ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ДОБРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ от 22.03.2013г. п. Добринка №251 Об утверждении Порядка расчета платежей за эксплутационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам муниципальной собственности Добринского муниципального района Липецкой области» Руководствуясь Положением «О порядке передачи в арену муниципального имущества Добринского муниципального района», утвержденным решением Совета депутатов Добринского муниципального района от 25.01.2013г. № 454-рс, Уставом Добринского муниципального района, администрация Добринского муниципального района ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить Порядок расчета платежей за эксплутационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам муниципальной собственности Добринского муниципального района Липецкой области (приложение). 2. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя главы администрации Добринского муниципального района А.Т. Михалина и управляющего делами администрации Добринского муниципального района В.И.Бахтина. Глава Добринского муниципального района В.В. Тонких Приложение к постановлению администрации Добринского муниципального района От 22.03.2013г.№ 251 ПОРЯДОК РАСЧЕТА ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ), ОТНОСЯЩИХСЯ К ОБЪЕКТАМ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДОБРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Настоящий Порядок определяет основные принципы и порядок расчета платежей за эксплуатационные, в том числе коммунальные и административнохозяйственные услуги и амортизационные отчисления по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам муниципальной собственности Добринского муниципального района Липецкой области. 2. Конкретные размеры платежей устанавливаются в соответствии с настоящим Порядком и определяются индивидуально с учетом особенностей эксплуатации и содержания помещений (зданий, сооружений). Затраты по содержанию нежилых помещений (зданий), не перечисленные в настоящем Порядке, учитываются при расчете платежей по содержанию используемых нежилых помещений на основании соответствующих законодательных, нормативных актов, регламентирующих порядок их оплаты и учета. 3. Затраты владельца по эксплуатации и содержанию нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежат возмещению пользователем исходя из фактической стоимости представленных услуг (понесенных затрат) за истекший период в соответствии с договором на оказание услуг. 4. Под понятием "владелец" в настоящем Порядке подразумевается организация, владеющая зданием (частью здания) на правах собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления или на иных законных основаниях, по договору с органом, осуществляющим полномочия собственника, обеспечивающая его содержание и эксплуатацию, несущая в связи с этим необходимые затраты и оказывающая соответствующие услуги, подлежащие компенсации пользователем. II. ПОРЯДОК РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) 1. В состав затрат при расчете стоимости эксплуатационных услуг по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) включаются: 1.1. Затраты на оплату оказанных услуг по содержанию, эксплуатации помещений (зданий, сооружений): - проведение противопожарных мероприятий; - содержание и обслуживание противопожарных систем и систем сигнализации; - проведение дезинфекции и (или) дератизации, истребление грызунов и различных видов насекомых; - благоустройство прилегающих территорий; - очистка прилегающих территорий, улиц; - уборка и вывоз снега, мусора, нечистот, очистка дымоходов, очистка снега с крыш и тротуаров; - содержание обслуживающего персонала (заработная плата и ЕСН); - приобретение оборудования, предметов и хозяйственных материалов для содержания помещений. 1.2. Затраты на оплату коммунальных услуг: 1.2.1. Тепловая энергия: - расходы на все виды отопления помещений (зданий); - расходы на техническое обслуживание котельных; - другие расходы. 1.2.2. Электрическая энергия: - оплата освещения помещений (зданий), дворов, улиц и площадей, прилегающих к зданиям; - оплата расходов по предоставлению услуг по освещению. 1.2.3. Водоснабжение: - водоснабжение помещений (зданий), канализации, ассенизации; - содержание водостоков, их очистка, текущий ремонт. 1.2.4. Прочие коммунальные услуги: - работы по пуску, наладке и техническому обслуживанию систем кондиционирования и другого оборудования, установленного в помещении (здании); - работы по пуску и наладке смонтированных систем отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водонасосных станций и канализационных сетей; содержание собственных систем отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электросетей и электростанций, водоснабжения, водонасосных станций и канализационных сетей. 1.3. Амортизационные отчисления по объекту недвижимости. 1.4. Затраты на оплату прочих услуг: 1.4.1. Услуги связи: - расходы на эксплуатационное обслуживание, текущий ремонт кабельных линий связи; - оплата прочих услуг связи. 1.4.2. Стоимость текущего ремонта (технических, подсобных помещений, мест общего пользования, ремонта фасада, инженерно-технических коммуникаций и т.д.). Затраты владельца по текущему ремонту помещений (зданий) предъявляются пользователю в доле, приходящейся на количество используемых квадратных метров основной площади в соответствии с договором, в виде отчислений в ремонтный фонд владельца по нормативам отчислений, утверждаемых в установленном порядке для помещений (зданий), или в виде оплаты стоимости предстоящего текущего ремонта на основании утвержденной в установленном порядке на календарный год проектно-сметной (техникоэкономической) документации, или в виде оплаты фактических расходов по текущему ремонту. 1.1.5. Прочие административно-хозяйственные расходы: - налоги в соответствии с действующим законодательством (без ЕСН и налогов, учитываемых при расчете арендной платы); - прочие общехозяйственные расходы; - прочие расходы. 2. Стоимость эксплуатационных услуг по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) рассчитывается в зависимости от особенностей заключения договора на оказание услуг и формы, в которой будет осуществляться техническое обслуживание используемого помещения (здания, сооружения) и прилегающей территории. 3. Затраты по оплате коммунальных услуг предъявляются к возмещению пользователем в пределах установленных тарифов и в порядке, установленном для оплаты данных видов услуг. 4. Владелец, оказывающий услуги в соответствии с договором на оказание услуг, обязан предоставить пользователю полную расшифровку (расчет стоимости) по видам оказываемых услуг (понесенных затрат) по содержанию и эксплуатации помещений (зданий). Расчет стоимости эксплуатационных услуг по содержанию нежилых помещений (зданий, сооружений) представляется пользователю в расчете на один квадратный метр полезной площади используемого нежилого помещения.