющих среднемесячный доход: менее 8500
руб. - 19%, от 8500 до 15 000 руб. – 64%, от 15 000 до
20 000 – 14%, свыше 20 000 руб. – 3%.
Среднемесячная заработная плата в Тюменской
области – 35 000 руб.
•
•
•
экономические
предпосылки
•
•
•
•
•
•
•
Объем инвестиций: от 300 млн. руб.
Старт инвестиций: с момента заключения
соглашения
Показатели эффективности (при ставке
дисконтирования 8 % на период 20 лет):
Внутренняя норма доходности (IRR): 10 %;
Чистый дисконтированный доход (NPV):
40,4 млн. руб.
Период окупаемости (PP): 9 лет
Организация стационарного социального обслуживания
на материально-технической базе действующих учреждений
«премиум класса» - до 50 мест
Строительство и модернизация действующей инженерно –
коммуникационной сети и социальной инфраструктуры
Предлагается для проекта: земельный участок
(площадь 10,6 га), финансовая и
административная поддержка
Проект №2. Строительство частного дома престарелых
Предлагается реализовать проект на базе социально – оздоровительного центра граждан
пожилого возраста и инвалидов «Красная гвоздика», находящегося в 35 км от г. Тюмени.
Участок 10,6 га, разрешенное использование – под санаторно-оздоровительный комплекс.
Рыночные
предпосылки
Проект №3. Строительство тепличного комплекса
 Устойчивый спрос на территории Тюменской
области, ХМАО И ЯНАО
 Наличие
муниципальных
площадок
для
реализации проекта
 Государственная поддержка
Экономические
предпосылки
Необходимые условия:
Объем инвестиций: до 1 млрд. рублей
Площадь земельного участка от 12 га
Персонал:
Показатели эффективности:

180 человек
Внутренняя норма доходности (IRR): 30 %

З/п на 1 сотрудника 35 000-40 000 руб. вкл.
страх. взносы.
Чистый дисконтированный доход (NPV): 400 млн
руб
Период окупаемости (PР): 5 лет
Проект №3. Строительство тепличного комплекса
Предлагаемый земельный участок для реализации проекта:
Наименование показателя
Кадастровый номер
Площадь
Функциональная зона
Основной вид разрешенного использования
Участок р. п. Боровский
на кадастровом учете не состоит
26,8
Сельскохозяйственного использования
Для размещения объектов: дачного хозяйства, садоводства и
огородничества , торговли, сельскохозяйственной деятельности,
инженерной и транспортной инфраструктуры
Проект №3. Строительство тепличного комплекса
Информация об имеющихся инженерных коммуникациях:
Имеющиеся
максимальные
мощности
Место расположения
(привязка к участку)
Возможность
подключения
Обслуживающая
организация
Высокого давления
Частично проходит по
участку
Имеется
Газпром
распределение Север
Электроэнергия (имеющаяся мощность в
наличии, возможность подключения)
110/10/0,4 кВ
Подстанция на
территории СНТ
«Боровое»
Имеется
Информации нет
Отопление (состояние, возможность
подключения)
Отсутствует
Отсутствует
Отсутствует
Отсутствует
Водопровод (наличие, возможность
подключения, возможность бурения скважин)
Отсутствует
нет
Возможно бурение
скважин
-
Отсутствует
Отсутствует
Отсутствует
Отсутствует
Индивидуальные
септики
-
-
-
Наименование
Газ (имеющаяся мощность в наличии,
возможность подключения)
Ливневая канализация (состояние,
возможность подключения)
Канализационные очистные сооружения
(КОС) (состояние наличие возможности
подключения)
Транспортная доступность
Грунтовая дорога от областной автомобильной дороги Тюмень-Боровский-Богандинский 600-1300 м
Проект №4. Строительство придорожного рынка вблизи с. Созоново
Экономические
предпосылки
Рыночные
предпосылки
Формирование современной придорожной
инфраструктуры
• Создание современных многофункциональных придорожных
комплексов;
• Повышение уровня сервиса действующих придорожных
предприятий, за счет расширения ассортимента и улучшения
качества товаров и услуг, развитие на их основе
многофункциональных зон придорожного сервиса
Предполагаемая структура комплекса придорожного
сервиса
• кафе;
• магазин смешанных товаров;
• пункт технологического обслуживания (шиномонтаж, СТО,
магазин);
• платная стоянка для легковых а/м;
• платная стоянка для грузовых а/м;
• автомобильный эвакуатор.
Персонал: 80 человек (с учетом ремонтно-технического
персонала и АУП). Средняя з/п 1 сотрудника 20 000 руб.
CAPEX: 120 млн. руб.
Показатели эффективности*:
Внутренняя норма доходности (IRR): 12 %
Чистый дисконтированный доход (NPV): 150 млн.
руб.
Период окупаемости (PР): 7 лет
Проект №4. Строительство придорожного рынка вблизи с. Созоново
Предлагаемый земельный участок для реализации проекта:
Наименование показателя
Кадастровый номер
Участок с. Созоново
на кадастровом учете не состоит
Площадь
Функциональная зона
1,3 га
Общественно делового назначения
Территориальная зона
Делового, общественного и коммерческого назначения
Общественное, деловое упр-е; бытовое, социальное,
гостиничное обслуживание; научная, банковская и
страховая деятельность; торговые центры, рынки,
магазины, общественное питание, досуг, объекты
культуры
Этажность max – 9
Max процент застройки – 50%
Основной вид разрешенного использования
Предельные параметры застройки
Проект №4. Строительство придорожного рынка вблизи с. Созоново
Информация об имеющихся инженерных коммуникациях:
Наименование
Имеющиеся
максимальные
мощности
Место
расположения
(привязка к участку)
Возможность
подключения
Принадлежность
(собственник)
Обслуживающая
организация
Газ (имеющаяся мощность в наличии,
возможность подключения)
Уточняется
200 м
Уточняется
Администрация МО
ЗАО Газпром
Электроэнергия (имеющаяся
мощность в наличии, возможность
подключения)
Уточняется
50 м
Уточняется
ОАО Тюменьэнерго
ОАО Тюменьэнерго
Водопровод (наличие, возможность
подключения, возможность бурения
скважин)
Уточняется
200 м
Уточняется
Администрация МО
ООО Техмонтаж
Транспортная доступность
Имеется подъезд по грунтовой дороге со стороны ул. Раздольная, с. Созоново
Проект №5. Организация переработки торфа
Торф в сельском хозяйстве и садоводстве
Кормовые
добавки
Торфяные грунты
Удобрения
Питательные смеси
для растениеводства
Наиболее распространенными промышленными способами химической переработки
торфа являются экстракция, мокрое обугливание, сухая перегонка и газификация.
Из 1 тонны сухого торфа можно получить:
• гуминовых кислот - до 450 кг.
• щавелевой кислоты - до 200 кг.
• кормовых дрожжей - до 220 кг.
• целлюлозы - до 150 кг.
• битумов - до 150 кг.
• дегтя - до 100 кг.
• дубильных веществ - до 50 кг.
• воска - до 40 кг.
• парафина - до 20 кг.
• этилового спирта - до 45 кг.
• фенолов (сырых) - до 20 кг.
• уксусной кислоты - до 15 кг.
• аммиака - до 1,5 - 5 кг.
Проект №5. Организация переработки торфа
На территории Салаирского муниципального образования частично расположено
Тарманское торфяное месторождение.
Запасы торфа на территории муниципального образования оцениваются в 3 млн.тонн.
Проект №6. Организация производства на базе имущественного
комплекса в с. Успенка
На базе имущественного комплекса возможна реализация
проектов по организации пищевого производства.
Общая площадь участка 9,6 га
В состав имущественного комплекса входят:
Общежитие, назначение: жилое, 4 - этажный, общая площадь 1951,1 кв.м
Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 852,4 кв.м
Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 23,6 кв.м
Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 107,1 кв.м
Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 120,8 кв.м
Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 270,1 кв.м
Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 37,2 кв.м
Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 467,3 кв.м
Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 581,1 кв.м
Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 386,5 кв.м
Нежилое здание, 2 - этажное, общая площадь 2750,1 кв.м
Нежилое здание, 2 - этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 1470,1
кв.м
Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 473,1 кв.м
Проект №7. Организация производства на базе имущественного
комплекса в с. Зырянка

Адрес участка: Тюменская область,
Тюменский район, д. Зырянка, ул.
Механизаторов

Площадь земельного участка – 4,3
Га

Участок находится в собственности
Успенского муниципального
образования Тюменского района
Тюменской области

На территории находятся строения
бывшей специальной школыинтерната для детей сирот.

На территории располагаются 9
строений общей площадью 3307,4
кв.м.

Подведен газ, имеется газовая
котельная.

Имеется скважина.
Проект №8. Строительство кирпичного завода
 Объем производства кирпича в Тюменской области в 2014 году
Рыночные
предпосылки
составил
281,5
млн.
штук.
Загруженность
производственных
мощностей по выпуску кирпича составила около 92%.
 Всего в области выявлено более 300 месторождений строительных
материалов (пески, глины), запасы по ним оцениваются в объеме
более 1100 млн.м³.

