Современное состояние и перспективы развития рынка жилья

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение ................................................................................................................... 1
1. Теоретические аспекты исследования рынка жилья на национальном уровне
................................................................................. Error! Bookmark not defined.
1.1 Рынок жилья страны: понятие, сущность, основные участники..... Error!
Bookmark not defined.
1.2 Факторы и условия функционирования и развития рынка жилья страны
............................................................................. Error! Bookmark not defined.
1.3 Критерии и показатели оценки состояния рынка жилья страны .... Error!
Bookmark not defined.
2. Исследование процессов развития рынка жилья РоссииError!
Bookmark
not defined.
2.1 Характеристика современного состояния рынка жилья России .. Error!
Bookmark not defined.
2.2 Тенденции и факторы развития российского рынка жилья .......... Error!
Bookmark not defined.
2.3 Крупнейшие субъекты рынка жилья РоссииError!
Bookmark
not
defined.
3. Перспективные направления развития рынка жилья России .............. Error!
Bookmark not defined.
3.1 Прогнозные оценки изменения ситуации на рынке жилья РоссииError!
Bookmark not defined.
3.2 Основные
направления
совершенствования
государственного
регулирования рынка жилья России ............... Error! Bookmark not defined.
Заключение............................................................................................................... 5
Список использованной литературы ................... Error! Bookmark not defined.
ВВЕДЕНИЕ
В процессе развития рынка недвижимости активизируются факторы,
способствующие снижению инфляции и росту инвестиций. Кроме того,
развитие рынка недвижимости ведет к общему повышению уровня деловой
активности в стране. Население, независимо от материального и социального
положения, стремится заработать средства для улучшения жилищных условий.
Складываются предпосылки, обеспечивающие финансовое оздоровление
экономики, постепенный выход ее из кризиса, создающие основы для
экономического роста. Однако, отсутствие надлежащим образом отработанной
законодательной базы в России, регламентирующей отношения в сфере
недвижимости, затрудняет развитие этого рынка. Приняты лишь основные
документы, законы и нормативные акты позволяющие работать рынку
недвижимости, но многие вопросы не отрегулированы и требуют значительных
доработок.
В
современных
условиях
хозяйствования
многие
предприятия
поставлены в условия самостоятельного выбора стратегии и тактики своего
развития. Самофинансирование предприятием своей деятельности стало
первоочередной задачей.
В рыночных условиях исследование критериев эффективности на рынке
жилья
становится
наиболее
актуальной
проблемой
управления
всем
предприятием, потому что именно здесь сосредоточены основные пути
получения положительных финансовых результатов. Этими обстоятельствами
обусловлена актуальность темы выпускной квалификационной работы.
Целью работы является изучение теоретических и практических основ
анализа эффективности сделок на первичном рынке жилья.
Для достижения поставленной цели были сформулированы и решены
следующие задачи:

рассмотрен
первичный
рынок
жилья:
основные
понятия,
законодательная база;

перечислены факторы, влияющие на формирование рынка жилья;

приведены принципы и методы оценки недвижимости;

дана организационно-экономическая характеристика деятельности
предприятия;

изучена динамика и структура цен на первичном рынке жилья;

