к договору на проведение оценки

Приложение 2
к документации о запросе котировок цен
ДОГОВОР № ________
на проведение оценки
г. Москва
«___» _______ 2015 года
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», именуемая в
дальнейшем «Заказчик», в лице __________________________, действующего на основании
______________________________________________,
с
одной
стороны,
и
____________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем
«Исполнитель», в лице _______________________________________________, действующего на
основании _______________________________, с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны», заключили настоящий договор на проведение оценки (далее – Договор) о
нижеследующем:
1.
Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика (Приложение 1 к Договору) оказать
услуги по оценке рыночной стоимости объектов оценки – имущества согласно перечню в
соответствии с Приложением 2 к Договору (далее – объекты оценки), а Заказчик обязуется оплатить
эти услуги.
1.2. Оказание услуг по Договору осуществляется Исполнителем в соответствии с
требованиями:
- Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации» (далее – Федеральный закон);
- Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к
проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля
2007 года № 256;
- Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»,
утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255;
- Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»,
утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254;
- Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного
Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611.
1.3. По результатам оказанных услуг Исполнитель составляет и представляет Заказчику
экспертное заключение в форме письменного отчета об оценке рыночной стоимости объектов
оценки на русском языке в 2 (Два) экземплярах (далее – Отчет).
1.4. Оценка объектов оценки по Договору проводится оценщиком/оценщиками (далее по
тексту – Оценщик):
1) (ФИО)_____________________________________________________________________;
2) полис страхования гражданской ответственности Оценщика № ___________________ от
______________________, выдан на срок _________________________, размер страховой суммы
_______________________________ рублей, _____________________________________________;
3)
членство
в
саморегулируемой
организации
оценщиков
____________________________________________________________, место нахождения указанной
организации: ______________________________________________________________.
1.5. Для участия в подготовке и оформлении Отчета Исполнитель вправе за свой счет
привлекать иных специалистов, а также экспертов из других организаций. Исполнитель несет
2
ответственность перед Заказчиком за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств привлеченными им лицами.
1.6. Оценка рыночной стоимости объектов оценки должна быть произведена при их
обязательном осмотре на местности. Фотосъемка, подтверждающая проведение осмотра объектов
оценки, должна быть включена в Отчет об оценке.
2.
Стоимость услуг и порядок расчета
2.1. Стоимость
услуг
по
Договору
составляет
_____________________
(_________________________________) рублей, в том числе НДС в размере ___________________
(_________________________________) рублей.
2.2. Денежные средства в оплату услуг по Договору перечисляются на счет Исполнителя,
указанный в разделе 8 Договора, в течение 10 (Десять) рабочих дней с даты подписания Сторонами
акта сдачи-приемки услуг и получения счета Заказчиком. Все расходы, связанные с выполнением
данного Договора и отдельно не оговоренные в Договоре, Исполнитель несет самостоятельно.
3.
Порядок и сроки сдачи и приемки услуг
3.1. Датой начала оказания услуг считается дата подписания Сторонами Договора.
3.2. Исполнитель обязуется произвести оценку объектов оценки и предоставить Заказчику
документы об оценке, упомянутые в Приложении 1 к Договору, не позднее 10 (Десять) рабочих
дней с даты начала оказания услуг. Документы об оценке, упомянутые в Приложении 1 к Договору,
передаются на руки уполномоченному представителю Заказчика.
3.3. Датой окончания оказания услуг по Договору считается дата подписания Сторонами
акта сдачи-приемки услуг.
3.4. В случае обнаружения недостатков в оказанных Исполнителем услугах и отказа
Заказчика от подписания акта сдачи-приемки услуг Стороны составляют двусторонний акт с
исчерпывающим перечнем выявленных недостатков и сроками их устранения.
4.
Права и обязанности Сторон
4.1. Исполнитель обязуется:
4.1.1. В согласованные Сторонами и определенные в пункте 3.2 Договора сроки произвести
оценку Объектов оценки.
4.1.2. В срок, установленный в пункте 3.2 Договора, передать Заказчику Отчет, выполненный
в соответствии с условиями, предусмотренными в пунктах 1.1 - 1.3 Договора и экспертное
заключение саморегулируемой организации, упомянутое в Приложении 1 к Договору.
4.1.3. Своими силами и за свой счет устранять недостатки в результатах оказанных услуг.
4.1.4. Обеспечить сохранность документов, полученных от Заказчика в ходе проведения
оценки.
4.1.5. Не разглашать конфиденциальную информацию и данные, предоставленные
Заказчиком в связи с исполнением Договора, без предварительного письменного согласия
Заказчика.
