ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ УТВЕРЖДАЮ

ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
УТВЕРЖДАЮ
Исполнительный директор
ООО "Кузбасс Капитал Инвест"
________________Прокопьев С.Н.
"___"_______________2013 г.
ОБЪЕКТ: Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)
по адресу: г. Кемерово, ул. Баумана.
1. Основание для
проектирования
2. Вид строительства
3. Стадийность
проектирования
4. Расположение
объекта
5. Наименование
объекта
6. Состав проектносметной
документации
7. Особые условия
строительства
8. Основные
характеристики
объекта
9. Основные
требования к
конструктивным
решениям
Настоящее задание на проектирование.
Градостроительный план
Инженерно-геологические, инженерно-геодезические, инженерногеофизические изыскания
Новое строительство
2 стадии проектирования: «Проектная документация» (ПД), «Рабочая
документация» (РД).
г. Кемерово, ул. Баумана.
Торговый центр
Паспорт внешней отделки, ПЗУ, АР, КМ, КЖ, ТХ, ЭС, ЭО, ЭМ, СС, ОВ,
ВК, НВК, ТС, НСС, ПОС, ООС, мероприятия по обеспечению пожарной
безопасности, охранная сигнализация, мероприятия по обеспечению
соблюдения требований энергетической эффективности и требований
оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета
используемых энергетических ресурсов, объектная и локальные сметы
(с подробным расчетом всех видов работ необходимых для сдачи
объекта в эксплуатацию и с обязательным указанием пусконаладочных
работ), сводный сметный расчет, общая пояснительная записка,
коммерческий узел учета, дизайн проект мест общего пользования и
другие разделы, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от
16.02.2008г. № 87 (ред. от 15.02.2011г.) «О составе разделов проектной
документации и требованиях к их содержанию», необходимые для
прохождения государственной экспертизы, получения разрешения на
строительство, строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
Сейсмичность площадки строительства по данным изысканий и СНиП.
Двухэтажное здание размером 60м х 108м. Высота этажа 4,8м.
Режим работы – 12 часов 7 дней в неделю 365 дней в году.
9.1. Степень огнестойкости – определить при проектировании.
9.2. Каркас – металлический, элементы каркаса из сварных профилей
/сборный железобетон.
 Перед началом работы сделать технико-экономическое сравнение
шага колонн 12х12, 6х12, 9х12.
 Рассмотреть возможность и выполнить технико-экономический
расчет с условиями, что второй этаж будет с шагом колонн 12х12,
12х24,18х12,6х12.
9.3. Наружные стены - кирпич, сибит, сэндвич, определить при
проектировании, решение согласовать с заказчиком.
На фасадах предусмотреть:
 конструкции для крепления вывесок с названием торгово-


развлекательного центра в соответствии с требованием заказчика;
конструкции для крепления рекламных баннеров в соответствии с
требованиями заказчика;
обязательно отображение вывесок с названием торговоразвлекательного центра и рекламных баннеров в паспорте внешней
отделки (АР цветовое решение фасадов).
9.4. Внутренние перегородки:
 Гипсокартонный лист на металлическом каркасе, кирпич/сибит в тех
местах, где это необходимо.
 Противопожарные перегородки – в соответствии с нормами СНиП и
другими техническими регламентами.
9.5. Плиты перекрытия - сборные железобетонные.
9.6. Кровля – мембранная, необходимый уклон предусмотреть при
помощи прогонов (не утеплителем).
 Водосток с кровли – внутренний. Предусмотреть воронки с
подогревом;
 Предусмотреть опоры на кровле (с шагом несущих конструкций) по
периметру всего здания для монтажа наружного оборудования;
 Предусмотреть инженерные отверстия в кровле для электропроводки
с шагом 12 м по периметру всего здания для монтажа наружного
оборудования.
 Закладные элементы для вывода на кровлю магистралей.
 Электрические сборки рядом с рекламными конструкциями.
 Закладные элементы на всех фасадах для крепления рекламных
конструкций.

9.7. Окна и витражи
 Окна - рамы из ПВХ - профиля, двухкамерный стеклопакет согласно
ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99, СНиП 23-02-2003;
 Витражи наружные – многослойное ударопрочное стекло в
алюминиевом каркасе.
 Витражи и окна должны иметь класс защиты согласно РД 78.36.0032002 МВД РОССИИ.
