Договор на оказание услуг при продаже объекта

«Тверь XXI век»
Договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимости
город Тверь
«_____» __________________201__г.
Общество с ограниченной ответственностью «Тверь XXI век» в лице директора Воловодовой Анастасии
Александровны, действующая на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», с одной
стороны, и:
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
«_____» _____________ 19 _____ года рождения, паспорт серии __________ № ________________, выдан
___________________________________________________________________________________________
«_____» ____________________ г., проживающий(-ая) по адресу:______________________________
_____________________________________________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК» с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1 Предметом настоящего договора является оказание ИСПОЛНИТЕЛЕМ за вознаграждение комплекса
услуг ЗАКАЗЧИКУ, указанных в п. 2 настоящего договора, по продаже недвижимого имущества (далее
ОБЪЕКТ
НЕДВИЖИМОСТИ),
расположенный
по
адресу:
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
1.2 Описание ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ:
 квартира (___________ доля в праве собственности на квартиру), состоящая из _____ комнат (ы),
находящаяся на ____ этаже, ________ этажного жилого дома;
 _____ комната (ы), площадью __________,_________,_________, кв.м., в _____ комнатной
коммунальной квартире находящаяся на ____ этаже, _____ этажного жилого дома;
 жилой дом (____________ доля в праве собственности на жилой дом), материал стен: __________,
этажность __________, общей площадью ____________, жилой площадью __________;
 земельный участок (____________ доля в праве собственности на земельный участок), площадью
____________,
категория
земельного
участка
_______________________________________________________________________________,
назначение земельного участка _____________________________________________________.
1.3 ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ принадлежит:
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
на праве ____________________________________________________________________________________,
что подтверждается
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________.
В ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ зарегистрированы:
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________.
Иные обременения ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ:
_____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________.
1.4 ЗАКАЗЧИК подтверждает, что ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ будет передан покупателю в неизменном,
на момент заключения настоящего Договора, состоянии, пригодном для проживания или использования, со
всем санитарно – техническим, электро - , газо - и иным оборудованием, необходимым для использования
коммуникационных сетей.
1.5 ИСПОЛНИТЕЛЬ в пределах срока действия настоящего договора имеет эксклюзивное право на
рекламу, предложение, ведение переговоров от имени ЗАКАЗЧИКА по продаже ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ.
Исполнитель ___________________
Заказчик ________________________
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ.
ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:
2.1. Производить поиск потенциальных ПОКУПАТЕЛЕЙ на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, предложить
ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ потенциальным Покупателям из базы объектов
ИСПОЛНИТЕЛЯ,
консультировать по вопросам продажи, проводить рекламные мероприятия, предоставлять свой транспорт
для осмотра ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
2.2. Поместить информацию об ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКАЗЧИКА в банке данных
ИСПОЛНИТЕЛЯ, рекламировать ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ в средствах массовой информации г. Твери
и Тверской области, сети «Интернет», изготовить и разместить по согласованию с ЗАКАЗЧИКОМ и за счет
ЗАКАЗЧИКА наружную рекламу (широкоформатные баннеры).
2.3. Произвести осмотр ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ до показа его потенциальным покупателям,
провести фото или видеосъемку предлагаемого ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
2.4. Подготовить контекстную рекламу ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
2.5. Подготовить коммерческое предложение ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ с фото или видео
материалами.
2.6. Принимать и фиксировать звонки, заявки, обращения.
2.7. Расклеить объявления о продаже ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, в районе места расположения
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
2.8. Разослать коммерческие предложения агентствам, заинтересованным компаниям и фирмам.
2.9. Произвести в устной форме анализ рыночной ситуации (конъюктура и цены на рынке недвижимости
города Твери) на аналогичные объекты, в том числе на основании архива базы данных ИСПОЛНИТЕЛЯ.
2.10. Привлечь по согласованию с ЗАКАЗЧИКОМ и за счет ЗАКАЗЧИКА третьих лиц (оценочные
компании) для предоставления в письменном виде информации о рыночной стоимости ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ.
2.11.Организовать проведение осмотров ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ для лиц, заявивших о своей
заинтересованности в приобретении похожего ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, заполняя при этом акт
просмотра.
2.12. Произвести правовую экспертизу предоставленных ЗАКАЗЧИКОМ правоустанавливающих и
описательных документов на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.
