Договор найма (в интересах наймодателя)

ДОГОВОР
найма жилого помещения
г. Москва
«
»
201___ г.
г-н _____________________________, паспорт гражданина РФ ____________________,
выдан «___»_________________ г. ________________________________________, код подразделения
__________________________,
зарегистрированный
по
адресу:
_________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
г-н
_____________________________________________,
паспорт
РФ
_________________________________________________,
выдан
_________________________________________________________________
«______»_______________________
г.,
зарегистрированный
по
адресу:
________________________________________________, кв.________, в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны" заключили настоящий "Договор
найма жилого помещения" (далее по тексту "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Наймодатель за плату предоставляет принадлежащую
ему на праве собственности квартиру Нанимателю в пользование для проживания в ней.
Указанная
квартира
находится
по
адресу:
_________________________________________________________, здесь и далее именуемая
"Квартира" и предоставляется Нанимателю не ранее «___»_____________201___ г.
1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на основании Свидетельства о государственной
регистрации
права
__________________________
от
«___»_____________________________________
г.,
выданного
______________________________________________________________. Квартира имеет следующие характеристики: общая площадь: ______ кв. м., застекленный балкон.
1.3. Наймодатель передает Квартиру с имуществом, указанным в Приложении № 2 к
настоящему Договору.
1.4. Наниматель осмотрел Квартиру, всю имеющуюся в Квартире бытовую технику и
сантехническое оборудование до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его
месторасположению, техническим характеристикам, состоянию и пригодности для использования.
1.5. Наниматель гарантирует Наймодателю, что:
- Наниматель имеет постоянное место работы и обладает доходом, позволяющим ему
своевременно и в полном объеме за счет собственных средств уплачивать плату за найм по
настоящему Договору;
- отсутствуют известные Нанимателю обстоятельства, создающие вероятность утраты
Нанимателем возможности своевременно уплачивать предусмотренную настоящим Договором
плату за найм;
- Наниматель не является банкротом;
- Наниматель и люди, которые будут проживать с ним в Квартире, не состоят на учете в
психоневрологическом или наркологическом диспансере, не имеют судимости, не находятся
под следствием в связи с расследованием уголовного дела;
- к Нанимателю отсутствуют претензии третьих лиц, которые могут привести к невозможности исполнения Нанимателем обязанностей по настоящему Договору;
- Наниматель и люди, которые будут проживать с ним в Квартире, не курят, не употребляют наркотические или психотропные вещества.
2. Права и обязанности Наймодателя
2.1. Наймодатель обязуется:
Наймодатель:
Наниматель:
2
2.1.1. Предоставить Нанимателю Квартиру, установленное в ней оборудование, бытовую технику, мебель, а также другое имущество, указанное в Приложении 2 в исправном состоянии в течение 1 дня после заключения настоящего Договора. Передача Квартиры и всего
находящегося в ней имущества будет удостоверена обеими Сторонами путем подписания Акта
Приема-Передачи Квартиры по форме, указанной в Приложении 1 к Договору.
2.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Квартирой, указанной в п. 1. настоящего Договора.
2.1.3. Осуществлять необходимое техобслуживание Квартиры и оборудования в ней.
При этом, замену расходных материалов (лампочек, фильтров и т.п.), а также текущий ремонт
Квартиры и находящегося в ней имущества Наймодатель осуществляет самостоятельно и за
свой счет.
2.1.4. Оплачивать все коммунальные услуги в период найма за исключением счетов за
электроэнергию, водоснабжение и отвода воды, интернет, кабельное или (и) спутниковое телевидение и других платных услуг, непосредственно не связанных с коммунальными услугами.
2.1.5. По окончании срока найма принять от Нанимателя Квартиру, мебель и оборудование (согласно Приложению 2 и п. 9.4 настоящего Договора), не позднее 3-х дней с момента
прекращения настоящего Договора. Передача Квартиры, мебели и оборудования от Нанимателя к Наймодателю будет оформлена соответствующим Актом Приема-Передачи.
