расположенной в многоквартирном жилом доме

«УТВЕРЖДАЮ»
Инвестор
________________________/_________/
«_____»_____________________2016 г.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на разработку комплексного дизайн-проекта квартиры №_____,
расположенной в многоквартирном жилом доме
по ул. __________, д. ____ в г. Екатеринбурге
СОГЛАСОВАНО
Архитектор
_________________/______________/
«_____»_________________2016 г.
г. Екатеринбург
2016 год
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1.1. НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ
Комплексный дизайн-проекта квартиры № ______, расположенной в многоквартирном
жилом доме по ул. ____________, д. ____ в г. Екатеринбурге.
1.2. ИНВЕСТОР
Физическое лицо – _____________________________.
1.3. ПРОЕКТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
Юридическое лицо –
1.4. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ
Договор подряда № _____ от «____»_______________2016 года на выполнение
проектных работ.
1.5. СОДЕРЖАНИЕ РАБОТ
Должны быть выполнены следующие работы:
1.5.1. Обследование объекта, разработка и согласование технического задания.
1.5.2. Разработка комплексного дизайн-проекта и согласование его с ИНВЕСТОРОМ.
2. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ.
2.1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
2.1.1. Квартира № ______ располагается на 23, 24, 25 этажах многоквартирного жилого
дома расположенного по ул. _____________, д. _____ в г. Екатеринбурге.
2.1.2. Квартира имеет следующие входы/выходы:
- вход/выход на 23 этаже
- вход/выход на 24 этаже
- вход/выход на 25 этаже
2.1.3. Квартира имеет 2 лоджии, расположенные на 23 и на 24 этажах. Лоджии выходят
на лицевой фасад жилого дома.
2.1.4. Квартира имеет открытую террасу, расположенную на 25 этаже. Терраса выходит
на лицевой фасад жилого дома.
2.1.5. Квартира имеет временные межэтажные проемы.
2.1.6. Квартира имеет следующие проектные решения:
23 и 24 этажи
- Смонтированная витражная система из алюминиевого профиля
компании SCHUCO (Германия)
- Оконная система «Фаворит» - пятикамерная система («Deceuninck
Group» («Thyssen Polymer GmbH»)
- Смонтированные оштукатуренные пазогребневые перегородки
- Межэтажные перекрытия – монолитный железобетон: потолки –
перетирка, полы: стяжка
- Смонтированные инженерные сети:
 ХВС и ГВС (Скрытая разводка труб фирмы «Унипайп»
(Германия), с установленными приборами учета;
 канализация
(Система
шумопоглащающей
канализации
«Raupiand Plus» (Rehau);
 электроснабжение (электроосвещение, электропитание), с
установленным электрошкафом, в котором размещены
двухтарифный электросчетчик и электроавтоматы;
 отопление (стальные панельные радиаторы Kermi Therm
(Германия), скрытая в стяжке пола разводка подводящих к
радиаторам труб фирмы «Унипайп» (Германия);
 вентиляция естественная, с установленными венткоробами;
 слаботочные системы (домофон, телевидение, интернет,
пожарная сигнализация)
25 этаж
- Смонтированная витражная система из алюминиевого профиля
компании SCHUCO (Германия)
- Оконная система "Фаворит" – пятикамерная система («Deceuninck
Group» («Thyssen Polymer Gmbh»)
- Межэтажные перекрытия – монолитный железобетон: полы – стяжка
Кровельное перекрытие – каркас из металлоконструкций, покрытый
специальным поликарбонатным покрытием Danpalon (Израиль)
- Смонтированные инженерные сети:
 вентиляция естественная, с установленными венткоробами;
 электроснабжение (электроосвещение, электропитание)
Открытая
- Фасадные стены – штукатурка улучшенная с окраской
терраса на 25 - Полы – монолитный железобетон (покрытие тротуарная плитка
этаже
Бехатон)
- Ограждение выполнено из трубы из нержавеющей стали
2.2. НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
При проектировании за основу взять:
- Кадастровый паспорт № _______________ от «___» _________ 201__ года.
- План БТИ по состоянию на «___»__________2015 года.
- Рабочие чертежи многоквартирного жилого дома.
- Все необходимы СНиПЫ, РД, ГОСТы и другие нормативно-технические документы и
положения, в т.ч. рекомендуемые и действующие в РФ.
3.
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
3.1. ТРЕБОВАНИЯ ПО НАЗНАЧЕНИЮ
Комплексный проект архитектурно-художественных интерьеров предназначен для:
- выполнения строительно-монтажных работ с устройством неотделимых и отделимых
элементов интерьера и дизайна;
- комфортного проживания жильцов и гостей в квартире.
3.2. ТРЕБОВАНИЯ К ПОМЕЩЕНИЯМ:
3.2.1. На 23 этаже разместить следующие помещения и зоны:
- Кухня-гостиная со следующими зонами: зона кухни (с электрическими теплыми
полами), зона столовой, зона гостиной;
- Комната юноши (17 лет) со следующими зонами: зона спальни, рабочее место, зона
отдыха;
- С/узел юноши, оборудованный электрическими теплыми полами, подвесным унитазом,
мебельным блоком с раковиной, гидробоксом с ванной, электрическим
полотенцесушителем;
- Гостевой с/узел, оборудованный электрическими теплыми полами, подвесным унитазом,
мебельным блоком с раковиной;
- Зона прихожей с теплыми полами;
- Зона межэтажной лестницы;
- Зона установки аэролифта.
3.2.2. На 24 этаже разместить следующие помещения и зоны:
- Комната подростка-мальчика (10 лет) со следующими зонами: зона спальни, рабочее
место, зона отдыха;
- Комната подростка-девочки (10 лет) со следующими зонами: зона спальни, рабочее
место, зона отдыха;
- С/узел подростка-мальчика, оборудованный электрическими теплыми полами,
подвесным унитазом, мебельным блоком с раковиной, гидробоксом с ванной,
электрическим полотенцесушителем;
- С/узел подростка-девочки, оборудованный электрическими теплыми полами, подвесным
унитазом, подвесным биде, мебельным блоком с раковиной, гидробоксом с ванной,
электрическим полотенцесушителем;
- Комната для гостей со следующими зонами: зона спальни, рабочее место, зона отдыха;
- Гардеробная для всех членов семьи (хранение сезонной верхней одежды, обуви и т.д. и
т.п.);
- Зона межэтажной лестницы;
- Зона установки аэролифта.
- Исключить существующий вход/выход на 24 этаже.
3.2.3. На 25 этаже запроектировать межэтажное перекрытие и создать 2 уровня.
Разместить на 1 уровне следующие помещения и зоны:
- Родительская спальня с гардеробной зоной и с/узлом, оборудованным электрическими
теплыми полами, подвесным унитазом, биде, мебельным блоком с двумя раковинами,
гидробоксом с ванной, электрическим полотенцесушителем. Предусмотреть выход из
родительской спальни на открытую террасу;
- Хозяйственное помещение (постирочная с гладильной зоной);
- Помещение и/или зона с установленным рабочим местом для рукоделия;
- Зона межэтажной лестницы;
- Зона установки аэролифта;
- Исключить существующий вход/выход на 25 этаже;
- Предусмотреть второй выход на открытую террасу.
Разместить на 2-ом уровне следующие помещения и зоны:
- Зона домашнего кинотеатра;
- Игровая зона для детей-подростков-родителей;
- Зона межэтажной лестницы;
- Зона установки аэролифта.
3.3. ТРЕБОВАНИЯ К ЛОДЖИЯМ
3.3.4. Лоджии, выходящие на лицевой фасад жилого дома на 23 и 24 этажах объединить с
жилыми помещениями путем демонтажа наружных стен с установленными оконными
блоками.
3.4. ТРЕБОВАНИЯ К КОНСТРУКЦИИ КРОВЛИ
3.4.1. Запроектировать утепление и звукоизоляцию металлоконструкций и покрытия
кровли с внутренней стороны жилого помещения на 1-ом и/или 2-ом уровнях 25-го этажа.
3.5.ТРЕБОВАНИЯ К ЛЕСТНИЦЕ МЕЖЭТАЖНЫХ ПЕРЕХОДОВ.
3.5.1. Лестница межэтажных переходов должна быть запроектирована с учетом
требований эргономики, дизайна и безопасности.
3.5.2. Лестницу запроектировать без подступенков на больцах, ограждение лестницы
запроектировать из триплексного стекла с поручнем.
3.6. ТРЕБОВАНИЯ К ЛИФТУ
3.6.1. Лифт должен быть запроектирован на 4 этажа (23 этаж, 24 этаж, 1 уровень 25-го
этажа и 2-ой уровень 25-го этажа). Принцип действия – аэролифт. Диаметр не более 1 м.
3.7. ТРЕБОВАНИЯ К ТЕРРАСЕ
Терраса должна быть запроектирована с учетом требований эргономики, дизайна и
безопасности.
4. ТРЕБОВАНИЯ К СТИЛИСТИКЕ
4.1. Стилистика интерьерных решений основных пространственных зон определяется как
модернизм с элементами классики и прорабатывается на стадии проектирования.
5. ТРЕБОВАНИЯ К СОСТАВУ ПРОЕКТА
5.1.Разрабатываемая документация должны быть выполнены в соответствии с
требованиями ГОСТ.
5.2. В состав документации должно входить:
 обмерный чертеж с привязкой инженерных коммуникаций;
 план демонтажа перегородок и инженерных коммуникаций;
 план возводимых перегородок с маркировкой оконных и дверных проемов;
 план помещения после перепланировки с размерами;
 план размещения санитарно-технического оборудования с привязкой выпусков и
приложением монтажных чертежей от производителя;
 план потолка с указанием типа используемого материала, отдельных узлов и сечений;
 план размещения осветительных приборов, привязка выпусков освещения, план
выключателей с указанием включения групп светильников;
 спецификация осветительного оборудования с указанием их наименования, типа,
артикула, производителя и мощности;
 план размещения электрических розеток и электровыводов с привязкой геометрических
размеров;
 план размещения электрического подогрева пола с привязкой регулятора;
 план пола с указанием: отметки уровня пола, типа плинтуса и напольного покрытия,
рисунка и размеров;
 разрез конструкции пола с указанием слоев покрытия и их размеров;
 экспликация напольных покрытий с указанием площади и артикула выбранного
материала;
 разрез и развертка стен с декоративными элементами и мебельными конструкциями с
указанием всех размеров;
 развертка стен с раскладкой плитки с указание размеров, артикула и площади
выбранного материала;
 чертежи заказных изделий (при их наличии);
 схема расположения межэтажной лестницы, деталировка отдельных элементов
лестницы, разрез, спецификация применяемых материалов;
 план расстановки выбранной мебели;
 план размещения и открывания дверей, спецификация дверей с указанием размеров
дверных проемов;
 экспликация штучных элементов с указание артикулов, количества и места размещения
(при их наличии);
 ведомость отделки;
 визуализация проекта в программе 3D Studio Max при выбранных материалах и мебели.
3D-визуализация помещений — трехмерная фотореалистичная компьютерная
визуализация художественно оформленных интерьеров помещения, максимально
приближенного к реальности, при которой будет видно, как будет выглядеть
помещение, когда оно будет отремонтировано, расставлена мебель, освещение и другие
предметы интерьера и декора.
5.3. Разрабатываемая документация выполняется в 4-х экземплярах на бумажных
носителях и в 1-ом экземпляре на CD или Flash носителе. Вся документация после
завершения работ передается Инвестору.
Примечание:
проект по отоплению и вентиляции, в т.ч. проект по кондиционированию и
пылеудалению (стадия ОВ), проект по водопроводу и канализации (стадия ВК), проект
по электрооборудованию (стадия ЭО), проект по слаботочным системам (стадия СС),
проект декорирования и авторский надзор выполняется силами Инвестора.
6. ЭТАПЫ РАБОТЫ
Проект выполняется в 2 этапа:
I этап:
 предпроектные работы, включающие анализ исходной документации, проведение
обмерных работ на квартире, выполнение фотосъемки исходного состояния
квартиры;
 разработка реконструктивных мероприятий по формированию пространства двух
уровней 25-го этажа с обязательным проведением экспертизы и анализом
конструктивной возможности возведения перекрытия;
 анализ планировочной структуры квартиры с учетом его конструктивных
особенностей; функциональное зонирование квартиры, с учетом технологии
проживания; разработка вариантов принципиальных планировочных решений из
числа не менее 6 (Шести); разработка архитектурно-планировочных решений, с
фиксацией элементов пространственного дизайна, малых архитектурных форм и
предметного наполнения;
 эскизные наработки, определяющие стилистику и пространственную организацию
интерьеров всех помещений квартиры; эскизные наработки элементов
пространственного дизайна и малых архитектурных форм;
 последовательная разработка объемно-пространственных решений интерьеров
квартиры, корректировка эргономических параметров всех помещений и смежных
пространств;
 разработка элементов пространственного дизайна и малых архитектурных форм,
подбор организаций-изготовителей данных позиций по разработанным
деталировочным чертежам;
 комплектация квартиры материалами и изделиями, мебельным оборудованием;
составлением комплектовочных ведомостей и спецификаций (с указанием
наименования, артикула, поставщика, изготовителя и цены); согласование их с
Инвестором на основании проведенного и согласованного Сторонами
конъюнктурного анализа;
 3-D графическое моделирование интерьеров с целью создания фотореалистичных
изображений интерьеров пространства при условии максимально точного
воспроизведения текстур материалов изделий, вписывании мебельного,
светотехнического и другого оборудования, аксессуаров и предметов наполнения по
каталогам согласно комплектовочным ведомостям;
II этап:
 разработка рабочей документации для выполнения строительно-монтажных работ
последовательно для каждого помещения и смежных пространств в соответствии с
ГОСТ;

выполнение рабочих чертежей марки КД («Конструкции деталировочные») в
соответствии с требованиями ГОСТ для производства индивидуальных изделий –
малых архитектурных форм и элементов пространственного дизайна.
7. ПРИЕМКА РАБОТ
7.1. Работа принимается двусторонней комиссией с участием Инвестора и Подрядчика.
Комиссии представляется:
 утвержденное ТЗ на работу;
 согласованная документация рабочего проекта и комплексный проект в целом.
7.2. Комиссия подписывает двусторонний Акт сдачи-приемки работ.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Данное техническое задание может изменяться и дополняться по согласованию
сторон.
9. ПРИЛОЖЕНИЯ
9.1. Кадастровый паспорт № ________________.
9.2. План БТИ по состоянию на _____________.
9.3. Рабочие чертежи многоквартирного жилого дома.