9.8. Двери
 Главный вход – карусельная и распашная дверь;
 В помещениях требующих установки противопожарных дверей – в
соответствии с нормами СНиП;
 Помещения
административно-бытового
назначения
(офисы,
гардеробы, санузлы и т.п.) – деревянные, стоимостью не ниже 4 000
рублей;
 В бутики предусмотреть рольставни;
 Аварийные выходы – металлические утепленные;
 Предусмотреть необходимые мероприятия по доступу инвалидов на
все этажи с МОП.
9.9. Лифты, эскалаторы, траволаторы
 Предусмотреть эскалаторы на все этажи с МОП. Предусмотреть
дублирующие кнопки «стоп» от эскалаторов вывести на пульт
видеонаблюдения в помещение охраны.
 Грузовые лифты (подъемники) предусмотреть с защитой от
перегруза.
10. Основные
требования к
архитектурнопланировочным
решениям
10.1. Планировочное решение
Состав помещений торгово-развлекательного центра в соответствии с
приложением №1 к настоящему заданию на проектирование.
 Площадь в соответствии со схемой (приложение №1);
 Подсобные и производственные помещения, площадь в
соответствии с существующими нормами СНиП;
 Предусмотреть отдельные помещения для холодильных камер с
выносом испарителей на фасад и отображением в паспорте
внешней отделки (АР цветовое решение фасадов);
 В зоне приемки-отгрузки предусмотреть автоматические ворота (с
возможностью открывания-закрывания вручную);
 Зону приемки-отгрузки предусмотреть с выходом на дебаркадер;
навес перед загрузкой запроектировать таким образом, чтобы
конструкции не мешали маневрированию автотранспорта; при
проектировании исключить поступления холодного воздуха из
зоны приемки в выставочные залы;
 Движение товара от разгрузки до торговых и выставочных залов
организовать без пересечения потоков;
 Лифты, эскалаторы в соответствии со схемой (приложение №1).
 Холодомашины отдельно от вентиляции с запасом мощности.
 Входные зоны с паспортом отделки.
 Туалетные комнаты с паспортом внешней отделки.
10.2. Входные зоны ТРЦ
 В проекте разработать конструктивное и архитектурное решение
входных групп с отражением в паспорте внешней отделки (АР
цветовое решение фасадов);
 Предусмотреть тамбур, по возможности пристроенный;
 Три рубежа очистки грязи с обуви посетителей: на крыльце –
металлическая грязепоглощающая решетка «Стандарт», уложенная
в углублении; в тамбуре - углубление в полу с укладкой
перфорированного резинового ковра; в выставочном зале –
ворсовый ковер.
10.3. Внутренняя отделка (также, в соответствии с приложением №2)
 Места общего пользования (МОП - коридоры, фойе, холлы) - в
соответствии с дизайн проектом.
Визуальное решение с указанием материала исполнения: пол –
рисунок плитки, лестницы, эскалаторы, колонны, стены, потолок,
световое решение, малые арх. формы, декорации. Дополнительно
согласовать с заказчиком.
 Торговый зал:
Общие рекомендации:
Потолок – шпатлевка, окраска;
Пол в местах общего пользования – керамогранит 600х600;
Нижняя часть колонн на высоту 1,5м – плитка керамогранит;
Стены и перегородки – затирка, акриловая окраска.
 Подсобные помещения:
Потолок – шпатлевка, окраска;
Пол – бетонный, рифлёная сталь;
Стены и перегородки – в соответствии с нормами СНиП, СанПиН и
другими техническими регламентами.
 Коридор, склады, зона приемки товара:
Потолок – не выполнять;
Пол – бетонный топпинг;
Стены и перегородки по направлению от разгрузки к складу, к
торговому залу и другим путям движения товара на высоту 1,2м –
кирпич обшитый оцинкованной стальным листом, выше 1,2м –
гипсокартонный лист на металлическом каркасе, затирка,
водоэмульсионная окраска.
Розетки, щитки, выключатели и др. выполнить на отметке 1.8 м.
 Главная касса:
Потолок - гипсокартон, затирка, водоэмульсионная окраска;
Пол – керамическая плитка (300х300);
Стены и перегородки - штукатурка, окраска, цвет бежевый.
 Гардеробы:
Потолок – «Армстронг»;
Пол – керамическая плитка (300х300);
Стены и перегородки – затирка, акриловая окраска.
 Санузлы, комната уборочного инвентаря:
Потолок – «Армстронг»;
Пол – керамическая плитка (300х300);
Стены и перегородки – керамическая плитка на всю высоту
помещения.
