1.1.1 пункт 4 статьи 13 изложить в следующей

Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки Зиминского
городского муниципального образования,
утвержденные Решением Думы Зиминского городского муниципального образования
от 27.12.2013 №379
1. Внести в Правила землепользования и застройки Зиминского городского
муниципального образования следующие изменения:
1.1. В главе 4:
1.1.1 пункт 4 статьи 13 изложить в следующей редакции:
" Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил составляет не менее
месяца и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта. "
1.2. В главе 8:
1.2.1 пункт 30.1.1 статьи 30.1 изложить в следующей редакции:
" Ж -1. Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с
приусадебными земельными участками
Зона малоэтажной жилой застройки в 1-2- этажа с приусадебными участками выделена
для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными
участками от 300 до 2000 кв.м.
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальное жилищное строительство;
- отделения, участковые пункты полиции;
-крытые физкультурно-оздоровительные сооружения без проведения массовых
спортивных мероприятий площадью до 150 кв.м.;
- магазины со смешанным ассортиментом товаров;
- строительство магазинов со смешанным ассортиментом товаров;
- объекты общественного питания с площадью до 150 кв. м;
- строительство объектов общественного питания с площадью до 150 кв. м;
- объекты дошкольного, начального и среднего общего образования;
- строительство объектов дошкольного, начального и среднего общего образования;
- аптеки;
- скверы;
- размещение наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей.
Предельные размеры земельных участков в зоне Ж-1. составляют:
1) минимальный размер земельного участка с существующей застройкой 300 кв. м;
2) минимальный размер земельного участка 600 кв. м;
3) максимальный размер земельного участка 2000 кв. м.
В зоне Ж -1. установлены следующие предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и
сооружений к площади земельного участка) земельного участка данной зоны составляет 0,3;
2) расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего
дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседнем земельном
участке, должны быть не менее 6 м, а расстояние до сарая для содержания скота и птицы должно
быть не менее 10 м;
3) расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до
хозяйственных построек – 1; в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном
наличии брандмауэрных стен) -0 м;
4) расстояние от туалета до стен соседнего дома должно быть не менее 12 м, до
источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м;
5) величина отступа от красной линии до жилого дома при новом строительстве
составляет не менее 3 метров;
6) допускается строительство гаража для легковой автомашины, выходящего на красную
линию;
7) максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального
строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно
разрешенным видам использования, не должна превышать 12 метров до отметки конька
наиболее высокой части этих объектов капитального строительства;
8) земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны
быть огорожены. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:
- вдоль улиц и проездов - 1,8 метра;
- между соседними участками застройки - 1,8 метра без согласования со смежными
землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями.
Ограждения между соседними земельными участками должны быть выполнены в "прозрачном"
исполнении или по согласованию собственников в непрозрачном исполнении.
9) максимальная высота помещения вновь размещаемых и реконструируемых встроенных
или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2
легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства,
отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 3-х
метров;
10) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как
отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей
площади земельного участка — 45 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов);
11) минимальный уровень озеленённости территории — 20 %.
Ж -2. - Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами
Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей
включая мансардный)
Основные виды разрешенного использования:
- малоэтажный многоквартирный жилой дом;
- строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома;
- объекты дошкольного, начального и среднего общего образования;
- строительство объектов дошкольного, начального и среднего общего образования;
- индивидуальное гаражное строительство;
- внешкольные учреждения дополнительного образования;
- отделения связи;
- аптеки;
- объекты торговли;
- строительство объектов торговли;
- предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские
бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты),
- объекты общественного питания,
- медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты,
- юридические консультации, кабинеты нотариусов,
-крытые физкультурно-оздоровительные сооружения без проведения массовых
спортивных мероприятий,
- скверы;
- размещение наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей.
Ж - 3. – Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5-8 этажей, включая мансардный) с
размещением сопутствующих объектов обслуживания.
Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных в перечне
вспомогательных видов разрешенного использования возможно при наличии резервных
территорий в границах территориальной зоны.
Основные виды разрешенного использования:
- среднеэтажный жилой дом;
- строительство среднеэтажного жилого дома;
- объекты дошкольного, начального и среднего общего образования;
- строительство объектов дошкольного, начального и среднего общего образования;
- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для
многоквартирных жилых домов);
- предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские
бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты),
- внешкольные учреждения,
- отделения связи,
- аптеки,
- объекты торговли,
- объекты общественного питания,
- поликлиники,
- аптечные пункты,
- юридические консультации, кабинеты нотариусов,
- спортзалы, спортклубы,
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,
- гаражи легкового автотранспорта,
- строительство гаражей легкового автотранспорта,
- скверы
- размещение наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей."
