Наименование компании и регистрационный номер О бизнесе

1. Наименование компании и регистрационный номер
О бизнесе (2012, 2013 и три месяца 2014 года)
Объект разделен на две части:
Жилая часть здания состоящая из пяти квартир и двух коммерческих помещений, и
коммерческая часть состоящая из разнообразных ателье.
Объект принадлежит двум компаниям. Коммерческая часть принадлежит Grand Cryo SA,
Жилая часть принадлежит M. I. Development SA.
1.2 Объём доходов и их структура, расходы
Структура доходов такова объекта такова:
Собственник здания.
(Компания или физ. лицо)
Управляющая компания
(представитель
собственника)
Арендатор
Арендатор
Арендатор
Собственник здания дает мандат управляющей компанией на ведение собственности. Эта
компания ответственна за сбор арендной платы, общение со съемщиками, общение с
коммунальными компаниями, поиск новых съемщиков и заключение договоров. За свои
услуги компания выставляет гонорары в размере 4.5 % от суммы собранной арендной
платы. Эта компания так же оплачивает коммунальные расходы здания и проводит
мелкий ремонт.
Движение денег выглядит следующим образом:
Арендаторы
•Арендаторы платят
арендную
управляющей
компании
Управляющая
компания
•Управляющая
компания вычитает
из полученных
средств свои услуги
и прочие расходы
Собственник
•Собственнику
переводится
разница.
Не смотря на то, что собственник получает деньги от управляющей компании он остаётся
ответственным за оплату налога на недвижимость и страховки здания.
1.3 Аренда
В приложении вы найдете состояние по на конец апреля помещениям по двум
компаниям.
1.4 Арендная сумма и периодичность выплаты
Арендная плата перечисляется на счёт собственника в конце каждого месяца. Дата может
быть выбрана отдельно.
Сумма может варьироваться в зависимости от: счетов, которые необходимо было
оплатить в течении месяца, поступлению арендной платы от съемщика.
За 2013 год сумма перечисленной арендной платы составила:
Для Grand Cryo:
82540,1 CHF
Для M. I. Development:
55502,25 CHF
1.5 НДС (TVA)
Здание не присоединено к НДС. Ни собственник, ни съемщики не платят НДС.
1.6 Количество работников и затраты на работников (зарплата, страховка, взносы в
фондах)
Объект (недвижимость и участок) ведёт отдельная компания, специализирующаяся на
управлении активами по недвижимости. Они выставляют счета за свои услуги в размере
4.5% от обработанной прибыли + НДС в размере 8%.
1.7 Учет работников с целью социальных налогов (AVS и др.)
Нет
1.8 Налоги на базе работников
Нет
1.9 Объём прибыли
+
1.10 Налог на прибыль и ставка
Налог на чистую прибыль рассчитывается в зависимости от того, кто владеет зданием
(физ. или юр.
Налог на юр лиц в Швейцарии составляет примерно 25% в зависимости от кантона и
коммуны.
Физ. Лицо будет платить налог в зависимости от его доходов и состояния (прогрессивная
шкала).
Специального налога на доходы от арендной платы в Швейцарии нет.
Советуем покупать на юр. лицо, так как можно вычитать амортизацию и другие
расходы.
1.11 Другие бюджетные налоги (кантональные, муниципальные, федеральные)
Grand Cryo SA
Налоги на недвижимость:
Земельный налог - 1 676 CHF
Дополнительный налог на здание - 1 181.25
M.I. Development SA
Налоги на недвижимость:
Земельный налог - 800 CHF
1.12 Расходы кроме аренды (наименование и количество по отдельности)
В 2013 году расходы из полученных от управляющей компании перечислений были
следующие:
Grand Cryo SA
Налоги на недвижимость:
Земельный налог - 1 676 CHF
Дополнительный налог на здание - 1 181.25
Страховки здания:
ECA
2316.00 CHF
La Mobilier
1181.00 CHF
M.I. Development SA
Налоги на недвижимость:
Земельный налог - 800 CHF
Страховки здания:
ECA – 516 CHF
2. О недвижимости (2012, 2013 и три месяца 2014 года)
2.1 Доход от аренды
Совокупный чистый доход от аренды двух компаний от сданных в аренду площадей в
Вильнёве в 2013 году составил 138 042 CHF. Сданы были не все помещения. Одно
помещение стоимостью примерно 1000 CHF в месяц было зарезервировано для
собственника и не сдавалось.
2.2 Расходы
Все коммунальные расходы (электричеству, газ, работы по восстановлению и
поддержанию здания) оплачивались управляющей компанией из денег полученных от
сдачи помещений.
2.3 Налог на недвижимость (кантональный, федеральный)
Налог недвижимость рассчитывает коммуна исходя из своей кадастровой оценки здания.
3) Общие требования
Список документов, необходимых для переоформления, недвижимости должен
предоставить нотариус, который будет заверять сделку (У вашего клиента есть свой
нотариус Nicolas Vautier в Монтрё).
Так же, все платежи по сделке проходят через нотариуса. Расходы вашего клиента по
оформлению сделки составят около 4,5% процентов от суммы сделки (налог на смену
собственника и нотариальные платежи).
Обычно все документы готовит сам нотариус и от покупателя не требуется ничего, кроме
паспорта и/или доверенности.
3.1 Декларации:
3.1.1 Компании
3.1.2 Физического лица, касательно недвижимости
Замечание: В том случае, если недвижимость оформлена на юридическое лицо, тогда
вторая часть вопросов и деклараций относится к данному юридическому лицу
Если вам нужны более детальная налоговая консультация, советуем обратиться к
профессиональному аудитору.