филиала «Строительное управление» С.В. Бреус - Мостострой-11

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
строительства объекта: Жилой дом ГП-3 в квартале улиц: Демьяна Бедного-ДепутатскаяШахтеров-Лопарева в г. Тюмени
I.
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
Информация об
учредителях
(участниках)
застройщика, которые
обладают пятью и более
процентами голосов в
Фирменное наименование,
Информация о государственной органе управления ОАО
Режим работы, телефон
место нахождения
регистрации
«Мостострой-11» и о
проценте голосов,
которым обладает
каждый учредитель
(участник) в органе
управления ОАО
«Мостострой-11»
Номинальный держатель:
ОГРН от 25.11.2002
ЗАО «Депозитарно№ 1028601680359, ИНН 8617001665 клиринговая компания» –
Открытое акционерное общество Зарегистрировано Администрацией
33,87%
Понедельник – пятница:
«Мостострой-11»,
Сургутского района ХантыАкционеры – физические
08.00 – 17.00
Сокращенное наименование ОАО Мансийского автономного округа
лица:
Обед: 12.00 – 13.00
«Мостострой-11»,
Тюменской области 28.06.2002, Устав
Геттих В.А – 5,18 %
Выходные: субботаместо нахождения: 628400,
зарегистрирован ИФНС России по
Донадзе В.А. – 7,29 %
воскресенье
Тюменская область, ХантыСургутскому району ХантыДорохин С.Е. – 8,03 %
тел.: (3462)52-48-01
мансийский автономный округ – Мансийского автономного округа –
Косяков А.Я. – 7,84 %
факс: (3462)24-86-03
Югра, г. Сургут
Югры Тюменской области 25.07.2008, Макаров А.И. – 6,12 %
с изменениями от 24.06.2010, ГРН
Руссу Н.А. – 12,02 %
2108617010555
ПРОЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА С УЧАСТИЕМ ЗАСТРОЙЩИКА ЗА 3 ПРЕДЫДУЩИХ ГОДА:
Застройщик
Проект строительства
Осуществлял в качестве Застройщика строительство жилого дома с нежилыми
помещениями на первом этаже, паркингом для легкового автотранспорта в цокольном
ОАО «Мостострой-11»
этаже в г. Тюмени ул. Кузнецова, 13 (1 очередь). Срок ввода в эксплуатацию по
проектной документации – I квартал 2009; фактический срок ввода – январь 2011г.
1.
2.
3.
Свидетельства выданные СРО
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность
объектов капитального строительства от 30.09.2010 № 0011.07-2009-8617001665-С-050;
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность
объектов капитального строительства от 30.10.2010 № СРО-И-007-30112009-00080;
Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на
безопасность объектов капитального строительства от 30.09.2010 № 0016.03-2009-8617001665-П-020
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА:
Застройщик
Финансовый результат текущего года,
тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности,
тыс. руб.
ОАО «Мостострой-11»
3 274 228,00
2 626 750,00
II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:
Строительство жилого дома в квартале улиц Демьяна БедногоДепутатская-Шахтеров-Лопарева в г.Тюмени
Положительное заключение государственной экспертизы № 72-1-4Результаты государственной экспертизы проектной
0861-08, выданное ГАУ ТО «Управление государственной
документации:
экспертизы проектной документации»
Строительство предусматривается в одну очередь
Этапы реализации проекта:
III квартал 2011г.
Начало строительства:
III квартал 2013г.
Окончание строительства:
Цель проекта:
Срок ввода объекта в эксплуатацию:
IV квартал 2013г.
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Срок
Номер
Дата выдачи
Орган, выдавший Разрешение
действия
№ RU 72304000-69-рс
26.08.2012
Администрация г.Тюмени
11.02.2009
Распоряжение администрации г.Тюмени от 11.08.2011 № 930 «О внесении изменений в разрешение на строительство от
11.02.2009 № RU 72304000-69-рс»
ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ:
обл.Тюменская, г.Тюмень, ул. Демьяна Бедного-Депутатская-Шахтеров-Лопарева
8224 кв.м.
Участок граничит:
С запада от участка – через ул.Лопарева, находится здание детского сада № 6 с прилегающей
