Пред-ый Дог-р купли

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли - продажи квартиры с ипотекой в силу закона
г. Краснодар
«___» ______________г.
Мы, нижеподписавшиеся, ___________________________________________,
_____________________ года рождения, пол: ______________, гражданство Россия,
место рождения: __________________________________________________________,
паспорт гражданина Российской Федерации: серия _________ № ___________, выдан
______________ года ____________________________________________________,
код
подразделения
______________,
зарегистрирован
по
адресу:
__________________________________________________________, именуемый в
дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны
и ___________________________________________, _____________________
года рождения, пол: ______________, гражданство Россия, место рождения:
__________________________________________________________,
паспорт
гражданина Российской Федерации: серия _________ № ___________, выдан
______________ года ____________________________________________________,
код
подразделения
______________,
зарегистрирован
по
адресу:
__________________________________________________________, именуемый в
дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,
заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего Договора является договоренность Сторон о
заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества (в
дальнейшем - Основной договор), по которому Продавец обязуется передать
Покупателю в собственность на условиях, предусмотренных в разделе 2 настоящего
Договора, следующее жилое помещение (в дальнейшем - Объект):
Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, _____________ округ,
__________________________, общей площадью ______ кв.м, принадлежащую
Продавцу на основании: __________________________________, что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия
__________ № _____________, выданным ___________ г. Управлением Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому
краю.
Продавец поставлен в известность, что отчуждаемый Объект приобретается
Покупателями за счет собственных средств и средств ипотечного кредита,
предоставляемого Покупателям Краснодарским отделением СБЕРБАНКА РОССИИ
№ 8619 (далее - Банк), условия предоставления кредита указываются в кредитном
договоре.
Объект находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации
Покупателем права собственности на Объект. Залогодержателем по данному залогу
является Банк. Права залогодержателя удостоверяются закладной.
1.2. В соответствии с намерениями, указанными в п. 1.1 настоящего договора,
Продавец и Покупатель обязуются в срок до «____» _____________г. заключить
между собой Основной договор. Продление вышеуказанного срока допускается
исключительно по письменному соглашению Сторон.
1.3. Основной договор может быть заключен по обоюдной договоренности
Продавца и Покупателя ранее установленного настоящим договором срока.
1.4. Настоящий Договор является предварительным договором в соответствии со
ст. 429 ГК РФ и устанавливает существенные условия Основного договора, сроки его
заключения, а также порядок расчетов между Сторонами и иные взаимные
обязательства. Основной договор должен быть заключен в виде отдельного документа,
подписанного обеими Сторонами, и подлежит государственной регистрации в
установленном законодательством порядке.
2. Условия Основного договора
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать Покупателю право
собственности на Объект, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, а Покупатель
обязуется принять право собственности на Объект и оплатить за него денежную сумму
согласно п.2.2. настоящего Договора.
2.2. Согласованная цена, уплачиваемая Покупателями Продавцу, не позднее
___________________,
по
Основному
договору,
составляет
________________________________ (________________________________________)
рублей. Стоимость Объекта является окончательной и не подлежит изменению.
Часть стоимости Объекта в размере __________ (___________________________)
рублей оплачивается Покупателями за счет кредитных средств, предоставляемых
Банком, вторая часть стоимости Объекта, в сумме _______________
(___________________________) рублей оплачивается Покупателем Продавцу за счет
собственных наличных средств, в том числе:
2.2.1. В подтверждение своих намерений при подписании настоящего Договора
Покупатель выплачивает Продавцу аванс, за счет собственных средств, в размере
___________________ (_____________________) рублей в момент подписания
сторонами настоящего договора.
2.2.2.
Денежную
сумму
в
размере
______________
(_____________________________________________)
рублей
Покупатели
уплачивают Продавцу, за счет собственных средств, после получения от Банка
одобрения о выплате ипотечного кредита и в день подписания основного договора.
2.2.3.
Денежную
сумму
в
размере
_________________
(________________________) рублей Покупатель обязуется уплатить Продавцу в
течении 3-х банковских дней, после предоставления Покупателями в Банк
свидетельств о государственной регистрации перехода права собственности на
Покупателя на Объект, за счет заемных средств, предоставленных Банком в
соответствии с кредитным договором, заключенным между Покупателем и Банком.
2.3. Стороны договорились для проведения расчетов между Продавцом и
Покупателем при совершении сделки купли/продажи Объекта недвижимости,
указанного в п. 1.1 настоящего договора, использовать сейфовую ячейку Сбербанка
РФ, для чего будет заключен отдельно договор на аренду сейфовой ячейки, в которую в
дальнейшем будут заложены денежные средства. По условиям договора аренды
сейфовой ячейки, извлечь деньги из сейфа сможет только Продавец объекта
недвижимости по предъявлении погашенного свидетельства о регистрации объекта
недвижимости. Иными словами, после того, как право собственности на продаваемый
Объект перейдет от Продавца к Покупателям.
2.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента
государственной регистрации перехода права собственности в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Краснодарскому краю.
2.5. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право
залога у Продавца на Объект не возникает.
3. Обязанности и гарантии Сторон
3.1. Продавец:
3.1.1. Обязуется принять все платежи, произведенные Покупателя, согласно
разделу 2 настоящего договора.
3.1.2. Обязуется собрать и предоставить в срок до «____» ________________г.
оформленные надлежащим образом документы, необходимые для прохождения
экспертизы Объекта в Банке, для заключения Основного договора, а также
регистрации перехода права собственности.
Все справки, предоставляемые Продавцом, должны быть действительны на дату,
указанную в п. 1.2 настоящего Договора. В случае переноса даты, указанной в п. 1.2.