2.13. Оказать помощь в подготовке документов для совершения сделки купли-продажи указанного
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ в случае наделения ИСПОЛНИТЕЛЯ надлежащими полномочиями, а
именно:
 В случае получения из органов опеки и попечительства разрешения на продажу ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ:
- сбор всех необходимых справок и надлежащих документов;
- запись на прием;
- формирование пакета документов;
- сопровождение на подачу документов;
- помощь при написании заявления;
- контроль сроков получения разрешения;
- получение разрешения.
 В случае получения отказов от права преимущественной покупки от сособственников:
- заказ выписки из ЕГРП;
- подготовка заявлений сособственникам;
- отправка заявлений по почте;
- сопровождение сособственников к нотариусу;
- подача заявлений и получение отказов от Департамента по управлению имуществом и
земельными ресурсами Администрации г. Твери;
- контроль сроков получения отказов;
 Сбор необходимых справок и выписок;
2.14. В рамках предмета настоящего Договора, после предоставления ЗАКАЗЧИКОМ надлежаще
оформленных полномочий, представлять интересы ЗАКАЗЧИКА во всех организациях и органах
государственной власти и местного самоуправления, а так же собрать для ЗАКАЗЧИКА следующие
документы:
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
Исполнитель ___________________
Заказчик ________________________
2.15. Регулярно подготавливать и предоставлять ЗАКАЗЧИКУ отчеты о реализации ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ в письменном, устном или электронном виде (нужное подчеркнуть), _______ раза в
месяц.
2.16.Соблюдать конфиденциальность об условиях настоящего Договора и договора купли-продажи,
информации об участниках сделок, а так же времени и месте их проведения.
2.17. Оказать помощь в подготовке документов для совершения сделки купли-продажи указанного
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ необходимых для Покупателя, а именно:
 В случае приобретения ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ за счет кредитных средств:
- заказ выписки из ЕГРП;
- сбор справок;
- заказ и получение отчета о рыночной стоимости ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ;
- составление предварительного договора купли-продажи;
- предоставление документов в банки;
- контроль подписания Покупателем кредитного договора.
 В случае приобретения ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ за счет средств материнского капитала,
ветеранского сертификата и др. различных субсидий:
- сбор справок;
- составление определенных форм договоров купли-продажи;
- получение документов из регистрационного органа;
- запись на подачу документов в орган для перечисления денежных средств;
- предоставление документов в надлежащие органы для перечисления денежных средств.
2.18.Контролировать расчеты между ЗАКАЗЧИКОМ и Покупателем.
2.19.Присутствовать и участвовать при передаче ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ и ключей от него,
заполняя при этом акт приема-передачи.
2.20.Выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
После нахождения потенциальных покупателей ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан:
2.21. Организовать и провести показ(ы) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
2.22. Вести переговоры об условиях сделки купли-продажи.
После нахождения покупателя, готового приобрести ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан:
2.23.Известить ЗАКАЗЧИКА в устной форме, не менее чем за одни сутки о месте и времени подписания
договора купли-продажи ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ и проконтролировать его заключение.
2.24. Подготовить проект основного договора купли-продажи ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, а в случае
необходимости предварительного договора купли-продажи, (согласовывать сроки снятия с
регистрационного учета, лиц зарегистрированных по месту жительства по адресу ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ, фактического освобождения ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ и иные существенные
для сторон условия договора купли-продажи), учитывая пожелания ЗАКАЗЧИКА.
2.25.Организовать проведение сделки купли-продажи ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ в нотариальной
конторе или в простой письменной форме в регистрационном органе (по выбору ЗАКАЗЧИКА),
организовать запись на сделку в регистрационном органе, сопровождение ЗАКАЗЧИКА и лиц
участвующих в сделке на предоставленном ИСПОЛНИТЕЛЕМ транспорте в регистрационный орган,
организовать обязательное присутствие на сделке в регистрационном органе юриста ИСПОЛНИТЕЛЯ.
2.26.Подать документы в регистрационный орган на государственную регистрацию перехода права
собственности, а так же получить зарегистрированные документы и погашенные документы на ОБЪЕКТ
НЕДВИЖИМОСТИ, при условии наделения представителей ИСПОЛНИТЕЛЯ соответствующими
полномочиями.
2.27.Быть представителем ЗАКАЗЧИКА в регистрационном органе по всем вопросам, связанным с
государственной регистрацией перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, при
условии наделения представителей ИСПОЛНИТЕЛЯ соответствующими полномочиями.
ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право:
2.28. Принять аванс от покупателя с оформлением соответствующей расписки и (или) заключить с
покупателем договор об оказании услуг по покупке ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
2.29. Вступать в договорные отношения с иными лицами для исполнения настоящего Договора.
2.30. Требовать от ЗАКАЗЧИКА оплаты своих услуг и понесенных расходов, предусмотренных Договором.
2.31. Рекомендовать ЗАКАЗЧИКУ продажную стоимость ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
