Процедура покупки недвижимости в Черногории

Процедура покупки недвижимости в Черногории
Закон Черногории разрешает иностранцам беспрепятственно приобретать жилую и
коммерческую недвижимость в Черногории.
1. Ознакомительная поездка и выбор объекта.
2. Предварительный договор купли-продажи.
3. Оплата стоимости недвижимости и стоимости услуг маклера. Это можно сделать
как наличными, так и переведя деньги на счёт в банке. Ввоз в Черногорию
наличности и средств, находящихся на кредитной карте, не ограничивается.
4. Оформление права собственности на нового владельца (себя) в суде.
5. Оплата 2% от заявленной стоимости недвижимости в бюджет государства.
Содержание недвижимости в отсутствие владельца сводится к оплате счетов за
вывоз мусора - около 8-12 евро/мес. и абонентского счета за телефон - 5 евро/мес.
Если вы собираетесь находиться в Черногории менее 3-х месяцев, виза вам не
нужна.
Но если вы хотите остаться на более длительный срок, вы можете получить
разрешение на проживание в стране на год и более. Как правило, для этого требуется
показать источник дохода в стране, что достигается регистрацией фирмы.
Прожив в стране 5 лет, можно подавать на получение гражданства.
Получение Вида на жительство в Черногории
Основанием для получения Вида на жительства в Черногории может служить или
свидетельство собственника на недвижимость в Черногории или документ,
подтверждающий учредительство юридического лица на территории Черногории.
Для получения вида на жительство в отделение местной полиции по делам иностранцев
необходимо предоставить:






оригинал заграничного паспорта;
свидетельство на зарегистрированное предприятие или свидетельство
собственника недвижимости;
договор аренды квартиры на территории Черногории на срок не менее 6-ти
месяцев;
договор аренды производственного помещения для работы вашей компании;
разрешение на работу;
анкета-заявление.
Документы подаются непосредственно в полицию по делам иностранцев по Вашему
приезду в страну. Срок рассмотрения Вашего заявления составляет от 2-х до 4-х недель.
Первый вид на жительство в Черногории выдается на срок 3 месяца и продляется по
окончании срока.
Регистрация компаний
Самой распространенной организационно-правовой формой юридического лица на
территории Черногории является ДОО (Друштво Ограничене Одговорности),
соответствующее российскому ООО.
Генеральным директором фирмы в Черногории может выступать иностранное лицо, на
основании регистрации фирмы иностранное физическое лицо может получить временную
прописку в стране.
Процесс регистрации общества с ограниченной ответственностью:
Подготовительный этап







1. Выбор названия (3-5 вариантов).
2. Определение величины уставного фонда компании. Мы вносим номинальный
УК определенный законом Сербии и Черногории. Вы можете увеличить сумму УК
по Вашему желанию.
3. Определение состава учредителей и величины вклада каждого из них в уставный
фонд компании.
4. Подготовка доверенностей от учредителей компании, которые не будут
присутствовать в Черногории при записи собрания учредителей о создании
компании.
5. Подбор кандидатуры исполнительного директора, которым может стать
гражданин Черногории или иностранец, имеющий ВНЖ или ПМЖ в Черногории.
6. Определение юридического адреса компании.
7. Подготовка проекта учредительного договора.
Регистрация компании в Торговом суде
Фирма регистрируется в городском (краевом) торговом суде по месту нахождения
юридического адреса. После получения регистрационного свидетельства компания
ставится на учет в налоговых органах и органах статистики Черногории. Производится
открытие корпоративного счета компании в банке Черногории. Весь процесс регистрации
компании занимает 3 недели. Но при желании срок регистрации можно сократить до 3
дней.
Для регистрации компании в Черногории необходимы:



копия заграничного паспорта,
копия внутреннего паспорта,
доверенность или личное присутствие учредителя.
С предприятия взимается 9% налог на прибыль и НДС (ПВД) в размере 17%.
Пример покупки дома в Черногории (формирование цены)
Цена
112 800 Евро
Взнос 10%
11 280 Евро
Налог на покупку 2% (гербовый сбор)
2 256 Евро
Налог на прирост капитала 0% (если недвижимость не
перепродается в течение двух лет с момента покупки)
0 Евро
Ежегодный налог, макс
200 Евро
Обычные комиссионные Агентства 5%
5 640 Евро
Обычные услуги юриста
600 Евро
Судейский сбор, макс
200 Евро
Оплата за перевод на язык 20 Евро/страница
120 Евро
Итого
121 816 Евро