КРАТКИЙ ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ

КРАТКИЙ ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г. НОЯБРЬСК.
ЯНВАРЬ 2014г.1
ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ





Удельная цена предложения в январе 2014г. составила 60830 руб./кв.м.
В январе 2014г. в разрезе по размеру квартир наибольший объем предложения
представлен 2-комнатными квартирами (44%).
Наибольшая удельная цена принадлежит 1-комнатным квартирам, в январе 2014г. она
составила 67230 руб./кв.м.; наименьшая удельная цена у многокомнатных квартир – 54360
руб./кв.м.
В структуре предложения на вторичном рынке по районам преобладают квартиры в
Северной части города (71%)
Средняя цена продаж в январе 2014 г. составила 2 369 700 руб., средняя площадь продаж
– 39,3 кв.м.
Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника,
принятыми Российской Гильдией Риэлторов
1
2
АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ Г. НОЯБРЬСК
В январе 2014 г. общий объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости города
Ноябрьск составил более 300 квартир.
В разрезе по размеру квартир наибольший
объем
предложения
представлен
2комнатными квартирами – 44% в общем
объеме предложения, на втором месте – 3комнатные квартиры (22%), практически
такой же объем предложения у 1-комнатных
квартир (21%), далее многокомнатные (13%).
Структура предложения на вторичном
рынке по размеру квартир
многоком
1-комн.
н.
21%
13%
3-комн.
22%
2-комн.
44%
По типу домостроения в городе Ноябрьск в
структуре предложения основную долю
занимают квартиры в монолитных и
панельных
домах
(48%
и
47%
соответственно), меньше всего с кирпичным
типом – 5%.
В структуре предложения на вторичном
рынке по районам преобладают квартиры в
Северном районе города. В январе объем
квартир в структуре составил 71%, в Средней
части - 26%, в Южной части – 3%. Небольшой
объем квартир в Южной части также связан с
тем, что в данном районе находится много
малоэтажных деревянных домов. В данном
обзоре не анализируются деревянные
постройки, поэтому они исключены из
выборки.
Источник: база компании «Этажи», 2014г.
Структура предложения на вторичном
рынке по типу домостроения
кирпичны
е
5%
панельны
е
47%
монолитн
ые
48%
Источник: база компании «Этажи», 2014г.
Структура предложения на вторичном
рынке по районам
Южная
часть
Средняя 3%
часть
26%
Северная
часть
71%
Источник: база компании «Этажи», 2014г.
3
АНАЛИЗ ЦЕНОВОЙ СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ Г. НОЯБРЬСК
Удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости города Ноябрьск в январе 2014г.
составила 60830 руб./кв.м.
Наибольшая удельная цена принадлежит 1комнатным квартирам, в январе 2014г. она
составила 67230 руб./кв.м.; удельная цена 2комнатных квартир - 60660 руб./кв.м.;
удельная цена 3-комнатных квартир – 58360
руб./кв.м.
Наименьшая
удельная
цена
принадлежит многокомнатным квартирам –
54360 руб./кв.м.
Удельная цена предложения на вторичном
рынке по типу домостроения
63500
62500
61500
60500
61990
59500
60580
60710
монолитные
панельные
58500
кирпичные
Удельная цена предложения на вторичном
рынке по размеру квартир
80000
Источник: база компании «Этажи», 2014г.
60000
Наибольшая
удельная
цена
предложения
представлена квартирами в Северной части города, в
январе 2014 г. она составила 61490 руб./кв.м. В
Средней части города удельная цена составила
60470 руб./кв.м. Намного ниже удельная цена в
Южном районе – 45960 руб./кв.м. (±4,2%).
40000
67230
60660
58360
54360
1-комн.
2-комн.
3-комн.
многокомн.
20000
0
Источник: база компании «Этажи», 2014г.
В разрезе по типу домостроения набольшую
удельную цену в январе 2014 г. составили
квартиры с кирпичным типом домостроения –
61990 руб./кв.м. (ввиду малого объема
выборки расчет с погрешностью
±5,9%).
Далее
без
существенной
разницы
представлены удельные цены квартир с
монолитным
и
панельным
типом
домостроения (60580 руб./кв.м. и 60710
руб./кв.м соответственно).
Объем выборки квартир в поселке Железнодорожник
и
мкр.
Вынгапуровский
невелик,
но
если
рассматривать удельную цену в данных районах, то в
поселке Железнодорожник в январе она составила
43660 руб./кв.м. с погрешностью ±2,2%, в мкр.
Вынгапуровский – 28130 руб./кв.м. с погрешностью
±5,3%.
Удельная цена предложения на вторичном
рынке по районам города
70000
60000
50000
40000
30000
20000
10000
0
61490
60470
45960
Северная часть Средняя часть
Южная часть
Источник: база компании «Этажи», 2014г
Средняя цена продаж в январе 2014 г. составила 2 369 700 руб., средняя площадь продаж – 39,3 кв.м.
Этот отчет является публикацией обобщенного характера. Материал подготовлен в соответствии с методическими рекомендациями по
анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов. Однако информация, приведенная в данном
отчете, не является основанием для привлечения к юридической ответственности компании «Этажи» в отношении убытков третьих лиц
вследствие использования результатов отчета. Публикация данных из отчета, целиком или частично, возможна только с указанием
компании «Этажи» как источника данных.