МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 30 января 2014 года N 03-05-05-01/3620

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 30 января 2014 года N 03-05-05-01/3620
[Об отнесении к недвижимому имуществу сетей и систем инженерно-технического обеспечения,
смонтированных в зданиях после 1 января 2013 года]
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо Банка России от
26.11.2013 N 24-2-1/6134 об отнесении к недвижимому имуществу сетей и систем инженернотехнического обеспечения, смонтированных в зданиях после 1 января 2013 года, и направляет по
указанному вопросу письмо Департамента недвижимости Минэкономразвития России от
27.01.2014 N Д23и-195.
Заместитель директора
Департамента
А.В.Сазанов
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 27 января 2014 года N Д23и-195
О составе объекта недвижимого имущества
Департамент недвижимости рассмотрел поступившее из Минфина России письмо Банка России
от 26.11.2013 N 24-2-1/6134 о составе объекта недвижимого имущества, в отношении которого
налоговая база определяется на основании кадастровой стоимости, и сообщает.
С 1 января 2014 года налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных
статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от
02.11.2013 N 307-ФЗ), как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном
порядке, в отношении недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения, в
том числе нежилых помещений, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами
объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов
недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов
общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для
размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового
обслуживания.
Согласно положений Федерального закона от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации" определение кадастровой стоимости при проведении
государственной кадастровой оценки, а также определение кадастровой стоимости вновь
учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло
изменение их количественных и (или) качественных характеристик, осуществляется для объектов
недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном
кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) кадастровому учету подлежат земельные
участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 30.12.2009 "Технический регламент о
безопасности зданий и сооружений" (далее - Закон N 384-ФЗ):
здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему,
имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженернотехнического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную
для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции
или содержания животных.
помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и
ограниченная строительными конструкциями;
сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или
линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части,
состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и
предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения
продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
сеть инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и
других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и
сооружений;
система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения,
предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления,
вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи,
информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты,
эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым
вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все,
что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба
их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного
строительства. К недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть
отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым
имуществом.
На основании изложенного Департамент недвижимости Минэкономразвития России
считает, что сети и системы инженерно-технического обеспечения не относятся к
самостоятельным объектам недвижимости, а входят в состав здания или сооружения.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.Ивакин