ДОГОВОР об организации содержания помещений и

ДОГОВОР
об организации содержания помещений и предоставления коммунальных
услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Алексин, ул. 50 лет Советской Армии, дом 17
"_____" ______________ 201___г.
г. Алексин
Собственник жилого помещения в лице ____________________________________________,
владеющий по праву собственности (св-во о гос. регистрации права собственности серия _______
№ _____________ дата ____________ ) _____ доли квартиры № _____ в доме 17 по ул. 50 лет
Советской Армии, г. Алексин, общей площадью _______ кв. м, именуемый далее «Собственник»
и Товарищество собственников жилья
«Восход» в лице Управляющего ТСЖ
____________________________________________, действующего на основании Устава ТСЖ
«Восход», именуемое далее «Исполнитель», заключили между собой настоящий Договор о
следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Собственник поручает, а Исполнитель принимает на себя
обязательства по управлению долей в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме (МКД), находящемся по адресу: г. Алексин, ул. 50 лет Советской Армии,
дом 17, предоставлению коммунальных услуг, а также других функций, следующих из функции по
управлению, а именно:
1.1.1. Выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с
ними Договоров от имени, по поручению, в интересах и за счёт Собственника.
1.1.2. Обеспечение предоставления услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и
текущему ремонту общего имущества дома в части, приходящейся на долю Собственника в этом
имуществе.
1.1.3. Контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объёма, качества и срока предоставления
Собственнику жилых, коммунальных и прочих услуг.
1.1.4. Представление интересов Собственника в отношениях с третьими лицами по всем вопросам
управления жилым помещением, в том числе по заключению Договоров, направленных на
достижение цели настоящего Договора.
1.1.5. Оказание услуг по начислению и сбору денежных средств за ЖКУ, составление и доставка
платёжных документов Собственнику жилого помещения.
1.1.6. Приём и рассмотрение обоснованных жалоб и обращений от Собственника помещения на
действия(бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.
1.1.7. Выдача собственнику справок и иных документов в пределах своих полномочий.
1.1.8. Совершение юридически значимых действий, направленных на достижение целей настоящего
Договора.
1.1.9. Выполнение иных, предусмотренных действующим законодательством Российской
Федерации, функций, определённых в соответствии с правомерными решениями Собственника
жилого помещения (после внесения соответствующих изменений в настоящий Договор).
1.1.10. Оказание прочих услуг Собственнику на основании отдельных Соглашений.
1.1.11. Регистрационный учёт граждан, проживающих по адресу: г. Алексин, ул. 50 лет Советской
Армии, дом 17 в пределах полномочий Исполнителя.
1.1.12. Принятие решений о проведении текущего ремонта, не обеспеченного тарифом, работ
капитального характера (капитальный ремонт, реконструкция и т. д.). Внесение предложений о
капитальном ремонте относится к компетенции Общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме.
1.1.13. За производимую Собственником плату по содержанию и текущему ремонту жилья,
Исполнитель гарантирует осуществление содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Текущий ремонт производится в пределах сумм, уплаченных Собственником и оставшихся в
распоряжении исполнителя после соразмерного возмещения стоимости услуг по содержанию
общего имущества.
1
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской
Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической
эксплуатации жилого фонда, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
Положением о порядке установки и эксплуатации индивидуальных приборов учёта расхода воды и
оплате потребителями услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению в
помещениях, оборудованных приборами учёта расхода воды на территории МО г. Алексин
Алексинского района, утверждённого администрацией МО г. Алексин Алексинского района и
иными нормативными правовыми актами РФ, субъекта Российской Федерации и органов местного
самоуправления.
2.2. Исполнитель обязан:
2.2.1. Осуществлять управление долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД,
предоставление коммунальных и других услуг, вытекающих из функций по управлению жилым
помещением Собственника в соответствии с условиями настоящего Договора и нормами
действующего законодательства Российской Федерации.
2.2.2. Планировать и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома.
