Введение

Введение
Проект детальной планировки РИЗ «Семинарийский-2» выполнен на основании:
 решения Молодечненского райисполкома № 138 от 20.08.2014г.;
 Генерального плана г.Молодечно, разработанного в 2005 г. УП «БелНИИПградостроительства»;
 архитектурно-планировочного задания от 29.05.2014 г.
В ходе разработки проекта проанализированы и по возможности учтены разработанные ранее проекты:
 Генеральный план г.Молодечно, разработанный в 1982г., («БелНИИПградостроительства»);
 Генеральный план г.Молодечно, разработанный в 2005г., ((«БелНИИПградостроительства»).
Цель проекта:
 предоставление земельных участков гражданам для усадебного жилищного строительства согласно генплану г.Молодечно, в увязке с существующей застройкой.
Исходные данные:
 генеральный план г.Молодечно;
 задание на проектирование, утвержденное Молодечненским райисполкомом;
 заключение ГУ «Молодечненский зональный центр гигиены и эпидемиологии № 57 от 26.02.2014 г.;
 акт выбора места размещения земельного участка от 10.02.2014 г.
108/14-ПДП
Изм Кол. Лист №док Подпись Дата
ГИП
Кухто
Нач.отд. Сырокваш
11.14
11.14
Обосновывающая часть.
Район индивидуальной жилой
застройки «Семинарийский-2»
в г.Молодечно
Стадия
Лист
Листов
ПДП
1
8
ЗАО «Стройпроект»
г.Молодечно
1. Положение и особенности размещения проектируемого
района в системе города
Проектируемая территория находится в северной части города в границах:
 с севера – ул.Семинарийская;
 с юга – территория военной части;
 с запада – существующая застройка и канава;
 с востока – 3-й Семинарийский переулок.
Согласно Генеральному плану проектируемая территория расположена на свободных от застройки землях.
Преимущества размещения:
 проектируемая территория свободна от зданий и сооружений и от зеленых насаждений;
 удобное подключение к инженерным сетям.
2. Инженерно-геологическая характеристика проектируемого района
По климатическим условиям г.Молодечно входит во II строительноклиматический район, благоприятный для строительства.
В течение года преобладают ветры западных, юго-западных и южных направлений. Исходя из районирования территории РБ по ветровому режиму, город находится в зоне низкого потенциала загрязнения атмосферы (ПЗА 1,8-2,4).
В геоморфологическом отношении участок приурочен к Вилейской моренноводно-ледниковой низине. Рельеф площадки ровный. Условия поверхностного стока удовлетворительные, неблагоприятные геологические процессы не установлены.
Площадка перекрыта почвенно-растительным слоем мощностью до 0,2 м. Аллювиальные отложения надпойменных террас (a III pz3) вскрыты с поверхности всеми
скважинами. Представлены отложения песками мелкими средней прочности и
прочными желтого цвета, маловлажными в естественном залегании. При проведении инженерно-геологических изысканий на глубину 3,0м грунтовые воды не обнаружены.
1.1 Инженерное обеспечение:
 рассматриваемая территория свободна от застройки;
 с запада и юга проходит сеть газопровода высокого давления;
 с юга – кабель ВЛ-10кВ;
 с востока, по переулку 3-й Семинарийский, проходят сети водопровода,
канализации и ВЛ-0,4кВ;
Лист
108/14-ПДП
2

с севера проходят сети связи, газопровода низкого давления, сети водопровода.
3. Экологические условия
Раздел выполнен в соответствии с:
 заданием на проектирование;
 генеральным планом г.Молодечно;
 экологическими условиями на проектирование (Минский областной
комитет природных ресурсов и охраны окружающей среды);
 действующими природоохранными, санитарно-гигиеническими и градостроительными нормативами.
3.1 Краткая характеристика природных условий
Для рассматриваемой территории характерны следующие климатические
условия: мягкая, умеренно снежная зима, нежаркое лето, удовлетворительная инсоляция, умеренные влажность и сила ветра.
3.2 Существующая экологическая ситуация
Источников загрязнения окружающей среды на проектируемой территории
нет. Территория свободна от существующих зданий и сооружений и находится в
зоне индивидуальной жилой застройки.
