Проект города

Маркетинг пригородных территорий
крупных мегаполисов:
инструменты клиентоориентированности
История градостроительства
Античность
Древний Рим
Средневековье
Прямоугольная планировочная
сетка, гипподамовая сетка
Принцип военного лагеря
Внешние укрепления, поперечные,
кольцевые связи.
История градостроительства
Попытки создать идеальный город в XX веке:
Города-сады (Говард, 1896 г.)
Проект «Лучезарного города»
(Ле Корбюзье, 1922 г.)
Парящий «город будущего»,
(Крутиков, 1927 г.)
Движущийся «город будущего»
(группа «Арчигрэм»)
Проект «Экополиса», 1979 г.
Идея создания городов-спутников
В 40е гг. в Англии появилась идея создания городов-спутников.
Решение проблемы расширения и разуплотнения городов
В зависимости от экономической специализации различают города-спутники:
• промышленные (Нововоронеж близ Воронежа)
• курортные (посёлок Лазаревское близ Сочи)
• жилые («спальный район») Южное Бутово в Московской агломерации
• транспортные
• торговые
• финансовые
• научные (Дубна в Подмосковье)
• студенческие (Студгородок ВПИ близ Воронежа)
• военные (военный городок во многих городах РФ и СНГ, также закрытый город)
• исторические (Полоцк и Новополоцк).
Сегодня
город-спутник - это автономный объект, расположенный вблизи крупного мегаполиса,
сочетающий в себе преимущества городской и пригородной жизни
Опрос респондентов в Москве
Наиболее важные факторы
при выборе квартиры (n = 304)
Доступная цена квартиры
Хорошая транспортная доступность
Хорошая экология
Близость к Москве
Рассрочка, гибкая система оплаты
Покупка на нулевой стадии
Коммерческая/Социальная
инфраструктура
Наиболее важные факторы
при выборе загородного жилья (n = 100)
Доступная цена дома
Хорошая экология
Хорошая транспортная доступность
Наличие рядом водоема
Близость к Москве
Материал и конструктив дома
Репутация застройщика
Идеальный город-спутник
Экологичность
Близость к
мегаполису
Близость к
природе
Столичный
стандарт
образования,
здравоохранения,
обслуживания
Возможность
трудоустройства
Мировые технологии
и практики
строительства,
его качество и
уровень
Характеристики идеального города-спутника
Экологически чистый район
Зеленая зона (зеленые насаждения, водоемы)
По мнению респондентов вода – обязательный элемент
современного города (озера, пруды, каналы, фонтаны)
Привлекательный ландшафт
Близость к мегаполису (удаленность – 30 км)
Развитая транспортная инфраструктура (современные виды
общественного и личного транспорта – электрички, скоростное метро,
автомагистрали)
Жилье улучшенного планировки
Дома малоэтажной постройки привлекательнее с точки зрения
стиля жизни
Современные методы строительства
Качественные коммуникации
Развитая социальная инфраструктура (образование,
здравоохранение)
Паркинги, парковки
Коммерческая инфраструктура (магазины, услуги
населению)
Деловой центр
Возможность трудоустройства
Принципы проектирования нового города-спутника
Организация нового типа пригорода:
приоритет ландшафта и природной среды
создание внутриквартальных центров
раскрытие улиц и пешеходных путей на ландшафтный парк и зону отдыха
объединение всех жилых образований единой парковой зоной
организация пешеходной доступности объектов социальной инфраструктуры, детских садов и
школ
Использование современных мировых градостроительных тенденций:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
включение ландшафта в ткань улиц
криволинейная трассировка улиц и бульваров
включение водных элементов парковой архитектуры, таких как пруды, фонтаны и ручьи
создание сети пешеходных дорог и зеленых площадей
Создание современной пригородной среды:
•
•
•
•
•
учет транспортных проблем и дифференциация автомобильных потоков
создание разгрузочных парковок
многовариантность автомобильного доступа к любому жилому кварталу
равномерное распределение объектов мини-инфраструктуры на территории застройки
многообразие форм использования жилого фонда - разнообразная плотность застройки
Проект города-спутника «Южный»
Санкт-Петербург, Ленобласть
Проекты «Тайцы», «Лесное» и «Дони-Верево» в
совокупности составляют город-спутник
«Южный»:
 Его общая площадь – 35 300 000 кв.м
 Общее число жителей – 270 000 человек
 Общая площадь жилья – 8 000 000 кв.м
 Коммерческие и промышленный площади –
670 000 кв.м
 Общая площадь объектов социального
назначения – 300 000 кв.м
Это один из крупнейших девелоперских проектов
России. Его проект разрабатывается в
соответствии с общемировыми тенденциями
градостроительного планирования и архитектуры.
Город-спутник «Южный» предлагает понастоящему доступное и комфортное жилье
жителям Санкт-Петербурга и Ленобласти.
!
Спасибо за внимание!
ООО «УК «СТАРТ Девелопмент»
Санкт Петербург, Аптекарская наб,20А
БЦ «Авеню»
Ольга Пономарева,
Директор по маркетингу и продажам
тел. (812)635-64-00, доб. 122
+7(921)919 71 89
e-mail: [email protected]