Кооператив + КаМКон (2012 год)

Кооператив «Радуга» как потребительское
общество индивидуальных застройщиков
«Каркасно-модульный конструктор»
– технология для индивидуального
жилищного строительства
!
«Чрезвычайно важно подтолкнуть становление и
развитие производства конструкций, узлов и
деталей для ускорения и разумного упрощения
процесса строительства – такого, чтобы
малоэтажный дом могла построить или семья, или
небольшая фирма»…
Эта идея, высказанная ещё в 2004
году членом Общественной
Палаты при Президенте РФ академиком Вячеславом
Глазычевым, легла в основу
разработки нашей технологии
для индивидуальных
застройщиков и кооперативов
ИЖС.
От идеи до результата – 6 шагов!
Шаг !-1
потребители
• В соответствие со ст. 31 Земельного Кодекса РФ индивидуальные застройщики
выбирают участок под индивидуальное жилищное строительство.
• Из каталогов архитектурных проектов индивидуальные застройщики подбирают
архитектурный проект дома для своей Семьи.
• С целью комплексного решения общих вопросов по проектированию, комплектации
и осуществлению индивидуального строительства индивидуальные застройщики
(граждане РФ) объединяются в потребительское общество – Кооператив
Индивидуальных Застройщиков (КИЗ).
• Регистрация потребительского общества КИЗ осуществляется в соответствии с
действующим законодательством и при наличии не менее пяти членов
потребительского общества.
Переход к шагу 2
– генплан
застройки участка
Результатом выполнения шага 1 будет регистрация кооператива , выборы членов
Правления, подача заявлений в местные органы самоуправления и оформление участков
для индивидуального жилищного строительства. Для такого вида строительства в генпланах
поселений должны быть предусмотрены участки под ИЖС, в том числе - на перспективу.
шаг 1-2
•
•
•
проекты
В соответствие со ст. 48 (п.3) Градостроительного Кодекса РФ застройщики по
собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации
применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
В соответствие в Уставом кооператив из числа своих членов, наиболее
подготовленных в вопросах малоэтажного жилищного строительства, выбирает
органы управления деятельностью кооператива и создаёт другие необходимые
структурные подразделения для решения общих уставных задач (в том числе –
производственные подразделения). Правление вправе поручить подготовку и
согласование необходимой проектной документации этим подразделениям или
специализированным проектным организациям.
В целях экономии затрат на проектирование и комплектацию индивидуальных
жилых домов можно использовать единую конструкторско-технологическую
систему на основе современных компьютерных программ проектирования и
подсчёта потребностей в материалах и конструкциях для строительства.
Переход к шагу 3
– спецификация домокомплекта
Результатом выполнения шага 2 будет получение членами кооператива комплекта чертежей с
пояснительной запиской, а также спецификации комплектов сборных деталей, конструкций и
строительных материалов, необходимых для строительства жилого дома по выбранному
архитектурному проекту.
шаг 2-3
•
•
•
•
заказы
Все чертежи домокомплектов выполняются в соответствии с выбранной
технологией строительства, а при подготовке спецификаций нужно учитывать в
первую очередь те материалы и конструкции, которые можно заказать
непосредственно у местных производителей, минуя цепочку посредников на
строительном рынке.
Отдельные виды конструкций и деталей домокомплектов могут быть изготовлены
собственными силами членов КИЗ из наиболее доступных материалов в районе
строительства, например – каркасно-модульные конструкции или традиционные
деревянные срубы.
Недостающие на местном рынке материалы, детали, инженерное оборудование и
необходимые инструменты для строительства могут быть заказаны более
отдалённым производителям или поставщикам (в том числе, зарубежным).
Все проектные спецификации систематизируются по видам материалов и
конструкций для составления общей потребности в покупных материалах,
определения ценовых параметров и размещения заказов на поставки комплектов
оптовыми партиями (модулями).