3.3 Мероприятия по оптимизации окружающей среды
Размещение на данной территории района индивидуальной застройки возможно при условии выполнения мероприятий по охране окружающей среды и
рациональному использованию земельных ресурсов, почв и растительности:
 организации систем центрированного водоснабжения, хоз-бытовой канализации, газификации;
 при проведении работ по озеленению необходимо уделить внимание
формированию зеленых насаждений вдоль фронта улиц, проездов,
между тротуаром и границей приусадебных участков.
Существующая территория свободна от зеленых насаждений и застройки.
Лист
108/14-ПДП
3
Таблица 3.3.1 – Перспективный баланс насаждений
Население - 170 чел.
№
п/п
1
2
3
Площадь зеленых насаждений, га
Насаждения на улицах населенных пунктов
Улично-дорожная сеть
3,2
39
1,26
Насаждения общего пользования
Зона тихого отдыха
0,26
100
0,26
Насаждения ограниченного пользования
Усадебная застройка
3,34
5
0,18
Всего в границах проекти6,8
25
1,70
рования
Территория
Общая площадь, га
Озелененность, %
Примечание
Из таблицы 3.3.1 следует, что озеленение проектируемой территории на перспективу составит 25%, что соответствует регламентам жилой усадебной застройки.
По использованию и утилизации отходов:
 на территории усадебной жилой застройки предусмотреть 2 площадки
для мусоросборников и крупногабаритных хозяйственно-бытовых отходов.
 твердые бытовые отходы утилизировать на полигонах ТБО.
Реализация предложенных природоохранных мероприятий обеспечит благоприятные экологические условия на рассматриваемой территории.
4. Современное использование территории
4.1 Баланс использования территории
Проектируемая территория находится в северной части г.Молодечно в границах:
 с севера – ул.Семинарийская;
 с юга – территория военной части;
 с запада – существующая усадебная застройка и канава;
 с востока – переулок 3-й Семинарийский.
Рассматриваемая территория занимает 6,80 га.
Согласно генплану города данная проектируемая территория относится к усадебной жилой застройке.
Баланс существующего использования территории представлен в таблице
4.1.1.
Лист
108/14-ПДП
4
Таблица 4.1.1 – Баланс существующего использования территории
Площадь
Наименование территории
Территория в выделенных границах, всего
В том числе:
Улично-дорожная сеть
Территория, свободная от застройки
га
6,80
%
100
0,46
6,34
7
93
Таблица 4.1.2 – Баланс перспективного использования территории
Площадь
Наименование территории
Территория в выделенных границах, всего
В том числе:
Улично-дорожная сеть
Насаждения общего пользования
Усадебная жилая застройка
га
6,80
%
100
3,20
0,26
47
4
3,34
49
5. Требования к использованию и застройке проектируемой территории
в соответствии с действующей градостроительной документацией
В настоящее время основным градостроительным документом, определяющим
направления развития и регулирующим интенсивность использования городских
территорий, является Генеральный план г.Молодечно.
Разработанная в Генеральном плане г.Молодечно система градостроительного
регулирования позволяет дифференцировать функциональные зоны по интенсивности использования и потенциалу так, чтобы в этих зонах планировочного каркаса
интенсивность градостроительного освоения была на соответствующем уровне.
Проектируемая территория усадебной жилой застройки «Семинарийский-2» в
г.Молодечно расположена в границах: ул. Семинарийская, территория военной части, существующая усадебная застройка и переулок 3-й Семинарийский.
6. Проектная организация территории
6.1 Определение перспективной застройки района
Функционально-планировочная организация проектируемой территории формировалась на базе исходной информации, существующего положения и градостроительной политики развития данной территории в соответствии с разработанной ранее и утвержденной документацией.
Лист
108/14-ПДП
5
6.2 Функциональное зонирование
Проектируемая территория относится к зоне усадебной застройки и включает:
 жилая застройка – 49%;
 улично-дорожная сеть – 47%
6.3 Жилищный фонд населения
Жилищный фонд на проектируемой территории составит 170 человек.
Территория участка, предназначенного под усадебную застройку «Семинарийский-2», составляет 6,80 га.
Плотность населения составит 25 чел/га.
Данные показатели соответствуют требованиям усадебной жилой застройке.
