Как рассчитывается эл.энергия МОП?

Электроэнергия МОП,
порядок распределения и
начисления
Технический директор ООО «УЖК Ресурс» Катаев А.В.
Электроэнергия МОП




Распространённые
вопросы
Учёт
Порядок
распределения
Оплата
Места общего пользования

Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, общей долевой
собственностью жильцов многоквартирного дома
являются: лестничные площадки, лестницы, лифты,
лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного
помещения в данном доме оборудование (технические
подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и
ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в данном доме за пределами
или внутри помещений и обслуживающее более одного
помещения, земельный участок, на котором расположен
данный дом, с элементами озеленения и благоустройства
и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации
и благоустройства данного дома объекты, расположенные
на указанном земельном участке.
Электроэнергия МОП

Электроэнергия МОП – это электрическая
энергия, которая используется жителями
многоквартирного дома на «общедомовые
нужды». В это понятие входит освещение
лестничных клеток, подвалов и всевозможных
вспомогательных помещений многоквартирного
дома, подкачивающих насосов, усилителей,
домофонов и прочего внутридомового
оборудования, которое индивидуально для
каждого дома, а также потери во внутридомовых
эл.сетях
Основания начисления платы за
общедомовое потребление эл.энергии


До января 2010г. расходы на эл.энергию МОП были
включены в ставку «Содержание и ремонт»,
оплачиваемую жителями в составе своей квартирной
платы.
Для приведения в соответствие с действующим
законодательством, Постановлением Главы ГО
Краснотурьинск №1342 от 01.12.2009г. «Об установлении
платы за пользование жилыми помещениями…» с
01.01.2010г. из платы за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию и текущему
ремонту общего имущества в многоквартирном доме
исключён расход эл.энергии на освещение мест общего
пользования многоквартирного дома и придомовой
территории, на работу лифтового и другого оборудования,
относящегося к общедомовому оборудованию.
Основания начисления платы за
общедомовое потребление эл.энергии

В настоящее время начисление за
эл.энергию производится в соответствии
с Постановлением Правительства РФ от
23.05.2006года № 307«О порядке
предоставления коммунальных услуг», в
редакции ПП РФ №354 от 06.05.2011г.,
которым определен порядок расчета и
внесения платы за потребленные
коммунальные услуги
Как рассчитывается эл.энергия МОП?

Согласно Постановления
Правительства РФ от
23.05.2006года № 307,
существует четкая модель
распределения
электроэнергии МОП.
Прежде всего, количество
всей электроэнергии,
поступающей в дом,
фиксируется
общедомовыми приборами
учета. Эти показания
ежемесячно снимаются
представителями
обслуживающей
организации и
передаются в
энегосбытовую компанию.
Как рассчитывается эл.энергия МОП?

С помощью снятых показаний определяется фактический расход
электрической энергии по общедомовому прибору учета. Из
полученного расхода исключается весь расход по
индивидуальным приборам учета электроэнергии, нормативу
потребления, а также, если имеются в многоквартирном доме,
расход юридических лиц, которые могут быть подключены к
внутридомовым сетям.
Оставшийся объем, в соответствии с правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства
РФ № 307 от 23.05.2006 года, в редакции ПП РФ №354 от
06.05.2011г.), должен быть распределен между потребителями
дома, причём, если дом оборудован двухтарифным ОПУ, то и
доля эл.энергии МОП для жителей также начисляется по
дневному и ночному тарифам.
Как рассчитывается эл.энергия МОП?
Каким образом ведется расчет платы
за электроэнергию по показаниям
общедомового прибора учёта?

На сегодняшний день
существует две методики
начисления платы.
В частности, если дом
оборудован общедомовым и
индивидуальными приборами
учета, распределение
осуществляется
пропорционально объему
индивидуального
электропотребления в квартире
согласно показаний ИПУ.
Если же прибора учета в
квартире нет, то расчет ведется
как и в первом случае, но
пропорционально нормативу
потребления.
Каким образом ведется расчет платы
за электроэнергию по показаниям
общедомового прибора учёта?

