Договор N_ г. Королев от «___» 201_г. ООО « », именуемое в

Договор N_
г. Королев
от «___» 201_г.
ООО
«_________________________________»,
именуемое
в
дальнейшем
"ИСПОЛНИТЕЛЬ",
в
лице
Генерального
директора______________________________________, действующего на основании Устава, с
одной стороны, и, именуемый в дальнейшем "ЗАКАЗЧИК", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора:
1.1. Исполнитель выполняет отделочные работы квартиры в помещении Заказчика,
расположенном по адресу: Московская обл., г., ул., д., кв. (далее объект) в соответствии с
Техническим заданием Заказчика (если имеется), являющимся неотъемлемой частью
настоящего договора, сформулированном в Приложениях к настоящему договору, если
Технического не имеется, то работы формулируются в Приложениях.
1.2. Следующие Приложения входят в состав Договора и являются неотъемлемой его
частью:
Примечание. Неотъемлемой частью настоящего договора будут также являться любые
другие документы, подписанные Сторонами (уполномоченными представителями сторон),
которые будут обозначены как приложения к настоящему договору. Каждое приложение к
Договору должно быть подписано Заказчиком и Исполнителем.
2. Стоимость работ по договору:
2.1. Сумма договора составляет (стоимость подлежащих выполнению работ на момент
подписания договора, без стоимости материалов, их доставки и разгрузки): () руб. 00 коп.
2.2. Стоимость работ по настоящему договору указанная в п.2.1. является окончательной
и не может быть изменена как в большую, так и в меньшую сторону.
2.3. В стоимость работ по Договору входит: см. приложение №1 к Договору.
2.4. Дополнительные работы, не входящие в Договор, оплачиваются отдельно и
принимаются по акту приема - передачи. При выявлении необходимости проведения
дополнительных работ, должно быть получено согласие Заказчика на их выполнение.
2.5. При закупке материалов Исполнителем, взимается плата в размере 10% от стоимости
материала, так же за организацию закупки, доставки, разгрузки и подъем материала.
3. Обязательства Исполнителя:
Для выполнения работ по настоящему Договору Исполнитель:
3.1. Обеспечивает строительство (ремонт) в полном соответствии с согласованной
Заказчиком и выданной в производство работ проектно-сметной документацией (при
наличии), в сроки, установленные в п.п. 7.1. Перечень применяемых материалов Исполнитель
согласовывает с Заказчиком.
3.2. Приступает к выполнению работ по Договору в 3-дневный срок со дня выполнения
со стороны Заказчика в полном объеме следующих обязательств:
передачи Исполнителю согласованной и утвержденной проектно-сметной
документации на выполнение работ по договору (при наличии);
оплаты первого аванса;
подготовительных мер, указанных в п.п. 4.1.-4.5.
3.3. Выполняет своими и привлеченными силами все работы с надлежащим качеством в
объеме и в сроки, предусмотренные в настоящем Договоре и Приложениях к нему, и сдает
работы Заказчику в состоянии, позволяющем вести нормальную эксплуатацию Объекта.
3.4. Несет ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по
настоящему договору.
3.5. Поставляет на строительную площадку необходимые материалы (основные),
материалы (расходные), оборудование, изделия, конструкции, строительную технику и
осуществляет их приемку, разгрузку и складирование за счёт Заказчика.
3.6. Своевременно устраняет за свой счет дефекты и недостатки, обнаруженные при
приемке работ и в период гарантийного срока эксплуатации Объекта, который составляет по
общестроительным и отделочным работам один год после сдачи объекта Заказчику.
3.7. Исполнитель несёт гарантийные обязательства перед Заказчиком на выполненные
работы в течение года, если закупка черновых материалов производилась силой Исполнителя,
в случае закупки черновых материалов на объект Заказчиком без согласования с
Исполнителем, гарантийные обязательства не действуют.
3.8. Исполнитель обязан исполнять полученные в ходе строительства указания
Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не
представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Исполнителя.
3.9. Выполняет в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других
статьях настоящего Договора.
3.10. В случае закупки черновых материалов Исполнителем, он не отвечает за их
соответствие проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим
условиям, отвечает завод-изготовитель. Все поставляемые черновые материалы и
оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие
документы, удостоверяющие их качество. По требованию, все сертификаты на материалы
должны передаваться Заказчику.
3.11. Качество выполняемых работ должно соответствовать требованиям действующих
ГОСТов, СНиПов, ТУ, других нормативно-технических документов. При любом отклонении
от действующих норм, по просьбе Заказчика, гарантия на данные работы автоматически
снимается, ответственность за данную работу будет нести Заказчик.
