Общество с ограниченной ответственностью - stroi-oil

Общество с ограниченной ответственностью
«Строй-Ойл-Уфа»
Проектная декларация
«Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями
обслуживания (лит.17а, 17/1) и подземной автостоянкой (лит.23) в квартале
№112-114, ограниченном улицами Цюрупы, Кировоградской, Пархоменко и
бульваром Ибрагимова в Советском районе городского округа город Уфа» и
«Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями
обслуживания (лит.17б, 17/1, 17/2) и подземной автостоянкой (лит.52) в
квартале №112-114, ограниченном улицами Цюрупы, Кировоградской,
Пархоменко и бульваром Ибрагимова в Советском районе городского округа
город Уфа».
I. Информация о застройщике.
1.1. Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Ойл-Уфа».
1.2. Местонахождение: 450003, Республика Башкортостан,
г. Уфа, ул. Медицинская, 13.
1.3. Режим работы: с 8-30 до 17-30, обед с 13-00 до 14-00, сб., вс. – выходные
дни.
2. Информация о государственной регистрации застройщика:
ООО «Строй-Ойл-Уфа» зарегистрировано 13.09.2006 г. в ИФНС Советского района г.
Уфы Республики Башкортостан за основным государственным регистрационным
номером 1060278107097 (ИНН 0245017442, КПП 027501001)
3. Информация об учредителях (участниках) застройщика.
3.1. Физическое лицо – Бабиров Айюб Алиевич, 100% уставного капитала.
4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых
принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих
опубликованию проектной декларации:
4.1.В течение трех лет, предшествующих опубликованию данной проектной
декларации, застройщик принимал участие в проектах строительства многоэтажного
жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (лит. 18),
согласно разрешению на строительство № RU 03308000-388-Ж от 5 мая 2012 года.
5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номера лицензии, срок ее
действия, об органе выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит
лицензированию в соответствии с федеральным законом:
1
5.1. Деятельность по привлечению
строительства (не лицензируется)
денежных
средств
участников
долевого
6. Информация о величине собственных денежных средств, финансовом
результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день
опубликования проектной декларации:
Финансовый результат за первый квартал 2016 года – 503 тыс.
Размер кредиторской задолженности – 24 340 тыс. руб.
Размер дебиторской задолженности – 0.
II. Информация о проекте строительства.
1. Информация о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его
реализации,
о
результатах
государственной
экспертизы
проектной
документации:
1.1. Цель проекта строительства: Создание многоквартирного жилого дома 17б
переменной этажности (16-20) с пристроенным административным зданием 17\1,
подземной автостоянки (лит. 52) в квартале №112-114, ограниченном улицами
Цюрупы, Кировоградской, Пархоменко и бульваром Ибрагимова в Советском районе
городского округа город Уфа Республики Башкортостан (адрес строительный) для
обеспечения граждан отдельными квартирами. Подтверждено градостроительным
планом земельного участка № 02-RU03308000-720Ж-2015, утвержденным
начальником отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений
Администрации городского округа город Уфа РБ от 28.12.2015 г.
1.2. Этапы строительства:
I этап – жилой дом № 17б
II этап – административное здание 17/2
Предполагаемый срок сдачи 1 января 2018 года.
Результаты проведения государственной экспертизы проектной декларации:
Положительное заключение негосударственной экспертизы № 02-01-04-0035-12 от
31.01.2012 г. по объекту капитального строительства - «Многоэтажный жилой дом со
встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (лит. 17б, 17/1, 17/2) и
подземной автостоянкой (лит.52) в квартале №112-114, ограниченном улицами
Цюрупы, Кировоградской, Пархоменко и бульваром Ибрагимова в Советском районе
городского округа город Уфа Республики Башкортостан».