1.2.2 пункт 30.2.1 статьи 30.2 изложить в следующей редакции:
"Зона ОД -1. Зона административно-делового назначения:
Зона административно-делового назначения ОД –1 выделена для обеспечения правовых
условий использования и строительства объектов капитального строительства на территориях
размещения главных функций, где сочетаются административные, общественные учреждения
преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие
учреждения, офисы, жильё, а также здания многофункционального назначения.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты административно-хозяйственного управления,
- офисы, конторы организаций различных форм собственности,
- суды, нотариальные конторы, прокуратура, прочие юридические учреждения;
- военные комиссариаты,
- профессионально-технические, средние, специальные и высшие учебные заведения,
- отделения связи,
- кредитно-финансовые учреждения,
- учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки,
лектории и иные подобные объекты),
- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и
иные подобные объекты), рыночные комплексы.
- гостиницы,
- библиотеки,
- музеи, выставки,
- крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,
- бани, банно-оздоровительные комплексы,
- объекты торговли,
- строительство объектов торговли,
- опорные пункты полиции,
- аптеки,
- размещение наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей. "
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- встроенные, пристроенные, подземные гаражи, в том числе с автомойками замкнутого
цикла,
- встроенные или встроенно-пристроенные архивы,
- общежития, связанные с производством и образованием,
- открытые стоянки для кратковременного хранения легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные дома 3-5 этажей,
- поликлиники,
- сооружения связи, радиовещания телевидения,
- культовые сооружения,
- общественные уборные.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства для зоны "ОД-1. Общественно-деловая зона":
1. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как
отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей
площади земельного участка — 70 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов).
2. минимальный уровень озелененности территории — 10 %
3. этажность - до 3-х этажей.
4. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального
строительства должно быть не менее 1 метра; в случаях примыкания к соседним зданиям (при
обязательном наличии брандмауэрных стен) -0 м;
5. отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по
планировке территории. "
1.2.3 пункт 30.3.2 статьи 30.3 изложить в следующей редакции:
" ПР -2. – Зона предприятий IV – V классов вредности
Зона расположения и функционирования существующих промышленных предприятий и
производств IV – V классов вредности с санитарно-защитными зонами 100-50 м.
Основные виды разрешенного использования:
- здание гостиниц;
- строительство здания гостиницы;
- коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности
различного профиля;
- теплицы;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на
отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного
транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- назначения;
- офисы, конторы, административные службы;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации
и лаборатории;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по
продаже товаров собственного производства предприятий;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны;
- автозаправочные станции;
- размещение наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей. "
1.2.4 пункт 30.3.3 статьи 30.3 изложить в следующей редакции:
" ПКК - зоны для размещения коммунального и коммерческого назначения
Зона расположения и функционирования существующих объектов коммунальноскладского назначения, обслуживания транспортных средств и иных объектов транспортной
инфраструктуры, санитарно-технических сооружений, требующих организации санитарнозащитной зоны не более 50 м.
Основные виды разрешенного использования:
- склады;
-объекты торговли;
- строительство объектов торговли;
- прирельсовые склады, товарные станции;
- объекты противопожарной службы;
- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
- мойки автомобилей до двух постов;
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярножестяных работ);
- автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой
закольцовки паров бензина, автогазозаправочные станции с компрессорами внутри помещения с
количеством заправок не более 500 машин/сутки без объектов технического обслуживания
автомобилей;
- прачечные;
- мини-химчистки производительностью не более 20 кг/час;
- бани;
- научные, проектные организации;
- ветлечебницы без содержания животных;
- размещение наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей. "
1.2.5 пункт 30.4.3 статьи 30.4 изложить в следующей редакции:
ИТ-1. – Зона для размещения объектов автомобильного транспорта
"Зона расположения и функционирования существующих магистралей общегородского
значения, транспортных развязок, улиц, проездов, перекрестков, площадей, мостов, в том числе
путепроводов, эстакад, виадук, пешеходных мостов, а также территорий, подлежащих
благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик таких объектов.
Основные виды разрешенного использования:
- управления, отделения, сооружения постов полиции, ГИБДД;
- автостанция;
- индивидуальное гаражное строительство;
- многоэтажные подземные и наземные гаражи и автостоянки на отдельном земельном
участке;
- строительство многоэтажных подземных и наземных гаражей и автостоянок на
отдельном земельном участке;
- открытые автостоянки легковых автомобилей временного типа;
- временные станции технического обслуживания и мойки автомобилей;
- конечные пункты для разворота общественного транспорта;
- зеленые насаждения общего пользования;
- бульвары, скверы;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- пешеходные тротуары, площади;
- пешеходные переходы;
- проезжая часть улиц;
- резервные полосы для расширения проезжей части, тротуаров, инженерных
коммуникаций;
- малые архитектурные формы и рекламные установки;
- магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры;
- размещение наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей. "
1.2.5 пункт 30.6.4 статьи 30.6 изложить в следующей редакции:
"Р-3 - зоны предназначенные для занятий спортом, активным отдыхом
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- парки;
- крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
- строительство крытых спортивных и физкультурно-оздоровительные сооружений;
- здание бассейна;
- строительство здание бассейна;
- зоопарки;
- ботанический сад;
- оранжереи;
- набережные;
- пляжи;
- игровые площадки;
- спортплощадки;
- сооружения для зимнего спорта;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- комплексы аттракционов, бильярдные, тир;
- танцплощадки, дискотеки;
- летние театры и эстрады;
- мемориальные комплексы, памятники, скульптуры;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- участковые пункты полиции;
- объекты пожарной охраны;
- объекты инженерной инфраструктуры;
- размещение наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей. "
Проект внесения изменений в генеральный план Зиминского городского муниципального
образования,
утвержденный Решением Думы Зиминского городского муниципального образования
от 26.06.2008 №480
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Земельный, участок по ул. Бугровая – ул. Новокшонова, заинтересованное лицо –
Оганесян Р.О., для строительства капитальных гаражей. В соответствии с решением
комиссии на этом участке функциональная зона СХ (Зона сельскохозяйственного
использования) изменена на ИТ-1 (Зона для размещения объектов автомобильного
транспорта).
Земельный участок по ул. Лесопильная, заинтересованное лицо – Дибирдадаев А.С., для
строительства производственной базы для переработки и складирования древесины. В
соответствии с решением комиссии на этом участке функциональная зона Р-1 (Зона
занятые природными ландшафтами) изменена на П-2 (Зона предприятий IV-V классов
вредности).
Земельный участок по ул. Московский тракт, заинтересованное лицо – Могилёва С.В.,
для строительства капитальных гаражей. В соответствии с решением комиссии на этом
участке функциональная зона Р-2 (Зона занятая парками, скверами, бульварами)
изменена на ИТ-1 (Зона для размещения объектов автомобильного транспорта).
Земельный участок по ул. Сидельникова, заинтересованное лицо – Остапенко А.А. для
строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с решением комиссии на
этом участке функциональная зона П-3 (Зона для размещения коммунального и
коммерческого назначения) изменена на Ж-1 (Зона застройки индивидуальными
отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками).
Земельный участок по ул. Куйбышева, для размещения малоэтажных жилых домов. В
соответствии с решением комиссии на этом участке функциональная зона Ж-3 (Зоны
застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5-8 этажей, включая мансардный))
изменена на Ж-2 (Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми
домами (до 4 этажей включая мансардный)).
Земельный участок по ул. Куйбышева, для размещения индивидуальных жилых домов. В
соответствии с решением комиссии на этом участке функциональная зона Ж-3 (Зоны
застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5-8 этажей, включая мансардный))
изменена на Ж-1 (Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми
домами с приусадебными земельными участками).
Земельный участок по ул. Клименко, для размещения малоэтажных жилых домов. В
соответствии с решением комиссии на этом участке функциональная зона ОД-1 (Зона для
размещения административного центра города) изменена на Ж-2 (Зона застройки
малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей включая
мансардный)).
Земельный участок по ул. Клименко, для размещения индивидуальных жилых домов. В
соответствии с решением комиссии на этом участке функциональная зона Ж-2 (Зона
застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей
включая мансардный)) изменена на Ж-1 (Зона застройки индивидуальными
отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками).
Земельный участок по ул. Вокзальная, заинтересованное лицо – Шелест С.В., для
строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с решением комиссии на
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
этом участке функциональная зона Р-2 (Зона занятая парками, скверами, бульварами)
изменена на
Ж-1 (Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с
приусадебными земельными участками).
Земельный участок по ул. Самарская, ул. Сиреневая, заинтересованное лицо – Назаренко
А.П., для размещения индивидуального жилого дома. В соответствии с решением
комиссии на этом участке функциональная зона Р-2 (Зона занятая парками, скверами,
бульварами) изменена на
Ж-1 (Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с
приусадебными земельными участками)).
Земельный участок по ул. Маяковского, заинтересованное лицо – Мисюркиеева С.В., для
размещения производственной базы. В соответствии с решением комиссии на этом
участке функциональная зона Р-1 (Зона занятая природными ландшафтами) изменена на
П-2 (Зона предприятий IV-V классов вредности).
Земельный участок по ул. Кирпичный завод, заинтересованное лицо – Курильчик В.И.,
для строительства объекта торговли. В соответствии с решением комиссии на этом
участке функциональная зона Р-1 (Зона занятая природными ландшафтами) изменена на
ОД-1 (Зона административно-делового назначения).
Земельный участок пересечение автодороги Зима-Саянск, ул. Коммунистическая,
заинтересованное лицо – ЗАО ПК «ДИТЭКО», для строительства объекта
автомобильного транспорта. В соответствии с решением комиссии на этом участке
функциональная зона Р-1 (Зона занятая природными ландшафтами) изменена П-2 (Зона
для размещения производственных объектов IV-V класса вредности).
Земельный участок по ул. Вокзальная, заинтересованное лицо – Похомовский Е.Ю., для
строительства капитальных гаражей. В соответствии с решением комиссии на этом
участке функциональная зона Р-2 (Зона занятая парками, скверами, бульварами)
изменена на ИТ-1 (Зона для размещения объектов автомобильного транспорта).
Земельный участок по ул. ПМК-55, заинтересованное лицо – Комарских О.А., для
строительства капитального гаража. В соответствии с решением комиссии на этом
участке функциональная зона Р-1 (Зоны занятые природными ландшафтами) изменена на
ИТ-1 (Зона для размещения объектов автомобильного транспорта).
Земельный участок ул. Московский тракт, заинтересованное лицо – ЗАО
«Иркутскнефтепродукт», для строительства объекта торговли, в связи с изменением
назначения сооружения АЗС №30. В соответствии с решением комиссии на этом участке
функциональная зона Р-1 (Зона занятая природными ландшафтами) изменена на ОД-1
(Зона административно-делового назначения).
Земельный участок по ул. Кольцевая, заинтересованное лицо –
Навалов К.В., для строительства капитального гаража. В соответствии с решением
комиссии на этом участке функциональная зона Ж-2 (Зона для размещения застройки
малоэтажными жилыми домами) изменена на ИТ-1 (Зона для размещения объектов
автомобильного транспорта).
Земельный участок посёлок Кирпичный завод, заинтересованное лицо – ЗАО ПК
«ДИТЭКО», для строительства объектов автомобильного транспорта. В соответствии с
решением комиссии на этом участке функциональная зона Р-1 (Зоны занятые
природными ландшафтами) изменена на П-2 (Зона для размещения производственных
объектов IV-V класса вредности).
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
Земельный участок посёлок Кирпичный завод, заинтересованное лицо – Косов Г.В., для
размещения индивидуальных жилых домов. В соответствии с решением комиссии на
этом участке функциональная зона ПРР (Зоны планируемого развития производственных
территорий) изменена на Ж-1 (Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими
жилыми домами с приусадебными земельными участками).
Земельный участок посёлок Кирпичный завод, заинтересованное лицо – Лесников В.И.,
для размещения производственных объектов. В соответствии с решением комиссии на
этом участке функциональная зона СХ (Зоны сельскохозяйственного использования)
изменена на П-1 (Зона размещения производственных объектов II-III класса
вредности).
Земельный участок м-он Ангарский, ГК «Ангарский», заинтересованное лицо – Людвиг
Т.Н., для размещения капитальных гаражей. В соответствии с решением комиссии на
этом участке функциональная зона РО (Зоны размещения пожарных частей) изменена на
ИТ-1 (Зона для размещения объектов автомобильного транспорта).
Земельный участок ул. Трактовая заинтересованное лицо – Марченко А.Г., для
строительства индивидуального. В соответствии с решением комиссии на этом участке
функциональная зона Ж-3 (Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5-8
этажей, включая мансардный)) изменена на Ж-1 (Зона застройки индивидуальными
отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками)).
Земельный участок ул. 5 Армии для размещения застройки малоэтажными жилыми
домами. В соответствии с решением комиссии на этом участке функциональная зона Р-2
(Зона занятая парками, скверами, бульварами) изменена на Ж-2 (Зона застройки
малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей включая
мансардный)).
Земельный участок ул. Октябрьская, ул. Карла Маркса, для размещения застройки
малоэтажными жилыми домами. В соответствии с решением комиссии на этом участке
функциональная зона Р-3 (Зона предназначенная для занятия спортом, активным
отдыхом) изменена на Ж-2 (Зона застройки малоэтажными многоквартирными
жилыми домами (до 4 этажей включая мансардный)).
Земельный участок ул. Коммунистическая, для размещения застройки малоэтажными
жилыми домами. В соответствии с решением комиссии на этом участке функциональная
зона Ж-3 (Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5-8 этажей, включая
мансардный)) изменена на Ж-2 (Зона застройки малоэтажными многоквартирными
жилыми домами (до 4 этажей включая мансардный)).
Земельный участок ул. Октябрьская, для размещения застройки малоэтажными жилыми
домами. В соответствии с решением комиссии на этом участке функциональная зона Ж-1
(Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с
приусадебными земельными участками)) изменена на Ж-2 (Зона застройки
малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей включая
мансардный)).