ОБ ОСНОВНЫХ ПРИНЦИПАХ РАБОТЫ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ

ОБ ОСНОВНЫХ
ПРИНЦИПАХ РАБОТЫ
УПРАВЛЯЮЩИХ
КОМПАНИЙ
МКД
МИНИСТЕРСТВО
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Структура управления жилищным фондом
Московской области
Всего МКД: 57, 7 тыс., общая площадь МКД – 190 млн. м2
Площадь жилого фонда (млн. м2)
77%
50 крупнейших УО
23%
Прочие УО
50 управляющих организаций управляют 17,8 тыс. домов
площадью 90 млн. м2 в которых проживает более
5 млн. человек
МИНИСТЕРСТВО
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
2
МИССИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Нести жителю комфорт и безопасность проживания…
Устойчивый бизнес
Низкая доходность
Рост доходности от объема
домов
Убыточность старых домов
Неплатежи населения
Высокая доходность новых
домов
Профессионализм
Прозрачность
Социальная
ответственность
МИНИСТЕРСТВО
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Долги перед ресурсниками
Рост рынка. Рост доходов
Деловая репутация. Капитализация.
Статус. Признание.
3
ЖИТЕЛЬ ВСЕГДА ПРАВ ???
Правительство МО
Управляющая
организация
МИНИСТЕРСТВО
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Органы МСУ
4
Хартия
Ассоциация председателей
Советов многоквартирных
домов Московской области
Органы муниципальной
власти Московской области
Министерство ЖКХ
Московской области
«Государственная жилищная
инспекция Московской
области»
НО «Фонд капитального
ремонта общего имущества
многоквартирных домов»
Московской области
Управляющие организации
Московской области
МИНИСТЕРСТВО
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
5
Цели и задачи Хартии
Реализация и защита прав и законных интересов собственников
МКД
1. Обеспечение безопасности и благоприятных условий
проживания граждан
2. Обеспечение прозрачности и открытости деятельности органов
власти
3. Повышение эффективности и прозрачности работы
управляющих организаций
МИНИСТЕРСТВО
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Хартия предусматривает
применение единых
СТАНДАРТОВ управления
МКД и общения с жителями
6
Обязательства УО
План работ на
год
Информационные стенды
Контакты УО
Диспетчерские службы
Личный прием жителей
Отчет о работе
за год
Электронная почта
Социальные сети
Форум «Управдом»
Акты
выполненных
работ
МИНИСТЕРСТВО
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Договор
управления
Общие собрания собственников
График приема
населения
Стоимость
ЖКУ
7
Договор управления МКД
1
2
3
4
8
7
6
5
9
10
11
12
16
15
14
13
17
18
19
20
Приложения
МИНИСТЕРСТВО
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
8
Отчетность УО
УО обязаны обеспечить размещение
информации о деятельности, связанной с
управлением МКД, на порталах «Реформа
ЖКХ», «ГИС ЖКХ» и «АИС ГЖИ»
Договор
управле
ния МКД
МИНИСТЕРСТВО
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
План
работ на
год
Отчет о
выполне
нных
работах
Акт
выполне
нных
работ
9
Обязанности УО
УО обязаны:
 вступить в члены
Саморегулируемой организации
(СРО)
 заключить договор с Единым
информационно-расчетным
центром Московской области
МИНИСТЕРСТВО
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
10
Обязательства органов государственной власти
Повышение грамотности
собственников МКД и УО
Повышение
квалификации
сотрудников УО
Обеспечение вступления УО
в СРО
Организация
областных форумов
Управдом
Рейтингование УО
МИНИСТЕРСТВО
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
…Статус. Признание.
11
Обязательства ОМСУ
Контроль за деятельностью
УО
Контроль за выбором
способа управления МКД
Предоставление мест и
сведений для проведения
собраний и их организация
Оказание организационноинформационной и
правовой помощи
Упрадвдомам (Советам
МКД)
МИНИСТЕРСТВО
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
12
Принятие Хартии
1. Обсуждение на общественном Совете Министерства
ЖКХ Московской области
2. Обсуждение в общественной Палате Московской
области
3. Обсуждения на муниципальных форумах
председателей советов МКД «Управдом»
4. Обсуждение на встрече с управляющими
организациями
5. Обсуждение в социальных сетях
МИНИСТЕРСТВО
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
13
Поручения Губернатора
Главам муниципальных образований в срок до
1.12.2015 г.
1. Подписать Хартию
2. Организовать подписание Хартии
управляющими организациями
3. Обеспечить размещение информации в
муниципальных средствах массовой информации о
хартии
МИНИСТЕРСТВО
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
14