ОТЧЕТ № 02 АДМИНИСТРАЦИИ о выполненной работе за 2014

1
Товарищество собственников жилья «Комфорт-Люкс»
350059, г. Краснодар, ул. им. Академика Пустовойта, № 6. тел. 274-03-88.
ОТЧЕТ № 02
о выполненной работе
Администрацией ТСЖ «Комфорт-Люкс»
за 2014 – 2015 года.
За истекший период: 2014-2015 финансовых годов, Администрацией ТСЖ «Комфорт-Люкс» проведен ряд мероприятий
связанных с организацией и выполнением работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту
общего имущества многоквартирного дома (далее-МКД № 6), а также благоустройству придомовой территории.
Согласно договоров подряда 2014г:
1. Январь:
-- откачка холодной воды и прочистка колодцев с тыльной стороны дома напротив подъезда № 7;
-- ликвидация последствий ледяного дождя, спил и вынос деревьев;
-- сервисное обслуживание общедомового теплосчетчика.
2. Февраль:
-- замена части трубы холодного водоснабжения;
-- демонтаж, монтаж, изоляция, сварочные работы на воздухоотводах на чердаке в подъезде № 4;
-- технический осмотр и ввод в эксплуатацию приборов учета тепла 1-го и 2-го блоков.
3. Март:
-- ремонт потолка и мест протекания плиты перекрытия в кв. 46 из-за обильных осадков;
-- откачка холодной воды и прочистка колодцев с тыльной стороны дома напротив подъезда № 6.
-- сервисное обслуживание общедомового теплосчетчика.
4. Апрель:
-- обрезка и вынос деревьев 6 шт. около подъездов № 6 и № 7.
5. Май:
-- покраска 27 лавочек;
-- изготовление и установка решеток силами сотрудников ТСЖ на малую сторону входов в подвал в количестве 5 шт.
-- дезинсекция, протравка блох.
6. Июнь:
-- прочистка канализации напротив подъездов № 4, № 5;
-- изготовление и установка решеток на приямки в цоколе в количестве 3 шт.;
-- ревизия и ремонт запорной арматуры узла ввода отопления, испытание на прочность внутренней системы
отопления дома, промывка системы отопления;
-- ремонт кровли над квартирой 47.
7. Июль:
-- изготовление и установка решеток на приямки в цоколе в количестве 10 шт.
8. Август:
-- государственная поверка манометров в количестве 28 шт.
9. Октябрь:
-- откачка воды и прочистка канализации в колодцах напротив подъездов № 5, № 6, № 7.;
-- изготовление и установка решеток на приямки в цоколе в количестве 5 шт.;
10. Декабрь:
-- откачка воды и прочистка канализации в колодцах напротив подъездов № 7, № 8, № 9.
11. Выполнены сезонные работы по уборке и благоустройству придомовой территории земельного участка МКД № 6:
сезонный покос травы, очистка клумб от сорняка и мусора, побелка деревьев, бордюров по периметру тротуаров и
подъездов.
12. За истекший период 2014 года бухгалтером ТСЖ подготовлен и сдан в ИФНС России № 4 годовой баланс, годовая
бух.отчетность за истекший 2014 год.
Согласно договоров подряда 2015г:
1. Администрацией ТСЖ был проигран суд с собственниками квартиры № 47. ТСЖ было вынуждено оплатить сумму на
ремонт квартиры (исковая сумма в ходе судебного разбирательства была понижена), расходы на адвоката, нанятого
собственниками квартиры № 47 (по дополнительному судебному иску квартиры № 47), расходы на адвоката,
нанятого ТСЖ, расходы на судебную экспертизу.
Суть судебного разбирательства:
Во время экстремальных погодных условий (ледяной дождь и снег) под металлочерепицу на чердак над квартирой №
47 попал снег, который растаял и оставил потеки на потолке и стенах квартиры № 47. Собственники квартиры
обратились в ТСЖ с целью возмещения ущерба. Администрация предложила сделать ремонт своими силами.
2
Собственники квартиры № 47 не согласились и потребовали возмещение денежными средствами в сумме,
превышающей ущерб, после чего подали в суд на ТСЖ «Комфорт-Люкс». Судебная экспертиза, которую назначил
суд и которую пришлось оплачивать ТСЖ, вынесла заключение о том, что металлочерепичная крыша изначально
собрана неправильно и недостатки необходимо было устранять во время гарантийного срока после сдачи дома в
эксплуатацию. В итоге, суд присудил возместить ущерб собственникам квартиры № 47 и оплатить все расходы,
связанные с судопроизводством.
2. Февраль:
-- дезинсекция и протравка блох.
3. Март:
-- ремонт металлических козырьков на лицевой части дома.
4. Апрель:
-- установка нового полимерного люка канализации напротив подъезда № 1 с тыльной стороны;
-- спил деревьев во дворе.
5. Май:
-- огораживание клумбы подъезда № 10 (огораживание клумбы подъезда № 1 произведено ранее).
6. Июнь:
-- ремонт сливного устройства на 6-м этаже по заявке квартиры № 31.
7. Июль:
-- покраска 27 лавочек во дворе;
-- покраска всех ограждений клумб;
-- покраска металлических столбов для сушки белья.
8. Август:
-- ремонт водосточной трубы по заявке квартиры № 103.
9. Сентябрь:
-- прочистка канализации (регулярная) напротив подъездов № 8 и № 9 с тыльной стороны дома;
-- проверка и допуск в эксплуатацию приборов узла учета холодной воды 1-го и 2-го блоков;
-- произведена государственная поверка 6 приборов учета холодного водоснабжения, восстановление двух
утраченных паспортов.
10. Октябрь:
-- расчет диаметра шайб на внутренних системах отопления с последующим их изготовлением и установкой для
оптимального распределения давления в системе.
-- прочистка канализации (регулярная) напротив подъездов № 8 и № 9 с тыльной стороны дома.
11. Ноябрь:
-- ремонт металлочерепичной крыши на площади чердачного помещения над подъездами № 5 и № 9 в связи с ее
протеканием, по заявкам жильцов.
12. Декабрь:
-- ремонт металлочерепичной крыши на площади чердачного помещения над подъездом № 3 в связи с ее
протеканием, по заявкам жильцов;
-- подготовка и проведение очетно-выборного собрания членов ТСЖ «Комфорт-Люкс».
В текущем периоде 2014-2015 годов Администрацией ТСЖ «Комфорт-Люкс» проводились все необходимые
мероприятия, связанные с приемом и обслуживанием граждан: выдача квитанций, справок, выписок, сверки
взаиморасчетов, предоставлению информации собственникам по качеству услуг, тарифам на предоставляемые услуги,
и другая текущая работа.
Администрация ТСЖ «Комфорт-Люкс».