Положительное заключение негосударственной экспертизы № 02-01-0261-12 от
10.07.2012 г. по объекту капитального строительства - «Многоэтажный жилой дом со
встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (лит. 17б, 17/1, 17/2) и
подземной автостоянкой (лит.52) в квартале №112-114, ограниченном улицами
Цюрупы, Кировоградской, Пархоменко и бульваром Ибрагимова в Советском районе
городского округа город Уфа Республики Башкортостан».
2
2.Информация о разрешении на строительство:
Разрешение на строительство № 02-RU03308000-720Ж-2015 выдано Отделом
градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского
округа город Уфа РБ от 28 декабря 2015 г. Срок действия разрешения - до
01.01.2018г.
3. Права застройщика на земельный участок:
3.1. Договор аренды земельного участка № 14-15 от 12.02.2015 г., заключенный
между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и
ООО «Строй-Ойл-Уфа» и акт приема-передачи от 12.02.2015 г. Срок аренды до
01.01.2018 г.
3.2. Постановление главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № 94 от
29.01.2013г., №5069 от 30.09.2013 г., № 6142 от 31.12.2014 г. «О предоставлении
ООО «Строй-Ойл-Уфа» земельного участка, находящегося в квартале, ограниченном
улицами Цюрупы, Кировоградской, Пархоменко и бульваром Ибрагимова в Советском
районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, для проектирования
и строительства жилых комплексов»
3.3. Площадь земельного участка согласно договору аренды № 14-15 от 12.02.2015 г.
составляет 7729 кв.м., кадастровый номер 02:55:000000:33380.
Категория – земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: для проектирования и строительства жилых
комплексов, объектов соцкультбыта, предприятий бытового обслуживания населения,
торгово- административных зданий, подземных автостоянок.
3.4. Элементы благоустройства:
В пределах территории участка жилых домов запроектированы все необходимые по
нормам площадки для игр детей, отдых взрослого населения, физкультурные
площадки, площадки для хозяйственных целей, площадка для крупногабаритного
мусора, а также кратковременные стоянки автомобилей. Все проезды, ведущие к
подъездам жилого дома, имеют ширину 6,0 м для возможности кратковременной
парковки автомобилей.
Территория в границах освоения озеленяется посадкой деревьев, кустарников, а
также устройством газонов. Плотность запроектированных посадок соответствует
нормам.
Площадь застройки составляет – 7837.0 кв.м.
4. Местоположение строящегося многоквартирного жилого дома, его описание:
4.1. План организации рельефа жилого дома выполнен на основании генплана на
топографической основе масштаба 1:500.
Рельеф участка проектирования пересеченный. Существующие отметки находятся в
пределах от 158,50 до 154,50. Перепад по участку составляет 4,0 м.
3
На плане организации рельефа определены существующие и проектный отметки по
углам секций дома и определена отметка пола первого этажа, которая соответствует
абсолютной отметке 159,30.
Отвод поверхностных вод с территории дома осуществляется открытым способом по
внутриквартальному проезду на проезд примыкающий к участку.
Продольные уклоны по проезду запроектированы от 0,5% до 5,5%.
План организации рельефа выполнен как в насыпи, так и в выемке.
В связи с организацией рельефа появились земляные работы, объем которых
подсчитан по плану земляных масс. Недостаток грунта с учетом выемки из корыта
под покрытия составил 2034,0 м.в кубе.
4.2. Данное архитектурное сооружение является комплексом из двух жилых домов,
соединенных между собой пристроенными административными зданиями 17/1, 17/2
расположенными вдоль внутриквартального проезда. На проезд ориентированы все
входные группы встроенных и пристроенных помещений и зданий и въезды в
подземный гараж. К дворовой территории и подъездам жилых домов ведет проезд в
арки сквозь административные здания. Жилые дома 17а и 17б переменной этажности
(16-20 этажей), имеют идентичную планировку жилой части.
На первом этаже жилого дома № 17б расположены: приемный пункт химчистки
площадью 125,1 и швейное ателье площадью 346,98 кв.м. Вход для посетителей
находится на отм. 0.000 и ориентирован на местный проезд.
Количество квартир: 1-комн 47 шт
2-х комн 38 шт
3-х комн. 33 шт.
