ОДН- проблемы и пути решения

ОДН- проблемы и пути решения
На сегодняшний день актуальной проблемой, вызывающей
недовольство среди населения, является высокая плата за электроэнергию,
потребленную на общедомовые нужды (ОДН). Для многих потребителей
остается не понятным, что же такое ОДН и каким образом производится
расчет ОДН.
Понятие ОДН впервые появилось в Постановлении Правительства
РФ от 23 мая 2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг
гражданам» и заменило понятие платы за места общего пользования (МОП).
Действующее в настоящий момент Постановление Правительства РФ от 06
мая 2011 №354, по сути, расширяет и дополняет 307 постановление.
Несмотря на столь значительный срок существования этого термина, многие
потребители до сих пор путают ОДН и МОП и считают, что ОДН - это плата
за лампочку в подъезде. В чем же принципиальное различие? МОП – это
плата за потребление общедомового оборудования (системы освещения,
насосные станции, лифты и т.д.), определенная по отдельному счетчику, либо
нормативу. ОДН же - расчетная величина, определенная как разница между
расходом по общедомовому прибору учета и суммой потребления всех
квартир дома, а также нежилых помещений (офисы, арендуемые помещения).
Таким образом, ОДН всегда включает в себя МОП и в идеальных условиях
стремится к нему по размеру.
Основные причины высокого начисления электроэнергии на ОДН в
многоквартирном доме:
1. Эксплуатация гражданами-потребителями внутриквартирных
приборов учета с истекшим сроком госповерки или с классом точности ниже
класса точности общедомового прибора учета.
2. Неправильное и несвоевременное снятие и передача показаний
квартирных приборов учета гражданами-потребителями в ООО
«Энергокомфорт», которые «в идеальном случае» должны предоставляться
одновременно с показаниями общедомового прибора учета.
3. Нерациональное использование электроэнергии на общедомовые
нужды.
4. Самовольное подключение внутриквартирного оборудования
потребителями - неплательщиками после введения в отношении их
ограничений потребления, т.к. потребленная в таких квартирах
электроэнергия распределяется на ОДН.
5. Несанкционированное подключение гражданами-потребителями к
внутридомовым сетям помимо внутриквартирного прибора учета, а также
аналогичные подключения со стороны юридических лиц к домовым сетям.
Как снизить величину ОДН? Какие эффективные меры для этого
можно предложить для потребителей электроэнергии?
Во-первых, инициативной группе жильцов (совет многоквартирного
дома) или председателю Совета дома (старшим по дому) необходимо
постоянно отслеживать занимаемые арендаторами нежилые помещения.
Управляющей компании в свою очередь, необходимо своевременно вносить
в технический паспорт многоквартирного дома (МКД) коррективы,
касающиеся изменения площадей нежилых помещений, и информировать об
этом
исполнителя
по
предоставлению
коммунальной
услуги
электроснабжения (энергосбытовую компанию).
Во-вторых, жильцам и арендаторам необходимо сообщать в
управляющую компанию и ООО «Энегокомфорт» о поломке/краже и иных
несоответствиях прибора учета. На общедомовых собраниях собственникам
помещений в МКД необходимо договариваться о своевременной замене
устаревших или неисправных приборов учета.
В-третьих, на величину ОДН влияет и воровство электроэнергии в
МКД, которое бывает в виде несанкционированного подключения
внутриквартирного
оборудования
потребителя
к
внутридомовым
электрическим сетям (например, самовольное подключение, либо
подключение, минуя индивидуальный прибор учета (ИПУ)) или
несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, повлекшее
искажение его показаний. В обоих случаях украденные объемы
электрической энергии будут включены в состав общедомовых нужд и,
соответственно, предъявлены к оплате всем жителям МКД. В связи с этим
необходимо требовать от управляющей компании проведения ревизий
внутридомовых электрических сетей, которые должны установить и
зафиксировать факты присоединения в обход приборов учета.
В-четвертых,
как правило, управляющая компания и ООО
«Энергокомфорт» снимают показания общедомового прибора учета в один и
тот же день, т.е. расход определяется достаточно точно и с постоянным
интервалом. Однако жильцы не всегда подают показания в один и тот же
день или в срок с 23 по 25 число, и как следствие, поставщику от каждого
жильца поступают данные о расходе за разные периоды времени в течение
всего месяца. Своевременная передача показаний всех квартирных приборов
учета выгодна, прежде всего, для самих собственников жилья. Только так
можно получить точный баланс электропотребления всего дома и корректно
произвести начисления за ОДН. В тех домах, где четко налажена система
передачи показаний и экономии энергоресурсов, плата за коммунальные
услуги в местах общего пользования незначительна и практически не бывает
перерасчетов. Осуществлять централизованную передачу всех показаний в
необходимый срок может старший по дому, выбранный из числа самих
жителей МКД (на собрании собственников МКД). В соответствии с
требованиями действующего законодательства РФ, при наличии
общедомового прибора учета в МКД снятие его показаний осуществляется в
период с 23-го по 25-ое число расчетного периода. В этой связи, в эти же
сроки целесообразно старшим по домам передавать управляющей компании
либо ресурсоснабжающей организации показания индивидуальных приборов
учета в жилых и нежилых помещениях.
Куда может обратиться потребитель, если у него возникли сомнения в
правильности начислений электроэнергии на ОДН?
- В случае, если мы говорим о квартире, то жильцу необходимо обратиться с
письменным заявлением в расчетный центр, который занимается выпуском
квитанции для домов его квартиры. Жильцу обязаны предоставить
информацию о начислениях по услуге «электроснабжение» за необходимый
период. Если у граждан появляются сомнения в правильности начислений
ОДН, прежде всего, необходимо обратиться с квитанцией в свою
управляющую организацию и в расчетный центр.
Если гражданин остался не удовлетворенным полученным ответом,
то ему необходимо обратиться в ГЖИ РК в связи с тем, что вопросы надзора
и контроля за оплатой, в том числе оплаты по ОДПУ, вопросы надзора и
контроля за исполнением Федерального закона от 23.11.209 № 261-ФЗ «Об
энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации» являются компетенции ГЖИ Республики Карелия.
- Сегодня на первых этажах многоквартирного дома зачастую располагаются
офисные помещения, которые не выведены из жилого фонда и числятся как
квартиры.
Оплачивают
ли
собственники
нежилых
помещений
электроэнергию на ОДН?
- Собственник нежилого помещения, безусловно, обязан вносить платежи за
электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды. Более того, объем
электроэнергии за общедомовое потребление определяется пропорционально
занимаемой площади помещений в многоквартирном доме. Если жильцы
заметили неправомерное подключение какого-либо офисного помещения,
необходимо обратиться в управляющую компанию или ООО
«Энергокомфорт» с заявлением в свободной форме. После, совместно с
управляющей компанией и жильцами многоквартирного дома будет
проведена проверка правомерности подключения офисного помещения. В
случае выявления несанкционированных подключений будет произведен
перерасчет начисления платы за ОДН и жильцам, и юридическим лицам,
находящимся в многоквартирном доме, в зависимости от схемы
подключения.
- На сегодняшний день набирает популярность
Эффективно ли оно как метод борьбы с
энергосбережение.
высоким ОДН?
- Действительно, в некоторых домах используются энергосберегающие
лампы, датчики движения на лампы, освещающие места общего пользования.
Такие энергосберегающие мероприятия позволяют уменьшить потребление
электроэнергии.
Вывод: для уменьшения ОДН необходима комплексная совместная работа
собственников во главе Советом МКД, управляющей компании и
энергетиков. Сплоченность собственников жилых и нежилых помещений
позволит решить проблему высокой платы за ОДН в вашем доме.