2.2. Наймодатель имеете право:
2.2.1. Один раз в месяц посещать Квартиру и производить внешний осмотр ее состояния, а также имеющегося в ней имущества. О времени посещения Квартиры Наймодатель обязан заблаговременно предупредить Нанимателя за 1 день по указанному в настоящем договоре
телефону или электронной почте. При этом, если Наниматель не был уведомлен о времени посещения Квартиры Наймодателем по своей вине (например, Наниматель не проверял электронную почту или не ответил на телефонный звонок Наймодателя), то Наниматель квартиры имеет
право посетить ее в любой день с 9 утра до 22 вечера.
Помимо Нанимателя Квартиру имеет право проверять Большакова Алла Вячеславовна.
2.2.2. В случае нанесения ущерба Квартире, мебели оборудованию Квартиры или дома,
имуществу третьих лиц, проживающих или работающих в доме и/или прилегающим помещениям Наймодатель имеет право удержать сумму ущерба из внесенной платы за последний месяц найма, что не освобождает Нанимателя от оплаты всего срока проживания.
2.3. Наймодатель гарантирует, что Квартира на момент заключения данного Договора
не находится под арестом, а также не обременена арендой, наймом, залогом или иным обременением.
3. Права и Обязанности Нанимателя
3.1.Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать Квартиру по прямому ее назначению, т.е. не в качестве офиса или
склада. Наниматель обязуется использовать Квартиру только в целях своего личного проживания и проживания людей, указанных в пункте 9.1 настоящего Договора.
3.1.2. Своевременно вносить плату за найм Наймодателю в сроки и в порядке установленном настоящим Договором, а также плату за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение и водоотвод по показаниям электро- и водосчётчиков, абонентскую плату
за использование Интернета и цифрового телевидения и иные услуги.
3.1.3. Самостоятельно оплачивать дополнительные услуги оказываемые непосредственно Нанимателю по его инициативе или просьбе, включение которых не было согласовано
Сторонами при подписании настоящего Договора.
3.1.4. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями и прилегающей территорией, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности Квартиры, установленного в ней оборудования, мебели и прилегающих помещений.
3.1.5. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Квартире и ее использованию. Сообщения должны быть незамедлительными и полными.
3.1.6. Наниматель обязан по окончании срока найма или при расторжении настоящего
Договора вернуть Наймодателю Квартиру, мебель, оборудование и иное находящееся в Квартире имущество (согласно Приложению 2 и п. 9.4 настоящего Договора), полученные им в соНаймодатель:
Наниматель:
3
ответствии с Актом Приема-Передачи Квартиры и настоящего договора в исправном состоянии, с учетом естественного износа. Квартира до возврата ее Нанимателем Наймодателю должна быть убрана, все имущество и оборудование, находящееся в Квартире, должно быть чистым
и исправным.
Передача Квартиры, мебели и оборудования от Нанимателя к Наймодателю будет
оформлена соответствующим Актом Приема-Передачи.
3.1.7.Наниматель обязан не нарушать покой соседей в ночное время, не допускать шума
в Квартире в ночные, утренние и вечерние часы, а также в течение всех выходных и праздничных дней.
3.1.8. Не допускать появления в Квартире стойких запахов (например, запаха табачного
дыма, ароматических средств, продуктов жизнедеятельности домашних животных и иных запахов).
3.1.8. Не осуществлять покраску или изменение иными способами цвета стен, пола,
иного находящегося в Квартире имущества.
3.1.9. Не наклеивать в Квартире без письменного согласия Наймодателя наклеек и иных
предметов, оставляющих следы после их удаления.
3.1.10. Содержать Квартиру и иное находящееся в ней имущество в чистоте, проводя
регулярную уборку (не реже 1 раза в неделю).