3.12. В случае привлечения к работам субподрядчиков ответственность перед
Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками
несет Исполнитель.
4. Обязательства Заказчика:
Для выполнения настоящего Договора Заказчик:
4.1.Своевременно предоставляет Исполнителю Объект и материалы, если закупкой
материалов занимается Заказчик, для производства работ, предварительно согласовав с
Исполнителем выбор материалов до начала производства работ.
4.2. Подготавливает Объект для производства работ (убрать мешающие предметы),
выделяет место для хранения инструмента и вещей работников.
4.3. Предоставляет Исполнителю возможность ежедневного проведения работ в период
с 9:00 до 20:00 часов, обеспечив Исполнителю беспрепятственный доступ на Объект.
4.4. К моменту начала работ Заказчик обеспечивает Исполнителю возможность
выполнить временное устройство сетей освещения, отопления, водоснабжения и канализации
объекта строительства, а также их бесперебойную работу. Оплата коммунальных платежей на
период выполнения ремонтных работ по настоящему договору производится Заказчиком.
4.5. Обеспечивает необходимые условия для беспрепятственной разгрузки грузов на
строительную площадку (для строительства).
4.6. Обязуется принять и оплатить выполненные Исполнителем работы в сроки и на
условиях, установленных настоящим Договором.
4.7. Производит своевременную оплату выполненных работ.
4.8. Оформляет необходимые согласования и получает соответствующие разрешения для
выполнения работ по договору (по необходимости).
4.9. Несет ответственность за сохранность построенного и сданного ему Объекта, а также
приемку и сохранность материалов и другого имущества Исполнителя после передачи
Объекта или при вынужденной остановке работ и расторжении Договора.
4.10. Заказчик оказывает содействие Исполнителю в выполнении работ по Договору,
которое выражается в неукоснительном, своевременном и в полном объеме исполнении своих
обязательств по Договору, оперативном разрешении возникающих в период строительства
(ремонта) вопросов, связанных с организацией и ведением строительных работ, решение по
которым находятся в его компетенции.
4.11. В случае предоставления черновых материалов Заказчиком, он отвечает за их
соответствие проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим
условиям.
4.12. Не вмешивается в процесс производства работ, не выполняет работы,
предусмотренные настоящим договором, самостоятельно или с привлечением третьих лиц.
4.13. По завершению производства работ в течение двух рабочих дней обязуется принять
результат работы и при отсутствии обоснованных претензий подписать акт сдачи-приемки
выполненных работ по настоящему Договору.
4.14. Заказчик не имеет права завозить мебель, бытовую технику пока не будут
выполнены работы в полном объеме исполнителем. При вынужденных поставках мебели или
бытовой техники согласовывать непосредственно с руководством компании.
4.15. Заказчик может находиться на территории объекта (стройки) только в присутствии
представителя подрядной организации.
5. Закупка материалов и прием товара:
5.1. При закупке строительных материалов Исполнителем, взимается плата в размере 10% от
стоимости самих материалов.
5.1.1. 10% включает в себя организацию закупки, доставки, разгрузки и подъем материала.
Организация закупки это:
- поиск определенного строительного материала, товара в интернет магазинах, поставщиков
компании, строительных торговых центрах, рынках и т.д.
- поиск строительного материала (товара) по самым низким ценам и высокому качеству.
-поиск водителей перевозимых грузов
-поиск сотрудников, выполняющих разгрузку материала.
Доставка:
- Исполнителем производятся доставки материала весом до 500кг.
- свыше 500кг Заказчик оплачивает отдельно по факту.
Разгрузка и подъем:
- разгрузка и подъем материала осуществляется весом до 500кг
- свыше 500кг разгрузка оплачивается отдельно из расчета 1 кг- 1руб., включительно.
5.2 Исполнитель, на объекте, по просьбе Заказчика, может принять заказанный им
(Заказчиком) товар.
5.3 Исполнитель не несет ответственности за качество поставляемого и закупаемого товара
Заказчиком, осуществляется только приемка и проверка количества товара.
6. Гарантийные обязательства Исполнителя.
6.1. Гарантии качества работы Исполнителя, предусмотренные действующим на момент
заключения настоящего Договора законодательством РФ, распространяются только на
результаты работ, выполняемых Исполнителем и привлеченными им третьими лицами в
соответствии с условиями настоящего Договора.
6.2. Исполнитель гарантирует: качество всех производимых им на Объекте работ.