настоящего Договора, по вине одной из Сторон, расходы по получению новых справок
и других документов несет Сторона, по вине которой состоялось изменение срока
заключения Основного договора.
3.1.3. Обязуется погасить имеющуюся задолженность по коммунальным
платежам.
3.1.4. Фактически освобождает и передает отчуждаемый Объект после полной
оплаты за Объект.
3.1.5. Обязуется не производить перепланировок и не ухудшать техническое
состояние Объекта с момента заключения настоящего Договора до момента
фактической передачи Объекта.
3.1.6. Обязуется письменно уведомить Покупателя обо всех недостатках,
имеющихся в Объекте (при их наличии) не позднее 10 дней до заключения Основного
договора.
3.1.7. Гарантирует отсутствие претензий со стороны третьих лиц на продаваемый
Объект, а также отсутствие арестов, обременений и запрещений, как на момент
заключения настоящего Договора, так и на период до заключения Основного договора.
3.1.8. Гарантирует отсутствие зарегистрированных в отчуждаемом Объекте
недееспособных или ограниченных судом в дееспособности лиц к моменту
заключения Основного договора.
3.1.9. Гарантирует, что сделка заключается им не вследствие стечения тяжелых
жизненных обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях.
3.1.10. Гарантирует, что после заключения настоящего Договора не будет
совершать никаких действий, направленных на продажу Объекта, указанного в пункте
1.1.
3.1.11.
Подтверждает
отсутствие
самовольной
перепланировки
(переоборудования, самозастроя).
3.1.12. Гарантирует снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных
граждан в течение 5 календарных дней с момента получения суммы указанной в п. 2.2
настоящего договора.
3.2. Покупатель:
3.2.1. Обязан произвести все платежи, согласно разделу 2 настоящего договора.
3.2.2. По соглашению сторон настоящего договора залог в пользу Продавца в
связи с неполным расчетом по предстоящей сделке не возникает.
3.2.3. С момента государственной регистрации перехода права собственности к
Покупателям
перепланировка
(переоборудование)
Объекта,
влекущая
конструктивные изменения и изменение стоимости в случае его реализации, не
допускается без письменного согласования с Банком.
3.2.4. Несет все расходы по подготовке документов для экспертизы Объекта в
Банке.
4. Ответственность Сторон и
условия расторжения настоящего Договора
4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон
до истечения срока, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, в этом случае возврат
суммы платежа, указанного в п. 2.2.1 настоящего договора, должен быть произведен
Продавцом Покупателю не позднее 5 календарных дней, с момента подписания
сторонами соглашения о расторжении настоящего договора.
4.2. В случае отказа Продавца от заключения Основного договора в
установленный п. 1.2 настоящего Договора срок, Продавец обязуется вернуть
Покупателям платеж, указанный в п. 2.2.1 настоящего договора, в полном объеме в
течение 5 календарных дней, с момента подписания сторонами соглашения о
расторжении настоящего договора.
4.3. В случае отказа Покупателей от заключения Основного договора в указанный
в п. 1.2 настоящего Договора срок платеж, указанный в п. 2.2.1 настоящего договора,
возвращается Продавцом в полном объеме в течение 5 календарных дней, с момента
подписания сторонами соглашения о расторжении настоящего договора.
4.4. В случае если документы по Объекту не проходят экспертизу Банка Продавец
возвращает Покупателям платеж, указанный в п. 2.2.1 настоящего договора, в полном
объеме, в течение 5 календарных дней, с момента подписания сторонами соглашения о
расторжении настоящего договора.
4.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по договору при возникновении
форс-мажорных обстоятельств, под которыми понимаются: стихийные бедствия,
массовые беспорядки, военные действия, эпидемии, наводнения, землетрясения,
пожары, забастовки, запретительные меры, принимаемые государственными
органами, нормативные акты государственных органов запрещающего характера, при
условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение
обязательств по настоящему договору. Обязанность доказывать обстоятельства
непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнившей обязательства.
Стороны договорились, что к числу таких обстоятельств не относятся: видимые
недостатки Объекта, нарушение Продавцом своих обязательств и данных им гарантий,
отсутствие денежных средств у Покупателей для расчета с Продавцом (в том числе,
банкротство или отзыв лицензии банка, где хранились денежные средства,
неполучение кредита для приобретения Объекта и др.)
4.6. Если Продавец или Покупатель уклоняется от заключения Основного
договора, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской
Федерации противная сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить
Основной договор путем обращения в суд.
5. Прочие условия
5.1. Покупатель с состоянием вышеуказанного Объекта ознакомлен и согласен.
5.2. Все расходы по государственной регистрации договора купли-продажи с
ипотекой в силу закона и перехода права собственности оплачивают Покупатели.
5.3. Содержание ст.ст. 218, 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ, ст.35 СК РФ Продавцу и
Покупателям разъяснено.
5.4. По всем вопросам, не оговоренным в настоящем Договоре, Стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
5.5. Все предварительные договоренности, не закрепленные в настоящем
Договоре, теряют силу.
5.6. Изменения и дополнения к настоящему Договору возможны по согласованию
между Сторонами и оформляются путем подписания дополнительного соглашения к
Договору.
5.7. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами.
5.8. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под
опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать
суть договора, не состоят на наркологическом и психоневрологическом учете в
соответствующих учреждениях, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие
подписать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
5.9. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один — для Банка.
6. Подписи Сторон
Продавец:
___________________ (________________________________________________)
Тел.____________
Покупатель:
_________________(_________________________________________________)
Тел.___________