2.2.3. Планировать и выполнить работы, оказывать услуги по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме своими силами, либо путём заключения агентских Договоров с
третьими лицами, Договоров на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и
капитальному ремонту, осуществлять приёмку работ по вышеуказанному Договору.
2.2.4. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению
Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях,
предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
2.2.5. Составлять по требованию Собственника акты по фактам несвоевременного и (или)
некачественного выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД,
предоставления коммунальных услуг.
2.2.6. Обеспечивать организацию круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания МКД с
целью устранения аварий, а также выполнение заявок в сроки, установленные действующим
законодательством Российской Федерации.
2.2.7. Производить осмотры многоквартирного дома, жилых и нежилых помещений в нём (общего
имущества, расположенного в таких помещениях), инженерно-технического оборудования,
подготовку к сезонной эксплуатации в порядке и сроки, установленные действующим
законодательством.
2.2.8. Информировать Собственника путём размещения в общедоступных местах сообщений о
предстоящем плановом ремонте общего имущества в МКД не позднее, чем за 10 рабочих дней до
начала работ.
2.2.9. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством
Российской Федерации.
2.3. Собственник обязан:
2.3.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путём заключения настоящего
Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.3.2. Нести ответственность за ненадлежащее состояние общего имущества в соответствии с
настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.3.3. Уведомлять других собственников, нанимателей помещений, а также лиц, совместно с ними
проживающих, о правах Исполнителя по данному Договору.
2.3.4. Собственники и наниматели жилого помещения, а также лица, совместно с ними
проживающие, обязаны:
- с момента возникновения права собственности на помещение в МКД своевременно и полностью
вносить плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,
отопление, электроснабжение, газоснабжение и пр.), за содержание и ремонт общего имущества, в
том числе за лиц, проживающих в принадлежащем ему помещении;
- соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования жилыми помещениями и другие
требования действующего законодательства Российской Федерации;
- письменно уведомлять Исполнителя об отчуждении помещения в десятидневный срок с момента
регистрации права собственности;
2
- своевременно извещать Исполнителя об изменении прав и обязанностей собственников, о
количественном составе проживающих в жилом помещении;
- извещать Исполнителя, как и налоговые органы, о сдаче своего жилья в аренду;
- при отсутствии приборов учёта потребления коммунальных услуг, не позднее 5-ти дневного срока
извещать Исполнителя об изменении кол-ва проживающих в жилом помещении собственника вне
зависимости от их регистрации (по факту проживания);
- допускать представителей Исполнителя для устранения аварий, осмотра инженерного
оборудования, приборов учёта и контроля, обеспечивать свободный доступ Исполнителя к
коммуникациям и сантехническому оборудованию, не загромождая их;
- содержать квартиры и нежилые помещения в исправном состоянии, своевременно производить за
свой счёт текущий, капитальный ремонты в помещениях, принадлежащих на праве собственности;
- не производить переустройство, перепланировку жилого помещения, не переоборудовать
внутренние инженерные сети без согласования с Исполнителем;
- не устанавливать, не подключать и не использовать (без письменного разрешения Исполнителя)
электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности
внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и
запорную арматуру, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование,
включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов
(свидетельств) или не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарногигиеническим нормативам;
- в случае отсутствия жильцов в квартире более трёх дней, сообщить Председателю
правления/Управляющему ТСЖ контактные телефоны для оперативного решения вопросов по
устранению аварийных ситуаций;
- своевременно осуществлять поверку приборов учёта. Если прибор учёта не поверен, то объём
потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным
на территории МО г. Алексин Алексинского района;
- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (не производить
слив воды из системы отопления);
- нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской
Федерации;
- в случае отчуждения собственности, Собственник обязан произвести предоплату за месяц вперёд
до момента регистрации права собственности на нового собственника в установленном законом
порядке.