2.32. Самостоятельно определять периодичность и интенсивность рекламы ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
2.33.В случае отсутствия Покупателя в течении 14 (Четырнадцати) дней с момента заключения настоящего
договора, обсудить с ЗАКАЗЧИКОМ снижение стоимости ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
2.34.Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке только в случае несоблюдения
ЗАКАЗЧИКОМ условий настоящего договора.
Исполнитель ___________________
Заказчик ________________________
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.
ЗАКАЗЧИК обязуется:
3.1. Предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ все документы, подтверждающие право собственности на ОБЪЕКТ
НЕДВИЖИМОСТИ, согласие на продажу ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ от супруга (супруги) и прочих
собственников, другие документы и справки, необходимые для заключения договора купли-продажи
(отчуждения) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, а так же возможность ознакомления с оригиналами
правоустанавливающих, правоподтверждающих и описатальных документов.
3.2. Предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ в письменной форме всю существенную информацию об объекте,
имеющую существенное значение для выполнения последним своих обязанностей, а так же выполнять все
необходимые действия, предусмотренные настоящим договором и предписанные ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
3.3. Обязуется в период действия настоящего Договора не обращаться к другим физическим и
юридическим лицам по предмету данного договора и не отчуждать ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
самостоятельно с потенциальными покупателями, обратившимися к ИСПОЛНИТЕЛЮ по вопросу
приобретения
ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ
и
подписавшими
акт
осмотра
ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ.
3.4. Немедленно информировать ИСПОЛНИТЕЛЯ обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на
исполнение настоящего договора, в том числе об изменении паспортных данных собственников, их
семейного положения, изменения места регистрации и т.п.
3.5. В течение всего срока действия договора обеспечивать ИСПОЛНИТЕЛЮ доступ в ОБЪЕКТ
НЕДВИЖИМОСТИ для его осмотра и показа потенциальным покупателям.
3.6. Обязуется не ухудшать состояние ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ и передать его покупателю в том
качественном виде и техническом состоянии, которое было на момент осмотра ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ, предупредив о всех возможных изменениях.
3.7. Обязуется на условиях данного договора по первому требованию ИСПОЛНИТЕЛЯ оформить договор
купли-продажи с покупателем, или с его доверенным лицом в письменной нотариальной форме или
простой письменной форме в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Тверской области и явиться в назначенный ИСПОЛНИТЕЛЕМ по согласованию с
ЗАКАЗЧИКОМ и покупателем ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ срок и место для оформления сделки куплипродажи со всеми лицами, участвующими в сделке и документами.
3.8. Обязуется погасить задолженности по коммунальным платежам и электроэнегию за период до дня,
следующего за днем освобождения ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
3.9. Обязуется
снять
с
регистрационного
учета
всех
лиц,
зарегистрированных
в
отчуждаемом ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ в течении _________________ календарных дней с даты
подписания договора купли-продажи ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ , а также освободить ОБЪЕКТ
НЕДВИЖИМОСТИ от проживающих и личного движимого имущества и передать ИСПОЛНИТЕЛЮ
ключи от отчуждаемого ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ в установленные сроки согласно подписанного
договора купли-продажи объекта недвижимости. До исполнения отлагательных условий, согласно
Договора купли-продажи объекта недвижимости, с ЗАКАЗЧИКА удерживаются страховочные суммы,
определяемые по согласованию между ЗАКАЗЧИКОМ и покупателем. За нарушение данных обязательств
на ЗАКАЗЧИКА накладывается штраф в размере 1000 (одна тысяча) рублей за каждый день просрочки
данных обязательства.
3.10. Обязуется вовремя принять и оплатить услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ, оказанные в соответствии с
настоящим договором.
3.11. Обязуется при заключении настоящего Договора внести предоплату в размере _____________
(__________________________________), за комплекс услуг для предпродажной юридической подготовке
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
3.12. В случае расторжения настоящего договора по инициативе ЗАКАЗЧИКА, ЗАКАЗЧИК обязуется
оплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ фактически оказанные услуги и произведенные расходы в полном объеме, в
течении 3-х дней с момента получения отчета от ИСПОЛНИТЕЛЯ о фактически оказанных услугах и
произведенных расходах. Стороны подписывают акт о фактически выполненных услугах.
3.13. Соблюдать конфиденциальность об условиях настоящего Договора и договора купли-продажи,
информации об участниках сделок, а так же времени и месте их проведения.
3.14.Выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
3.15. ЗАКАЗЧИК обязан предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ существенную информацию об ОБЪЕКТЕ
Исполнитель ___________________
Заказчик ________________________
НЕДВИЖИМОСТИ для должного исполнения ИСПОЛНИТЕЛЕМ своих обязательств по настоящему
Договору, а так же для соблюдения требований законодательства и защиты интересов приобретателей
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. Для целей подпункта 3.2. настоящего договора считается существенной
следующая информация:

О наличии имущественных прав на продаваемый ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ у третьих лиц
(кроме собственников);

О наличии у предыдущего владельца ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ( и членов их семьи)
претензий по отношению к ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ, которые могут повлечь
отрицательные последствия для будущего Покупателя;

О лицах которые проживали в ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ, были зарегистрированы, уже
снялись с регистрации и еще имеющие право пользования;

О наличии в ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ лиц (из числа собственников или
зарегистрированных по месту жительства) подлежащих призыву на действительную военную
службу;

О наличии в ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ лиц, снятых с регистрационного учета временно ( на
действительную военную службу, в места лишения свободы, в районы Крайнего Севера и
приравненные к ним местности, в дом престарелых, в детский дом и т.п.) с сохранением права
пользования жилым помещением;

О том, что в течении срока владения в ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ были собственниками,
были зарегистрированы и имели право проживания несовершеннолетние граждане;

О нахождении собственника ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ на учете в психоневрологическом
или наркологическом диспансере и (или) признании его (их) недееспособным(и) или
ограниченно дееспособным(и) в установленном законом порядке;

О том, что в течении срока владения указанным ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ, его
собственник(и) состоял(и) в браке который уже расторгнут;

О перепланировках или реконструкциях, произведенных ранее в ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ
без надлежащего разрешения;

О том, что дом в котором находиться ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, предназначен под снос,
реконструкцию, капитальный ремонт;

О том, что регистрационный учет по месту жительства (прописка) в указанном ОБЪЕКТЕ
НЕДВИЖИМОСТИ запрещен;

