приложение к пояснительной записке

Приложение
к пояснительной записке
проекта закона Республики Коми
«О вопросах, связанных с
признанием граждан
нуждающимися в предоставлении
жилых помещений по договорам
найма жилых помещений
жилищного фонда социального
использования в Республике Коми»
Порядком установления органами местного самоуправления
максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих
совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего
налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися
в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений
жилищного фонда социального использования в Республике Коми,
регламентированы методы расчета максимального размера дохода граждан и
постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости
подлежащего налогообложению их имущества. Определены виды
учитываемых и не учитываемых доходов, приходящихся на каждого члена
семьи, а также определение стоимости жилого помещения находящегося в
собственности гражданина и членов его семьи.
Пример: семья из трех человек проживающая в Сыктывкаре в комнате
м/с площадью 14 кв. м. (по договору аренды у физического лица), и не
имеющая в собственности жилье (2 взрослых возраст каждого из которых не
превышает 35 лет, 1 ребенок – иждивенец).
Доход семьи в месяц составляет: 43 900,00+20 000,00=63 900,00 руб.,
среднедушевой денежный доход семьи составляет 63 900,00/3=21 300,00 руб.
Данная семья имеет автомобиль стоимостью 300 000,00 руб.
Для признания вышеуказанных граждан нуждающимися в
предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений
жилищного фонда социального использования, проектом Закона
предлагаются формулы для расчетов:
1) стоимости жилого помещения находящегося в собственности
гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи
или одиноко проживающего гражданина:
С  П Ц К
ж
л
с
т
Сж – стоимость жилого помещения, находящегося собственности
гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи
или одиноко проживающего гражданина;
Пл – общая площадь жилых помещений, находящегося собственности
гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи
или одиноко проживающего гражданина;
Цс – показатель стоимости одного квадратного метра общей площади
жилья, равный размеру средней рыночной стоимости одного квадратного
метра общей площади жилого помещения по Республике Коми в
соответствующем городском округе или муниципальном районе в
Республике Коми, утвержденной Министерством архитектуры и
строительства Республике Коми, на первый квартал текущего года (38906,00
руб. средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья на 1 кв.
2015 года в соответствии с приказом Минархстроя Республики коми от
18.02.2015 г. №35-ОД);
Кт – поправочный коэффициент показателя стоимости одноного
квадратного метра общей площади жилья с учетом места жительства
гражданина (заявителя), равный для:
 городского округа «Сыктывкар» – 1,8;
 городских округов «Усинск», «Ухта» и муниципального района
«Сыктывдинский» – 1,6;
 муниципального района «Сосногорск» – 1,2;
 муниципальных районов «Княжпогостский» и «Усть-Вымский» –
1,1;
 городских округов «Воркута», «Инта» и муниципальных районов
«Печора», «Вуктыл», «Сысольский», «Койгородский», «Корткеросский»,
«Троицко-Печорский», «Прилузский», «Удорский», «Усть-Цилемский»,
«Усть-Куломский», «Ижемский» – 1,0.
По вышеуказанному примеру жилые помещения находящиеся в
собственности гражданина и постоянно проживающих совместно с ним
членов его семьи – отсутствуют.
При условии наличия жилых помещений площадью 14,0 кв. метров в
собственности гражданина и членов его семьи (в вышеуказанном примере) в
городе Сыктывкаре, стоимость находящегося в собственности жилых
помещений будет составлять: 14  38 906,0 1,8  980 431,2 руб.
(Имея в собственности жилые помещения стоимостью имущества
980 431,2 руб. вышеуказанные граждане не могут быть признаны
нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма
жилых помещений жилищного фонда социального использования в
Республике Коми, т.к. стоимость находящегося в собственности
имущества превышало бы максимальную стоимость подлежащего
налогообложению их имущества в соответствии с порядком настоящего
Закона).
2) максимальный ежемесячный размер дохода гражданина и
постоянно проживающих совместно с ними членов его семьи:
 Пс 
Пл  Цс  Кт  0,8  

1
12 

Рд 

1
0,45
1
Пп
 Пс 
1 

 12 
Рд – значение показателя максимального ежемесячного размера дохода
гражданина и постоянно проживающих совместно с ними членов его семьи в
целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых
помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда
социального использования;
Пл – норматив общей площади жилых помещений;
Цс – показатель стоимости одного квадратного метра общей площади
жилья, равный размеру средней рыночной стоимости одного квадратного
метра общей площади жилого помещения по Республике Коми в
соответствующем городском округе или муниципальном районе в
Республике Коми, утвержденной Министерством архитектуры и
строительства Республике Коми, на первый квартал текущего года;
Кт – поправочный коэффициент показателя стоимости одного
квадратного метра общей площади жилья с учетом места жительства
гражданина (заявителя), равный для:
 городского округа «Сыктывкар» – 1,8;
 городских округов «Усинск», «Ухта» и муниципального района
«Сыктывдинский» – 1,6;
 муниципального района «Сосногорск» – 1,2;
 муниципальных районов «Княжпогостский» и «Усть-Вымский» –
1,1;
 городских округов «Воркута», «Инта» и муниципальных районов
«Печора», «Вуктыл», «Сысольский», «Койгородский», «Корткеросский»,
«Троицко-Печорский», «Прилузский», «Удорский», «Усть-Цилемский»,
«Усть-Куломский», «Ижемский» – 1,0.
0,8 – доля использования средств ипотечного кредита (займа) при
приобретении гражданами жилья (80 процентов от стоимости такого жилья);
Пс – средневзвешенная годовая процентная ставка по ипотечным
кредитам (займам)*;
12 – количество календарных месяцев в текущем году;
Пп – средневзвешенный срок (в календарных месяцах) ипотечных
кредитов (займов)*;
0,45 – максимально допустимая доля платежа по ипотечному кредиту
(займу) в доходе гражданина и постоянно проживающих совместно с ними
членов его семьи.
*Средневзвешенная годовая ставка процента и средневзвешенный срок
(в календарных месяцах) ипотечных кредитов (займов), в Республике Коми
определяются по данным Банка России об условиях ипотечных кредитов,
размещенным на сайте Банка России в разделе «Отдельные показатели по
кредитам в рублях, предоставленным кредитными организациями
физическим лицам (региональный разрез)» по состоянию на 1 января
текущего года.
Максимальный размер дохода по вышеуказанному примеру будет
 0,1232 
составлять:
31,5  38 906  1,8  0,8  

 12
Рд 
1
1
 0,1232 
1 

12 

 1
0,45
161, 2
 10,5*3=31,5 норматив общей площади жилых помещений (10,5 кв.
метров в соответствии с решением совета МО «Город Сыктывкар» от
28.11.2005 г. №20/11-282);
 38906,00 руб. средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей
площади жилья на 1 кв. 2015 года в соответствии с приказом Минархстроя
Республики коми от 18.02.2015 г. №35-ОД;
 1,8 - поправочный коэффициент показателя стоимости одноного
квадратного метра общей площади жилья с учетом места жительства
гражданина (заявителя), равный для городского округа «Сыктывкар»;
 0,8 – доля использования средств ипотечного кредита (займа) при
приобретении гражданами жилья (80 процентов от стоимости такого
жилья);
 12,32% – средневзвешенная годовая процентная ставка по
ипотечным кредитам (займам) в Республике Коми на 01.01.2015
размещенная на сайте по данным Банка России (0,1232 коэффициент
средневзвешенной годовой ставки);
 12 – количество календарных месяцев в текущем году;
 161,2 - средневзвешенный срок (в календарных месяцах) ипотечных
кредитов (займов) в Республике Коми на 01.01.2015 размещенная на сайте
по данным Банка России;
 0,45 – максимально допустимая доля платежа по ипотечному
кредиту (займу) в доходе гражданина и постоянно проживающих совместно
с ними членов его семьи.
1) 0,1232/12=0,010267 – коэффициент средневзвешенной процентной
ставки в месяц:
2) 31,5*38 906*1,8*0,8=1 764 775,16
–
максимальный
размер
ипотечного кредита (займа) при первоначальном взносе 20%, руб.;
3) 1 764 775,16*0,010267=18 118,95 – размер процентов, подлежащих
уплате за отчетный месяц, рассчитанных исходя из максимального размера
ипотечного кредита (займа) при первоначальном взносе 20% и
средневзвешенной годовой процентной ставки по ипотечным кредитам
(займам) в Республике Коми на 01.01.2015 (12,32%), руб.;
1
4) 1 
 0,1232 
1 