2.3.5. В случае не уведомления собственников и нанимателей помещения (а также лиц, совместно с
ними проживающих) об их обязанностях, а также о правах и обязанностях Исполнителя,
Собственник несёт материальную ответственность за ущерб, причинённый Исполнителю, (в т. ч.
оплата задолженности за КУ по настоящему Договору и иной ущерб).
2.4. Исполнитель имеет право:
2.4.1. Выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
2.4.2. Самостоятельно определять способ выполнения работ, необходимых для выполнения
обязательств по настоящему Договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые
навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы к выполнению работ по
настоящему Договору.
2.4.3. Требовать от Собственника внесения платы за выполненные работы по содержанию и
ремонту общего имущества, предоставленные коммунальные услуги в соответствии с действующим
законодательством.
2.4.4. В одностороннем порядке изменять размер платы за содержание и ремонт общего
имущества МКД в соответствии с тарифом, утверждённым для населения уполномоченным
органом на соответствующий (текущий) год.
2.4.5. Исполнитель ежегодно, в марте текущего года, по требованию, предоставляет
Собственнику отчёт о выполнении Договора управления за предыдущий отчётный период.
2.4.6. Требовать допуска в занимаемое Собственником помещение работников или
представителей Исполнителя (в том числе аварийных служб) в заранее согласованное время
для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и
выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.
2.4.7. Требовать от Собственника и (или) лиц, совместно с ним проживающих, допуска к общему
имуществу МКД в занимаемом им жилом помещении. В случае невыполнения Собственником
3
обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей
исполнителя (в том числе работников аварийных служб), Собственник несёт материальную
ответственность за вред, причинённый общему имуществу дома, а также имуществу третьих
лиц пострадавших при аварийной ситуации.
2.4.8. В заранее согласованное с Собственником время осуществлять проверку правильности снятия
показаний индивидуальных приборов учёта, их исправности, а также целостности пломб.
2.4.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской
Федерации.
2.5. Собственник имеет право:
2.5.1. В пределах предоставленных Собственнику полномочий, и в пределах объёма
финансирования (произведённой собственником оплаты услуг), требовать надлежащего
выполнения Исполнителем его обязанностей по настоящему Договору.
2.5.2. Раз в год (в марте текущего года) требовать от Исполнителя отчёта о выполнении Договора
управления за предыдущий отчётный период.
2.5.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.
3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размер платы за содержание и ремонт помещений на период действия Договора определяется в
соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления на в текущем году и на
последующие годы, либо в соответствии с решениями Общего собрания собственников жилья
многоквартирного дома. Собственники принимают решение о том, что изменение платы за содержание
и ремонт жилья осуществляется с момента вступления в законную силу нормативного акта или
решения Общего собрания, устанавливающего размер такой платы.
3.2. Размер платы за коммунальные услуги на период действия Договора определяется исходя из
показаний приборов учёта, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных
услуг и согласно тарифов на эти услуги, установленных органами местного самоуправления в текущем
году и на последующие годы. Собственники помещений принимают решение, что изменение платы за
коммунальные услуги осуществляется с момента вступления в законную силу нормативного акта,
устанавливающего размер такой платы.
3.3. Собственник поручает Исполнителю в рамках настоящего Договора:
- производить начисление и сбор денежных средств за содержание и ремонт помещений, жилищнокоммунальные услуги;
- в интересах Собственника распоряжаться полученными денежными средствами для расчётов с РСО,
подрядными организациями и т. д.;
3.4. Плата за услуги по настоящему Договору вносится Собственником ежемесячно до 10 числа
месяца, следующего за истекшим расчётным периодом в соответствии со счётом, выставленным
Исполнителем.
3.5. При выявлении Исполнителем факта проживания в помещении Собственника лиц, не
зарегистрированных в установленном порядке и невнесения за них платы за коммунальные услуги,
Исполнитель вправе обратиться в суд с иском о взыскании с собственника реального ущерба.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Собственник несёт ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Исполнитель несёт ответственность по настоящему Договору в объёме взятых на себя
обязательств с момента вступления Договора в силу.
4.3. Исполнитель не отвечает за ущерб, который возникает у Собственника из-за недостатка средств на
содержание и ремонт общего имущества в МКД.
4.4. Исполнитель не отвечает по обязательствам Собственника, Собственник не отвечает по
обязательствам Исполнителя, которые возникли не по поручению Собственника.
4.5. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 3
настоящего Договора, Исполнитель вправе взыскать с него пени в размере 1/300(одной трёхсотой)
ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за
каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты
по день фактической выплаты включительно.
4.6. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором,
Собственник несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской
4
Федерации перед Исполнителем и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате какихлибо аварийных ситуаций, в том числе повлёкших за собой порчу общего имущества и (или)
имущества других собственников жилья.
4.7. Во всех остальных случаях нарушения обязательств по настоящему Договору Стороны несут
ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. При выявлении Исполнителем факта проживания в квартире Собственника
лиц, не
зарегистрированных в установленном порядке, и не внесения за них платы по настоящему Договору,
Исполнитель после соответствующей проверки, составления акта, имеет право начислить оплату
коммунальных услуг по нормативу потребления исходя из фактического количества проживающих за
период не более трёх лет.
5.2. Собственник предоставляет Исполнителю право заключать от его имени договора на размещение
рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования, а также иные договора, связанные с
использованием общего имущества МКД. Средства, полученные Исполнителем по таким договорам,
могут быть расходованы Исполнителем на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества,
расчёты с ресурсоснабжающими организациями, а также на иные цели по усмотрению Исполнителя.
5.3. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и
оборудованием помещения в МКД определяется в соответствии с правилами содержания общего
имущества в МКД, утверждёнными Правительством Российской Федерации в порядке,
предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ
6.1. Договор распространяется на отношения, возникшие с «____»____________20____г. и заключён
сроком на 5 лет, т. е. до «____»____________20____г.
6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке в случае
несоблюдения Сторонами своих обязательств, установленных настоящим Договором.
6.3. Стороны обязаны завершить финансовые расчёты в течение одного месяца с момента расторжения
настоящего Договора.
6.4. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации (продления) настоящего
Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания, настоящий Договор считается
продлённым на тот же срок и на тех же условиях.
6.5. Изменение и расторжение настоящего Договора производится в письменной форме.
6.6. При расторжении настоящего Договора Собственник обязан погасить всю имеющуюся перед
Исполнителем задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги и работы по содержанию
общего имущества многоквартирного дома.
6.7. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Подписанием настоящего Договора Собственник даёт своё согласие на обработку его
персональных данных, представленных им Исполнителю или другой расчётной организации в
соответствии с п.5 ч.1 ст.6 152 ФЗ от 27.07.2006г. "О персональных данных".
7.2. Все споры по настоящему Договору решаются путём переговоров. В случае невозможности
достижения взаимного соглашения, споры и разногласия решаются в судебном порядке.
7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путём заключения
Дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Оба
экземпляра идентичны и
имеют равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у
Собственника, второй – у Исполнителя.
Адреса и реквизиты сторон:
5
Исполнитель: ТСЖ «Восход»
Юридический адрес:
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
Управляющий ТСЖ «Восход»
_________________________
мп
_________________
Собственник: _______________________________
зарегистрирован: ____________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
Объект собственности: __ доли квартиры № ____ ,
ул. 50 лет Советской Армии, дом 17, г. Алексин
общей площадью ________ кв. м.
Собственник
_____________/_________________ /
контактный телефон:__________________________
Приложения к договору:
1. Заявление собственника о заключении договора
2. Копия регистрационного свидетельства о праве собственности
2. Копия паспорта собственника (разворот титула + прописка)
3. Тарифы на оплату содержания и ремонт помещений в многоквартирном доме
и поставку коммунальных услуг
4. Прейскурант цен на дополнительные услуги (при наличии таковых)
5. Телефоны ответственных сотрудников ТСЖ
6