12-205001361 - Приложение 1

Приложение № 1 к Извещению
Техническое задание.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.
Данное техническое задание является основным документом, в котором определяются цели проведения
оценки, объем оценки, требования к оформлению результатов оценки.
1.2.
Основные термины:
1.2.1.Договор аренды земельного участка – смешанный договор, заключаемый по результатам
проведения конкурса, направленный на осуществление инвестиционной деятельности в
отношении земельного участка (далее – Земельный участок) в границах территории
инновационного центра «Сколково» (далее – ИЦ Сколково) и содержащий обязательства
сторон по аренде земельного участка, его застройке, выполнению инвестиционных условий;
1.2.2.Инвестиционные условия - совокупность прав и обязанностей Фонда и Инвестора при
реализации Инвестиционного проекта, которые определяются в соответствии с Конкурсной
документацией, утверждаемой при проведении конкурса на предоставление земельного
участка;
1.2.3.Инвестор – лицо, победившее в конкурсе на право заключения договора аренды земельного
участка;
1.2.4.Фонд – Некоммерческая организация Фонд развития Центра разработки и коммерциализации
новых технологий;
1.2.5.Плата за право аренды – платеж, который Инвестор вносит за предоставление ему права
аренды земельного участка после победы в конкурсе на право заключения Договора аренды
земельного участка.
1.2.6.Арендная ставка – годовая арендная плата, устанавливаемая по Договору аренды земельного
участка за 1 кв.м. площади Участка.
2. ОБЪЕКТЫ СТОИМОСТНОГО АНАЛИЗА И ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА
2.1.
Объектами стоимостного анализа являются права аренды Земельных участков с учетом
Инвестиционных условий. Перечень и описание земельных участков определяются отдельными
дополнениями к Договору в соответствии с графиком проведения конкурсов. Основные характеристики
земельных участков и базовые условия Договоров аренды земельных участков (Арендная ставка)
определяются в соответствии с объемом информации, предоставляемой Инвесторам в рамках
конкурсной документации.
2.2.
Стоимостному анализу подлежит рыночная стоимость Объектов стоимостного анализа
Целью стоимостного анализа является определение рыночной стоимости Объекта стоимостного
анализа при принятии решения о цене продажи в рамках конкурса.
В отдельных случаях (существенном влиянии ограничений, влекущих к невозможности определения
рыночной стоимости) стоимостному анализу может подлежать инвестиционная стоимость Объекта.
2.3.
Стандарт стоимостного анализа – Международные стандарты оценки (МСО 2011).
Для целей стоимостного анализа Исполнитель будет использовать определение рыночной
(инвестиционной) стоимости согласно МСО.
2.4.
При выполнении стоимостного анализа необходимо учесть, что Объекты стоимостного анализа входят в
единую совокупность застройки ИЦ Сколково и принимать в расчет:
2.4.1.
Стратегию развития Земельного участка;
2.4.2.
Назначение объектов, которые будут создаваться на Земельном участке;
2.4.3.
Ограничения использования Земельного участка, как на стадии девелопмента, так и на стадии
дальнейшей эксплуатации (включая возможные ограничения на потенциальных потребителей,
возможности продажи и т.п.);
2.4.4.
Технико-экономические параметры застройки Земельного участка;
2.4.5.
Предполагаемый бюджет инвестиций с разбивкой во времени;
2.4.6.
Сроки реализации проекта девелопмента по этапам;
2.4.7.
Ставка аренды Земельного участка на период девелопмента и эксплуатации;
2.4.8.
Инфраструктурное и транспортное обеспечение Земельного участка и ИЦ Сколково в целом.
2.4.9.
Прочие параметры, которые Фонд сочтет существенными для стоимостного анализа
конкретного Объекта стоимостного анализа и предоставит соответствующую информацию
Исполнителю.
3. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТА СТОИМОСТНОГО АНАЛИЗА
3.1.
Результаты работ будут изложены в Отчете по стоимостному анализу («Отчет»).
3.2.
Отчет по стоимостному анализу будет подготовлен на русском языке.
3.3.
Отчет должен включать:
3.4.
3.3.1.
Детальное описание и обоснование использованной при оценке методологии.
3.3.2.
Детальное описание и обоснование использованных при оценке предположений и сценарных
условий.
3.3.3.
Расчетные таблицы к оценке по каждому из примененных методов/подходов.
3.3.4.
Результаты оценки, помимо другого, должны содержать диапазон возможных значений
оценочной стоимости Объекта оценки, наиболее применимый (ожидаемый), по мнению
Исполнителя, при проведении конкурса на право заключения договора аренды Земельного
участка.
Срок выполнения работ / предоставления Отчета по стоимостному анализу в рамках одного задания по
одному дополнению к рамочному Договору должен составлять не более 4-х недель.
4. ЦЕНОВЫЕ КРИТЕРИИ ДОГОВОРА
4.1.
В связи с тем, что с Победителем процедуры закупки заключается рамочный договор, Участниками
Процедуры закупки предоставляется заявка, включающая индикативную стоимость работ в соответствии
с настоящим техническим заданием для типовых Объектов стоимостного анализа.
Под типовыми объектами понимаются: земельные участки с количеством назначений планируемых к
девелопменту зданий на Объекте стоимостного анализа от одного до четырех назначений.
4.2.
Помимо индикативной стоимости работ по типовым Объектам (в соответствии с п.4.1.), в составе
заявки Участниками Процедуры закупки представляются устанавливаемые почасовые тарифные ставки
по должностным уровням для всех специалистов, привлекаемых для выполнения работ.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Все вопросы, не оговоренные либо не полностью оговоренные настоящим техническим заданием, либо
имеющие неоднозначное толкование, должны согласовываться Исполнителем с Заказчиком дополнительно
путем переписки.
2