3.1.11. Немедленно сообщать Наймодателю по указанному в настоящем договоре адресу электронной почты и по телефону о фактах:
- утраты ключа от Квартиры, магнитного ключа от подъезда дома,
- причинения ущерба Квартире, находящемуся в ней имуществу, имуществу дома,
имуществу третьих лиц, находящемуся в доме,
- чрезвычайных ситуациях в доме: пожар, обрушение стен или перекрытий, залив Квартиры, либо залив соседей, авариях и т.п.;
- жалоб соседей или эксплуатирующей дом организации,
- поступления корреспонденции или иных уведомлений в адрес Наймодателя (с указанием того, от кого поступила корреспонденция).
3.1.12. Выбрасывать бытовой и иной мусор только в специально отведенные для этого
места, соблюдать правила пользования лифтами и иными обязательные установленные для
жильцов дома правила.
3.2. Наниматель не вправе:
3.2.1. Передавать Квартиру третьим лицам, а также сдавать Квартиру в поднаем.
3.2.2. Вселять иных лиц, не указанных в пункте 9.1 настоящего Договора.
3.2.3. Проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в Квартире без письменного разрешения со стороны Наймодателя.
3.2.4. Содержать в Квартире животных, кроме животных, указанных в настоящем Договоре.
3.2.5. Хранить в Квартире вещества, материалы или предметы, хранение которых в жилых помещениях не допускается в соответствии с нормативными актами.
3.2.6. Передавать без письменного согласия Наймодателя третьим лицам информацию:
- о Наймодателе (в том числе его персональные данные, электронную почту, адрес и телефон),
- о факте заключения Наймодателем настоящего Договора и его условиях (в том числе,
копии и выписки из настоящего Договора);
- об уполномоченных Наймодателем лицах, получающих плату за найм и осуществляющих иные действия от имени Наймодателя (в том числе их персональные данные, номера телефонов, адреса электронной почты).
3.2.6. Передавать ключи от Квартиры и магнитные ключи от подъезда дома третьим лицам, либо делать дубликаты ключей от Квартиры и магнитных ключей от подъезда дома.
3.2.6. Без письменного согласия Наймодателя выносить из Квартиры мебель, бытовую
технику, иное имущество, передаваемое в пользование Нанимателем Наймодателю вместе с
Квартирой.
Наймодатель:
Наниматель:
4
4. Условия Оплаты
4.1. Ежемесячная плата за найм устанавливается в размере _____________________
(_________________________________________________________________) рублей.
4.2. Эта сумма включает в себя все затраты Наймодателя, связанные с выполнением
данного Договора.
4.3. Установленная плата за наем Квартиры не подлежит изменению в течение всего
срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.
После истечения срока настоящего Договора в случае согласия Сторон на заключение
Договора найма на новый срок плата за найм устанавливается по соглашению Сторон.
4.4. Оплату счетов за электроэнергию, водоснабжение и отвод воды, интернет, кабельное или (и) спутниковое телевидение и за другие платные услуги, непосредственно не связанные с коммунальными услугами, своевременно осуществляет Наниматель, согласно тарифам
соответствующих организаций.
4.5. Первый платеж за найм будет осуществлен Нанимателем Наймодателю в размере
65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей в день подписания настоящего Договора.
4.6. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до ______ числа оплачиваемого периода.
4.7.Наниматель
оплачивает
сумму
в
размере
____________________(____________________________________________________________),
установленной платы за последний месяц аренды в день оплаты за найм Квартиры.
4.8. В случае причинения ущерба Квартире, находящемуся в ней имуществу, имуществу
дома или имуществу третьих лиц, проживающих / работающих в доме, плата за последний месяц аренды или ее часть удерживается Наймодателем в качестве компенсации ущерба. Факт
причинения ущерба должен быть подтвержден Актом в соответствии с п. 9.2 настоящего договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. Наймодатель несет ответственность перед Нанимателем за подтвержденные вступившим в законную силу решением суда претензии третьих лиц, которые ограничивают или
препятствуют пользованию Квартирой и другим находящимся в ней имуществом.
