Проект Договора о реализации проекта по строительству жилья

Проект договора _____
О реализации проекта по строительству жилья экономического класса в
рамках программы «Жилье для российской семьи»
г. Новосибирск
«_____» ______________ 20___г.
Министерство строительства Новосибирской области в лице
министра Боярского Сергея Владимировича, действующего на основании
Положения о министерстве строительства Новосибирской области,
утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от
02.10.2014 № 398-п, именуемое в дальнейшем «Министерство» с одной
стороны,
и
__________________________________,
в
лице
___________________________________,
действующего
на
основании
______________, именуемое в дальнейшем «Застройщик» с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», на основании Протокола отбора земельных
участков, застройщиков, проектов жилищного строительства от_______ № ___
для реализации на территории Новосибирской области программы «Жилье для
российской семьи» в рамках государственной программы «Обеспечение
доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан
Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства
Российской Федерации от 15.04.2014 № 323, и Соглашения № 09/7239-14/27
от 03.07.2014 об обеспечении строительства жилья экономического класса в
рамках программы «Жилье для российской семьи» объектами инженернотехнического обеспечения, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Настоящий Договор устанавливает обязательства Сторон по
вопросам
реализации
проекта
жилищного
строительства
«___________________________________________________» (далее - Проект),
на земельном участке (земельных участках) с кадастровым (и) номером (ами)
__________________________,
площадью
______________га.,
принадлежащий (ие)
Застройщику
на
праве
________________________________,
расположенный (ые)
по
адресу:
Новосибирская
область,
________________________________,
предусматривающего в рамках программы «Жилье для российской семьи»
(далее — Программа) ввод в эксплуатацию жилья экономического класса 1 до
01.07.2017 г. в объеме ______________ кв. метров.
Понятие жилья экономического класса употребляется в настоящем
договоре в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 05 мая 2014 года № 223/пр
«Об утверждении условий отнесения жилых помещении к жилью
экономического класса» (далее – жилье экономического класса).
1.2. Параметры земельного участка (земельных участков) и проекта
жилищного строительства указаны в Приложении 1 к настоящему договору.
2. Обязательства сторон
2.1. Министерство принимает на себя следующие обязательства:
2.1.1. Обеспечить предоставление Застройщику в рамках программы
сведений, содержащихся в сводном по Новосибирской области реестре граждан,
включенных в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья
экономического класса в рамках программы, не позднее 3 месяцев после
получения Застройщиком разрешения на строительство.
2.1.2.
Содействовать
в
выполнении
условий
подключения
(технологического присоединения) объектов капитального строительства,
которые будут построены в рамках реализации Проекта на земельном участке
(земельных участках), указанном (ых) в п. 1.1. настоящего Договора, к сетям
инженерно-технического
обеспечения,
при
условии
выдачи
ресурсоснабжающими организациями технических условий и оплаты
(выполнении) Застройщиком условий подключения к сетям электроснабжения,
газификации, водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.
2.2. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:
2.2.1. Ввести в соответствии с планом-графиком выполнения работ в
рамках реализации Проекта в эксплуатацию до 01.07.2017 г. объекты
жилищного строительства, общая площадь жилья экономического класса в
которых составляет ________ (_______________________) кв. метров. Планграфик выполнения работ размещен в Приложении 2 к настоящему договору.
2.2.2 Заключить в период строительства жилых домов, строительство
которых осуществляется в рамках реализации Проекта, в соответствии с
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон 214-ФЗ)договоры участия в долевом строительстве
многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства,
относящихся к жилью экономического класса, или заключить в течение 6
месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома, в
котором расположены жилые помещения, относящиеся к жилью
экономического класса, договоры купли-продажи в отношении таких жилых
помещений с гражданами - участниками Программы, государственные
(муниципальные) контракты на приобретение жилья экономического класса с
органами государственной власти, органами местного самоуправления, по цене,
определенной по результатам отбора, но не более 35,0 тыс. рублей за 1 кв.м.
2.2.3. Предоставить в Министерство перед заключением договоров участия
в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов
долевого строительства, относящихся к жилью экономического класса
документы о подтверждении обеспечения исполнения обязательств застройщика
в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ.
2.2.4.Предусмотреть при проектировании и строительстве в рамках
Проекта:
обеспечение доступности зданий и сооружений для маломобильных групп
населения
в
соответствии
с
требованиями,
предусмотренными
законодательством Российской Федерации;
применение экологически чистых, энергоэффективных материалов и
технологий
в
соответствии
с
требованиями,
предусмотренными
законодательством Российской Федерации.
2.2.5. Выполнить условие о доле ввода площади нежилых зданий и
нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируется построить в рамках
Проекта (за исключением зданий социального и коммунально-бытового
назначения, зданий, относящихся к объектам инженерно-технического
обеспечения, а также помещений общего пользования, социального и
коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), в площади всех
жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамках проекта, не
более 20 процентов.
2.2.6. Представить в Министерство, в течение десяти рабочих дней после
получения положительное заключение государственного бюджетного
учреждения Новосибирской области «Государственная вневедомственная
экспертиза Новосибирской области» о достоверности сметной стоимости
строительства объектов инженерно-технического обеспечения по земельным
участкам и проектам жилищного строительства, которые будут определены в
ходе реализации мероприятий по финансированию выкупа таких объектов.
3. Ответственность сторон
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего
Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
4. Общие положения
4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и
действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств в соответствии
с указанными в настоящем Договоре сроками.
4.2. Все уведомления в рамках настоящего Договора должны направляться
Сторонами в письменном виде.
4.3. Все споры (разногласия), возникающие между Сторонами в связи с
исполнением настоящего Договора, разрешаются ими, по возможности, путем,
проведения переговоров с оформлением соответствующих протоколов или иных
документов. В случае невозможности урегулирования споры (разногласия)
подлежат разрешению в судебном порядке в Арбитражном суде Новосибирской
области.
4.4. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
5. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Министерство строительства
Новосибирской области
630011, г. Новосибирск,
Красный проспект, 18
ИНН 5406636117 КПП 540601001
УФК по НСО (МФ и НП НСО, МС НСО, л/с 240010011)
р/с 40201810200000100045,
БИК 045004001 в ГРКЦ ГУ Банка России
по Новосибирской области г. Новосибирск
ОКТМО 50701000 ОКПО 77557517
Министр
Застройщик
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
____________ С.В. Боярский
Приложение 1
Параметры земельного участка (земельных участков) и проекта жилищного
строительства
Приложение 2
План-график выполнения работ по проекту жилищного строительства «__________________________________»
1. Местоположение земельного участка ____________________
2. Площадь земельного участка ______________
3. Кадастровый номер __________________
4. Площадь жилищного строительства всего ____________________
5. Площадь строительства жилья экономического класса ____________________
Ноименование
Площадь жилищного
строительства, всего в т.ч.
Площадь строительства
жилья экономического
класса
Ед. изм
тыс.м2
тыс.м2
I кв.
2015
IIкв. IIIкв. IVкв. I кв.
2016
IIкв. IIIкв. IVкв. I кв.
2017
IIкв. IIIкв. IVкв.