г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма...

г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323
Тел.:+7(812) 438-26-66 Факс:+7(812) 334-99-28
E-mail: office@utca-z.ru
г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323
Тел.:+7(812) 438-26-66 Факс:+7(812) 334-99-28
E-mail: office@utca-z.ru
Миссия:
Единая концепция развития проекта
гармонично вписывающаяся в
характеристики местности и особенности
градостроения Санкт –Петербурга и
области, с учётом максимальной
инвестиционной привлекательности.
г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323
Тел.:+7(812) 438-26-66 Факс:+7(812) 334-99-28
E-mail: office@utca-z.ru
Снимок из космоса*
* - снимок сделан в 2005 году
Основные характеристики проекта:
• Общий объём территории проекта - 410 га.
• Территориально участки расположены на землях МО
"Всеволожский район" Ленинградской области вблизи
промышленно-жилого района Санкт -Петербурга "Уткина заводь", восточнее кольцевой автомобильной
дорогой (КАД), вблизи границы Санкт -Петербурга.
• Вдоль территорий участка проходят коридоры ЛЭП-110330 кВт, КАД.
• Территорию участков разделяет река Утка с притоками,
вдоль западной границы участка проходит коридор
инженерных коммуникаций (невские водоводы,
газопроводы и теплосети) и КАД. С севера, востока и юга,
рассматриваемые участки окружены землями сельхоз.
назначения.
• Рельеф территории спокойный, ровный с основными
планировочными отметками в диапазоне 9,50 – 7,50м со
слабым понижением с востока на запад.
г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323
Тел.:+7(812) 438-26-66 Факс:+7(812) 334-99-28
E-mail: office@utca-z.ru
Видение комфортной сделки с недвижимостью со стороны
продавца-владельца
г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323
Тел.:+7(812) 438-26-66 Факс:+7(812) 334-99-28
E-mail: office@utca-z.ru
Основные характеристики сделки:
Необходимо оценить сделку со всех сторон:
•
•
•
•
•
•
Первые шаги к сделке.
Структура сделки.
Гарантии.
Сопровождение сделки.
Условия.
Финансовые потоки.
г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323
Тел.:+7(812) 438-26-66 Факс:+7(812) 334-99-28
E-mail: office@utca-z.ru
Первые шаги:
Выбор брокеров и юридических консультантов предстоящей
сделки.
Основные акценты в работе с брокерами:
• Ставка брокериджа.
• Условия брокера по «правам на клиента».
• Условия погашения агентского вознаграждения.
• Привязка брокера к конечному результату.
Основные акценты в работе с юридическими
консультантами:
• Условия вознаграждения.
• Вера в компетентность и опыт консультанта.
• Команда.
г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323
Тел.:+7(812) 438-26-66 Факс:+7(812) 334-99-28
E-mail: office@utca-z.ru
Структура сделки:
Необходимо оценить структуру сделки.
Рекомендации:
• Изначально детально понять для себя и принять все
звенья сделки.
• До работы с другой стороной оценить возможные риски,
альтернативы развития, варианты уступок и не меняемые
жёсткие собственные условия.
• Построить сетевой график с реперными точками и
разнесением ответственности. В дальнейшем
контролировать процесс на основании план-фактного
анализа.
• Оценить все аспекты сделки – налоговые, юридические,
организационные.
г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323
Тел.:+7(812) 438-26-66 Факс:+7(812) 334-99-28
E-mail: office@utca-z.ru
Гарантии:
Необходимо условием сделок с недвижимостью являются
взаимные гарантии всех сторон процесса.
Рекомендации:
• Зеркальные гарантии привязаны строго к сделке.
• Дополнительные гарантии – другие договорные
отношения.
• Строгая оценка всех гарантийных обязательств.
• Юридическая обоснованность гарантий.
г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323
Тел.:+7(812) 438-26-66 Факс:+7(812) 334-99-28
E-mail: office@utca-z.ru
Сопровождение сделки:
Сроки, качество и риски сделки находятся в прямой
зависимости от уровня Вашей жадности на юридическое
сопровождение.
Рекомендации:
• Выбор комфортного для Вас юридического сопровождения
(компании - бренда, специалистов – команды).
• Торг всегда уместен, но не должен сказываться на
качестве.
• Чёткое разграничение ответственности и задач между
Вами и Вашими юристами. Максимально
детализированное задание и параметры оценки работы –
согласованы за ранее.
г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323
Тел.:+7(812) 438-26-66 Факс:+7(812) 334-99-28
E-mail: office@utca-z.ru
Условия:
По мимо цены и сроков сами сделки с недвижимостью
привязаны к необходимым условиям для всех участников
сделки.
Рекомендации:
• Определения списка необходимых условий на первых
встречах-переговорах.
• Учесть все условия как в предварительных документах,
так и в окончательных договорах.
г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323
Тел.:+7(812) 438-26-66 Факс:+7(812) 334-99-28
E-mail: office@utca-z.ru
Финансовые потоки:
Все наши действия нацелены на прибыль и её определяются.
Рекомендации:
• Ценообразование и финансовые условия сделки должны
учитывать продолжительный период таких сделок.
• Финансовые потоки по сделке привязаны к обоюдным
гарантиям.
• Личная финансовая комфортность первый признак
удачной сделки.
г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323
Тел.:+7(812) 438-26-66 Факс:+7(812) 334-99-28
E-mail: office@utca-z.ru
Дополнение:
Вне зависимости от любой финансовой составляющей сделки
стоит оставаться людьми.
г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323
Тел.:+7(812) 438-26-66 Факс:+7(812) 334-99-28
E-mail: office@utca-z.ru