5.2. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб Квартире, мебели, оборудованию, иному имуществу, находящимся в Квартире, а также находящемуся в доме и на прилегающей к дому территории имуществу. Нанесенный Нанимателем и (или) совместно проживающими с Нанимателем людьми, его гостями, домашними животными, иными
лицами, которых Наниматель впустил в Квартиру или в дом, ущерб подлежит возмещению
Нанимателем в полном объеме независимо от того причинен ли этот ущерб в результате умысла или по неосторожности.
Наниматель возмещает причиненный ущерб в полном объёме и доплачивает, если сумма ущерба превышает плату за последний месяц найма, что не освобождает Нанимателя от
оплаты всего срока проживания в Квартире.
5.3. В случае задержки выплаты за найм более чем 5 дней Наниматель уплачивает пеню
в размере 0,1% вовремя не выплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.4. В случае нарушения пунктов 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4 - 3.1.9, 3.1.11, 3.1.12, 3.2 настоящего
Договора
Наниматель
уплачивает
Наймодателю
штраф
в
размере
_________________________________ рублей за каждый факт нарушения.
5.5. В случае недостоверности любой из гарантий, которые Наниматель дал Наймодателю,
Наниматель
уплачивает
Наймодателю
штраф
в
размере
__________________________________________ рублей в указанный Наймодателем срок (отдельно за каждую недостоверную гарантию Нанимателя).
5.6. Уплата неустойки не освобождает Стороны от возмещения убытков и от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
5.7. В случае пользования Квартирой, не в соответствии с условиями настоящего Договора Наймодатель имеет право требовать расторжения Договора и возмещения всех убытков.
6. Основания досрочного расторжения Договора
Наймодатель:
Наниматель:
5
6.1. Договор, может быть, расторгнут одной из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия данного Договора, а также в иных случаях, предусмотренных законом. При этом
Сторона, по инициативе которой происходит расторжение настоящего Договора, обязана оповестить другую Сторону в письменной форме за 7 дней до фактического расторжения настоящего Договора.
6.2. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе одной из сторон,
Наймодатель вернет Нанимателю все предоплаченные, но не начисленные суммы оплаты найма, включая оплату за последний месяц найма.
7. Срок действия Договора
7.1. Срок найма установлен
с «___» _____________201___ года по « _»
____________201___ года.
7.2. Условия Договора могут быть изменены, по обоюдному согласию Сторон, а также,
срок действия Договора найма может быть продлен при условии письменного согласия обеих
Сторон.
8. Форс-мажор
8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по
настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными
мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не
может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например:
землетрясение, наводнение, стихийные бедствия, пожар, эпидемия.
9. Дополнительные условия
9.1. Наймодатель согласен с тем что, в Квартире совместно с Нанимателем будут проживать:
1.___________________________________________________________________
Паспорт__________выдан______________________________________________
_____________________________________________________________________
Зарегистрирован_______________________________________________________
2. Домашние животные: ______________________________________.
9.2. Ущерб Квартире, мебели, оборудованию, иному находящемуся в Квартире имуществу, прилегающим помещениям, находящемуся в доме имуществу или имуществу, находящемуся на прилегающей к дому территории, нанесенный по вине или грубой неосторожности
Нанимателя и/или, членов его семьи, его гостей, иных допущенных им в дом лиц, домашних
животных, фиксируется Сторонами в письменном виде Актом, подписанным представителями
Наймодателя, Нанимателя, одним, либо большим количеством лиц, подтверждающих факт
причинения ущерба. В случае разногласий относительно факта причинения ущерба и его размера может быть назначена независимая экспертиза. В случае признания вины Нанимателя
расходы на проведение независимой экспертизы несет Наниматель, в ином случае расходы
несет Наймодатель.
9.3. Неотделимые улучшения, произведенные в Квартире Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.
9.4. Наймодатель назначает своего представителя, через которого может осуществляться оплата найма Квартиры (с правом подписи на расписке о получении оплаты за найм), а также для круглосуточной связи в течение всего срока Найма: Большакова Алла Вячеславовна
(тел: 8(495)965-01-05, +7 929-933-96-84).
