в формате (44,1 КБ)

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
«ГОРОД СОСЕНСКИЙ»
ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
«21» февраля 2013 г.
№8
Об утверждении положения "О порядке
сдачи в аренду имущества муниципального
образования "Город Сосенский" и методики
расчета арендной платы за аренду имущества
муниципального образования "Город Сосенский"
На основании Федерального закона N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального
образования городского поселения "Город Сосенский" городская Дума городского поселения
"Город Сосенский"
РЕШИЛА:
1. Отменить действие решения "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду
имущества муниципального образования "Город Сосенский" и Методики расчета арендной платы за
аренду имущества муниципального образования "Город Сосенский" N 80 от 21.10.2010.
2. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду имущества муниципального образования
"Город Сосенский" (приложение N 1).
3. Утвердить Методику расчета арендной платы за аренду имущества муниципального
образования "Город Сосенский" (приложение №2).
4. Настоящее Решение вступает в силу с 01.03.2013г.
Глава городского поселения
«Город Сосенский»
Л.М. Найдюк
Приложение N 1
к Решению
городской Думы
городского поселения
"Город Сосенский"
от 21 февраля 2013 г. N 8
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СОСЕНСКИЙ"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса
Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом N 135-ФЗ
от 26.07.2006 "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования городского
поселения "Город Сосенский" и действующими нормативными актами муниципального
образования.
1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и условия
предоставления в аренду недвижимого муниципального имущества городского поселения (далее ГП), за исключением жилых помещений и земли, а также порядок определения размера арендной
платы за аренду муниципального имущества.
Передача в аренду земельных участков осуществляется в соответствии с Положением об
аренде земель ГП на основании решения городской Думы.
1.3. Арендодателем имущества муниципального образования выступают администрация
муниципального образования городского поселения "Город Сосенский" (далее - администрация),
муниципальные предприятия и муниципальные учреждения городского поселения "Город
Сосенский".
1.4. Арендаторами муниципального имущества могут выступать физические и юридические
лица.
1.5. Муниципальные предприятия и муниципальные учреждения городского поселения
"Город Сосенский" могут самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ними в хозяйственное
ведение движимое и недвижимое имущество по согласованию с администрацией в соответствии с
действующим законодательством.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Предоставление муниципального имущества в аренду может осуществляться как по
инициативе собственника имущества, так и на основании заявления физических и юридических
лиц.
2.2. Инициатива со стороны муниципального образования может быть выражена в форме
объявления, публикуемого в печати или сети интернет, с указанием адреса объекта, краткой
технической характеристики, требований к использованию, предлагаемого размера арендной платы
и платы на покрытие общих расходов по содержанию объекта.
2.3. Имущество муниципального образования предоставляется в аренду по результатам
торгов, проводимых в форме аукциона или конкурса (при наличии двух или более претендентов), за
исключением случаев, установленных ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135 (в ред. От
30.12.2012) « О защите конкуренции»
2.4. Аукцион представляет собой способ определения арендатора муниципального имущества,
при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наиболее
высокую цену за право заключения договора аренды либо наибольшую величину арендной платы за
установленный условиями аукциона срок аренды имущества. Конкурс представляет собой способ
определения арендатора, при котором победителем признается соискатель, предложивший лучшие
условия исполнения договора (контракта) и заявке на участие в конкурсе которого присвоен первый
номер.
2.4.1. Организатор торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от его проведения
не позднее чем за десять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе, а конкурса не позднее чем за пятнадцать дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
2.4.2. Лица, собирающиеся принять участие в конкурсе (аукционе) на приобретение права аренды,
подают в администрацию заявку на участие в конкурсе (аукционе) с приложением документов,
указанных в извещении.
Организатор торгов вправе установит требования о внесении денежных средств в качестве
обеспечения заявки на участие в конкурсе ( аукционе ). Размер обеспечения заявки на участие в
конкурсе ( аукционе ) не может превышать пять процентов начальной ( максимальной ) цены
контракта ( лота ) либо в случае размещения заказа у субъектов малого предпринимательства два
процента начальной ( максимальной ) цены контракта ( лота ).
Если конкурс или аукцион признаны не состоявшимися, денежные средства подлежат
возврату. Денежные средства также возвращаются лицам, которые участвовали в конкурсе
(аукционе), но не выиграли его. При заключении договора аренды с лицом, выигравшим конкурс
(аукцион), сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по
заключенному договору.
2.4.3. Для принятия решения о победителе конкурса (аукциона) создается конкурсная
комиссия. Состав конкурсной комиссии определяется на основании распоряжения Главы
администрации городского поселения "Город Сосенский" при принятии решения о проведении
конкурса (аукциона). Председатель конкурсной комиссии ведет ее заседания, объявляет победителя
конкурса (аукциона), протокол проведения конкурса (аукциона) подписывается всеми
присутствующими членами комиссии..