Итого: 118 квартир.
На территории землеотведения заказа расположена часть пристроенного 3-х
этажного административного здания лит. 17/1 общей площадью 864,43 кв.м., а также
пристроенное административное здание лит. 17/2 общей площадью 1032,68 кв.м.
Несущий каркас здания монолитный. Заполнение стен кирпичное с утеплителем. Для
отделки фасадов используется фасадная система «ЛАЭС».
Заполнение оконных проемов – окна из пластикового профиля с двухкамерным
стеклопакетом.
Профили остекления лоджий выполнены из ПВХ.
Декоративные металлические элементы – ограждение парапетов, карнизы
выполняются из кассетного оцинкованного железа и окрашиваются порошковой
краской в заводских условиях.
Цоколь выполнен из сплитерных блоков «Бессер» серого цвета.
Кровля плоская с внутренним водостоком.
Лифт грузопассажирский обеспечивает потребности маломобильных групп
населения.
Все квартиры предназначены для посемейного заселения. Санузлы – разделные и
совмещенные.
5. Количество в составе строящегося многоквартирного жилого дома
самостоятельных частей (квартир, гаражей и других объектов недвижимости),
подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства
4
после получения разрешения на ввод в эксплуатацию; описание их технических
характеристик:
Жилой дом (лит.17б)
Наименование
Количество квартир
В т.ч. 1 комнатных
В т.ч. 2-х комнатных
В т.ч. 3-х комнатных
Общая площадь квартир
Жилая площадь квартир
Площадь жилого здания
Строительный объем
Этажность
Ед.изм.
Шт
Шт
Шт
Шт
Кв.м
Кв.м
Кв.м.
Куб.м
Эт
Кол-во
118
47
38
33
7755,61
4091,93
10307,5
40660,33
16-20
6. Функциональное назначение нежилых помещений и подземной автостоянки в
строящемся многоквартирном жилом доме, не входящих в состав общего
имущества:
Организация технологических процессов и условия эксплуатации встроенопристроенных предприятий обслуживания населения служат непосредственно для
улучшения комфорта проживания населения.
В жилом доме располагаются следующие встроено-пристроенные предприятия
обслуживания населения:
1) Приемный пункт химчистки, ателье (встроенные помещения), административное
здание 17/2 (пристроенное помещение).
2) Подземная автостоянка двухэтажная с двумя автономными въездами со стороны
местного проезда. Вместимость 192 машиномест. Общая вместимость, совместно с
заказом 61 – 281 машиноместо. В подземной автостоянке размещены три
эвакуационные лестницы, выходящие на крышу гаража, являющуюся дворовой
территорией жилых домов.
7. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет
находиться в общей долевой собственности участников долевого
строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и
передачи
объектов
долевого
строительства
участникам
долевого
строительства:
Собственникам помещений после получения разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию многоквартирного жилого дома будут принадлежать, на праве общей
долевой собственности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир
и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в
том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и
иные шахты, коридоры, технический этаж, чердак, подвал, в которых имеются
инженерные коммуникации, иное оборудование (технические подвалы), а также
крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
5
находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее
более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с
элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного
участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, будут определены в
соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о
градостроительной деятельности.
8. Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в
эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:
8.1. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию
строящегося многоквартирного дома:
IV квартал 2017 г.
8.2. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о
градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта
недвижимости в эксплуатацию – Отдел градостроительного контроля и выдачи
разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
9. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные
и другие работы:
- ООО «СК-Уфа» - (генеральный подрядчик)
10. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома
составляет:
341 247 720 руб.
11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента
государственной регистрации договора у участников долевого строительства
считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания)
многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику по праву
аренды и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный
дом.
13. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные
средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на
основании договоров.
Иных договоров и сделок не предусмотрено.
И.О. директора
ООО «Строй-Ойл-Уфа»
Бабиров А.А.
1.03.2016 г.
6