Отчет о приватизации муниципального имущества

Доклад Управления имущественных и земельных отношений
администрации г.Березники
«О ходе реализации
преимущественного права арендаторов –
субъектов малого и среднего предпринимательства
на приобретение арендуемого
муниципального имущества»
Начальник УИЗО Лежнева Н.А.
28.06.2012.
0
Правовая основа
предоставления преимущественного права арендаторам –
субъектам малого и среднего предпринимательства на приобретение
арендуемого муниципального имущества
 Федеральный закон № 159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждений
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты РФ»
 Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного
и муниципального имущества»
 Закон Пермского края от 27.03.2011 N 760-ПК «Об особенностях отчуждения
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
Пермского края или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства»
 Федеральный закон № 209-ФЗ от 24.07.2007 «О развитии малого и среднего
предпринимательства в РФ»
 Решение Березниковской городской Думы от 28.04.2009 №604 «Об
утверждении Положения о приватизации имущества, находящегося в
собственности муниципального образования «Город Березники»
1
Основания предоставления преимущественного права арендаторам
– субъектам малого и среднего предпринимательства на
приобретение арендуемого муниципального имущества
Субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении
арендуемого
имущества
из
муниципальной
собственности
пользуются
преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его
рыночной стоимости, с оплатой единовременно или в рассрочку на 3 года.
Преимущественное право выкупа имущества может
быть реализовано при условии, что:
арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании
непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу ФЗ №159-ФЗ (05.08.2008г.) в
соответствии с договором
отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество
площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской
Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого
имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной
собственности (не более 1000 кв.м.)
арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного имущества или
муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование
2
субъектам малого и среднего предпринимательства
Схема действий по предоставлению преимущественного права выкупа
арендованного имущества по инициативе УИЗО
В решения об условиях приватизации, принимаемые комиссией по приватизации муниципального имущества,
включаются положения о преимущественном праве арендаторов СМСП на приобретение арендуемого недвижимого имущества
УИЗО в течении 10 дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества направляет арендаторам:
-копию решения об условиях приватизации
- предложение о заключении договора купли-продажи муниципального имущества
- проект договора купли-продажи арендуемого имущества
- требование о погашении задолженности по арендной плате за арендуемое муниципальное имущество (неустойкам, штрафам,
пеням ) – в случае наличия задолженности
В случае согласия арендатора на использование преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества.
арендатор оформляет заявление СМиСП о соответствии его условиям отнесения к
категориям СМиСП, установленным ст.4 ФЗ "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации« (далее – заявление)
если арендатором не подписан
проект договора купли-продажи
арендуемого имущества по истечении 30
дней со дня его получения, он признается
утратившим право на приобретение
арендуемого имущества
в течение 30 дней со дня получения предложения о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества (проекта договора куплипродажи арендуемого имущества) арендатор предоставляет в УИЗО:
-подписанный договор купли-продажи арендуемого имущества
-заявление
-документы, подтверждающие внесение арендной платы, а также документы о погашении задолженности по арендной плате в размере,
указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование арендатору направлялось)
Подписание акта приема-передачи муниципального имущества по договору купли-продажи муниципального имущества
Оплата арендатором муниципального имущества в соответствии с условиями договора (единовременно или в рассрочку)
Снятие залога с проданного муниципального имущества и исключение его из реестра муниципального имущества
3
Схема действий по предоставлению преимущественного права выкупа
арендованного имущества по инициативе арендатора
Подача арендатором муниципального имущества в УИЗО заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого
муниципального имущества
в случае соответствия заявления закону
УИЗО 2-х месячный срок с даты получения заявления заключает
договор на проведение оценки рыночной
стоимости арендуемого имущества
в 2-х недельный срок с даты принятия отчета о об рыночной стоимости
арендуемого имущества комиссия по приватизации муниципального
имущества администрации города Березники принимает решение об
условиях приватизации муниципального имущества
В случае согласия с условиями договора купли-продажи
арендатор 30-дневный срок с даты получения проекта
договора купли-продажи заключает договор купли-продажи
арендуемого имущества
Подписание акта приема-передачи муниципального имущества по
договору купли-продажи муниципального имущества
в случае не соответствия заявления закону
УИЗО направляет отказ заявителю в приобретении арендуемого
имущества в 30-дневный срок с даты получения заявления с
указанием причин отказа
УИЗО в 10-дневный срок с даты принятия решения об условиях
приватизации арендуемого имущества
направляет арендатору проект договора купли-продажи
арендуемого имущества
если арендатором не подписан
проект договора купли-продажи арендуемого имущества по
истечении 30 дней со дня его получения, он признается
утратившим право на приобретение арендуемого имущества
Оплата арендатором за Покупателем муниципального имущества в
соответствии с условиями договора (единовременно или в рассрочку)
Снятие залога с проданного муниципального имущества и
исключение его из реестра муниципального имущества
4
Результаты работы
по предоставлению преимущественного права выкупа арендованного
имущества по инициативе УИЗО
5
Отказы в предоставлении преимущественного право выкупа
арендованного имущества арендаторам муниципального
имущества, подавшим заявления на выкуп
6
Ход реализации преимущественного права выкупа
арендованного имущества
Основания утраты преимущественного права выкупа
арендованного имущества, установленные законом:
СМиСП утрачивают преимущественное право на приобретение
арендуемого имущества:
1) с момента отказа от заключения договора купли-продажи
арендуемого имущества;
2) по истечении 30 дней со дня получения предложения и (или)
проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в
случае, если этот договор не подписан СМиСП в указанный срок;
3) с момента расторжения договора купли-продажи
арендуемого имущества в связи с существенным нарушением
его условий СМиСП.
7
Субъективное основание:
расторжение договора аренды муниципального имущества
Заключенные договоры купли-продажи муниципального
имущества в рамках реализации преимущественного права
выкупа арендованного имущества (на 28.06.2012г.)
8
Спасибо за внимание
9