Однако необходимо уточнить, что
норматив не учитывает
особенностей потребления в
каждом конкретном доме и
квартире и является общим для
всех, и зависит только от степени
благоустройства. Поэтому
единственный способ полностью
корректного учета потребленного
объема эл.энергии и его
последующего распределения – это
оборудование всех помещений
индивидуальными приборами
учета.
Почему нельзя поставить счетчики на
каждый подъезд вместо одного
общедомового?

Это противоречит
Жилищному Кодексу РФ, в
котором сказано, что
объектом учета
электроэнергии является
один дом, а не подъезд
или лестничная клетка.
Такой прибор не будет
признан общедомовым и
не будет участвовать в
расчетах, но потребует
дополнительныъх
расходов на его
содержание (установка,
ремонт, поверка и пр.)
Факторы, влияющие на размер
начислений за электроэнергию в
местах общего пользования

Бездоговорное
потребление и хищения
энергии со стороны
физических и
юридических лиц, в
результате
несанкционированного
подключения к сетям
жилого дома
Факторы, влияющие на размер
начислений за электроэнергию в
местах общего пользования

Количество установленного
в доме
электрооборудования,
находящегося в общей
собственности (освещение
мест общего пользования,
домофоны, усилители,
прожекторы над входами в
подъезды и др.) и
интенсивность его
использования
Факторы, влияющие на размер
начислений за электроэнергию в
местах общего пользования



Точность и своевременность
передачи собственниками и
нанимателями жилых
помещений показаний
индивидуальных приборов
учета, расположенных в
квартирах
Своевременная поверка, а в
случае выхода из строя и
замена приборов учёта
Соответствие количества
фактически проживающих
граждан – количеству
зарегистрированных (при
отсутствии ИПУ).
Факторы, влияющие на размер
начислений за электроэнергию в
местах общего пользования

Отношение жильцов дома
к рациональному
использованию
электроэнергии в местах
общего пользования и
жилых квартирах
(недопущение «горения
света» в неиспользуемых
помещениях, в т.ч.
подъездах, использование
энергосберегающих
светильников и т.д.)
Возможен ли отказ от оплаты за
электроэнергию в местах общего
пользования многоквартирного дома?

В результате реформы ЖКХ управление многоквартирным
домом передается в руки собственников, что влечет за
собой их полную ответственность (материальную в том
числе) за общедомовое имущество.
Электроснабжение, в т.ч. и мест общего пользования
является коммунальной услугой.
Данная услуга оказывается собственникам
(нанимателям) помещений в многоквартирных домах и
должна оплачиваться на основании показаний
общедомового прибора учета электроэнергии,
установленного на границе балансовой принадлежности с
поставщиком (ввод в дом).
При этом объем электрической энергии,
предъявляемый к оплате собственникам (нанимателям)
жилых помещений многоквартирного дома, не может
превышать объема, учтенного общедомовым прибором
учета.
Возможен ли отказ от оплаты за
электроэнергию в местах общего
пользования многоквартирного дома?

В случае ошибочного
выставления в квитанции
завышенной суммы за
эл.энергию МОП необходимо
оплачивать квитанции
своевременно и в полном
объеме, одновременно
обратившись в свою
управляющую компанию за
разъяснениями, т.к. все
недочеты будут обязательно
выявлены и при необходимости
сделан перерасчет. Но если
сумма была верная, но не
оплачена потребителем, то он
автоматически получает долг по
квартплате, который, возможно,
погасить вовремя будет
затруднительно.
Взаимодействие жителей и
Управляющей компании





Во избежание спорных моментов при начислении
фактически потребленных объемов эл.энергии
необходимо:
Совместно с работниками УК участвовать в снятии
показаний ОПУ
Участвовать в проводимых УК проверках жилищного
фонда (аудите эл.сетей)
В случае выявления несанкционированных подключений
или хищений незамедлительно сообщать в УК
Своевременно и достоверно передавать показания
индивидуальных приборов учёта, проводить их поверку, а
при выходе из строя - замену
Экономить эл.энергию в местах общего пользования и
быту
Только активная позиция жителей
дома, их взаимодействие с
Управляющей компанией в вопросах
управления СВОИМ домом, позволит
упорядочить производимые
начисления, а в некоторых случаях и
уменьшить плату за коммунальные
услуги для всех жителей дома.