9.5. В случае возникновения спора Стороны предпримут все усилия для разрешения
разногласий путем переговоров. В случае если Стороны не смогут прийти к соглашению путем
переговоров, любая Сторона имеет право обратиться в суд в соответствии с действующим Российским законодательством, территориально находящийся по месту нахождения квартиры.
9.6. Настоящий Договор составлен на четырёх страницах, подписан в двух экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу.
Наймодатель:
Наниматель:
6
9.7. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
10. Адреса для уведомлений и реквизиты Сторон
Наймодатель:
Телефон: ____________________, электронная почта: ___________________,
Почтовый адрес: __________________________________________________.
Наниматель:
Телефон:
Электронная почта:
Почтовый адрес: ____________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Наймодатель:
Наниматель:
7
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
К договору найма жилого помещения от «___»_________________201___ г.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ,
расположенной по адресу:_________________________________________
Настоящий акт составлен и подписан в 2-х экземплярах «____»________________2016
г.
в
г.
Москве
между
г-ном
_________________________________________________________________________________,
паспорт гражданина РФ ______________________________________________, зарегистрированный
по
адресу:
__________________________________________________________________________________
________________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", и г-ном
_______________________________________________________________________________,
паспорт РФ _______________________________________________________________, выдан
____________________________________________________________________
«______»______________________________
г.,
зарегистрированным
по
адресу:
_________________________________________________________________________________,
именуемым "Наниматель", на основании Договора Найма от _______________________201___
г. о том, что:
Наймодатель настоящим передал, а Наниматель принял квартиру № _____, расположенную по адресу: _____________________________________________________________
("Квартира"). Квартира передана Наймодателем и принята Нанимателем вместе с мебелью,
оборудованием, бытовой техникой и иным имуществом Наймодателя, перечисленными в Приложении 2 к Договору Найма.
В результате визуального осмотра Квартиры, а также проверки находящегося в ней
имущества, оборудования и бытовой техники не выявлено недостатков, кроме тех, которые
могут быть указаны в прилагаемом перечне:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
Наймодатель передал, а Наниматель принял 2 комплекта ключей от Квартиры и 2
магнитных карточки от магнитного замка двери подъезда.
ПОДПИСИ СТОРОН
НАЙМОДАТЕЛЬ:
Наймодатель:
НАНИМАТЕЛЬ:
Наниматель:
8
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
К договору найма жилого помещения от «__»__________________2016 г.
ПЕРЕЧЕНЬ МЕБЕЛИ И ОБОРУДОВАНИЯ
1. 2 кондиционера Дайкин
2.
Телевизор
Филипс
с
пультом
ДУ,
модель
_____________________________________________
3.Варочная панель Электролюкс (4 комфорки)
4. Музыкальный центр JVC с двумя колонками
5. Духовка Хот Пойнт Аристон
6. Холодильник Candi, модель ______________________________________
7.Обогреватель водопроводной воды (подключен к системе водоснабжения), модель
_________________________________
8. Пылесос
9.Угловой диван (модель раскладывания дельфин)
10. Журнальный стол
11. Компьютерный стол
12. Кровать раскладная
13. 2 прикроватные тумбочки
14. Барные стулья (_______штук)
15. Стул для работы за компьютером (1 шт)
16. Табуретки (2 шт)
17. Кухонный гарнитур с подсветкой столешницы
18.Стиральная машина вертикальной загрузки Whirpool
19. Видеодомофон Commax.
20. Wi-fi Роутер D-link.
21. Кухонная вытяжка Crona.
22. Встроенный шкаф в коридоре.
23. Полки, перекладины и другие вспомогательные элементы для хранения вещей в
гардеробной и кладовой комнатах.
24. Стеклянная полка в ванной комнате, 3 стеклянных полки в гостиной, деревянная
полка в гостиной.
ПОДПИСИ СТОРОН
НАЙМОДАТЕЛЬ:
Наймодатель:
НАНИМАТЕЛЬ:
Наниматель: