Юрист Сава Олег Николаевич т. 0672890498 Документы

Юрист Сава Олег Николаевич т. 0672890498
Документы которые стоит подготовить для перепланировки квартиры. Порядок согласования
перепланировки.
Первая дверь в которую вам предстоит постучать - БТИ. С собой сразу же стоит иметь:
1.Технический паспорт на квартиру (паспорт БТИ).
2.Правоустанавливающие документы (Договор купли продажи, и тд.).
3.Заявления от соседей и начальника ЖЭКа или кооператива.
4. Доверенность на право быть вашим представителем, если вы решили обратиться в фирму, которая
предоставляет помощь в согласовании.
1.Проект перепланировки квартиры.











План квартиры по паспорту БТИ
Обмерочный план
Обмерочный план коммуникаций.
План демонтажа стен и перегородок
План перегородок после реконструкции
Схематический план расстановки мебели
Ведомость внутренней отделки помещений
План-схема полов
Экспликация полов
План-схема подвесных потолков
Спецификация заполнения оконных и дверных проемов
2.Рабочий проект по устройству проемов в несущих стенах.




Расчет элементов усиления проемов
Расчет на смятие бетона
Порядок производства работ
Чертежи по устройству усиления проемов проектируемых в несущих стенах
3.Техническое заключение по инструментальному обследованию строительных конструкций





Техническое задание
Пояснительная записка
Определение технического состояния строительных конструкций реконструируемой квартиры
Заключение
Результаты испытания прочности стен (бетон или кладка).
Для выполнения технического заключения необходимо написать заявление. После выполнения рабочего
проекта по реконструкции квартиры и технического заключения по обследованию несущих конструкций,
документы сдаются в УКРИнвестэкспертизу для получения заключения по проекту перепланировки квартиры.
Перечень документов необходимый для получения заключения от ДП «ДОС Укринвестэкспертизы»:





Паспорт БТИ на квартиру в которой предполагается перепланировка
Правоустанавливающие документы на право владения данной квартиры
Проект по устройству проемов в несущих стенах
Техническое заключение по инструментальному обследованию строительных конструкций квартиры
Копия доверенности
Далее документы подаются на рассмотрение в Исполнительный комитет районного совета. Перечень
документов необходимый для получения разрешения на перепланировку от Исполнительного комитета
районного совета:








Заявление на главу исполнительного комитета
Технический паспорт (паспорт БТИ)
Правоустанавливающие документы
Проект по устройству проемов в несущих стенах
Техническое заключение по инструментальному обследованию строительных конструкций квартиры
Справку согласование на проведение работ по устройству проемов в несущих стенах из ЖЭКа или
кооператива
Заключение ДП «ДОС Укринвестэкспертизы»
Копию идентификационного номера
При сдаче документов обязательно иметь при себе паспорт и оригиналы документов После получения
необходимого разрешения от органов районного совета документы подаются в ГАСК, для получения
разрешения на проведения строительных работ.
Перечень документов необходимый для получения разрешения ГАСКа на проведение работ по
перепланировке квартиры:









Заявление
Приказ о назначении, карточка исполнителя строительных работ.
Приказ о назначении, карточка технического надзора.
Приказ о назначении, карточка авторского надзора.
Правоустанавливающие документы
Решение районного совета о разрешении на перепланировку квартиры
Заключение ДП «ДОС Укринвестэкспертизы»
Проект перепланировки квартиры
Техническое заключение.
Вот только теперь, после всей бумажной волокиты, когда все документы у вас на руках, можно подписывать
дизайн – проект и преступать к строительным работам.
По завершению ремонта, вам всё же ещё придется посетить несколько уже знакомых инстанции. А именно:
1)районные исполнительные органы, сюда нужно принести заявление от соседей и начальника ЖЭКа или
кооператива, о том что у них нет к вам претензий, взамен вам выдадут разрешение на ввод квартиры в
эксплуатацию, 2) БТИ, где вы подадите заявку на выполнение нового паспорта на квартиру.
Перепланировка. Что можно и что нельзя?
И так, озвучивая свои пожелания дизайнеру, помните, что перепланировка это комплекс мер по улучшению
жилищных условий и ещё до начала разработки дизайн – проекта нужно уточнить, какие изменения вам
позволят внести в технический план, а какие нет.
Исходя из СНИП в квартирах разрешается:








увеличение площади жилых комнат за счет коридоров, кухни и кладовых;
увеличение площади кухни за счет коридоров и кладовых;
увеличение площади кухни за счет жилой комнаты (условное);
обустройство проемов в несущей стене между помещениями;
перенос входного проема в квартиру;
демонтаж подоконной части стен (с установкой раздвижных дверей на балкон);
электрообогрев полов;
установка каминов (на последнем этаже).
Нельзя:






увеличение санузлов за счёт других помещений
уменьшение или демонтаж венткоробов;
углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ);
увеличение санузла за счет кухни;
обустройство санузла на месте жилой комнаты.
присоединение не отапливаемых зон к зонам отапливаемым.
Категорически запрещается частичный или полный снос несущих стен и конструкций без получения должных
заключений и разрешений!