О том, что предыдущая передача прав собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
совершена по недостоверным документам и (или) с нарушением законодательства.
Указанная информация предоставляется ЗАКАЗЧИКОМ письменно при подписании настоящего
договора. ЗАКАЗЧИК сообщает о наличии обстоятельств, указанных в п. 3.15 настоящего
договора и включенных в него подпунктах, а так же иную информацию, которая может повлиять
на исполнение настоящего Договора. В случае, если подобная информация от ЗАКАЗЧИКА к
ИСПОЛНИТЕЛЮ не поступила, Стороны считают, что подобные обстоятельства отсутствуют.
ЗАКАЗЧИК имеет право:
3.16. Требовать качественного и своевременного оказания услуг.
3.17. В случае отсутствия каких-либо документов или справок, необходимых для отчуждения ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ, имеет право доверить ИСПОЛНИТЕЛЮ их оформление и сбор по нотариально
заверенной доверенности на представителя ИСПОЛНИТЕЛЯ.
3.18. Оформить в соответствии с законом доверенность на третьих лиц для предоставления своих
интересов.
3.19. Получать у ИСПОЛНИТЕЛЯ текущую информацию о ходе проводимых работ.
3.20. Ознакомиться с готовым комплектом документов, необходимых для предоставления на
государственную регистрацию в регистрационный орган.
3.21.Отказаться от исполнения настоящего договора в предусмотренном Договором порядке.
4. СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК
РАСЧЕТОВ.
4.1. Стоимость ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (пункт 4.2. настоящего договора) выражена в РУБЛЯХ.
Исполнитель ___________________
Заказчик ________________________
4.2. Стоимость ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ составляет:
_____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________РУБЛЕЙ,
рекомендуемая ИСПОЛНИТЕЛЕМ стоимость ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ составляет:
_____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________РУБЛЕЙ.
4.3. Стоимость услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ составляет
_______________________________________________________________________
РУБЛЕЙ
и
входит в стоимость ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
4.4.Расчеты по пунктам 4.2 и 4.3 настоящего договора производятся в день подписания ЗАКАЗЧИКОМ и
покупателем договора купли-продажи ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ за исключением страховочных сумм,
согласно п.3.9. настоящего договора.
4.5. Расходы по оформлению необходимых документов и справок (регистрационные сборы,
государственную пошлину, ведомственные тарифы), необходимые для проведения сделки, оплачивает
ЗАКАЗЧИК в день подписания настоящего договора или в день фактической уплаты указанных платежей.
4.6. В целях наиболее эффективного и качественного оказания услуги по настоящему договору стоимость
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ может быть изменена ИСПОЛНИТЕЛЕМ только с согласованием с
ЗАКАЗЧИКОМ.
4.7. Стоимость ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ может быть изменена ЗАКАЗЧИКОМ только по
согласованию с ИСПОЛНИТЕЛЕМ, и только в том случае, если ИСПОЛНИТЕЛЕМ не были совершены
действия, оговоренные в пункте 2.28 настоящего договора.
4.8. Стоимость ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ может быть уменьшена ИСПОЛНИТЕЛЕМ с согласованием
с ЗАКАЗЧИКОМ минимум на 5 (Пять) %, в случае отсутствия в течении 14 (Четырнадцати) дней с момента
подписания настоящего Договора показов продаваемого ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, но при условии
выполнения ИСПОЛНИТЕЛЕМ п.п. 2.1.-2.9. настоящего Договора.
4.9. Услуги считаются оказанными, а Договор исполненным при наступлении следующих событий:
подписание договора купли-продажи ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И ОТКАЗ ЗАКАЗЧИКА ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Все дополнения и изменения к настоящему договору оформляются в письменной форме и
подписываются сторонами.
5.2. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе ЗАКАЗЧИКА или его
окончания, ЗАКАЗЧИК направляет ИСПОЛНИТЕЛЮ соответственное письменное извещение и
оплачивает ИСПОЛНИТЕЛЮ стоимость фактически оказанных услуг и понесенные им расходы в полном
объеме, связанные с выполнением данного договора, а именно:
5.2.1. Возмещение затрат по рекламе, согласно отчету, предоставленному печатным изданием «из рук в
