ЖНМ-98-01/09 Содержание чердачных помещений жилых домов

НОРМАТИВ МОСКВЫ
по эксплуатации жилищного фонда
ЖНМ-98-01/09
СОДЕРЖАНИЕ ЧЕРДАЧНЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Утвержден и введен в действие
распоряжением Премьера Правительства
Москвы от 18.06.98 N 640-РП
Дата введения в действие – 18 июня 1998 г.
1. Общая часть
1.1. Настоящий норматив разработан Управлением жилищно-коммунального хозяйства и
благоустройства в свете реализации программы реформирования жилищнокоммунального хозяйства г. Москвы.
1.2. Норматив является обязательным для соблюдения физическими и юридическими
лицами, имеющими жилые дома на праве хозяйственного ведения, оперативного или
иного управления.
1.3. Чердачное помещение – пространство между поверхностью покрытия (крыши),
наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.
1.4. Крыша – верхняя ограждающая конструкция жилого здания, служит для защиты
здания от атмосферных воздействий и состоит из несущей жесткой конструкции,
поддерживающей кровлю, и водозащитного кровельного покрытия (кровли), лежащего на
несущей конструкции.
1.5. Устройство рекламных щитов, антенн и других сооружений на крышах зданий
должно производиться в соответствии с проектной документацией и по согласованию с
владельцем здания.
2. Требования к содержанию чердачных помещений
2.1. Входные двери и люки, ведущие в чердачное помещение, должны быть утеплены и
закрыты на замок. Комплект ключей должен храниться на ОДС и выдаваться под
расписку в специальном журнале лицам из числа обслуживающего персонала, имеющим
право доступа в чердачное помещение для работы.
Контроль за состоянием запорных устройств и дверей чердачных помещений
осуществляется с пульта ОДС (при наличии линий связи).
2.2. Чердачные помещения не должны быть захламлены строительным мусором,
домашними и прочими вещами и оборудованием.
2.3. В чердачных помещениях следует проводить:
- в соответствии с требованиями Нормативов Москвы по эксплуатации
жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 04.06.96 N
465, ежегодную уборку в период подготовки здания к весенне-летней эксплуатации;
- очистку стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжки
шахты (в крышах с теплым чердаком);
- дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых;
- один раз в три – пять лет побелку стен, потолка, внутренних поверхностей
вентиляционных шахт и дымовых труб от газовых водонагревателей.
2.4. Чердачные помещения должны быть освещены. Выключатель должен располагаться у
входной двери снаружи справа.
2.5. Использование чердачных помещений для сушки белья и под складские помещения
не допускается.
2.6. Места перехода через трубопроводы и коммуникации должны иметь мостики
(ходовые доски), для выхода на крышу в чердачном помещении должны быть приставные
лестницы.
2.7. Несущие деревянные конструкции в чердачных помещениях старой застройки следует
периодически (не реже одного раза в десять лет) подвергать противогрибковой
профилактической обработке.
3. Требования к температурно-влажностному режиму
в чердачном помещении
3.1. В чердачных помещениях должен обеспечиваться нормативный температурновлажностный режим:
- в холодных чердачных помещениях по расчету, исключающий конденсацию влаги на
ограждающих конструкциях (разница температуры наружного воздуха и воздуха
чердачного помещения составляет 2-4 град. С);
- в теплых чердачных помещениях – по расчету, но не ниже 12 град С.
3.2. Для обеспечения нормативного температурно-влажностного режима в чердачном
помещении необходимо:
- исключить теплопотери через чердачное перекрытие, для чего увеличить толщину
утеплителя до нормы, производить рыхление сыпучего утеплителя 1 раз в 5 лет, при
утеплении перекрытия плитными утеплителями – проверять плотность их укладки,
устранять зазоры, восстанавливать предохранительную стяжку;
- исключить поступление тепла с лестничной клетки, для чего двери и люки чердачных
помещений обшить кровельной сталью по асбесту или войлоку, смоченному в глине;
- содержать в исправном состоянии теплоизоляцию трубопроводов отопления и горячего
водоснабжения, утеплить канализационные стояки, вентиляционные каналы и шахты;
- не допускать увлажнения чердачного перекрытия водой при спуске воздуха из системы
отопления через воздухосборники.
3.3. При выполнении работ, предусмотренных п. 3.2, и несоблюдении требуемого
температурно-влажностного режима в чердачном помещении необходимо обеспечить его
вентиляцию через слуховые окна или вентиляционные отверстия вдоль конька крыши и в
карнизной части.
3.4. Площадь вентиляционных отверстий в кровле определяется расчетом с целью полного
удаления избытков тепла из подкровельного пространства (чердачного помещения),
вызывающего таяние снега на кровле и обледенение наружных водоотводящих устройств
здания.
3.5. Площадь вентиляционных отверстий определяется расчетом, выполняемым
проектной организацией.