 Офисы:
Потолок – «Армстронг»;
Пол – гомогенное покрытие, цвет бежевый;
Стены и перегородки – затирка, водоэмульсионная окраска, цвет
бежевый, стеклообои «паутинка»;
 Электрощитовая, тепловой узел, холодильные камеры:
Пол – бетонный топпинг;
Стены и перегородки – затирка, водоэмульсионная окраска.
Отделку неоговоренных помещений дополнительно согласовать с
заказчиком.
10.4. Наружная отделка
Выполнить современными материалами типа алюмокомпозитные
панели и керамогранит, витражные группы.
11. Требования к
благоустройству
и малым
архитектурным
формам.




Предусмотреть благоустройство территории и организацию
пространства перед главным входом и вокруг здания (скамейки,
урны, мусорные контейнеры);
Запроектировать рекламную стелу на территории парковки
(согласовать с Заказчиком);
У главного входа предусмотреть «новогоднюю» ель или пихту
высотой не менее 6 м;
Предусмотреть автостоянку для посетителей торгово-развлекательного
центра, в том числе для маломобильных граждан (согласовать с
заказчиком). Количество парковочных мест в соответствии с
требованиями градостроительного проектирования;

12. Основные
требования к
инженерному
обеспечению.
Все пешеходные дорожки выполнить из тротуарной плитки.
12.1. Проектом предусмотреть сети инженерного обеспечения в
соответствии с техническими условиями
12.2. Отопление
 Разработать горизонтальную систему отопления от теплового узла с
коммерческим учетом тепла и возможностью автоматического
регулирования заданных параметров теплоносителя и температуры
воздуха в помещениях торгово-развлекательного центра. Система
должна позволять передавать информацию о контролируемых
параметрах (температуре теплоносителя и воздуха и текущего
положения регулирующих клапанов) на компьютер сотрудника
центрального офиса в г. Кемерово по сети Интернет и предоставлять
возможность
дистанционно
изменять
параметры
системы
регулирования;
 Система должна автоматически снижать температуру в помещениях
магазина в нерабочее время до безопасного значения;
 В качестве теплосчетчиков применить приборы учета «Взлет» с
разъемом подключения интерфейса RJ-45 (изменение прибора на
аналог согласовать с заказчиком);
 В тепловом узле предусмотреть на подающем трубопроводе грязевик
и механический фильтр;
 Предусмотреть защиту системы воздушного отопления от
замораживания калориферов;
 Трубопроводы выполнить из стальных водо- газопроводных труб.
 Запорно-регулирующая арматура - импортного производства
(Италия);
 Для теплового узла с погодным регулированием предусмотреть
датчики температуры наружного воздуха.
 В общих указаниях по исполнению проекта отразить задание
программистам при пусконаладке системы вентиляции и
кондиционирования организовать работу контроллера по датчику с
наибольшей отрицательной температурой;
 Рассмотреть возможность применения других эффективных
теплосберегающих систем отопления (дополнительно согласовать с
заказчиком).
12.3. Вентиляция и кондиционирование
 Общее решение должно позволять изменять площади коммерческих
помещений сохраняя работоспособность и эффективность системы
после перепланировки в границах этажа (согласовать со
специалистом ООО «Кузбасс Капитал Инвест»).
 Общеобменная
система
приточно-вытяжной
вентиляции
с
механическим и естественным побуждением воздуха;
 Расчетной температурой теплого периода года считать +33°С (для
расчета климатической системы);
 Вентиляция технических помещений согласно требованиям СНиП,
СанПиН2.2.4.548-96, ГОСТ РБН13779-2007;
 Приточные установки модульного типа ("VTSCLIMA", "Korf",
"Shaft" или аналог) с водяными калориферами(дополнительно
согласовать). Предусмотреть кондиционирование;
 Вытяжные
системы
–
канальные
вентиляторы,
воздухораспределители решетки фирмы "Shaft", "Ostberq".
Рассмотреть возможность применить чиллеры и файнкойлы.
 Сетевое оборудование – воздуховоды российского производства;
 В выставочных залах предусмотреть датчики температуры для
управления системой вентиляции и кондиционирования воздуха;
 В общих указаниях по исполнению проекта отразить задание
программистам при пусконаладке системы вентиляции и
кондиционирования организовать работу контроллера по датчику с
наибольшей положительной температурой;
 Рассмотреть возможность применения системы рекуперации воздуха
в системе вентиляции;
 Технологическую
вентиляцию
выполнить
раздельно
от
общеобменной вентиляции;
 В вентиляционных камерах предусмотреть канализацию для
удаления конденсата от рекуператоров и горячей воды при
опорожнении калориферов (трапы и гидрозатвор);
 Климатическая система не должна превышать уровень шума,
нормируемого СанПиН;
 При подключении чиллеров к электропитанпию редусмотреть
стабилизацию напряжения и защиту от перехода фаз;
 Для фанкойла предусмотреть реостат;
 При расчете системы кондиционирования учесть все возможные
теплопритоки от оборудования, освещения, людей;
 Систему кондиционирования выполнить с программированием
температуры воздуха в зависимости от времени суток (в ночное
время допускается повышение температуры воздуха согласно
СанПиН).