руки» (ООО «Луч+Р»);
5.2.2. Возмещение стоимости выезда риелтора на показ объекта, согласно Акта просмотра объекта (будние
дни с 9.00 до 18.00 - 500 руб./показ, будние дни после 18.00 и выходные дни - 1000 руб./показ).
5.3. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе ЗАКАЗЧИКА и совершение
ИСПОЛНИТЕЛЕМ действий указанных в п.2.28 настоящего договора, ЗАКАЗЧИК обязуется выплатить
ИСПОЛНИТЕЛЮ полную стоимость услуг согласно п. 4.3. настоящего договора.
5.4. В случае предоставления ЗАКАЗЧИКОМ недостоверной информации, ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе
отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать полного возмещения убытков, в соответствии
со ст. 36 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». При этом расчеты за
фактически оказанные услуги и понесенные ИСПОЛНИТЕЛЕМ расходы производятся в соответствии с п.
5.2. настоящего договора.
5.5. ИСПОЛНИТЕЛЬ после получения соответствующего извещения от ЗАКАЗЧИКА об отказе от
исполнения договора, в течении 5-ти дней предоставляет ЗАКАЗЧИКУ отчет о фактически произведенных
расходах и оказанных услугах. Согласно отчета ИСПОЛНИТЕЛЯ, стороны подписывают акт приема –
передачи фактически оказанных услуг. ЗАКАЗЧИК оплачивает ИСПОЛНИТЕЛЮ фактически
произведенные расходы и оказанные услуги в течении 3-х дней с момента получения отчета от
ИСПОЛНИТЕЛЯ.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
6.1.ЗАКАЗЧИК несет полную ответственность за своевременность, полноту и достоверность информации,
предоставленной им в соответствии с п. 3.2 и п. 3.15 настоящего Договора, а так же информации,
содержащейся во всех документах (копиях документов), которые будут представлены с его стороны, как
продавца ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, включая возможные последствия признания договора куплипродажи недействительным в установленном законом порядке.
Исполнитель ___________________
Заказчик ________________________
6.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственности за выполнение договоренностей между ЗАКАЗЧИКОМ и
покупателем не отраженных в настоящем договоре.
6.3. Стороны не несут ответственность по настоящему Договору, в случае если его неисполнение будет
вызвано форс - мажорными обстоятельствами (непреодолимой силой): наводнением, землетрясением,
войной, действием (бездействием) органов государственной власти или местного самоуправления или
наступления как недееспособности, так и неправоспособности сторон, которые делают дальнейшее
исполнение настоящего договора невозможным.
6.4. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.5. Все возникающие споры Стороны будут стремиться решать путем переговоров, а в случае
недостижения взаимоприемлемого решения, каждая Сторона оставляет за собой право обратиться в суд.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до
« __________ » ________________ 201____
г., в случае если ни одна из сторон настоящего договора за
семь дней до истечения срока договора не заявит в письменном виде о прекращении настоящего договора,
договор считается продленным на тот же срок.
7.2. Договор считается автоматически продленным с момента определения второй стороны сделки
Покупателя и заключения с ним договора на покупку данного ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ или принятия
ИСПОЛНИТЕЛЕМ от Покупателя аванса, в соответствии с пунктом 2.26. настоящего договора. В таком
случае окончанием срока действия договора считается день подписания ЗАКАЗЧИКОМ и Покупателем
договора купли-продажи ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
8. ПЕРЕДАЧА ДОКУМЕНТОВ.
8.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ в момент подписания настоящего Договора получил от ЗАКАЗЧИКА следующие
документы:
1. __________________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________________
4. __________________________________________________________________________________
5. __________________________________________________________________________________
6. __________________________________________________________________________________
7. __________________________________________________________________________________
8. __________________________________________________________________________________
9.___________________________________________________________________________________