12 

161, 2
= 0,81 – коэффициент годовой процентной
ставки
от
максимального
размера
ипотечного кредита (займа) с учетом уменьшения на 1 руб. для обеспечения
выполнения условий пункта 1 части 1 и части 2 статьи 91.3 Жилищного
кодекса Российской Федерации;
5) 18 118,95/0,81 = 22 369,07 – размер ежемесячного аннуитетного
платежа, руб.;
6) 1/0,45=2,22 – доля с учетом коэффициента ограничения на сумму
платежа по кредиту от среднедушевого дохода семьи;
7) 22 369,07*2,22=49 659,34 – максимальный ежемесячный размер
дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ними членов его
семьи (среднедушевой доход) при котором гражданин и члены его семьи не
имеют возможности приобрести жилье с использованием механизмов
ипотечного жилищного кредитования в городе Сыктывкаре, руб.
3) максимальный размер стоимости подлежащего налогообложению
имущества гражданина и постоянно проживающих совместно с ними членов
его семьи:
Ст  Пл  Цс  Кт  1 0,8
Ст – значение показателя максимального ежемесячного размера
стоимости подлежащего налогообложению имущества гражданина и
постоянно проживающих совместно с ними членов его семьи в целях
признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по
договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального
использования;
Пл – норматив общей площади жилых помещений;
Цс – показатель стоимости одного квадратного метра общей площади
жилья, равный размеру средней рыночной стоимости одного квадратного
метра общей площади жилого помещения по Республике Коми в
соответствующем городском округе или муниципальном районе в
Республике Коми, утвержденной Министерством архитектуры и
строительства Республике Коми, на первый квартал текущего года;
Кт – поправочный коэффициент показателя стоимости одноного
квадратного метра общей площади жилья с учетом места жительства
гражданина (заявителя), равный для:
 городского округа «Сыктывкар» – 1,8;
 городских округов «Усинск», «Ухта» и муниципального района
«Сыктывдинский» – 1,6;
 муниципального района «Сосногорск» – 1,2;
 муниципальных районов «Княжпогостский» и «Усть-Вымский» –
1,1;
 городских округов «Воркута», «Инта» и муниципальных районов
«Печора», «Вуктыл», «Сысольский», «Койгородский», «Корткеросский»,
«Троицко-Печорский», «Прилузский», «Удорский», «Усть-Цилемский»,
«Усть-Куломский», «Ижемский» – 1,0.
0,8 – доля использования средств ипотечного кредита (займа) при
приобретении гражданами жилья (80 процентов от стоимости такого жилья).
Максимальный размер стоимости подлежащего налогообложению
имущества по вышеуказанному примеру будет составлять:
31,5  38 906,0 1,8  1  0,8  441194,04 руб.
 10,5*3=31,5 норматив общей площади жилых помещений (10,5 кв.
метров в соответствии с решением совета МО «Город Сыктывкар» от
28.11.2005 г. №20/11-282);
 38 906,00 руб. средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей
площади жилья на 1 кв. 2015 года в соответствии с приказом Минархстроя
Республики коми от 18.02.2015 г. №35-ОД;
 1,8 - поправочный коэффициент показателя стоимости одноного
квадратного метра общей площади жилья с учетом места жительства
гражданина (заявителя), равный для городского округа «Сыктывкар»;
 0,8 – доля использования средств ипотечного кредита (займа) при
приобретении гражданами жилья (80 процентов от стоимости такого
жилья).
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что семья из
трех человек проживающая в Сыктывкаре, имеющая среднедушевой
денежный доход в размере 21 300,00 руб. в месяц и имеющая в
собственности имущество подлежащее налогообложению стоимостью
300 000,00 руб., может быть признана нуждающейся в предоставлении
жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда
социального использования в Республике Коми.