2.4.4. Договор аренды с лицом, выигравшим конкурс (аукцион), должен быть подписан
сторонами в сроки, указанные в извещении о проведении конкурса (аукциона), но не позднее 20
дней со дня его проведения.
2.5. Целевым назначением муниципальное имущество предоставляется в аренду конкретному
арендатору в соответствии с назначением данного имущества под предусмотренный (для
осуществления с использованием данного имущества) вид деятельности.
2.6. Для рассмотрения вопроса о сдаче муниципального имущества в аренду по целевому
назначению заинтересованное лицо представляет в администрацию следующие документы:
- заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду с указанием целей его
использования и визой балансодержателя;
- свидетельство о государственной регистрации арендатора;
- свидетельство о постановке на налоговый учет арендатора;
- физические лица представляют копии паспортных данных;
- выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
2.7. Рассмотрение заявления о предоставлении муниципального имущества в аренду и
принятие решения по нему производится не позднее 1 месяца со дня поступления заявления в
администрацию.
2.8. После принятия уполномоченным органом решения о предоставлении муниципального
имущества в аренду администрация с участием балансодержателя готовит проект договора аренды
со всеми необходимыми приложениями (расчет арендной платы, акт приема-сдачи имущества и
другое).
2.9. При заключении договора аренды передача имущества в аренду осуществляется по
основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О защите конкуренции" N 135-ФЗ от
26.07.2006.
3. ДОГОВОР АРЕНДЫ
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендатора, арендодателя и
балансодержателя, является договор аренды, который заключается на добровольных началах при
полном равноправии сторон.
3.2. Условия, срок аренды, изменения и дополнения устанавливаются договором по
соглашению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано
законом.
3.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке при нарушении условий договора;
- при ликвидации организации арендатора;
- при предоставлении арендатору другого имущества с его согласия.
3.4. Если договор аренды заключается по результатам проведения конкурса (аукциона ),
основанием заключения договора является протокол подведения итогов. В случае заключения
договора по основаниям предусмотренным ст. 17.1 ФЗ № 135 «О защите конкуренции» основанием
для заключения договора является Постановление Главы администрации муниципального
образования.
3.5. Договоры аренды недвижимого муниципального имущества, заключенные на срок более
одного года, подлежат государственной регистрации.
4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
4.1. Размер арендной платы, размер платы за содержание данного имущества, а также
порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды по соглашению сторон.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по
каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых
периодически или единовременно.
Арендная плата включает в себя базовую ставку арендной платы за 1 кв. м, а также
коэффициенты, учитывающие степень благоустроенности объекта, вид деятельности арендатора,
место расположения объекта, функциональное назначение помещения и иные условия.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Методикой расчета арендной платы
за аренду имущества городского поселения, утверждаемой городской Думой. Арендная плата за
имущество, в отношении которого была проведена оценка рыночной стоимости арендной платы,
арендная плата устанавливается на основаниях результатов проведенной оценки, указанных в
отчете, с учетом коэффициентов, определяющих вид деятельности арендатора.
Расчет платы за содержание имущества определяется в соответствии с фактическими
потребностями по данному имуществу.
Размер базовой ставки арендной платы определяется в соответствии с решением городской
Думы.
4.2. Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется арендаторами в бюджет
муниципального образования в соответствии с условиями договора аренды.
После уплаты арендных платежей арендаторы представляют в администрацию копии
платежных поручений для осуществления контроля по договорам аренды.
Арендная плата, поступившая муниципальным предприятиям от самостоятельной сдачи
муниципального имущества в аренду, расходуется ими в соответствии с действующим
законодательством и их уставами.
4.3. Размер арендной платы может быть изменен досрочно по требованию арендодателя в
случае резкого изменения рыночных цен, тарифов, изменения минимального размера заработной
платы, инфляции или других непредвиденных обстоятельств. Размер арендной платы может быть
изменен, но не чаще одного раза в год. В отдельных случаях размер арендной платы
устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации" на основании отчета об оценке объекта недвижимого
имущества.
5. ПОРЯДОК СУБАРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
5.1. Арендаторы муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными
предприятиями и муниципальными учреждениями, вправе с согласия Главы администрации
городского поселения "Город Сосенский" предоставлять арендуемое имущество в субаренду.
5.2. Порядок и условия предоставления муниципального имущества в субаренду
определяются в договоре аренды.
5.3. Один экземпляр договора субаренды передается на хранение в администрацию
городского поселения "Город Сосенский".