12.4. Водоснабжение
 Водопроводы холодной и горячей воды предусмотреть из стальных
водогазопроводных труб;
 Для водопроводов холодной воды предусмотреть пароизоляцию.
Запорная арматура - шаровые краны импортного производства
(Италия). Сантехническое оборудование российского производства;
 Предусмотреть общий учет расхода холодной воды в водомерном
узле
с
возможностью
подключения
GSM-модема
для
телеметрического контроля;
 Предусмотреть систему горячего и холодного водоснабжения с
отдельными приборами учета для каждой группы потребителей.
12.5. Канализация
 Трубопроводы
внутренней
канализации
из
полимерных
канализационных труб. Проводка труб скрытая в канале. В комнатах
уборочного инвентаря и санузлах предусмотреть сливные трапы;
 На всех разветвлениях канализационных линий предусмотреть косые
тройники, повороты на 90 градусов предусмотреть с помощью двух
отводов с углом поворота 45 градусов;
 На
концевых
участках
канализационных
горизонтальных
коллекторов предусмотреть «дыхательные» стояки;
 Трубопроводы наружной канализационной сети из полимерных
канализационных труб типа КОРСИС или PRAGMA. Удаление
канализационных стоков предусмотреть в централизованную
канализационную систему города.
 Система канализации должна быть выполнена по потолку.
12.6. Электроснабжение, электроосвещение


Проект электрооборудования выполнить в соответствии с СП31-1102003 и требованиями ПУЭ, а также согласно техническому заданию
на проектирование;
Общее решение должно быть принято из расчета 0,1кВт/м2 площади
коммерческих помещений, сохраняя данное отношение при
перепланировке в границах этажа (согласовать со специалистом ООО
«Кузбасс Капитал Инвест»).
Внутренние сети электроснабжения
 Щитовое и защитно-коммутационное оборудование российского
производства;
 Предусмотреть
общий
учет
электроэнергии
торговоразвлекательного центра. Для всех арендуемых помещений
установить учетно-распределительные щиты с трехфазными
электронными счетчиками электроэнергии;
 Счетчики электрической энергии - электронные российского
производства с возможностью подключения GSM-модема для
телеметрического контроля.
 Выключатели и розетки – изделия из полистирола российского
производства РА10-209 и РА10-826, выключатели-А16-038 и А56034;
 Кабельные каналы - ПВХ труба (гофрированная) российского
производства;
 В помещении электрощитовой, расположенной в цокольном этаже,
установить вводные панели с переключающим устройством и
трехфазными электронными счетчиками электроэнергии;
 Для потребителей второго и третьего этажа в электрощитовой
установить распределительные панели.
 Вентиляционные системы подключить от распределительных щитов.
Распределительные щиты для потребителей продовольственного
магазина установить в электрощитовой на 1-ом этаже. Для
потребителей I категории электроснабжения запроектировать
распределительный щит, запитанный от вводного щита с АВР и
учетом электроэнергии.
 Для распределения электроэнергии в коридорах продовольственного
магазина установить распределительные щиты с запирающимися на
ключ дверцами.
 Предусмотреть
молниезащиту,
заземление
и
уравнивание
электрических потенциалов токопроводящего оборудования и
трубопроводов.
Освещение
 Выставочные залы, торговые залы – светильники подвесной
модульной системы RIVAL марки ЭПРА (код светильника
13423630), в спецификации ОБЯЗАТЕЛЬНО указать все
необходимые комплектующие для светильника;
 Офисных помещений – светильники ARS-4х18;
 Вспомогательных
помещений
–
светильники
российского
производства ЛПО (помещения с нормальной средой), ЛПП и ЛСП
(помещение повышенной влажности и пожароопасные).
 Освещение торгового зала, выставочных помещений, зоны аренды не
менее 500 ЛЮКС, для офисных и подсобных помещений 400 ЛЮКС.