4.1.6. Осуществлять методическое и юридическое сопровождение Отчета при проведении
Заказчиком мероприятий по оспариванию кадастровой стоимости объектов оценки.
4.2. Заказчик обязуется:
4.2.1. Своевременно и в полном объеме оплатить услуги Исполнителя.
4.2.2. Обеспечивать Исполнителя всей информацией, необходимой для оказания услуг по
оценке и составления Отчета.
3
4.3. Заказчик вправе:
4.3.1. Расторгнуть Договор в случае, если Исполнитель не приступил к исполнению своих
обязательств по Договору в оговоренные Сторонами сроки (пункт 3.2 Договора).
4.3.2. Требовать от Исполнителя письменных разъяснений по поводу проведенной оценки.
5.
Ответственность Сторон
5.1. При неоказании услуг или оказании услуг ненадлежащего качества Исполнитель
несет ответственность в размере причиненных Заказчику убытков в соответствии с пунктом 5.4
Договора.
5.2. За несвоевременную оплату услуг Исполнителя Исполнитель вправе потребовать от
Заказчика уплаты пени в размере 0,2 (Ноль целых и две десятых) процента от фактически
неперечисленной суммы денежных средств за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения Исполнителем сроков, установленных пунктами 3.1 и 3.2
Договора, сумма, подлежащая уплате Исполнителю, может быть уменьшена на 0,2 (Ноль целых и
две десятых) процента от общей стоимости услуг, указанной в пункте 2.1 Договора, за каждый день
просрочки.
5.4. Исполнитель принимает на себя дополнительную ответственность по возмещению в
полном объеме убытков, причиненных Заказчику, а также имущественного вреда, причиненного
проведением оценки третьему лицу, действиями (бездействием) Оценщика в результате нарушения
требований, установленных федеральными стандартами оценки, а также стандартами и правилами
оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом
которой являлся Оценщик на момент причинения ущерба. Кроме того, в полном объеме подлежат
возмещению убытки, причиненные Заказчику, а также имущественный вред, причиненный третьим
лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объектов
оценки, указанной в отчете Оценщика.
При этом если Исполнитель не является Оценщиком, он принимает на себя обязательство
солидарно с Оценщиком возместить сумму причиненного ущерба Заказчику.
Ответственность Исполнителя (не являющегося Оценщиком) застрахована в
_______________________________________. Полис № __________ от __________, срок действия
– с __________ по __________, размер страховой суммы – ________________ рублей.
6.
Дополнительные условия
6.1. Условия Договора, в том числе порядок и формы расчетов, являются
конфиденциальной информацией и не подлежат разглашению третьим лицам, за исключением
случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.2. Ни одна из Сторон не вправе уступать третьей стороне права требования по Договору
без предварительного письменного согласия другой Стороны.
6.3 Споры по Договору передаются на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы.
7.
Заключительные положения
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными
представителями Сторон и действует до момента исполнения Сторонами всех своих обязательств
по нему.
7.2. Договор может быть изменен только по соглашению Сторон. Все приложения и
изменения, вносимые в Договор, оформляются в виде дополнительных соглашений, которые
4
должны быть подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.3. Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, два экземпляра – для Заказчика, один экземпляр – для Исполнителя.
8.
Адреса и банковские реквизиты Сторон:
ЗАКАЗЧИК:
Государственная корпорация
«Агентство по страхованию вкладов»
ИНН 7708514824, КПП 775001001
Местонахождение: 109240, г. Москва,
Верхний Таганский тупик, д. 4
Почтовый адрес: 109240, г. Москва,
Верхний Таганский тупик, д. 4
Банковские реквизиты:
р/с 40503810900000005053
в ОПЕРУ-1 Банка России г. Москва 701,
БИК 044501002
___________________________________
_____________________ ____________
_____________________
_____________________ ____________
М.П.
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
___________________________________
_________________________________
_____________________ ____________
_____________________
_____________________ ____________
М.П.
5
Приложение 1
к договору на проведение оценки
от «___» ________ 2015 года № ________
ЗАДАНИЕ
на проведение оценки
Заказчик: Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в лице
________________________, действующего на основании _________________________________.
Исполнитель: ________________________________________________________________.
Объект оценки: имущество Заказчика (согласно пункту 1), указанное в Приложении 2 к
договору от ______________ № __________________ (далее – объекты оценки).
Имущественные права на объект оценки: собственность.
Цель оценки: определение рыночной стоимости объектов оценки.
Предполагаемое использование результатов оценки: для использования при определении
цены для совершения сделок с объектами оценки, в том числе при совершении сделок куплипродажи, отступного, залога, принятии управленческих решений, оспаривании кадастровой
стоимости
Вид оценки: рыночная стоимость.