Результатом выполнения шага 3 будет гарантированное размещение заказов на
приобретение домокомплектов в строго определённых объёмах, по оптовым ценам и с
надлежащим качеством. При этом каждый из индивидуальных застройщиков имеет
возможность комплектовать свой дом самостоятельно, исходя из собственных
возможностей и познаний в малоэтажном строительстве. А при наличии определённых
навыков многие члены кооператива могут принимать непосредственное участие в процессе
изготовления строительных конструкций.
шаг 3-4
•
•
•
•
поставки
Строительные конструкции, материалы и изделия поставляются в
соответствии с договорами поставок между КИЗ и отдельными поставщиками
и производителями домокомплектов, строительных материалов и отдельных
деталей.
Контроль качества и приёмка выполненных заказов осуществляется
уполномоченными лицами из числа членов-пайщиков КИЗ. Оплата
производится в соответствии с договорами на поставку - из средств
коллективного фонда, созданного членами-пайщиками для материальнотехнического снабжения индивидуального строительства своих жилых
домов.
Принятые комплекты конструкций или отдельные модули домокомплектов
доставляются на участок застройки по условиям договоров поставки. Для
временного хранения кооператив может иметь на общем участке застройки
специально приспособленное для этого помещение – кооперативный склад.
Выдача домокомплектов непосредственно пайщикам кооператива
производится в соответствии с их потребностями в процессе строительства – в
соответствии с проектом и спецификацией комплектов.
Организация поставок по такому (модульному) принципу позволит наладить
бесперебойное и своевременное снабжение всех строящихся индивидуальных
жилых домов доступными и качественными строительными конструкциями в
точном соответствии с конструкторскими чертежами домокомплектов – по
каждому индивидуальному проекту жилого дома на участке ИЖС.
шаг 4-5
•
•
•
монтаж
До начала монтажа домокомплектов на каждом участке индивидуального
строительства должен быть подготовлен фундамент в соответствии с
проектом и выбранной технологией строительства.
Проверку соответствия параметров фундамента с конструктивным решением
домокомплекта индивидуальный застройщик может производить
самостоятельно либо при техническом надзоре со стороны лиц,
уполномоченных им на приёмку комплекта от изготовителя (поставщика).
При необходимости может быть приглашён и представитель от изготовителя
конструкций.
Монтаж основного комплекта конструкций (тёплый несущий контур дома)
индивидуальные застройщики могут выполнять собственными силами,
руководствуясь чертежами домокомплекта, монтажными схемами и
инструкциями по сборке. При необходимости может приглашаться
консультант-строитель или монтажная бригада – на коммерческой основе.
Результатом выполнения шага 5 является возведение на участке
индивидуального застройщика основной «коробки» жилого дома – тёплый
несущий контур, подготовленный для проведения дальнейших отделочных
работ, установки инженерного оборудования и подключения жилого дома к
наружным инженерным коммуникациям.
шаг 5-6
•
•
готовность
После монтажа основной «коробки» здания производятся последующие работы:
установка комплекта окон и дверей, кровельные работы, облицовка фасадов – в
соответствии с индивидуальным архитектурным проектом каждого жилого дома.
Комплекты деталей и строительных материалов для проведения таких работ
могут приобретаться кооперативом за счёт средств членов-пайщиков или
самостоятельно индивидуальными застройщиками на ближайшем строительном
рынке.
Выполнение таких работ зачастую по силам самим новосёлам или с
привлечением индивидуальных предпринимателей и небольших строительных
бригад с оплатой выполненных работ по договорённости между ними. Члены
кооператива, имеющие профессиональный опыт могут консультировать своих
соседей по строительству – на общественных началах (просто по-соседски), что
закладывает основу дальнейших добрососедских отношений между новосёлами.
Результатом деятельности КИЗ является возведение индивидуальных жилых
домов в соответствии с утверждённым проектом детальной планировки участка
и обеспечение индивидуальных застройщиков возможностью построить
собственное жильё по индивидуальному проекту с наименьшими затратами.