6.3. Гарантийный срок на результаты работ, выполненных Исполнителем в соответствии
с условиями настоящего Договора, устанавливается – один год с момента подписания Акта
сдачи-приемки выполненных Исполнителем работ.
6.4. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы,
Исполнитель обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами
срок, однако в пределах общего срока, предусмотренного п. 8.1 договора, переделать эти
работы для обеспечения их надлежащего качества.
6.5. Гарантия действительна только при предъявлении гарантийного сертификата
компании.
6.6. Для сохранения гарантии, при закупке материалов Заказчиком, он должен
предоставить все соответствующие документы, подтверждающие качество и годность этих
материалов. На основании этих документов руководство компании принимает решение о
выдаче гарантийного сертификата.
6.7. В случае если Заказчик просит оказать содействие в приеме, разгрузке и поднятии
товаров (мебели, дверей, сантехники) заказанных Заказчиком, Исполнитель и сотрудники
Исполнителя ответственности не несет.
7. Порядок расчетов:
7.1. Заказчик обязуется выплатить:
7.1.1. Аванс в размере 30% от общей суммы, указанной в Договоре п.2.1 после
подписания договора.
7.1.2. Второй платеж в размере 15 % производится после разводки электрики и
сантехники.
7.1.3. Третий платеж в размере 15% производится после выполнения черновых работ.
7.1.4.Четвертый платеж в размере 15% после монтажа натяжного потолка
7.1.5. Пятый платеж в размере 25% после чистовой отделки и подписания акта сдачиприемки выполненных работ.
7.2. Договором предусматривается отсрочка текущих выплат в течение 3 календарных
дней, предварительно известив об этом Исполнителя в течение 48 часов, с момента начала
отсрочки.
7.3. При задержке срока перечисления аванса, оплаты выполненных работ, материалов
или иных расходов и окончательных расчетов более чем на три банковских дня, Заказчик
обязуется выплатить штрафные санкции Исполнителю в размере 0.2 % от суммы
просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости
договора. При задержке оплаты выполненных работ или приобретенных материалов,
Исполнитель имеет право на приостановление работ с соответствующим продлением срока
исполнения.
7.4. Окончательный расчет производится Заказчиком в течение 2 (двух) банковских дней
после выполнения Исполнителем всех работ по Договору, сдачи Объекта и приемки
Заказчиком строительной площадки в надлежащем виде.
7.5. При неисполнении Заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо
иную сумму, причитающуюся Исполнителю в связи с выполнением договора, Исполнитель
имеет право на удержание принадлежащего заказчику оборудования, остатка
неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты
заказчиком соответствующих сумм.
7.6. Договором предусматривается возможность расторжения договора по инициативе
Заказчика до начала работ, в этом случае Заказчик обязуется выплатить Исполнителю
неустойку в размере 5% от общей суммы ремонта, указанной в п.2.1.
8. Сроки исполнения:
8.1. Исполнитель обязуется произвести ремонтные работы в срок с «» 2016 г. по «» 2016г.
8.2. При необходимости изменения срока начала, и окончания работ каждая из сторон
обязана сообщить об этом другой стороне не позднее, чем за 48 часов до его наступления.
8.3. Исполнитель имеет право на продление срока строительства в следующих случаях:
в случае задержки Заказчиком своих обязательств таким образом, что выполнение работ
Исполнителя тоже задерживается;
если другие работы, не входящие в обязанности Исполнителя, задерживают
выполнение обязательств Исполнителя;
изменение проекта строительства (для строительства) по причинам, не зависящим от
Исполнителя в объеме, существенно влияющем на срок выполнения работ;
задержка в оплате выполненных работ и приобретенных материалов, а также других
дополнительных расходов;
изменения погодных условий.
8.4. В случае нарушения сроков выполнения работ, предусмотренных настоящим
Договором, по вине Исполнителя, по требованию Заказчика он выплачивает 0,3 (ноль целых
три десятых) % от общей стоимости Договора, предусмотренной п. 2.1., за каждый день
просрочки. Однако общая сумма штрафа не может превышать 10% от сметной стоимости
Работ по Договору, указанной в п.2.1, штрафные санкции не распространяются на стоимость
материалов.
8.5.В случае нарушения сроков выполнения работ, предусмотренных настоящим
Договором, по вине Заказчика, по требованию Исполнителя он выплачивает 0,3 (ноль целых
три десятых) % от общей стоимости Договора, предусмотренной п. 2.1., за каждый день
просрочки. Однако общая сумма штрафа не может превышать 10% от сметной стоимости
Работ по Договору, указанной в п.2.1, штрафные санкции не распространяются на стоимость
материалов, а также за каждый день простоя, в процессе ремонта, по вине Заказчика, он
оплачивает рабочее время за каждого сотрудника, закрепленного на данном объекте, из
расчета дневной нормы выработки Исполнителя.