10.__________________________________________________________________________________
8.2.Указанные документы остаются в распоряжении ИСПОЛНИТЕЛЯ до момента исполнения/расторжения
Договора или передачи указанных документов в регистрационный орган. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет
ответственность за сохранность документов, предоставляемых ЗАКАЗЧИКОМ, и их использование
исключительно в целях, предусмотренных настоящим договором. ИСПОЛНИТЕЛЬ обеспечивает
своевременный возврат полученных от ЗАКАЗЧИКА документов, а в случае их утраты, восстанавливает
(оформляет дубликаты) за свой счет.
8.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ доводит до сведения ЗАКАЗЧИКА, а ЗАКАЗЧИК принимает к сведению, что в
случае досрочного расторжения договора, документы передаются ЗАКАЗЧИКУ в течении 3 рабочих дней с
даты окончания срока действия договора на оказание услуг, указанной на момент заключения настоящего
договора и оплаты фактически понесенных затрат и оказанных услуг ИСПОЛНИТЕЛЮ.
8.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ доводит до сведения ЗАКАЗЧИКА, а ЗАКАЗЧИК принимает к сведению, что в
случае досрочного прекращения действия договора документы передаются ЗАКАЗЧИКУ в течении 3
рабочих дней с даты окончания договора и оплаты фактически понесенных затрат и оказанных услуг
ИСПОЛНИТЕЛЮ.
Документы приняты юристом «____» _____________ 20___ г. ____________________________.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
9.1. ЗАКАЗЧИК подтверждает, что в настоящем Договоре содержится вся информация об ОБЪЕКТЕ
НЕДВИЖИМОСТИ и все заявленные им условия продажи ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору оформляются в письменном виде и считаются
действительными при условии скрепления их подписями обеих сторон.
9.3. ЗАКАЗЧИК не возражает против заключения ИСПОЛНИТЕЛЕМ договора с Покупателем ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ о предоставлении его интересов. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственность за отказ
Покупателя от покупки ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, что считается обстоятельством форс-мажор.
9.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ рекомендует ЗАКАЗЧИКУ ознакомиться с содержанием ст. 220 Налогового Кодекса
РФ.
Исполнитель ___________________
Заказчик ________________________
9.5. ЗАКАЗЧИК дает согласие ИСПОЛНИТЕЛЮ на получение им от ИСПОЛНИТЕЛЯ информации об
акциях и предложениях путем смс уведомлений на телефон и электронную почту ЗАКАЗЧИКА.
9.6. ЗАКАЗЧИК дает свое согласие ИСПОЛНИТЕЛЮ на обработку всех своих персональных данных
указанных в настоящем договоре, в соответствии с ФЗ «О персональных данных» от 27.07.06 № 152-ФЗ,
который включает совершение любого действия (операции) или совокупных действий (операций) с
использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными
ЗАКАЗЧИКА, включая сбор, уточнение (обновление, изменение), передачу (представление), удаление,
уничтожение персональных данных в целях исполнения ИСПОЛНИТЕЛЕМ настоящего договора.
Согласие предоставляется с момента подписания настоящего договора и действительно в течении 5 (пяти)
лет. Согласие может быть отозвано мной в любой момент путем передачи ИСПОЛНИТЕЛЯ подписанного
мной письменного уведомления.
9.7. С подписанием настоящего Договора все предыдущие устные и письменные обязательства сторон
относительно предмета настоящего Договора, считаются недействительными.
9.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у ИСПОЛНИТЕЛЯ,
другой у ЗАКАЗЧИКА. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
9.9. Дополнительные условия и приложения:
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
ООО «ТВЕРЬ XXI ВЕК»
Адрес: г. Тверь, пр-т Победы д. 27
ОГРН 1066950015527
ИНН 6950002960
КПП 695001001
Р/с 40702810400210001596
К/с 30101810100000000266
БИК 044583266
АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО)
г. Москва
Телефоны: 35-77-95, 77-73-95
Директор ООО «Тверь XXI век»
Воловодова А.А.
ИСПОЛНИТЕЛЬ: ______________________
ЗАКАЗЧИК:
____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
тел. ________________________________
Эл. почта___________________________
Лица, зарегистрированные в ОБЪЕКТЕ
НЕДВИЖИМОСТИ по месту жительства
(прописанные):
1.______________________________________
2.______________________________________
ЗАКАЗЧИК: ______________________________