Дата оценки: «19» июня 2015 года.
Срок проведения оценки: оценка рыночной стоимости объектов недвижимости должна быть
закончена в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора на проведение оценки. Отчеты об
оценке рыночной стоимости Объектов недвижимости должны быть предоставлены Заказчику не
позднее 10 рабочих дней с даты заключения договора на проведение оценки.
Денежная единица для измерения стоимости: российский рубль.
Наименование и тип документов об оценке: отчет об оценке – полный, в письменной форме
(2 экземпляра).
Необходимость юридической экспертизы прав на объект оценки: не требуется.
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:
Отчет достоверен исключительно в полном объеме, отдельные части отчета не могут
являться самостоятельными документами.
Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости Объектов оценки действительно
только на дату оценки, указанную в отчете, и лишь для целей и функций, указанных в отчете.
Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение политических,
экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и
повлиять на рыночную ситуацию, и, как следствие, на рыночную стоимость объектов оценки.
Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной
стоимости и не является гарантией того, что объекты будут проданы на свободном рынке по цене,
равной стоимости объектов, которая указана в отчете.
Заказчик гарантирует, что любая информация, суждения, аналитические разработки
Оценщика и другие материалы отчета будут использованы им исключительно в соответствии с
целями и функциями, указанными в отчете.
Оценщик и Заказчик гарантируют конфиденциальность информации, полученной ими в
процессе оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской
Федерации.
6
При проведении анализа и расчетов Оценщик использует исходную информацию об
Объектах оценки, переданную Заказчиком. Оценщик не принимает на себя ответственность за
достоверность переданной ему Заказчиком исходной информации.
Информация, показатели, характеристики и т.д., использованные Оценщиком и
содержащиеся в отчете, берутся Оценщиком из источников, которые, по мнению Оценщика,
являются достоверными. Тем не менее, Оценщик не предоставляют гарантии или иные формы
подтверждения их полной достоверности. Все использованные Оценщиком в отчете данные,
снабженные ссылками на источники информации, не могут рассматриваться как его собственные
утверждения.
Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав на Объекты оценки или за
вопросы, связанные с рассмотрением данных прав.
Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых (то есть таких, которые невозможно
обнаружить при визуальном освидетельствовании объекта) фактов, влияющих на оценку. Оценщик
не несет ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления
таковых.
Отчет об оценке представляет собой точку зрения Оценщика без каких-либо гарантий с его
стороны в отношении условий последующей реализации объектов оценки.
Дополнительные требования:
По требованию Исполнителя Заказчик обеспечивает доступ Оценщика к объектам оценки и
документации, необходимой для осуществления оценки.
Величина определяемой стоимости не может служить основанием для отказа от оплаты
работ.
ЗАКАЗЧИК:
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
Государственная корпорация
«Агентство по страхованию вкладов»
ИНН 7708514824, КПП 775001001
109240, г. Москва,
Верхний Таганский тупик, д. 4,
р/с 40503810900000005053
в ОПЕРУ-1 Банка России г. Москва 701,
БИК 044501002
___________________________________
___________________________________
_________________________________
_____________________ ____________
_____________________ ____________
_____________________
_____________________
_____________________ ____________
_____________________ ____________
М.П.
М.П.
7
Приложение 2
к договору на проведение оценки
от «___» ________ 2015 года № ________
ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ
Объекты недвижимости, принадлежащие Заказчику на праве собственности и расположенные
в г. Нижний Новгород, со следующими характеристиками:
1) нежилое здание, назначение: складское, общей площадью 2051,5 (Две тысячи пятьдесят
один и пять десятых) кв.м, литер А, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область,
г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Замкнутая, д. 26а, кадастровый (или условный) номер:
52:18:0010149:43;
2) нежилое здание, назначение: складское, общей площадью 2483,4 (Две тысячи четыреста
восемьдесят три и четыре десятых) кв.м, литер Б, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская
область, г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Замкнутая, д. 26а, кадастровый (или
условный) номер: 52:18:0010149:44;
3) нежилое здание, назначение: складское, общей площадью 2483,4 (Две тысячи четыреста
восемьдесят три и четыре десятых) кв.м, литер В, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская
область, г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Замкнутая, д. 26а, кадастровый (или
условный) номер: 52:18:0010149:45;
4) отдельно стоящее здание – комбинат бытового обслуживания, назначение: нежилое,
общей площадью 983,4 (Девятьсот восемьдесят три и четыре десятых) кв.м, литер А, адрес
(местонахождение) объекта: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Нижегородский,
кп. Зеленый город, кадастровый (или условный) номер: 52:18:0100018:98.
ЗАКАЗЧИК:
______________________ ___________
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
_____________________ _________
.