Инфор. листок Ноябрь 2015 г.

О тепле, ремонте, долгах, ОДН, катке и т.д.
Ноябрь месяц показал, что не во всех наших квартирах одинаково тепло и комфортно. Например, в панельных домах
торцевые квартиры испытывают дефицит тепла из-за того, что котельная вместо +70ᴼС ÷80ᴼС выдаёт теплоноситель в наши
дома на подаче всего +56ᴼС÷59ᴼС, а на обратке всего +40ᴼС÷44ᴼС. Постоянные «недотопы» котельной в пределах
+10ᴼС÷15ᴼС стали порочной нормой и понижают в наших отдельных квартирах температуру окружающего воздуха до
+17ᴼС÷18ᴼС. А это уже повод для вызова инспектора и составления акта в связи с предоставлением услуг недолжного
качества. Эти же постоянные «недотопы» котельной приводят и к тому, что та холодная вода, которая проходит через
бойлеры теплопункта с целью её нагрева, как минимум до +65ᴼС и более, в результате очень часто к нам в квартиры поступает
чуть тёплой, в виде «парного молока», но не как в виде нормальной горячей воды. А причина здесь только одна. В погоне за
прибылью, к очень слабой котельной, каждое лето теплоэнергогаз подключает всё большее количество потребителей и
котельная просто не тянет такую большую нагрузку. Неспособность котельной поставлять нам в квартиры даже горячую воду
должной температуры и прежде всего из-за непосильной нагрузки на маломощные угольные котлы, также одновременно
приводит к неспособности котельной должным образом и отапливать наши многоквартирные дома. Отсутствие в
магистральных тепловых сетях в этом отопительном сезоне нормативного давления (давление на подаче всегда должно быть
больше чем на обратке) привело к отсутствию необходимого перепада давления в тепловых сетях и как результат к
отсутствию циркуляции теплоносителя в сетях и в стояках домов.
Чтобы тепло пришло в каждую квартиру, по мнению специалистов-котельщиков, проживающих в наших домах
необходимо, чтобы ресурсоснабжающая организация прежде всего решила для себя всего три основных задачи:
1. Надо ликвидировать постоянные «недотопы» котельной из-за плохого угля или из-за нерадивости кочегаров и т.д., и при
этом необходимо иметь в виду, что температура теплоносителя в котле, которая постоянно отражается и на компьютере у
диспетчера, должна быть равной той температуре теплоносителя, которая поступает в наши дома или хотя бы в
теплопункт. По факту, по пути от котельной к домам до +15ᴼС тепла странным образом теряется.
2. Необходимо, чтобы насосы котельной в тепловых сетях создавали бы такое нормативное и достаточное давление, чтобы
теплоноситель без всяких потерь тепла и без всяких проблем мог быть доставлен до каждой батареи в квартиры 5-х
этажей. По факту котельная очень редко использует сразу два насоса для поддержания нормативного давления. Видимо
из-за ветхости сетей или из-за экономии электроэнергии.
3. Теплоэнергогаз должен прекратить ежегодную порочную практику каждое лето увеличивать число своих потребителей,
забывая при этом наращивать мощность и КПД своей маломощной котельной в надежде перейти на газ.
Как председатель ТСЖ я по несколько раз в сутки общаюсь и с диспетчером теплоэнергогаза и выезжаю на котельную,
чтобы лично убедиться в причинах слабой работы котельной. И каждый раз приходится слышать жалобы кочегаров то на
плохой уголь, то на остановку котла по причине непредвиденного ремонта, то на малую мощность котлов, то на сбой в
подаче электроэнергии и остановке насосной группы в теплопункте и т.д. А однажды, раздосадованное очередным моим
визитом должностное лицо котельной заявило прямо глядя мне в глаза: «скажи, 2-х тонный грузовик ведь не может сразу
перевозить 10 тонн груза…? Вот и котельная не может должным образом обеспечить теплом и горячей водой бесчисленное
количество потребителей.»