территорией; в пределах участка – вдоль ул.Шахтеров и ул.Демьяна Бедного расположены
самовольно установленные металлические гаражи; по границам участка – вдоль улиц
Границы участков
Демьяна Бедного и Депутатская проходят сети кабеля связи, со стороны ул.Шахтеров – по
территории благоустройства проходит электрокабель 10 кВ. Вдоль прилегающих улиц
расположены опоры освещения и электроснабжения с ВЛ 0,4 кВ
72:23:0429003:369
Кадастровый номер
Земли населенных пунктов
Категория земель:
Разрешенное использование Для строительства жилых домов с объектами соцкультбыта и трансформаторной подстанции
участок находится у Застройщика на праве аренды, Договор аренды земельного участка
№ 23-30/1674 от 28.02.2011 г., зарегистрирован Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области за №72-7201/097/2011-122 от 08.04.2011г, соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайм) по
договору аренды земельного участка, предоставляемого для строительства № 23-30/1674 от
Право Застройщика на
28.02.2011 от 05.05.2011, зарегистрированного Управлением Федеральной службы
участок:
государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области за №72-7201/212/2011-251 от 09.06.2011г. Арендодателем по договору является Департамент
имущественных отношений Тюменской области, Арендатором по договору является ОАО
«Мостострой-11»
Предусмотрено устройство детских игровых площадок и зон отдыха для взрослых с
установкой малых архитектурных форм, проездов, стоянок личного автотранспорта,
Элементы благоустройства:
тротуаров, дорожек, хозяйственных площадок, так же предусмотрено озеленение
прилегающей территории.
Местоположение:
Площадь участка:
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ:
Договор аренды земельного участка №23-30/1674 от 28.02.2011 г., зарегистрирован Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области за №72-72-01/097/2011-122 от 08.04.2011г;
соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды земельного участка, предоставляемого для
строительства № 23-30/1674 от 28.02.2011 от 05.05.2011, зарегистрированного Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области за №72-72-01/212/2011-251 от 09.06.2011г
Объект:
Описание
Объекта:
Местоположение
объекта:
Жилой дом ГП-3 в квартале улиц Демьяна Бедного-Депутатская-Шахтеров-Лопарева в г.Тюмени.
Наружные стены – навесные, из «Твинблоков»; утеплитель - пенополистирольные плиты; облицовка
наружных стен – лицевой керамический пустотелый кирпич; внутренние перегородки – полнотелый
кирпич, керамзитобетонные блоки; перекрытия – монолитные;
Водоснабжение и канализация,
электроснабжение, теплоснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – от городских сетей
г. Тюмень, в квартале улиц Демьяна Бедного-Депутатская-Шахтеров-Лопарева
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА:
16
Этажность
Общее количество квартир:
3
Количество блок-секций:
Количество 1-ком. квартир:
1729,3 кв. метров
Площадь застройки:
Количество 2-ком. квартир:
Общая площадь встроенно994,8 кв. метров
Количество 3-ком. квартир:
пристроенных нежилых помещений
Функциональное назначение
встроенно-пристроенных нежилых Офисные помещения
Общая площадь квартир:
помещений:
255
120
90
45
14 525 кв. метров
ИНФОРМАЦИЯ О КОЛИЧЕСТВЕ САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ В СОСТАВЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА:
Встроено-пристроенные нежилые помещения, расположены на первом этаже, в том числе:
блок-секция № 1 – 3 офиса (1,2 и 3)
блок-секция № 2 – 3 офиса (4,5 и 6)
блок-секция № 3 - 1 офис (7)
Описание и технические характеристики жилых и нежилых помещений
Площади квартир: 1-ком. от 36,3 кв.м. до 55,7 кв.м.;
2-ком. от 52,9 кв.м. до 72,4 кв.м.;
3-ком. от 82,5 кв.м. до 83,2 кв.м.
1. «Заказчиком-Застройщиком» при строительстве Объекта производятся следующие виды
работ:

