ОТЧЕТ управляющей организации ООО «ЖКС №2 Фрунзенского

ОТЧЕТ
управляющей организации ООО «ЖКС №2 Фрунзенского района»
о выполнении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:
Санкт – Петербург, улица Ярослава Гашека, дом 30/5 за 2015 год.
ООО «ЖКС №2 Фрунзенского района» осуществляет деятельность по управлению
многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,
предоставляет коммунальные и иные услуги.
В соответствии с заключенным договором на управление многоквартирным домом Управляющая
компания обеспечивает следующий комплекс работ и услуг по технической эксплуатации:
1. Содержание общего имущества дома, в том числе:
- Технические осмотры
- Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы,
замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем,
поверка манометров и др. работы)
- услуги аварийного обслуживания (круглосуточно)
- работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации
- услуги по дератизации (дезинфекции)
- уборка снега
- уборка лестничных клеток
- вывоз твердых бытовых отходов
2. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах
3. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, содержание и уход за
элементами озеленения
4. Очистка мусоропровода
5. Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических
ресурсов,
6. Содержание и ремонт лифтов, в том числе:
– техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов
– ежегодное техническое освидетельствование лифтов
– экспертное обследование лифтов
Начисления за жилищные и коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых и
нежилых помещений производятся в соответствии с тарифами, утвержденными Комитетом по
тарифам Санкт-Петербурга.
В течение 2015 года услуги (работы) по содержанию общего имущества многоквартирного
дома оказаны в полном объеме и в соответствии с Правилами и нормами технической
эксплуатации жилищного фонда.
№
п/п
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
За 2015 год выполнены следующие виды работы по текущему ремонту дома:
Фактическ Фактическая
Описание работ
ий объем
стоимость
Место проведения работ
Замена квартирных стояков ХВС
407м
743 723
Ремонт запорной арматуры ГВС
(замена шарового крана, установка
задвижек на трубопроводе
рециркуляции)
39шт.
60 553 л/к №8, л/к №6-9
Ремонт системы ГВС
(рециркуляция в подвале, на
чердаке)
406 м.п.
349 438
мусороприемные камеры л/к
Прокладка трубопровода ГВС
101м
176 403 №1-9
Замена квартирных стояков ГВС
348м.п.
552 623
Прокладка трубопровода
рециркуляции на
л/к №1-9 (элеваторы, подвал,
полотенцесушители
44м.п.
27 190 чердак, кв. №№ 415, 424)
Замена крановой группы системы
теплоснабжения
183шт.
306 824
Замена радиаторов
12шт.
72 850
Замена квартирных стояков
канализации
25,5м.п.
26 365
Замена ливневого трубопровода
системы канализации
8м
18 782 подвал л/кл.№8, газон
Замена наружнего трубопровода
ремонт дренажной системы
системы канализации
1шт.
3 783 (установка люка)
Прокладка трубопровода
канализации в мусороприемных
камерах
50м
48 245 л/к №1-9
Электроснабжение: замена
ремонт силового шкафа л/к
установочной арматуры, аппаратов
№7; смена светильников на
защиты
43шт.
61 558 л/к №1, 3, 4, 7, 8, чердаке
Установка металлических решеток 2шт.
2 809 подвальное окно л/к №1, 9
Установка металлических дверей
1шт.
16 250 выход на крышу
Установка оконных блоков из ПВХ 18 блоков
101 034 подвал
Герметизация межпанельных
стыков
167,5 м.п.
50 250
Изготовление и установка дверных
полотен
2 шт.
11 816 л/к №8 (6, 9эт.)
Гидроизоляция балконов
5м2
4 517 л/к №6
Изготовление и установка пандуса 2 шт.
24 898 л/к №3,4
Замена дверей на
переходные балконы л/к
металлопластиковые
22шт.
328 744 №№8, 9
Смена стеклопакета в дверных
металлопластиковых блоках
2 шт.
4 196 5 этаже на л/к №7
Смена частотного преобразователя 4 шт.
204 793 лифт (л/к №3-5, 7)
Установка доводчика, замка
безопасности, прибора Ньютон
3 шт.
1 841
Приобретение и установка врезных
замков
30 шт.