17 ноября с. г. большая группа специалистов теплоэнергогаза во главе с заместителем главного инженера по заявке ТСЖ
целый день посвятила проблеме надёжного снабжения наших домов теплом. Браво… И какой же результат этой работы? К
вечеру все дружно разъехались, а как например, в квартире №38 в МКД 30/2 тепла не было, так это тепло не появилось и в
результате работы специалистов теплоэнергогаза. Выход из этой ситуации вижу пока только один. Если температура в
квартире начала опускаться ниже +18ᴼС, то необходимо срочно звонить Илясову С.М. или мне для того, чтобы мы могли
предварительно спуститься в подвал дома и уточнить с какой конкретно температурой и под каким давлением в дом из
теплопункта поступает теплоноситель. Если характеристики поступающего теплоносителя в норме, то моя с Илясовым
задача состоит в том, чтобы найти причину низкой температуры в квартире того или иного собственника. А если же
Илясовым или мною обнаруживается большой «недотоп» со стороны котельной, либо отсутствие давления в сетях и как
результат отсутствие должного перепада давления для нормальной циркуляции теплоносителя, то уже в такой ситуации надо
срочно звонить диспетчеру теплоэнергогаза и только он один способен заставить нормально работать свою котельную в
штатном режиме, исходя из температуры воздуха на улице.
Диспетчер теплоэнергогаза работает круглосуточно и ему не только можно ну и обязательно нужно звонить в возникших
проблемах с теплом по телефону: 8-983-552-34-42. Начальника тепловой инспекции Жданова Евгения Геннадьевича по
составлению акта о низкой температуре в своей квартире можно пригласить по тел. 8-983-662-67-17.
Что касается тепла в наших квартирах, то это не только наша общая задача, но и самая большая на сегодня наша проблема.
Каждый собственник видимо уже даже в этот отопительный период столкнулся с тем, что в наших квартирах бывает не
только прохладно, но были дни когда в других квартирах было одновременно тепло и комфортно. А если принять во
внимание, что теплосети и стояки в домах остались прежними, краны в подвале специально никто из ненависти не
перекрывает, а тепло в некоторые квартиры тем не менее не доходит, плясать, как говорится, надо от «печки». Если у кого
есть здоровый интерес, то можно прийти к Илясову и при нём посмотреть в каком состоянии и с какай температурой к нам в
дом заходит теплоноситель, по возможности попросить Илясова С.М. перезапустить проблемный стояк. Если желаемого
результата нет, то необходимо обойти соседей и проконтролировать, чтобы все перемычки на стояках были открытыми.
В ТСЖ последние четыре года обязательно ведётся журнал, куда ежедневно заносятся фактические показания всех
общедомовых приборов: с какой фактической температурой к нам в дома приходит теплоноситель и с какой фактической
температурой в квартиры поступает, так называемая горячая вода. Дополнительно в журнал вносятся показания по давлению
в сетях и по кубатуре (объему) поступившего в дома за один час теплоносителя и ГВС. Главный инженер Бийского
прибороремонтного участка один раз в месяц лично снимает с карты памяти наших общедомовых приборов учёта подобную
информацию и самостоятельно направляет её в теплоэнергогаз для осуществления начислений за тепло и за ГВС. К стати, 19
ноября с. г. мы с Илясовым С.М. в 19ᴼᴼ часов в очередной раз посетили котельную в связи с тем, что температура
теплоносителя в наших сетях домов стала резко падать. Нашему раздражению не было предела. Все три котла на момент
посещения не работали по причине того, что кочегары их очищали от шлака, а в это время наши квартиры естественно
находились без отопления и остывали. К великому сожалению, такое положение стало порочной нормой для нашей
котельной. Должного контроля за котельной в вечернее и в ночное время, а также в выходные и праздничные дни нет.
Теперь короткая информация по другим вопросам…
● Ремонт в подъездах сопряжён с запахами от краски. Правление просит извинения за временные неудобства. Старшие по
подъездам в этих случаях своевременно заставляйте Илясова С.М. выставлять несколько стекол на 5-х этажах для
вентиляции и проветривания своих подъездов.
● Из-за должников коллекторы начали в подъездах краской расписывать стены. В ТСЖ нет лишних средств устранять эти
надписи. Правление предлагает это делать самим должникам.
● Правление обращается в том числе и к должникам перед ТСЖ с просьбой до Нового Года погасить свои долги. Более
того, в связи с длинными новогодними праздниками оплату перед ТСЖ за январь месяц 2016 года правление просит
собственников осуществить уже в ноябре – декабре 2015 года, как это традиционно делается всегда.
● Освещение перед подъездами и в подъездах переводится на дорогие энергосберегающие и диодные лампы. Просьба
бережно относится к Вашему общему имуществу.
● Проводится организационная работа по предстоящей заливке катка для детей. Все предложения по данному вопросу
принимает председатель ТСЖ по тел. 8-963-524-5604 и во время ежедневных планёрок, проводимых с техперсоналом с 8ᴼᴼ
до 9ᴼᴼ утра. Помощь родителей в лице пап в этом вопросе очень необходима нашим детям.
● ОДН – остаётся очень больной темой, но уже не для всех домов. От председателя ревизионной комиссии ТСЖ Малахова
Ю.Г. поступило заявление на имя председателя ТСЖ с просьбой разобраться, почему в МКД №227/1 начисление за ОДН
например, по ГВС гораздо больше, чем в МКД №30/2 и в разы больше чем в МКД №30/5. Я как председатель ТСЖ в
настоящее время изучаю этот непростой вопрос со специалистами ЕИРКЦ и теплоэнергогаза. Одновременно старших по
подъездам МКД №227/1 и домкома этого дома прошу провести разъяснительную работу с теми собственниками, кто ещё
не установил в своих квартирах приборы учёта и с теми, кто своевременно по 23 числам так и не сбрасывает показания
своих счётчиков в специальный почтовый ящик, тем самым сильно увеличивает всем нам начисление за ОДН. В тех домах
где эта работа активистами домов проводится хорошо и на постоянной основе, больших проблем по начислениям за ОДН
уже нет. Но в тех квартирах где нет счётчиков и проживают квартиранты, там как правило получаемые коммунальные
ресурсы не экономятся и из-за этого и происходит заметное увеличение начислений за ОДН.
● Обращаю внимание всех собственников и особенно тех, кто сдаёт свои квартиры квартирантам, будьте очень
внимательными в условиях усилившейся террористической опасности, а так же прошу всех собственников не проходить
мимо открытых дверей в подвалы наших домов и своевременно сообщать об подозрительных людях.
● С началом снегопадов правление ТСЖ обращается ко всем владельцам автомобилей с просьбой своевременно расчищать
от снега традиционные стоянки машин. В обязанности дворника это не входит. Лопату всегда можно взять у Илясова С.М.,
позвонив ему по тел. 8-962-820-8953.
● Прошу обратить внимание всех собственников на то, что ЕИРКЦ изменило форму заполнения отрывного талона.
Будьте внимательны при внесении показаний своих счётчиков.
Отрывная форма для заполнения данных индивидуальных приборов учёта
23 ноября 2015 года по кв. №
МКД №
, расположенного по ул. (пер.)
___________________________________________________________________________________
Собственник квартиры:
Ф.И.О.
Контактный телефон на случай пожара, аварии в инженерных сетях или затопления квартиры: тел. моб.
; тел. дом.
; тел. раб.
Электричество
Холодная вода
ХВС кухня
Горячая вода
ХВС санузел
ГВС кухня
Данные счётчиков передал:
подпись
Ф.И.О.
ГВС санузел