Приложение N 2
к Решению
городской Думы
городского поселения
"Город Сосенский"
от 21 февраля 2013 г. N 8
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Методика расчета арендной платы предусматривает расчет арендных платежей за нежилые
помещения, оборудование, инвентарь и другое муниципальное имущество исходя из его
фактического состояния, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих
влияние на рыночную конъюнктуру.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Ежемесячные арендные платежи рассчитываются по формуле:
Ап = Бс x (К1 x К2 x К3 x К4) x S,
где Ап - арендная плата за месяц, руб.;
Бс - базовая ставка арендной платы, взимается за 1 кв. м арендуемой площади, определяется
решением городской Думы в руб./кв. м;
К1 - коэффициент, учитывающий степень благоустроенности:
- помещение с коммунальными удобствами (благоустроенное) - 1,2;
- при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления,
электроснабжения К1 снижается на 0,15 за каждый отсутствующий элемент обустройства;
К2 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:
- производственная и перерабатывающая деятельность, образовательная деятельность,
лечебно-профилактическая и оздоровительная деятельность, культурно-спортивная деятельность, 0,6;
- офисные и служебные помещения, банковская деятельность - 1,2;
- общепит (без алкогольных напитков и пива), детская игровая деятельность, охранная
деятельность, торговля (оптовая и розничная), бытовые и коммунальные услуги, страховая
деятельность, транспортные услуги, почтовая связь, строительные работы, ремонтные услуги
(кроме автосервиса), - 1;
- автосервис и автостоянки, общепит (с алкогольными напитками и пивом), скупка металла,
юридические, консалтинговые, информационные услуги - 1,5;
- ночные клубы, (рестораны), игровая коммерческая деятельность (кроме детской), бизнес
развлечений - 2;
К3 - коэффициент, учитывающий место расположения (территориальную зону):
- первая зона (центр города: ул. Машиностроителей, ул. Мира, ул. 60 лет Октября, ул. 35 лет
Победы, ул. Космонавтов, микрорайон Победы) - 1,2;
- вторая зона (улицы, прилегающие к центру города: ул. Первомайская, ул. Ломоносова, ул.
Горького, ул. К.Маркса, ул. 19 Партсъезда, пер. Шахтерский, ул. Ленина, ул. Комсомольская, пер.
Школьный, ул. Кирова) - 1;
К4 - - коэффициент может применяться при сдаче в аренду имущества субъектам малого и
среднего предпринимательства в соответствии с положениями статей Федерального закона "О
развитии малого и среднего предпринимательства в РФ" N 209-ФЗ от 24.07.2007 - 0,8;
- S - площадь занимаемого помещения, кв. м.
2. В целях развития предпринимательской деятельности граждан и юридических лиц на
территории ГП, имущества ГП "Город Сосенский", улучшения бытового обслуживания населения
арендодатель имеет право применить понижающий коэффициент, учитывающий прочие условия
эксплуатации арендуемого имущества, размер которого определяется при заключении конкретного
договора.
3. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для
каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
4. Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и другие
материальные ценности, находящиеся в аренде, устанавливается в размере 10% от балансовой или
остаточной стоимости арендуемого имущества в месяц по усмотрению арендодателя.
5. Устанавливаются предельные значения площади арендуемого недвижимого имущества в
размере, не превышающем 1500 кв. м, в соответствии с Законом Калужской области от 29.12.2008 N
507-ОЗ "Об установлении в Калужской области предельных значений площади арендуемых
помещений и срока рассрочки оплаты приобретаемого арендуемого имущества", необходимые для
соблюдения прав арендатора и в первую очередь субъектов малого и среднего
предпринимательства. Установлены следующие сроки рассрочки:
Площадь арендуемого имущества
(квадратных метров)
До 50
От 50 до 300
От 300 до 750
От 750 до 1500
Срок рассрочки оплаты
приобретаемого имущества
Не более 6 месяцев
Не более 1 года
Не более 2 лет
Не более 3 лет
6. При передаче в арендное пользование линейных объектов (инженерных сетей, электро-,
водо- и теплоснабжения) размер годовой арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
Ап = Ао + (А0 x Па) / 100,
при этом: До = Бс x На / 100,
где Ап - годовая арендная плата;
Ао - годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление имущества;
Бс - балансовая стоимость арендуемого имущества, которая определяется по бухгалтерским
документам, а в случае отсутствия достоверных данных - независимым оценщиком, как
восстановительная стоимость имущества;
На - норма амортизационных отчислений, которая определяется в соответствии с
установленной Правительством Российской Федерации классификацией основных средств,
включаемых в амортизационные группы;
Па - арендный процент, который представляет собой норму прибыли от сдачи в аренду
линейных объектов и устанавливается в размере 10%.
(п. 6 введен Решением городской Думы городского поселения "Г. Сосенский" от 18.11.2010 N 88)
7. При передаче в арендное пользование движимого имущества муниципального образования
городское поселение "Город Сосенский" размер ежемесячной арендной платы равен 1% балансовой
стоимости имущества.
(п. 7 введен Решением городской Думы городского поселения "Г. Сосенский" от 18.11.2010 N 88)