заделка мест сопряжения (стыков), отверстий, штраб железобетонных элементов;

улучшенная штукатурка стен;

установка входной металлической двери;

установка пластиковых оконных блоков, с монтажом подоконной доски;

устройство выравнивающей стяжки полов;

улучшенная клеевая окраска общественных помещений;

окраска трубопроводов;

монтаж системы отопления, с огрунтовкой труб;
Жилые помещения

установка радиаторов отопления согласно проекту.
2. «Заказчиком-3астройщиком» при строительстве Объекта не производятся следующие
виды работ:

наклейка обоев, устройство дощатых полов, побелка потолков;

установка межкомнатных дверей;

окраска стеновых панелей;

улучшенная клеевая окраска в комнатах, кухнях, прихожих;

водоэмульсионная окраска в санузлах и ванных комнатах;

устройство чистых полов (линолеума, керамической плитки в санузле и т.п.);

установка ванны, мойки, смесителей, умывальника, унитаза, смывного бачка и обвязки к
ним, устройство поквартирной разводки;

установка фильтров, приборов учета тепла, воды;

установка электроплиты.
Нежилые
помещения
Общая площадь офисных помещений – 994,8 кв.м в том числе:
Блок-секция № 1
Офис 1 – 138,8 кв.м.; офис 2 – 113,3 кв.м.; офис 3 – 133,5 кв.м.
Блок-секция № 2
Офис 4 – 133,5 кв.м; офис 5 – 113,3 кв.м.; офис 6 – 99,9 кв.м;
Блок-секция № 3
Офис 7 – 261,8 кв.м.
Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого
строительства:
Межквартирные лестничные площадки, лестницы
Лифты, лифтовые и иные шахты
Коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее
более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы)
Крыши
Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома
Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного помещения
Земельный участок, на котором будет расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства
ИНФОРМАЦИЯ О ВВОДЕ ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ:
Предполагаемый срок получения
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и
разрешения на ввод Объекта в
организаций, представители которых участвуют в приемке Объекта
эксплуатацию
Департамент градостроительной политики г.Тюмени,
IV квартал 2013 г.
Управление инспекции Госстройнадзора по Тюменской области Главного управления
строительства и ЖКХ Тюменской области
ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПРОЕКТА:
Возможные риски
Меры по страхованию рисков
Вероятность финансовых и иных рисков при осуществлении
проекта строительства может быть обусловлено
возникновением:
1)Форс-мажорных обстоятельств, таких, как стихийные
ОАО «Мостострой-11» не планирует производить
бедствия (землетрясения, наводнения), военные действия,
добровольное страхование от финансовых и прочих рисков.
забастовки.
2)Принятие органами государственной власти или органами
местного самоуправления решений, которые могут повлечь за
собой увеличение срока ввода жилого дома в эксплуатацию
или увеличение стоимости строительства.
ПЛАНИРУЕМАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА (СОЗДАНИЯ) ОБЪЕКТА:
608 368,548 тыс. руб.
СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРАМ:
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с
момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства
(залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для
строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться
объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на
ОАО «Мостострой-11»
праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный
участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и
(или) иной объект недвижимости в порядке, предусмотренном статьями 13-15
Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за
исключением привлечения денежных средств на основании договоров – отсутствуют.
ОРГАНИЗАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ОСНОВНЫЕ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ И ДРУГИЕ РАБОТЫ
(ПОДРЯДЧИКИ):
Филиал Открытого акционерного общества «Мостострой-11» «Строительное управление»
Оригинал проектной декларации находится по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, 11 км Ялуторовского
тракта.
«12» января 2012г.
Проектная декларация размещена в сети интернет 12.01.2012 года на сайте:
http://www.ms11.ru/occupation/civil_building/d_bednogo.php
ОАО «Мостострой-11» в лице директора
филиала «Строительное управление»
_______________ С.В. Бреус