Ольга Лазарева

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Приобретение недвижимости на Кипре:
юридические особенности и налоговые
последствия
Лазарева Ольга
Заместитель директора
25 июня 2009 года
Москва
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
2
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Закон о приобретении недвижимого имущества иностранцами
54(I)/2003
НЕТ ОГРАНИЧЕНИЙ по виду недвижимости (здание, строение,
земельный участок)
«Иностранец»:
1 - физическое лицо, не являющееся гражданином Кипра (имеются
исключения)
2 – юридическое лицо, контролируемое иностранными лицами
(имеются исключения)
3 – иностранное юридическое лицо
4 – траст, учрежденный в пользу иностранного лица
3
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
«Приобретение» недвижимого имущества включает:
-
ДКПН
-
аренду недвижимого имущества на срок более 33 лет или на
меньший срок, но не менее 10 лет при условии, что срок договора
аренды содержит возможность автоматического продления срока
на 33 года
-
приобретение акций кипрской компании, владеющей объектом
недвижимости
-
учреждение траста в пользу «иностранца» (недвижимость, аренда,
4
акции)
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Этапы приобретения недвижимости:
1. Заключение договора купли-продажи.
2. Подача заявления на разрешение на покупку для иностранца.
3. Подача ДКПН в Районный Земельный Реестр для регистрации
перехода права собственности - в течение 2 месяцев с даты
подписания ДКПН .
4. Выдача Районным Земельным Реестром свидетельства о
собственности.
5
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Разрешение Районного комиссара района, на территории которого
расположен объект недвижимости, на покупку недвижимости
«иностранцем»
Подача заявления на выдачу разрешения на покупку недвижимости
по утвержденной форме COMM. 145 осуществляется самим
заявителем или уполномоченным им лицом
Заключение договора купли-продажи не влечет возникновения права
собственности на объект недвижимости при отсутствии разрешения
Районного комиссара!
6
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Приложения к заявлению на выдачу разрешения на покупку
недвижимости, подаваемому физическим лицом:
1. Копия ДКПН.
2. Копия свидетельства о собственности продавца.
3. Топографический план (план границ).
4. Разрешение на строительство (в отношении вновь возведенных
объектов).
5. Свидетельство финансовой состоятельности заявителя (выписки с
банковских счетов и т.п.).
6. Копия паспорта.
7. Разрешение на работу (для проживающих на Кипре).
8. Копия разрешения на проживание (для резидентов Кипра).
7
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Приложения к заявлению на выдачу разрешения на покупку
недвижимости, подаваемому юридическим лицом:
Заявление на разрешение должно быть подписано уполномоченным
представителем ЮЛ.
1.
Копия ДКПН.
2.
Копия свидетельства о собственности продавца.
3.
Топографический план (план границ).
4.
Разрешение на строительство (в отношении вновь возведенных объектов).
5. Свидетельство о регистрации.
6. Сертификат акционеров/директоров.
7. Сертификат о юридическом адресе.
8. Балансовый отчет за предыдущий год.
9. Устав.
8
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Условия выдачи разрешения на покупку:
- оплата налогов до передачи объекта
- точное указание приобретаемого объекта недвижимости
9
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Момент перехода права собственности на недвижимость:
• Выдача свидетельства о праве собственности на имя
покупателя Районным Земельным Регистратором:
• заявление по форме №270
• ДКПН
• разрешение Районного комиссара
• подтверждение уплаты всех налогов
• НЕ требуется регистрация права собственности в иных
реестрах
1
0
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Налоги и пошлины, подлежащие уплате при покупке
недвижимости:
1 – государственная пошлина:
Цена ≤ €170.860 - пошлина €1,5 с каждой €1000
Цена ≥ €170.860 – пошлина €2 с каждой €1000
Максимальный размер - €17086
2 – пошлина за оформление перехода права Земельным реестром
(от 3% до 8% от цены по оценке Реестра)
3 – НДС 15%
а - при покупке объектов, заявление о выдаче разрешения на строительство
которых было подано после 01.05.04 (кроме используемых в качестве места
постоянного проживания)
б – при покупке земельных участков под строительство
11
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Налоговые последствия приобретения недвижимости:
1 - налог на недвижимое имущество:
• уплачивается всеми «иностранцами» (ФЛ и ЮЛ)
• уплачивается ежегодно до 30 сентября
• размер налога зависит от цены недвижимости (только если более
€170.860) – от €600 до €2200
2 - налог на доход от прироста капитала 20% при продаже
недвижимости или при продаже акций компании, владеющей
недвижимостью
• вычет €17086 для ФЛ (один раз)
• вычет €85430 для ФЛ (если объект использовался в качестве основного
места жительства и находился в собственности более 5 лет) (один раз)
12
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Чем может помочь юрист при покупке недвижимости?
• Проверить право собственности продавца в Районном Земельном
Реестре по месту нахождения недвижимости и иные документы
(разрешение на строительство и т.п.)
• Проверить правомерность строительства на земельном участке
• Подготовить и согласовать с продавцом условия ДКПН
• Подать заявление о получении разрешения на покупку
недвижимости
• Подготовить и подать пакет документов для подачи в Земельный
Реестр, получить свидетельство о собственности
• Проконсультировать по налоговым последствиям покупки
недвижимости
• Подготовить и согласовать договор управления недвижимостью с
профессиональной компанией
• Организовать работу оценщиков, архитекторов
13
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
Ольга Лазарева,
Заместитель директора
Тел.: (495) 956-29-92
+7 903 581 78 82
Факс: (495) 956-29-93
E-mail: olazarev@matec.ru
14