ч ем интересна сегодня недвижимость Эстонии для бизнеса, для отдыха, для проживания

чем интересна сегодня недвижимость
Эстонии для бизнеса, для отдыха, для
проживания
Pindi Kinnisvara / ERI Kinnisvara
финансовый директор
Алис Мёлль
www.pindi.ee
www.eri.ee
- oснована в 1995 г
-вместе с облуживанием более 200
сотрудников
- 40 оценщиков и 80 маклеров
- 17 представительств по всей Эстонии
-филиал в Латвии в Риге
- продази 40 проэктов нового жилья
- лидеры по количеству предложений на
эстонском рынке более 3000
Ищем партнера в Санкт-Петербуреге , через
которого сможем предлагать свои обьекты
-Рост в будуюшем замедлится
-Ценообразование и гибкость рынка труда - важны для сохранения конкурентоспособности
Изменения индекса в сравнении:
- средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с ценами во время бума (апр.2007) -42,2%
- средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с кризисом (июль 2009) +28,8%
- средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с прошлым месяцем +1,4%
- средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с декабрем 2010 +13%
- количество сделок изменилось по сравнению с бумом -60%
- количество сделок изменилось по сравнению с кризисом +124,6%
Цена м2 / EUR , квартира в центре , 120 m2
в сравнении со странами континента
Изменения индекса в сравнении:
- средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с ценами во время бума (апр.2007) -42,2%
- средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с кризисом (июль 2009) +28,8%
- средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с прошлым месяцем +1,4%
- средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с декабрем 2010 +13%
- количество сделок изменилось по сравнению с бумом -60%
- количество сделок изменилось по сравнению с кризисом +124,6%
индекс цен PINDI
1600
2500
2248
1400
1397,38
2250
2000
1200
1750
1000
803,9
800
600
894
624,19
1500
1250
1000
750
400
500
398
200
250
Цена/среднев зв ешенная цена за м2 17 крупнеиших городов в Эстонии (источники: Pindi Kinnisvara andmebaasid, Maa-amet, Statistikaamet)"
Количиств о сделок 17 крупнейшич городов Эстонии (источник: Maa-amet)
8.2011
5.2011
2.2011
11.2010
8.2010
5.2010
2.2010
11.2009
8.2009
5.2009
2.2009
11.2008
8.2008
5.2008
2.2008
11.2007
8.2007
5.2007
2.2007
11.2006
8.2006
5.2006
2.2006
11.2005
8.2005
5.2005
2.2005
11.2004
8.2004
5.2004
2.2004
11.2003
0
8. 2003
0
1600
1400
1200
1000
800
600
400
200
0
8. 2003
10.2003
12.2003
2.2004
4.2004
6.2004
8.2004
10.2004
12.2004
2.2005
4.2005
6.2005
8.2005
10.2005
12.2005
2.2006
4.2006
6.2006
8.2006
10.2006
12.2006
2.2007
4.2007
6.2007
8.2007
10.2007
12.2007
2.2008
4.2008
6.2008
8.2008
10.2008
12.2008
2.2009
4.2009
6.2009
8.2009
10.2009
12.2009
2.2010
4.2010
6.2010
8.2010
10.2010
12.2010
2.2011
4.2011
6.2011
8.2011
arv, tk
1389
tehingute arv
1689,25
tehingute keskmine hind
1800,00
1600,00
1400,00
1200,00
1000,00
800,00
600,00
400,00
200,00
0,00
hind, €/m²
Tallinna korteriomandid
Почему Эстонию можно рассматривать как перспективный
регион для приобретения недвижимости?
Приобретая недвижимость в Эстонии, Вы
получаете мультивизу в эту страну и имеете
возможность беспрепятственно передвигатьсв
Шенгенском пространстве
реально получаете то, о чем многие только
мечтают - домовладение в приморском
европейском городе (или курортном месте) с
отличной экологией и многовековой культурой и
историей
- несомненна привлекательность расположения
Эстонии - 4 часа от Петербурга или 10 часов от
Москвы делают минимальными затраты на
поездку и позволяют использовать недвижимость
в Эстонии как место семейного отдыха на
выходные, праздники или отпуск, «второе
жилье», место ведения бизнеса
Кроме того:
Низкие цены на недвижимость
Оптимизация налогообложения
Возможность кредитования
Какую недвижимость может купить в Эстонии нерезидент
и какую не может?
Ограничения для нерезидентов на
приобретение недвижимости:
- запрет на продажу на земли некоторых островов и приграничных зон.
- запрет на продажу иностранцам лесных угодий площадью свыше 10 га.
Расходы на содержание недвижимости - каковы?
Налоги, коммунальные и другие платежи
Налог на жилую недвижимость отсутствует
Налог на землю колеблется от 0,1 до 2,5 % налогооблагаемой стоимости
недвижимости, размер которой зависит от места расположения и
определяется местным муниципалитетом.
Передача прав собственности на землю предполагает уплату
гос.пошлины в размере 0,2-0,4 % стоимости сделки.
Коммунальные платежи составляют:
учитывая, что в стране довольно прохладно, отопление жилья станет
обязательной статьей расходов. В месяц для 3-комнатной квартиры оно
обойдется примерно в 90 EUR , а прочие коммунальные услуги, куда
входят электроэнергия, газ, телефон и телевидение - примерно в EUR
100.