сделана оценка эффективности сделок на рынке жилья.
Объектом исследования является рынок жилья Российской Федерации.
Приведенная методика анализа эффективности сделок на первичном
рынке жилья позволит агентству укрепить финансовое состояние и расширить
перспективы развития.
Практическая значимость дипломного исследования заключается в
разработке конкретных мероприятий для анализа эффективности сделок на
первичном рынке жилья.
Структура
работы
включает
введение,
три
главы,
заключение,
библиографический список и приложения.
В первой главе работы рассмотрены теоретические аспекты первичного
рынка жилья. Раскрыта сущность первичного рынка жилья, даны основные
понятия и приведена правовая база, регулирующая данный вид деятельности.
Во второй главе проводится исследование процессов развития рынка
жилья.
В третьей главе описаны перспективы развития рынка недвижимости
России.
Для более детального анализа эффективности сделок на первичном рынке
жилья необходимо акцентировать внимание на современных методиках,
которые наиболее часто применяются на современном этапе и зарекомендовали
себя на практике с положительной стороны.
Информационной
базой
нормативные
акты
РФ,
публикуемые
Госкомстатом
работы
статистические
РФ
и
являются
законодательные
и
данные,
разрабатываемые
и
другими
официальными
органами,
материалы бухгалтерской и статистической отчетности ООО "Трансферт",
статьи и аналитические публикации из сети интернет, кроме того, научные
труды следующих авторов: Марченко А.В., Щербаковой Н.А., Савицкой Г.В.,
Гиляровской Л.Т. и др.
Для решения поставленных в дипломной работе задач использовались
элементы статистического, экономического, финансового анализа и системного
подхода. Кроме того, применялись общенаучные методы исследования: метод
научной абстракции и обобщения; комплексный подход к изучаемому явлению
и другие.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Переход к денежному этапу приватизации способствовал формированию
рынка недвижимости в стране.
Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в
объекты недвижимости и систему экономических отношений. Эти отношения
проявляются между инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке,
сдача объектов недвижимости в аренду, внаем и т.д.
Купля-продажа недвижимости – это движение капитала, т.е. стоимости
приносящей доход.
Вложение средств в недвижимость представляет собой надежное оружие
против инфляции.
К особенностям рынка недвижимости относится следующее:
- величина спроса на объекты недвижимости во многом определяется
географическим (местонахождение объекта на территории города, области) и
историческим (например, если это относится к жилому фонду, объекту
культуры и т.д.) факторами, состоянием инфраструктуры в микрорайоне,
объекта недвижимости (наличие подъездных путей, дорого, предприятий
торговли и т.д.);
- спрос на объекты недвижимости не взаимозаменяем. Такое положение
привело к значительному превышению предложения над спросом на рынке
недвижимости.
Однако,
при
избыточном
соотношении
продавцов
и
покупателей, спрос покупателей часто остается неудовлетворенным;
-
почти
все
сделки
на
рынке
недвижимости
должны
пройти
государственную регистрацию.
Еще одной характерной особенностью рынка недвижимости является его
разделение на первичный и вторичный.
Первичный рынок недвижимости – совокупность сделок, совершаемых с
вновь созданными объектами недвижимости и в процессе их создания;
вторичный рынок – это сделки, совершаемые с уже созданными объектами,
находящимся и находившиеся какое – то время в эксплуатации. Являясь двумя
частями единого рынка первичный и вторичный рынки недвижимости взаимно
влияют друг на друга.
Рыночная ситуация на сегодняшний день характеризуется следующими
факторами:
- Создана основная правовая и институциональная база рынка жилья.
(69,5% жилья находится в частной собственности; ежегодно, по оценкам, около
3% жилья меняет собственника; более 90% строительных организаций
являются частными компаниями).
- Общий объем жилищного строительства в 2002 г. составил 33,7 млн. кв.
м, что в 1,8 раза меньше по сравнению с 1990 г. Начиная с 2001 года,
происходит увеличение объемов ввода жилья (в 2002 г. прирост составил 8,3%
по сравнению с 2001 г., за девять месяцев 2003 г. – 9,6% по сравнению с
аналогичным
периодом
2002
г.).
Увеличился
объем
индивидуального
жилищного строительства (в 2,4 раза за период 1990 – 2002 гг.), его доля в
общем объеме ввода жилья по итогам 9 месяцев 2003 года составила 47,8%.
- Подавляющая часть жилищного строительства финансируется за счет
инвестиций граждан. Практически отсутствуют институты долгосрочного
кредитования граждан на приобретение и строительство жилья, а также
кредитования застройщиков на цели жилищного строительства. По данным
Банка России за 2001 – 2002 гг. было предоставлено немногим более 10 тыс.
ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 5 млрд. рублей. Однако объем
выданных кредитов в 2002 году практически удвоился по сравнению с 2001 г., в
2003 г. происходит дальнейшее увеличение темпов роста.
Основным фактором, влияющим на динамику цен на рынке жилья, в
настоящее время являются внешние по отношению к данному рынку факторы:
общая экономическая ситуация в стране, ее особенности в отдельных регионах,
инвестиционная привлекательность регионов.