ПРОЕКТ Договор № ______ аренды части общего имущества

ПРОЕКТ
Договор № _______
аренды части общего имущества (стены, крыши) собственников
помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
город Оренбург, проспект Победы, дом 178/1
г. Оренбург
"___"________ ______ г.
Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город
Оренбург, проспект Победы, дом 178/1, именуемые в дальнейшем «Арендодатель», в лице
________________________________________________________________________________
(должность и Ф.И.О. лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме)
_______________________________________________________________________________________________________________________,
действующ__ на основании Решения внеочередного общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, проспект
Победы, дом 178/1, оформленного Протоколом внеочередного Общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург,
проспект Победы, дом 178/1, от «___» ________ 2013 г. б/н, с одной стороны,
________________________________________________________________________________
_____________________________________, именуем____ в дальнейшем «Арендатор», в лице
________________________________________________________________________________
________________________________________,
действующ__
на
основании
______________________________________________________________, с другой стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная»,
именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора
Дашкиной Дины Вильевны, действующего на основании Устава и Решения внеочередного
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по
адресу: г. Оренбург, проспект Победы, дом 178/1, оформленного Протоколом внеочередного
Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по
адресу: г. Оренбург, проспект Победы, дом 178/1, от «___» ________ 2013 г. б/н, с третьей
стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование
часть общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном
доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, проспект Победы, дом 178/1 (далее –
многоквартирный
дом),
площадью
__________
(________________________________________)
кв.
м.
(далее
–
Имущество),
представляющего собой часть стены (крыши, напольного покрытия, козырька подъезда,
кабины лифта) многоквартирного дома, для размещения:
1.1.1. наружной рекламы Арендатора со следующими характеристиками: тип
рекламной конструкции ________________________, общий размер _______, площадь
информационного поля: ____ кв. м.;
1.1.2. антенно-фидерных устройств Арендатора со следующими характеристиками:
________________________________________________________________________________
_______;
1.1.3. приемо-передающих устройств Арендатора со следующими характеристиками:
_______________________________________________________________________, (далее Объект);
1.1.4. иного имущества Арендатора со следующими характеристиками:
________________________________________________________________________________
_______________________.
Местонахождение Имущества и схема расположения Объекта на стене (крыше)
многоквартирного дома приведены на Плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего
Договора (Приложение № 1 к настоящему Договору), фотографии Объекта приведены в
Приложении № 3 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. Собственники помещений многоквартирного дома, указанного в п. 1.1 настоящего
Договора, владеют общим имуществом в многоквартирном доме на праве долевой
собственности, в соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
1.3. Основанием заключения настоящего Договора является Решение внеочередного
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по
адресу: г. Оренбург, проспект Победы, дом 178/1, оформленное Протоколом внеочередного
Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по
адресу: г. Оренбург, проспект Победы, дом 178/1, от «___» ________ 2013 г. б/н, являющееся
неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2 к настоящему Договору).
1.4. Договор заключается сроком на 11 месяцев с «___» ______ ______г. по «____»
_____ _____ года и вступает в силу с момента его подписания. Стороны договорились, что
течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи
Имущества.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Арендатору в пользование Имущество по акту приема-передачи
(Приложение № 4 к настоящему Договору) в течение 5 (пяти) дней с момента подписания
Сторонами настоящего Договора.
2.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в использовании арендуемого Имущества в
соответствии с условиями настоящего Договора.
2.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Имущества.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать Имущество по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего
Договора.
2.2.2. Содержать Имущество в исправности и надлежащем состоянии до возврата
Имущества Арендодателю.
2.2.3. Выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим
Договором.
2.2.4. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) дней о
предстоящем освобождении Имущества в случае одностороннего отказа от настоящего
Договора.
2.2.5. Немедленно информировать Арендодателя о признаках аварийного состояния
Имущества.
2.2.6. В течение 5 (пяти) дней с момента окончания срока действия настоящего
Договора демонтировать Объект своими силами за свой счет и передать Арендодателю
Имущество по акту возврата Имущества (Приложение № 4 к настоящему Договору).
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. Проводить ремонт Объекта на сдаваемой в аренду части стены (крыши) только с
предварительного письменного согласия Арендодателя.
2.3.2. Арендатор пользуется преимущественным правом на пролонгацию настоящего
Договора аренды на тех же условиях на новый срок.
2.4. Управляющая компания обязана:
2.4.1. Принимать в свою кассу, либо на свой расчетный счет денежные средства,
поступающие от Арендатора в счет оплаты стоимости арендной платы по настоящему
Договору.
2.4.2. Направлять (зачислять) денежные средства, поступившие от Арендатора в счет
оплаты стоимости арендной платы по настоящему Договору, на улучшение состояния
общедомового имущества и частичный перерасчет начислений по статье «Содержание и
текущий ремонт» по итогам календарного года.
2.5. Стороны имеют право отказаться от настоящего Договора, письменно известив
другие стороны об этом за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения
настоящего Договора.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _____ (_________) рублей в
месяц.
3.2. Оплата стоимости арендной платы производится Арендатором ежемесячно, путем
перечисления денежных средств в размере, предусмотренном п. 3.1. настоящего Договора, на
расчетный счет Управляющей компании в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента
окончания расчетного месяца, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу
Управляющей компании в порядке, установленном настоящим пунктом.
3.3. Управляющая компания при выполнении условий п. 2.4.2 настоящего Договора
удерживает из суммы денежных средств, поступающих от Арендатора 25 (двадцать) % для
уплаты налогов и компенсации затрат по обеспечению условий исполнения настоящего
Договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, должны в
первую очередь разрешаться путем переговоров. Если сторонам не удастся урегулировать
разногласия, то спор разрешается в суде по правилам подсудности, установленным
действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению сторон.
Изменения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору и
вступают в силу с даты их подписания.
5.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному для каждой из сторон.
5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны
руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
6.1. Арендодатель ________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
6.2. Арендатор ___________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
6.3. Управляющая компания: ООО УК «Северо-Восточная», г. Оренбург, ул. 60 лет
Октября, д. 30 «а», ИНН/КПП 5609062980/561001001, ОГРН 1075658009294, р/с
40702810800000647232 в АКБ «ФОРШТАДТ» (ЗАО) г. Оренбург. БИК 045354860, к/с
30101810700000000860 в ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области;
Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:
Приложение № 1. План (местонахождение Имущества и схема расположения Объекта
на напольном покрытии, стене (крыше) многоквартирного дома).
Приложение № 2. Протокол общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома от «___»________ ___ г. б/н.
Приложение № __. Акт приема-передачи Имущества.
Приложение № __. Фотографии Объекта.
Арендодатель
___________________________
________/____________________
Арендатор
___________________________
М.П.
________/_____________________
Управляющая компания
Генеральный директор
ООО «УК «Северо-Восточная» _____________________________________ Д. В. Дашкина
М.П.