Апартаменты в Старом городе
-
-
Архитектурная уникальность
Сохранненые элементы старины
Планировка
Отделка
Вид/на море,на Старый город
http://www.vimeo.com/28504199
Квартира в центре
Для центра города и соседствующих с
ним территорий цена в среднем
должна составлять
1300 – 1600 €/м²,
В центральной части города
(Зона, прилегающая к Старому
Городу) до 2000-2500€.
City до 4 200€
Может работать как доходная
недвижимость
-2011 рост цен на аренду квартир
-oкупаемемость 15-17 лет
КВАРТИРА в Таллинне.
- покупателей будут
привлекательными новые проекты,
располагающиеся на окраинах Таллина,
цена жилой закрытой нетто площади
которых (за вычетом подвальных комнат,
балкона и другой дополнительной площади)
будет в среднем менее 1200 €/м².
-Очень важным фактором является
целостность:
-близость к морю
привлекательность здания,
балконы, наличие подвальных помещений,
парковочных мест для автомобилей
и детских площадок, озеленение участка,
грамотно организованное движение (как для
машин, так и для пешеходов, а так же для
занятий спортом).
Дачу, коттедж, таунхаус в Нарве-Йысу
(столь же близко находящуюся к Питеру, то есть, те же три часа дороги). Цены
здесь могут быть порядка 1500 евро за кв м в таунхаусе (В Эстонии их
называютрядный дом) в сотнях метров от морского пляжа и берегов реки
Нарва.
В) Дачу, коттедж в более престижных, но и находящихся дальше от Питера
курортных городах, например Пярну.
Пярну это множество уютных кафе и ресторанов, теннисных кортов и
всевозможных развлечений. Танцевальные залы с живой музыкой и
дискотеки на берегу моря.
Прекрасный пляж и чистое море. Но и зимой Пярну представляет собой
идеальноеместо для отдыха. Закрытый аквапарк, фитнес-центры.
Здесь возможны варианты, исходя из предпочтений покупателя
А) Хутора
Вариант для тех, кто не ставит задачу отдыхать обязательно рядом с
морем, кому тесно на шести сотках, мы предлагаем варианты хуторов.
Можно купить подобный хутор в трех часах езды от Питера с полутора
гектарами земли, домом, хозяйственными пристройками, баней и
отсутствием ограничений для ваших строительных фантазий по
ценам от 20 тыс.евро
Примеры:
Название
объекта
Площадь
земельного участка
Площадь
дома
Общая цена
ЕВРО
Краткое описание
хутор
1200
85
25 850
Количество комнат: 3
Двухэтажный кирпичный дом зимнего проживания,
утепленный, ТВ, удобное месторасположение, на
участке красивые сосны.
Дает ли приобретение недвижимости в Эстонии какие-либо
преимущества в плане долгосрочных виз и вида на
жительство?
Владелец недвижимости в Эстонии и
все члены семьи получают мультивизу в
Шенгенскую зону и, следовательно, право
беспрепятственное передвижение в странах
Евросоюза.
Cрочный вид на жительство может быть выдан иностранцу:
который состоит в браке с лицом, постоянно проживающим в Эстонии;
для поселения на жительство к постоянно проживающему в Эстонии близкому родственнику;
для работы;
для учёбы в находящемся в Эстонии учебном заведении;
для предпринимательства;
чей постоянный легальный доход обеспечивает его проживание в Эстонии;
в случае весомого общественного интереса;
чьё ходатайство о виде на жительство основывается на внешнем договоре
Иностранец, имеющий долевое участие в коммерческом объединении или
который действует в качестве физического лица - предпринимателя и который
имеет достаточно денежных средств, может ходатайствовать о виде на
жительство для предпринимательства в Эстонии.
Коммерческое объединение или физическое лицо – предприниматель должны
быть зарегистрированы в Коммерческом регистре Эстонии и поселение
иностранца в Эстонии важно для предпринимательства.
У коммерческого объединение или физического лица - предпринимателя
должен быть коммерческий план, из которого следует характер, размер
предпринимательства и размер, квалификация и способности необходимого
персонала, а также:
иностранцем в деятельность коммерческого объединения в Эстонии
инвестировано не менее 63 900 евро (1 000 000 крон);
физическим лицом-предпринимателем в предпринимательскую деятельность в
Эстонии инвестировано не менее 15 950 евро (250 000 крон).
Кредитование
- физические лица
юридические лица
Ипотечные кредиты выдаются под 6-9% годовых в евро на срок до 20 лет.
-Необходимо наличие вида на жительство, временного или постоянного
-Ставка связана с 6-месячным еврибором, маргинал начиная от 4,05%
-Обеспечением может быть недвижимость (до 60% от стоимости залога)
-Наличие постоянного дохода, позволяющего погашать платежи по кредиту
Валюта кредита – EUR. Погашение кредита происходит на основании аннуитетного
графика – ежемесячно равными частям
В случае вопросов Вам помогут:
Ольга Цыганкова Olga.Tsogankova@citadele.ee +372 7700018
Спасибо за внимание!
Алис Мёлль
gsm +372 51 14350 alis@eri.ee
Pindi.ee
Eri.ee
Адрес в SKYPе Alis.moll