!
•
•
•
Себестоимость строительства индивидуального жилья кооперативным
способом примерно в 1,5 – 2 раза ниже по сравнению с коммерческоподрядным, а построенная недвижимость изначально является частной
собственностью индивидуальных застройщиков, которой они вправе
распоряжаться по своему усмотрению.
Подключение построенных жилых домов к общепоселковым инженерным
коммуникациям производится в соответствии с разработанным проектом
детальной планировки участка ИЖС, техническим условиями на подключение и по
отдельным договорам с каждым домовладельцем.
Индивидуальные застройщики самостоятельно определяют степень готовности
своих домов для предъявления их комиссии по вводу в эксплуатацию. При этом
минимальный уровень благоустройства жилых домов должен соответствовать
нормативным требованиям СанПиН.
После регистрации недвижимого имущества индивидуальными застройщиками
для совместного управления и эксплуатации общепоселковых коммуникаций и
сооружений может быть создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) в
установленном порядке, что не является предметом деятельности
потребительского кооператива индивидуальных застройщиков и в данной
презентации не рассматривается.
!
1
6
2
5
3
4
Примерная схема планировки потребительского кооператива ИЖС
Информация об инициаторах программы «САМСТРОЙДОМ»
Авторский коллектив конструкторского бюро «КаМКон» является эксклюзивным правообладателем и
разработчиком конструкторской документации на полезные модели по патентам РФ 52885 и РФ 79307 –
«Модульные строительные панели». На основе этих инноваций в 2007 году была разработана и внедрена в
отечественную практику ИЖС новая строительная технология – «Каркасно-модульный конструктор для
индивидуальных застройщиков», которая полностью соответствует требованиям действующих
строительных норм Свода Правил СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных жилых
домов с деревянным каркасом».
Эта технология была неоднократно отмечена в инновационных конкурсах и строительных выставках как
наиболее доступная для индивидуальных застройщиков и предприятий малого строительного бизнеса, а так же
для реализации национальных проектов в сфере малоэтажного строительства. Во Владимирской области
внедрение технологии «КаМКон» осуществляется с 2011 года. Имеется Экспертное заключение Департамента
Промышленности Администрации ВО, подтверждающее актуальность и социальную значимость этой инновации
для сельского малоэтажного строительства.
В настоящее время ведётся работа по организации производства домокомплектов каркасно-модульных
конструкций в Собинском районе Владимирской области. Одновременно с производством конструкций по патенту
РФ 79307 планируется организация курсов и практических занятий по применению технологии «КаМКон»
индивидуальными застройщиками и предпринимателями малоэтажного строительства.
Контактный телефон: 8-905-140-04-53
e-mail: [email protected]
Потребительский кооператив индивидуальных застройщиков «Радуга» организован жителями п. Асерхово
Собинского района Владимирской области в 2011 году с целью приобретения членами кооператива земельных
участков для ИЖС и ЛПХ и осуществлению малоэтажной застройки в соответствии с утверждёнными проектами
планировки и Правилами землепользования и застройки. Потребительский кооператив является некоммерческой
организацией и ставит основной целью своей деятельности не получение прибыли, а удовлетворение
материальных и иных потребностей своих членов. При этом кооператив может осуществлять любые не
запрещённые виды хозяйственной деятельности, используя доходы от этой деятельности в общих интересах
кооператива – для достижения уставных целей.
При комплексной застройке участка ИЖС интересы каждого из членов кооператива могут быть учтены - с
индивидуальным подходом – более конкретно и наиболее эффективно. А при выполнении своих основных задач
потребительский кооператив может начать выполнение функций ТСЖ, обеспечивая решение задач по содержанию
общих объектов и коммуникаций в надлежащем состоянии.
Юридический адрес: Владимирская область, Собинский район, п. Асерхово, ул. Рабочая, дом 14 , кв.1
ОГРН 1113336001053 ИНН/КПП 332001712/332301001