 В торговом зале продовольственного магазина управление
освещением предусмотреть автоматически с осветительных щитков.
В остальных помещениях управление освещением предусмотреть

клавишными выключателями, установленными по месту.
Предусмотреть ночную и праздничную иллюминацию, а также
освещение автомобильных стоянок в темное время суток в
соответствии с нормами СНиП. Предусмотреть таймер для
включения и выключения ночного освещения.
Наружное электроснабжение
 Освещение неоговоренных помещений выполнить в соответствии с
требованиями действующих норм (согласовать с заказчиком).
 К основанию «новогодней» ели/пихты у главного входа
запроектировать кабель электроснабжения мощностью 2 кВт для
подключения новогодней иллюминации;
 Запроектировать кабель электроснабжения к рекламной стеле на
территории парковки;
 Запроектировать кабель электроснабжения к конструкции названия
ТРЦ, рекламным конструкциям и освещению баннеров на фасаде;
 Требуется внести все осветительные приборы на фасаде в паспорт
внешней отделки здания (АР цветовое решение фасадов).
 В зоне загрузки предусмотреть электрический звонок для
оповещения операторов о прибывшем транспорте;
 Установить датчики движения в зоне разгрузки и в подсобных
помещениях, в сан.узлах и на лестничных клетках, для
автоматического включения и выключения освещения;
 Предусмотреть таймер для включения и выключения вывески и
рекламных конструкций.
12.7. Компьютерно – кассовое оборудование и сети
Все компьютеры, кассовое оборудование, весы в фасовочных и
торговом зале продовольственного магазина подключить через
трехфазный источник бесперебойного питания мощностью 20кВА со
встроенным стабилизатором напряжения.
12.8. Сети связи, охранно-пожарная и охранная сигнализация
 Выполнить в соответствии с нормами СНиП;
 Общее решение должно позволять изменять площади коммерческих
помещений сохраняя при минимально возможных корректировках
работоспособность и эффективность системы после перепланировки
в границах этажа (согласовать со специалистом ООО «Кузбасс
Капитал Инвест»);
 Количество телефонов согласовать с заказчиком.
12.9. Банкоматы, платежные терминалы
Во входной зоне на 1-ом этаже, на фойе 2 этажа предусмотреть
размещение не менее четырех платежных терминалов (мультикассы)
и не менее четырех банкоматов.
12.10. Видеонаблюдение
Предусмотреть систему наружного наблюдения за парковками, а так
же за зоной разгрузки с кратковременным хранением информации на
носителях.
13. Дополнительные
требования
13.1. Начальный этап
 Составить календарный график работ по разделам проектирования и
согласований, передать его заказчику;


Предоставить
на
согласование:
планировки,
фасады,
технологическую часть, цветовые решения и принципиальные
конструктивные решения, принципиальные решения по отоплению,
вентиляции, канализации, электрике, варианты дизайна специалистам
ООО «Кузбасс Капитал Инвест»;
Необходимо назначить ответственного за проектирование, для
решений всех возникающих вопросов у сотрудников ООО «Кузбасс
Капитал Инвест», для своевременной корректировки проекта на
начальной стадии проектирования.
13.2. Этап проектирования
 Вариантное проектирование разделов на стадии согласования со
специалистами ООО «Кузбасс Капитал Инвест» (каждый раздел
должен быть согласован с Заказчиком);
 Своевременное обращение к специалистам ООО «Кузбасс Капитал
Инвест» с целью согласования проектных решений в
территориальных службах ЖКХ и органах местного самоуправления;
 Подготовка необходимой документации для согласования проектных
решений в территориальных службах ЖКХ и органах местного
самоуправления;
 Вариантное проектирование раздела АР и ТХ. С корректировкой
данных разделов к моменту получения разрешения строительства;
 Вариантное проектирование фасадов с размещением названия
объекта, рекламных конструкций и технологического оборудования в
паспорте внешней отделки (АР цветовое решение фасадов).
13.3. Заключительный этап
 Проектную документацию выдать Заказчику в 1 экземпляре (стадия
П) и в 5 экземплярах (стадия Р) на бумажном носителе и 1 экземпляр
на электронном носителе в форматах PDF, DWG/PLN (autocad/archicad);
 Самостоятельное сопровождение проектной документации при
прохождении «Экспертизы проектной документации и результатов
инженерных изысканий»;
 Подготовка проектной документации для получения разрешения на
строительство.
Коммерческий директор
_______________ Е.В. Зимин
Директор по строительству и эксплуатации
_______________ О.Г. Пахомов