Варианты личного и инвестиционного использования земельно

Варианты личного и инвестиционного использования земельно-имущественного
комплекса «Лесная сказка», находящегося по адресу: Московская область, Чеховский
район, Баранцевское сельское поселение, д. Пронино, ул. Лесная, дом.4, на землях
населенных пунктов в составе коттеджного поселка бизнес-класса « Лесная поляна»
1. Эксклюзивное имение в эко-стиле со спортивно-рекреационным уклоном.
Во все времена на рынке загородной недвижимости ценились эксклюзивные места. В
связи с тем площадь данного земельно-имущественного комплекса составляет 1,33 га, и
то, что данный комплекс находится уже в составе действующего коттеджного поселка
«Лесная поляна», то потенциальный потребитель покупает «настоящее», то есть комплекс,
который можно активно использовать по назначению, и так же параллельно активно
развивать, воплощая в жизнь самые смелые свои фантазии по строительству большого
пруда, теннисного корта, большого дома, собственной пасеки, вольеры для собак и еще
много чего хотелось бы для создания на обширной площади своей мечты. До
Голыгинского озера – 10 мин. Пешком. До Оки – 15 мин. На автомобиле. Комплекс
находится в 30 км. от границ Новой Москвы, но на расстоянии уже , которое позволяет
быть уверенным в том, что влияние Москвы на экологию данного места уже не
оказывается. Более 1 ГА. Сосны. До кризиса цена сотки доходила до 10 тыс. долларов.
Жемчужины всегда в цене. Ограниченная конкуренция. На южном направлении объектов
с таким уровнем сочетания цена/ площадь/качество можно посчитать на пальцах одной
руки. Развитая спортивная инфраструктура. Южное направление получило
дополнительный вес в свете расширения Москвы и так же в связи с прямыми
сообщениями на Сочи и в Крым. Крупные имения-жемчужины Подмосковья всегда имеют
высокую стоимость, в следствие своей эксклюзивности по месту и по сочетанию факторов.
2. Площадка для девелопмента жилых домов с целью продажи.
Для любого девелопера всегда риски начинать площадку с нуля – непонятно с дорогами , с
мощностями, с поведением Администрации района и сельского поселения. На площадке
«Лесная сказка» площадью 1,33 га огромный плюс по использованию под девелопмент
жилых домов это тот фактор, что все эти риски уже давно пройдены и решены – дорога
подведена, охраняемый коттеджный поселок, имеющий своего председателя и юрлицо
уже существует, есть своя территория, которую можно размежевать под любой
изысканный проект и заниматься строительством домов и их продажей, параллельно
используя существующий дом с баней и спортивную инфраструктуру для отдыха. Данную
площадку вполне можно было бы размежевать на 5 земельных участков, на которых
возвести еще 4 дома на продажу. Место шикарное по своим соотношениям и рыночным
характеристикам, дополнительную мощность можно приобрести прямо у ЖСПК «Лесная
поляна», на балансе которого находится трансформатор 160 КВт на 17 участников и по
расчетам МОЭСК имеющем еще значительный запас по мощности с учетом коэффициента
неодновременности использования. Средний уровень цен на дома из бруса или
оцилиндрованного бревна при площади участков в 20-25 соток и площади домов 120-170
кв.м. в данном поселке может колебаться в районе от 8 до 10 млн. руб. С учетом нормы
прибыли на каждом из продаваемых объектов можно будет получить прибыль, исходя из
3 млн. рублей. Главный существующий дом, фактической площадью около 200 кв.м. из
сруба большого диаметра, мебелированный и с эксклюзивным декором, даже при потере
площади самого участка, в связи с его размежеванием, можно будет продать по
экспертным оценкам за 17-18 млн. руб.
3. Частная минигостиница в эко-стиле со спортивным уклоном.
Для частной минигостиницы на площадке «Лесная сказка» уже многое сделано. Уже
построены два малых дома по 40 кв.м., которые можно дооборудовать под проживание
отдыхающих гостей и есть один большой главный коттедж площадью 200 кв.м., который
уже можно сдавать в аренду в любое время года. Площадка паркинга на 10-12 автомашин
готова разместить проживающих и их гостей. Обширные рекреаионно-спортивные зоны
уже созданы и тоже готовы к приему гостей миниотеля. Площадку можно развить
строительством еще 6 малых домиков по 40 кв.м. и 2 средними коттеджами по 120 кв.м.
По предварительным оценкам, вложив в достройку заявленных малых домиков и
коттеджей средней площади около 18 млн. рублей , можно при грамотном продвижении
данной услуги на рынке недвижимости получать доход в размере около 5 млн. – 6 млн.
рублей в год.