Наличие регионального рынка сбыта и местных месторождений
полезных ископаемых пригодных для производства керамического
Экономические
предпосылки
кирпича.
Исходные данные:
Предполагаемый объем инвестиций в проект
Объем производства :
около 1,2 млрд. руб.

60 млн. в год
Необходимые условия:
Площадь земельного участка 5-10 га.
Показатели эффективности:
Персонал:
Внутренняя норма доходности (IRR): 20 %

250-300 человек (с учетом ремонтнотехнического персонала и АУП)
Чистый дисконтированный доход (NPV): 250 - 300 млн.
руб.

З/п на 1 сотрудника 35 000 - 40 000 руб. вкл.
страх. взносы.
Период окупаемости (PР): 6 лет
Проект №8. Строительство кирпичного завода
Предлагаемый земельный участок для реализации проекта №1
Площадка
Наименование показателя
Участок в п. Боровский
Кадастровый номер
Площадь
на кадастровом учете не состоит
6,9 га
Производственная
Функциональная зона
Территориальная зона
Зона промышленных и коммунально-складских объектов
Основной вид разрешенного использования
Для размещения объектов: складского назначения, производственного
назначения, дорожного сервиса административного назначения,
торговли, коммунального и бытового обслуживания населения, оказание
ритуальных услуг, инженерной и транспортной инфраструктуры
Предельные параметры застройки
Максимальная этажность – 5 этажей (включительно);
Минимальное расстояние от границы земельного участка со стороны
улицы до границы размещения основного строения – 5 м.;
Минимальное расстояние между границей размещения основного
строения и границей смежного земельного участка – 3 м.;
Проект №8. Строительство кирпичного завода
Информация об имеющихся инженерных коммуникациях:
Наименование
Имеющиеся
максимальные
мощности
Место
расположения
(привязка к участку)
Возможность
подключения
Принадлежность
(собственник)
Обслуживающая
организация
Газ (имеющаяся мощность в наличии,
возможность подключения)
Среднего/низкого
давления
1,3 км на северозапад
Есть
Газпром
распределение Север
Газпром
распределение Север
10/0,4 кВ
500 м на северовосток
Есть
СУЭНКО
СУЭНКО
Отопление (состояние, возможность
подключения)
Отсутствует
Отсутствует
Отсутствует
Отсутствует
Отсутствует
Водопровод (наличие, возможность
подключения, возможность бурения
скважин)
Возможно бурение
скважин
-
-
-
-
Отсутствует
Отсутствует
Отсутствует
Отсутствует
Отсутствует
Индивидуальные
септики
-
-
-
-
Электроэнергия (имеющаяся
мощность в наличии, возможность
подключения)
Ливневая канализация (состояние,
возможность подключения)
Канализационные очистные
сооружения (КОС) (состояние наличие
возможности подключения)
Транспортная доступность
Областная автомобильная дорога Тюмень-Боровский-Богандинский (асфальт)
Проект №8. Строительство кирпичного завода
Предлагаемый земельный участок для реализации проекта
Площадка
Наименование показателя
Участок в с. Созоново
Кадастровый номер
Площадь
на кадастровом учете не состоит
9,2
Производственного и коммунального назначения
Функциональная зона
Территориальная зона
Производственных объектов
Основной вид разрешенного использования
Деловое управление, обслуживание автотранспорта, энергетики, связи,
складов; тяжелая, легкая и пищевая, нефтехимическая, строительная
промышленность
Предельные параметры застройки
Этажность max – 9
Max процент застройки – 50%
Проект №8. Строительство кирпичного завода
Информация об имеющихся инженерных коммуникациях:
Наименование
Имеющиеся
максимальные
мощности
Место
расположения
(привязка к участку)
Возможность
подключения
Принадлежность
(собственник)
Обслуживающая
организация
Газ (имеющаяся мощность в наличии,
возможность подключения)
Уточняется
100 м
Уточняется
ЗАО Газпром
ЗАО Газпром
Электроэнергия (имеющаяся
мощность в наличии, возможность
подключения)
Уточняется
100 м
Уточняется
ОАО Тюменьэнерго
ОАО Тюменьэнерго
Отопление (состояние, возможность
подключения)
-
-
-
-
-
Водопровод (наличие, возможность
подключения, возможность бурения
скважин)
Уточняется
100 м
Уточняется
Администрация МО
ООО Техмонтаж
Ливневая канализация (состояние,
возможность подключения)
-
-
-
-
-
Канализационные очистные
сооружения (КОС) (состояние
наличие возможности подключения)
-
-
-
-
-
Транспортная доступность
Имеется возможность подъезда со стороны ул. Дружбы, ул. Советская, с. Созоново