Габариты и конфигурацию приусадебного участка для одноквартирных жилых
домов устанавливать с учетом обеспечения максимальной линейной плотности застройки и размещения необходимых хозяйственных построек.
6.4 Учреждения культурно-бытового обслуживания
Население территории усадебной жилой застройки «Семинарийский -2» обеспечивается объектами обслуживания на городских территориях.
Перечень объектов обслуживания представлен в таблице 6.4.1.
Таблица 6.4.1 – Список объектов культурно-бытового обслуживания
№
п/п
1
Наименование учреждения
Детский сад №34
Детский сад №33
Всего:
2
СШ №1
СШ№5
Всего:
3
Магазины
Адрес
Детские дошкольные учреждения
1-й проезд Горького, 4
ул. Я. Купалы, 112
Общеобразовательные школы
ул. Великосельская,2
пл. Старое Место, 16
Учреждения торговли
ул. Грицевца
ул. Молодежная
ул. Я.Купалы
пл. Старое Место
Ед. изм.
Мощность
мест
мест
мест
115
280
395
мест
мест
мест
680
680
1360
м торг.
площади
2
Всего:
300
300
500
500
1600
Бытовое обслуживание
4
помыв.
мест
40
Прочие
пл. Старое Место
объект
2
ул. Я. Купалы
пл. Старое Место
ул. Я.Купалы
объект
объект
объект
1
2
2
Баня
пер. Банный
Аптека
5
Сбербанк
Лист
108/14-ПДП
6
При проектировании района усадебной застройки «Семинарийский-2» был
учтен полный набор услуг, включающий учреждения образования с комплексом
открытых спортивных сооружений и детских игровых площадок, аптеку, общественно-торговый блок с помещениями для проведения досуга и физкультурнооздоровительных занятий, предприятия торговли, общественного питания, службы
быта, отделения связи с радиусом обслуживания 500-1000м.
6.5 Расчет обеспеченности местами хранения автотранспорта
Хранение автотранспорта допускается на приусадебном участке в гараже с рекомендуемой общей площадью не более 25.00 м2.
7. Улично-дорожная сеть
7.1 Существующее положение
Территория усадебной застройки «Семинарийский-2» с севера ограничена ул.
Семинарийской, с востока – пер. 3-й Семинарийский. Автобусные маршруты проходят по ул. Замковой, ул. Тихой, пер. Зеленому и ул. Великосельской.
Остановочные пункты удалены от проектируемой территории на расстоянии
до 1 км.
7.2 Проектные предложения
В основу стратегии организации транспортно-пешеходной системы проектируемого района усадебной застройки положены задачи:
 обеспечение проезда автотранспорта по всем земельным участкам граждан;
 образование сети улиц второстепенными жилыми улицами и проездами;
 обеспечение дальности пешеходных подходов от места жительства до
ближайшей остановки маршрутного пассажирского транспорта не более
600 м.
 сеть жилых улиц и проездов должна обеспечивать проезд спецавтотранспорта к участкам.
Лист
108/14-ПДП
7
7.3 Транспортное обслуживание
Проектом детальной планировки установлена классификация улиц согласно
Генеральному плану г.Молодечно.
Габариты проезжих частей и красных линий указаны на поперечных профилях
улиц.
Проектируемая территория увязана с улицами, по которым проходит общественный транспорт.
Характеристика перспективной улично-дорожной сети проектируемого района
приведена в таблице 7.3.1.
Таблица 7.3.1 – Характеристика улично-дорожной сети
№
п/п
Наименование
ПротяКатегория женность,
км
Ширина, м
проезжей части
в красных
линиях
0,300
2,75х2+1х2
20,00
1
ул. Семинарийская
2
пер. 3-й Семинарийский
П2
0,145
2,75х2+1х2
20,00
3
ул. Ильянская (проект.)
П2
0,170
2,75х2+1х2
20,00
4
пер.1-й Семинарийский (проект.)
П2
0,160
2,75х2+1х2
20,00
5
пер.2-й Семинарийский (проект.)
П2
0,155
2,75х2+1х2
20,00
6
ул. Мичурина (проект.)
П2
0,370
2,75х2+1х2
20,00
П2
Лист
108/14-ПДП
8