45 000
Ремонт отмостки (восстановление
асфальтового покрытия)
135 м2
175 500
Ремонт переходного балкона
(проклейка унифлексом)
10 м2
3 345 л/к № 3
ИТОГО по текущему р-ту
3 423 330
Отчет о финансово-хозяйственной деятельности за 2016 год (руб.)
Наименование услуги
Очистка мусоропроводов
Повышающий коэффициент к услугам
Сод. и ремонт лифтов
Сод. придомовой территории
Содержание общ.имущ.дома
Тек.рем.общ.имущ.дома
Упр. многоквартирн домом
Эксплуат. коллективных ПУ
Итого жилищные услуги
Гор.водоснабж. (о/д нужды)
Горячее водоснабжение
Отопление
Водоотведение индивидуальное
Водоснабжение ХВС
Водоснабжение ХВС (о/д нужды)
Электроснабж.на общедом.нужды
Итого коммунальные услуги
Всего
начислено за поступило за
жилые и
жилые и
оказано услуг
нежилые
нежилые
помещений
помещения
507 020
501 600
507 020
204 474
237 223
916 738
911 296
916 738
580 796
576 775
580 796
4 051 286
4 030 104
4 051 286
3 423 330
2 169 501
2 177 238
506 072
502 575
506 072
291 900
292 643
291 900
10 277 142
9 188 969
9 268 273
68 212
72 162
13 179 213
3 706 555
3 753 022
8 753 350
9 094 643
2 337 075
2 400 139
3 986 618
1 267 830
1 325 286
29 405
44 558
355 806
251 968
281 744
17 521 637
16 414 396
16 971 554
27 798 779
25 603 364
26 239 827
Начисления на коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение,
водоотведение, электроснабжение на общедомовые нужды) производятся на основании
Постановлений Правительства №№ 344, 354 по утвержденной методике, согласно показаниям
общедомовых приборов учета.
План доходов и расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества
дома на 2016 год.
Услуги
Доходы
Расходы
Очистка мусоропроводов
472 895
472 895
Сод. и ремонт лифтов
931 327
931 327
Сод. придомовой территории
559 664
559 664
Содержание общ.имущ.дома
4 069 679
4 069 679
Тек.рем.общ.имущ.дома
2 203 931
12 889 512
Упр. многоквартирн домом
511 938
511 938
Эксплуат. коллективных ПУ
351 417
351 417
Итого жилищные услуги
9 100 850
19 786 431
План текущего ремонта на 2016 года (руб.)
Выполнено работ сверх плана в 2015 году на сумму 1 222 284 руб.
№
Плановый
Сметная
Описание работ
п/п
объем
стоимость
1 Замена квартирных стояков ХВС
154м
285 000
2 Замена крановых групп системы
250 шт.
420 600
теплоснабжения
3 Замена квартирных стояков канализации
100м
120 000
4 Установка металлических дверей
2шт.
18 000
5 Установка противопожарных дверей в
3шт.
69 000
электрощитовых
6 Установка противопожарных рукавов в сборе
216 шт.
168 912
Дата проведения
работ
февраль-декабрь
май
февраль-декабрь
февраль-декабрь
февраль-декабрь
7 Замена стекол в дверях лифтовых и
квартирных холлах на армированные
ИТОГО по текущему р-ту
1.
216 шт.
108 000
1 189 512
Дополнительные доходы в 2015 году
За размещение оборудования от СкайНэт ООО поступило 13 500 рублей.
Получить информацию об оплате жилищно-коммунальных услуг (либо об имеющихся
задолженностях) можно в бухгалтерии квартирной группы ООО «ЖКС №2 Фрунзенского района»
по тел. 269-17-17.
Прием обращений граждан производится
- на сайте ООО «ЖКС №2» http://www.gks2fr.ru/reception
- на электронный адрес office@gks2fr.ru
- личный прием граждан:
Генеральный директор: понедельник с 17.00 до 19.00 часов
Главный инженер: вторник с 16.00 до 18.00 часов
Начальник производственного участка: понедельник с 17.00 до 19.00 часов
Заявки на аварийные сантехнические и электротехнические работы можно отправлять на адрес
электронной почты ads@gks2fr.ru или через сайт www.gks2fr.ru, а так же по телефону: 269-78-00
круглосуточно.
Генеральный директор
ООО «ЖКС №2 Фрунзенского района»
Рябицкий В.М.