8.6. В случае, если в ходе выполнения работ возникнет необходимость внести изменения
в сроки выполнения работ, такие изменения должны совершаться по согласованию сторон в
письменной форме и оформляться дополнением к Договору и дополнительной сметой.
8.7. Заказчик, получивший Акт выполненных работ и сообщение Исполнителя о
готовности к сдаче выполненных работ, обязан в двухдневный срок осуществить их приемку.
9. Сдача и приемка:
9.1. Заказчик имеет право на окончательную приемку работ.
9.2. В случае мотивированного отказа от приемки работ сторонами составляется
двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок.
9.3. Сдача-приемка результата работ Исполнителем производится непосредственно
Заказчику и оформляется актом, подписанным обеими сторонами.
9.4. Использование Заказчиком для своих нужд и эксплуатации части
отремонтированного помещения, ремонт которого в целом не закончен, допускается только
по соглашению с Исполнителем после приемки этой части объекта в эксплуатацию в
установленном порядке.
10. Обстоятельства непреодолимой силы:
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных
явлений, военных действий и прочих обстоятельств непреодолимой силы, и эти
обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Срок
исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в
течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия,
вызванные этими обстоятельствами.
10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более
одного месяца, тогда каждая из сторон вправе потребовать расторжения Договора.
10.3. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, препятствующих
выполнению Договора, Исполнителем выполняются все необходимые меры по «консервации»
строительства. Данные расходы оплачиваются Заказчиком по согласованной дополнительной
Смете. При этом выполненная Исполнителем часть работ по Договору оплачивается
Заказчиком в полном объеме.
11. Срок действия и порядок расторжения Договора.
11.1. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место по взаимному
письменному соглашению сторон на условиях, предусмотренным действующим
законодательством РФ.
11.2. Исполнитель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, в случае
остановки Заказчиком выполнения работ по настоящему Договору по причинам, не
зависящим от Исполнителя, на срок более одной недели.
11.3. Исполнитель вправе расторгнуть Договор, если Заказчик необоснованно
высказывает негативные реплики в сторону сотрудников и руководства компании.
11.4. Сторона, решившая расторгнуть Договор по основаниям, предусмотренным
п.п.11.1-11.3. обязана направить другой стороне соответствующее письменное уведомление.
12. Прочие условия:
12.1. Заказчик вправе расторгнуть договор в любое время, возместив Исполнителю
прямые убытки, причиненные расторжением настоящего договора. Порядок расторжения
договора оговорен в п.11.
12.2. В случае расторжения договора Заказчиком должен быть произведен полный расчет
за работы, выполненные на момент наступления обстоятельств, приведших к расторжению
договора, а незавершенное строительство передается Заказчику.
12.3. В случае возникновения необходимости в дополнительных материалах, не
указанных в смете по материалам, нужные материалы предоставляются Заказчиком или
закупаются Исполнителем по согласованию с Заказчиком и оплачиваются Заказчиком в
течении трех дней по предъявлению товарных чеков.
12.4. При поэтапной оплате работ, а также при необходимости разбить выполняемые
работы на отдельные группы работ, разделение производится в соответствии с пунктом
7.1.настоящего Договора.
12.5. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще
способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах,
оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего Договора, иначе, как с
обоюдного письменного согласия, за исключением случаев, предусмотренных действующим
законодательством РФ.
12.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой стороны.
Все указанные в договоре приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора.
13. Разрешение споров
13.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора,
разрешаются сторонами путем переговоров.
13.2. При возникновении между Заказчиком и Исполнителем спора по поводу
недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого
спора переговорами по требованию любой из Сторон может быть назначена экспертиза.
Расходы несет Сторона, признанная виновной в результате проведенной экспертизы.
13.3. В случае недостижения договоренности по спорным вопросам спор, вытекающий
из настоящего договора, подлежит рассмотрению в Королевском Городском Суде.
13.4. По вопросам, не урегулированным договором, подлежит применению
законодательство Российской Федерации.
14. Адреса сторон:
Исполнитель:
ООО «__________»
Заказчик:
Зарегистрирован по адресу:
паспорт:
Выдан:
Дата выдачи: код
Тел.
Эл. почта:
______________ /_____________/
М.П.
______________/