9511932 - proekt

Определение терминов "здание" и "сооружение" дается СНиП, принятыми постановлением
Госстроя России от 17.05.1994г. №18-38:
Здание - наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или)
деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных.
Строительное сооружение - единичный результат строительной деятельности, предназначенный
для осуществления определенных потребительских функций.
Вот еще, мнение многомудрого Витрянского: «В современной юридической литературе
предпринимались попытки дать определение понятий «здание» и «сооружение», а также
выделить их основные отличия. Так, по мнению В.Н. Литовкина, «они (здания и сооружения. - В.
В.) отличаются своей неподвижностью, фундаментальной привязкой к конкретному земельному
участку, на котором они возведены, конструктивно рассчитаны на длительный срок эксплуатации,
отдельные из них представляют художественную ценность и поэтому имеют относительно
высокую ценность особенно памятники истории, культуры, архитектуры, являющиеся
уникальными объектами, на стоимость которых оказывает самостоятельное влияние и
местонахождение земли под зданием и сооружением»
При этом под зданиями обычно понимаются такие объекты, которые «дифференцируются на две
большие взаимоисключающие противоположные группы: жилые и нежилые с двумя разными
правовыми режимами использования». Понятие «сооружение» обычно определяют путем
перечисления соответствующих объектов, например: нефтяные и газовые скважины, авто»
заправочные станции, гидротехнические сооружения, магистральные трубопроводы, спортивные,
физкультурно-оздоровительные, спортивно. зрелищные сооружения (стадионы, дворцы спора,
концертно-спортивные дворцы, спортивные залы, плавательные бассейны), мосты, оранжереи,
трансформаторы, тепловые узлы, подэстакадные пространства и другие инженерные сооружения,
фундаментально связанные с землей.
В одном из современных учебников относительно различий между понятиями «здание» и
«сооружение» говорится следующее: «Ответ на вопрос, в чем различие между зданием и
сооружением, ГК не содержит. Однако, исходя из общеупотребительного значения этих слов,
можно сделать вывод, что здания предназначаются для постоянного нахождения в них людей с
целью проживания или работы, сооружения же служат чисто техническим целям, люди в них
находятся временно».
На наш взгляд, попытки дать юридические дефиниции понятий «здание» и «сооружение» вряд ли
целесообразны, поскольку указанные понятия не относятся к числу правовых категорий. Еще
более сомнительны попытки выделить различия между этими понятиями. Если обратиться к
толковым словарям современного русского языка, то мы увидим, что понятие «сооружение»
является родовым по отношению к понятию «здание». Под зданием в русском языке понимается
архитектурное сооружение, постройка, дом, а под сооружением - всякая значительная постройка
(различного вида, назначения). Поэтому правильнее было бы употреблять выражение «здания и
иные сооружения».
С юридической точки зрения существующие (в обыденном смысле) различия между понятиями
«здание» и «сооружение» не имеют никакого правового значения, поскольку специальные
правила об аренде указанных объектов не предусматривают дифференцированного
регулирования возникающих в связи с этим правоотношений. Гораздо важнее отличать здания и
сооружения от иных построек, не относящихся к объектам недвижимости (о чем говорилось
ранее), а также от иных видов недвижимого имущества, к которым не подлежат применению
специальные правила, регламентирующие правоотношения, связанные с арендой зданий и
сооружений (объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, встроеннопристроенные помещения).
В этом смысле под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный
на земельном участке или под ним (под землей) самостоятельный объект, который
фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован) по
целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению
невозможно.
При таком подходе подчеркиваются все необходимые для соответствующей юридической
квалификации характерные черты таких объектов недвижимости, как здания и сооружения.
Во-первых, когда мы говорим о зданиях и сооружениях, речь идет об объектах, созданных
людьми (искусственно возведенных). Этот признак позволяет отграничивать здания и сооружения
от объектов недвижимости, являющихся таковыми по своей природе (горы, скалы и т.п.).
Во-вторых, о зданиях и сооружениях как объектах недвижимости можно говорить лишь в том
случае, если они «привязаны» к определенному земельному участку. Причем ситуация не
меняется, если определенные инженерные сооружения находятся под землей (например, шахты),
поскольку и в этом случае их собственнику или владельцу необходимо иметь определенные
права на соответствующий земельный участок.
В-третьих, связь здания (сооружения) с земельным участком должна быть столь прочной
(фундаментальной), что перемещение указанного объекта недвижимости без несоразмерного
ущерба его назначению оказалось бы невозможным. Данный признак позволяет отграничить
здания и сооружения от иных построек и конструкций (ларьков, палаток, киосков и т.п.), которые
вообще не относятся к объектам недвижимости.
В-четвертых, зданием (сооружением) признается лишь такой объект недвижимости, который
является самостоятельным (отдельно стоящим). По этому признаку здания и сооружения
отличаются от таких объектов недвижимости, как жилые и нежилые помещения, встроеннопристроенные помещения, при аренде которых не могут применяться специальные правила,
регулирующие правоотношения, связанные с арендой зданий и сооружений.
В-пятых, к зданиям (сооружениям) относятся лишь такие объекты не» движимости (строения,
постройки), возведение которых закончено и они уже используются или могут быть использованы
по прямому назначению. Как известно, право собственности на здания, сооружения и другое
вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации
возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК). В свою очередь, сама эта регистрация
возможна только после окончания строительства здания (сооружения) и его готовности к
использованию по прямому назначению. Данный признак служит критерием для разграничения
двух различных видов объектов недвижимости: зданий (сооружений) и незавершенных
строительством объектов. Последние также могут служить объектами различных сделок, в том
числе и договора аренды, однако и в этом случае соответствующие правоотношения не будут
охватываться специальными правилами, регулирующими аренду зданий и сооружений.
ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ N 384-ФЗ
6) здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему,
имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженернотехнического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную
для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции
или содержания животных;
23) сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или
линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части,
состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и
предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения
продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
Технический регламент
о безопасности сетей газораспределения и газопотребления
(утв. постановлением Правительства РФ от 29 октября 2010 г. № 870)
"техническое устройство" - составная часть сети газораспределения и сети газопотребления
(арматура трубопроводная, компенсаторы (линзовые, сильфонные), конденсатосборники,
гидрозатворы, электроизолирующие соединения, регуляторы давления, фильтры, узлы учета газа,
средства электрохимической защиты от коррозии, горелки, средства телемеханики и автоматики
управления технологическими процессами транспортирования природного газа, контрольноизмерительные приборы, средства автоматики безопасности и настройки параметров сжигания
газа) и иные составные части сети газораспределения и сети газопотребления;
"технологическое устройство" - комплекс технических устройств, соединенных газопроводами,
обеспечивающий получение заданных параметров сети газораспределения и сети
газопотребления, определенных проектной документацией и условиями эксплуатации,
включающий в том числе газорегуляторные пункты, газорегуляторные пункты блочные,
газорегуляторные пункты шкафные, газорегуляторные установки и пункты учета газа;
"транспортабельное здание блочного исполнения" - здание, выполненное из сборных
металлических конструкций и имеющее приспособления для транспортирования, в котором
смонтировано технологическое оборудование;